新房验收步骤

1、新房验收步骤 1：开发商必须提供如下三证一书一表复印件（用户可以查看原件），才可以进行验收房屋。建设工程质量认定证书 有 无： 原因： 住宅使用说明书 有 无： 原因：住宅质量保证书 有 无： 原因：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证有 无： 原因：竣工验收备案表 有 无： 原因：经查，开发商缺如下证书：1：2：负责人（签名）：日期： 2010年 月 日新房验收步骤 2：在备案三证一书一表后，业主在工程和物业的陪同下，验收位于小区 栋 单元 房。一. 单元门(推荐阅读门厅装修效果图, 门窗装修效果图, 门头装修效果图)，水电表1：单元门开启是（否）灵活2：单元门用户控制系统是（否）完好？3：

2、电表型号 ，容量 Kv，度数 ，有（无）防护措施4：水表型号 ，容量 ， 度数 ，有（无）防护措施，开关是（否）灵活？二. 进户防盗门1：门是（否）有商标，厂家 ，配件是（否）完整？2：门是（否）完好无损，有（无）生锈？3：门的开启关闭是（否）顺畅？4：门插是（否）插入得太少？门间隙是（否）太大？（特别是门锁的一边）5：门四边是（否）紧贴门框？6：门开关时有（无）特别声音？ 三. 电线开关插座验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说 ，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达4平方，否则使用空调时，容易过热变软1：照明生活用

3、电线宽截面 空调用电线宽截面 两种电路是（否）分开 生产厂家 2：空开型号 厂家 控制是（否）完全？3：电路火线电压 零线电压： 地线电压 地线是（否）完全接地？4： 开关 插座 电灯客厅(推荐阅读客厅装修效果图, 客厅装修专题)、餐厅(推荐阅读餐厅装修效果图, 厨房装修效果图)、主卧、次卧、书房(推荐阅读书房装修效果图, 玄关装修效果图)、大阳台(推荐阅读阳台装修效果图, 休闲阳台装修效果图)、小阳台、客卫、主卫注意：卫生间(推荐阅读卫生间装修效果图, 淋浴房装修效果图)的插座开关需要考虑防水。四. 电话和有线电视接口型号 生产厂家电话接口 有线接口客厅、主卧、次卧、书房五. 水路管材型号

4、生产厂家 水压 水质厨房(推荐阅读厨房装修效果图, 餐厅装修效果图)、客卫、主卫注意：建设部发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。六. 煤气管道气源 价格 安装位置七. 室内门窗1：窗边与混凝土接口有（无）缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。密封是（否）严实？2、开关窗户是（否）太紧？开启关闭是（否）顺畅？3、窗户玻璃是否完好？4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水客厅、主卧、次卧、书房、大阳台、小阳台、客卫、主卫注意：验收的关键一点是验收窗和阳台门

5、的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。八. 墙面验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。首先仔细查看房屋地面(推荐阅读地面装修效果图, 地面装饰装修效果图)和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存

6、在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该 房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。1：墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？2：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？3：墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？4：内墙墙面上有否石灰爆点？客厅、餐厅 、主卧、次卧、书房、大阳台、小阳台、客卫、主卫九. 顶棚1：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行

7、的裂缝，虽有质量问题，但基本 不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题2：看顶部是否有麻点。这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3：顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。4：特别留意厕所(推荐阅读卫生间装修效果图, 厨卫产品大全)顶棚有否油漆脱落或长霉菌。十. 地面其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面

8、的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因作为业主方，根本是不可能去验收主体结构。那么就只能从这些细节来看质量。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可

9、以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有激光扫平仪，这个问题就好解决多了注意：检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅 拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。十一.验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受

10、的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。十二.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程

11、就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行(约高2cm)。然后约楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花(推荐阅读花瓶装修效果图, 花店装修效果图, 花园装修效果图)。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。十三.验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房