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文档简介

1、买卖合同纠纷律师函函号： _致 _ 有限公司：_ 律师事务所依法接受_ （下称业主）的委托，指派_律师作为其委托代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份 _ 楼宇认购书。该认购书约定，上述业主自愿认购中国 _ 市 _ _ 楼宇（注册名：商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该认购书签订的 7 日内，按照该认购书的约定，上述业主已将缴楼款存入有限公司在交通银行_ 支行的账号，并与贵公司签署了商品房买卖合同、与银行签订了个人住房抵押贷款合同办理完银行按揭手续。商品房买卖合同约定“贵公司应当

2、在年月日（或年