买房拿不到房产证之迷

1、买房拿不到房产证之迷铁路工务段老王退休两个月后，车站扳道员老李也退休了，他们俩原 来住平房时是近邻是棋友，改革开放那年铁路局把平房改建成楼房他 们俩又住在一楼里，他们这个铁路家属院没有物业没有家属委员会更 没有老年人活动室，这些老年也就经常到马路边的大树下打牌或下象 棋。那天本市新闻节目里把城市改建规划说了说，那个地方要建立交桥， 那条街要扩宽，那条断头路要打通等，列入本市当年十大工程工程。其中也提到车站候车室太小，站前广场也不能适应当前客流量的要求, 打算学习北京西客给的经验，在股道上空风雨棚顶上加盖成候车室， 车站后边也改建成站房，从南北南侧都可以组织进、出站，这个车站 改建方案和大明宫遗

2、址公园的建设， 也同时列入城市建设的五年规划, 这天雨过天睛，大树下两个人下着棋还有人打着扑克，旁边看热闹的 人也很多，车辆段的老张说到：昨天电视上说的拆迁范围有没有咱们 这个家属院啊？咱们买房都五年了，可房产证还没拿到手，到柝的时 候会不会影响咱们的拆迁费啊？他这么一说看热闹的人们又自动组成 个讨论小组。他们住的这个家属院住了三百多户，房改后路局决定把房屋产权都卖 给住户了。这里的房子都是些筒易砖混结构的老式建筑，过去产权属于路局时，各户每月住房租金也都是十多块钱，房改决定把福利房卖给职工后，笫一年租金先涨到了二十多，笫二年又增加到四十多了，你不买租金还会猛增，大家也就不得不把这些福利房都买

3、下来了。买 房时说是交了钱，三个月内可以拿到房产证，还说到那个时候也可以 自由转让或买卖了，可是都过去五年了， 大家的房产证还都没有拿到老张说：咱们这个地方可能也要改建了，你们没看规划图吗？新站房将扩建到车站北边，咱们这个大院的对门就是站前广场了，大院房后 不远处也就是个遗址公园了，咱们这个地方要是不拆也热闹了。热闹有啥好的？人多了车也多了，再这么在路边下棋打牌，也成了马 路吸尘器了。这么改建咱这个地段繁华了，房产将来也值钱了，咱们那点破房子将 来也能卖个好价了。值钱又怎么样 / 咱们买房时说是五年后可以自由买卖，可是你拿不到房 产证，想卖也卖不成。卖不成将来拆迁的时候也是可以多拿点拆迁费的

4、两个月后一个房地产的大老板，也看了这个地段的城改方案，在遗址 公园和车站广场中间的这个地段，他知道将来是块宝地，这里没有什 么高大建筑，拆迁难度不大，因此他打算在这里搞投资。老板一方面 派人去找规划局土地局，同时也派人到这个家属院附近做了测量，深 入调查有多少拆迁户等。他筹划在这个地方建一个大超市，建一个高 层写字楼，和一个住宅小区。他想到车站和公园建设两个工程都完工 后，这里的房价会猛涨，到那个时侯他的工程也完成了，这样他一定 会发一笔大财。房产商派下来的人深入到各户考查了，他们要了解各尸住房有多大， 愿意不愿意拆迁等。到他们这个院考查的一个小伙子，没有说他是考 查的，而是说在附近打工想租住

5、个房子，他在大院门前正好见到老王, 他那天正在看别人下棋。小伙子问他说：老师付，您是住这个院吗？ 这个院有单元房出租吗？有，我们那个楼门就有一家，那一家的房子和我是对门，房主原来也 是我们单位的，前几年当干部了也就在南郊又有了大房子，这里的房 子也就租了出去了。租住户也是个外地打工的。他们签了三年合同也 交了三年房租，那个房客住了一年多了前几天又想退房，可他又找不 到房主，他也知道房主是不想给他退钱，所以那个人想转租出去。那太好了，您能领我看看吗？可以，我也是受人之托。他们过去时家 里没人，老王师付又说：到我那儿先坐坐，他可能一会就回来了，房 子结构是一样的，先看看房子情况。这个院的几栋楼都是

6、上世纪八十 年代初建的老房子，一个图纸，大部份都是两居室，一个大间有十三 个平方米，小间不到十二，加上厨房和厕所总共居住面积还不到四十 平方，建筑面积大概也只有五十多一点，房子不大，两三口人住还是 可以的。小伙子看了两间住房后又问道：老师付您知道他交了多少房租吗？他说过，前年他们签的租住合同，是每个月六百。倒是不贵，西边那个院也有一户，他要的租金是每个月九百呢 /这房子原来是工人们的福利房，房改后卖给职工了，我这套房子也只 交了三万块钱就买下了，买下来廉价。出租的房价也就不是那么高。 你说六百不贵就看怎么说了，有权的多占了几套房子，租出去比一个 人的工资还高呢 /你们铁路工人的居住条件也不是很

7、好呀 / 工人们都这样，可当官的都住上好房了，他们住上好房老房子又不交， 也就有房出租了，我们单位几个领导都占了三、四套，都靠这个方法 捞钱，这也是一种不正之风。这个院有多少住户？大概是三百多户，这是四栋楼，一栋四十八户，还有两排平房。有没有方案拆迁？听说铁路局想拆过，也说是建高层建大一点的好房，后来铁路连年亏 损也不打算再建了，这个院也就成脏乱差的典型，去年创立文明城市, 这个院也受到过批评。您这房要是拆迁倒也好，一定会给您个大房子，按现在的政策拆迁费 也会很多的。不会很多吧？现在盖的新房都在八十平方以上，给您一套再加上过渡费等，您不花 钱就可以住上好房了，要是自己去买，八九十平方的要五、六

8、十万呢 / 如果不想要房，也会给您三、四十万的拆近费呢 !盼着吧/早拆早好。他们说着话对门那个住户回来了，王师付又领他过去了。租住户这时 也就是二房东了，他说是准备回老家了所以才转租，他还说：我交了 三年租金只住了一年零四个月，你给一年半的租金就把合同给你，我 急着回去才托王师付帮我找人，你给一万就行了。我把钱给你了，房东再找我怎么办？他说回去再商量，其实他是借故离开了，这个租房人到达他的目的了，通过这些谈话也算他深入地了解了情况。他回去汇报说：那个地方拆迁不会有多大难度，居住条件很差的人们，大部份都盼着拆迁，住房三、四十平方的人家，给他们六、七十平方的一套也都会快乐的不得了，把咱们北二环的那

9、些小户型给他们，算下来本钱也就三十多万。那个铁路家属院和西边一个院总计拆迁户不到五百，可以建一个大超市、一个高层写字楼，后边还 有建几栋高层住宅的地方。跑规划局、土地局的两个人也汇报说：政府也有招商方案，那个地段 也是准备改建的，最近将组织招商招标。老王拿着个小板橙准备还去马路边看下棋，可是他下楼后，看到院子 里一群人在议论着拆迁的事儿，其中一个说：昨天我们去北二环看房 了，人家那个小区真漂亮，院子里花草树木还有健身广场，有老年人 活动中心，房子都是大高层。我看了个两室一厅，厅房面积有二十多 平方，厕所比咱们这儿大几倍，里边除有坐便器之外还有洗澡的地方 和夜洗衣机的地方，前后都有凉台，总面积八

10、十六平方米，人家说我 这儿的房子交了，签了拆迁协议交了房产证，就能拿到住房钥匙。我没去看房，老李说：我儿子在东郊铁路小区买了一套，三室一厅， 予交十五万还要扣二十年房子贷款，听说其中贷款利息就是好几万， 所以我不打算要房，他们说不要房也可以给三十万拆迁费，也说签了 协议交了房证就给钱，我拿这钱也正好交了贷款。你那房有房产证吗？没有哇，所以我昨天下午就去找房管所了，结果没找到，说是房管所 己经撤销了。我打听了一下，说只能去找房管处了。让咱们买房时交款都交到房管所了，老的居住证也交给他们了，说的 是三个月给咱们房产证，可是五年多了还没办下来，又把房管所撤销 我都找过房产处了，另一个插话说：我前两天

11、就去找过，房产处的人说，你们交款买房的那些资料还没拿过来，他让等几天再说。这就是踢皮球，谁知道啥时候给你办下来呢？其实房产证早就办好了， 就是不想给你，我听说西郊也有个铁路家属院，前几个月也拆迁了， 市里建立交桥必须拆掉那里的两栋楼，那儿的住户也都是买了房没拿 到房产证，拆迁协议弄好后也是因为这个事拿不到拆迁费，后来是工 程部门找了铁路局才解决了。我有一个兄弟就是那儿的拆迁户，市政建立交桥要拆那些住户，当然 也是由市政府安置，当时容许给他一套房子，比他原来的房子还大二 十平方，另外还给他搬家费、新房装修费等五万多，他也就签了协议, 因为交不出房产证施了两个多月。后来工程单位找到局里，他们说房

12、子是卖给房主了，可是没卖地皮，要求政府再给他们一块地或给补偿 金，因为工期要求很紧，结果工程部门给铁路拔了款，才把房产证拿 出来。拆迁经费是有数的，给了铁路容许给拆迁户的费用因此也就减 少了。铁路局拿走了一些，我那个兄弟原来可以得到一套住房和五万 块钱，结果也只能给了他两万多。所以说他们拿着房产证不给你，是 早就留了这么一手，留下个捞钱的手段。铁路亏损了，也就有点要钱不要脸了，这不就是坑害老百姓吗 /咱们集体去找，把房产证要过来。找也没用，房管所没了，有人找过房产处，又让你找建筑段，就这么 来回踢皮球谁也要不回来。咱们只能去上访，把他们用这个方法捞钱 的事揭出来。别瞎扯了，找谁都不管用，现在都

13、明白了吧 / 过去说五年拿不到房产证是个迷，迷底己经很清楚了，办好了也不会给你，这个捞钱手段连铁 道部都知道，就是他们提出的以副养主。铁路自从亏损之后，这些领导们就没想过怎么再把业务搞上去，而是搞什么以副养主，想方法捞钱，脑子都用到这方面了，你看那些倒票的倒卖车皮方案的，铁路运输营业所，效劳公司等，不都是千方百计地捞钱吗？铁路也搞房地产开发了，把过去占有的地皮也要盖房子卖了，你没听说么？东货场要改成住宅小区了，他们不用买地就盖起的房子，当然比房产商卖的会廉价一些，也更好卖，这么搞说的是养主业，这是真正的不务正业。我们工人因亏损长不了工资，可他们那些掌权人，不搞正业照样能发财，他们哪还有心思去抓什么运营生产呀所以大抓以副养主绝对是错误的老王拉了下老李说：别听这些了，这都是小道消息，还是去下棋吧 / 是小道消息，但也是有根据的。咱们这个院要拆迁了不就是正道消息吗，咋天我也问了，听说这是房产商的方案，商业开发工程的拆迁，比市政工程拆迁补偿的还会多一 些，这真是个好事。可铁路对付开发商比对付政府更有方法，铁路耍了个花招，不给你房产证，他们要的补偿费会更多，你看着吧，他们会把拆迁改建方案给 他绞黄了，把开发商下跑了。事情过去一之后老王和老李还在路边下棋，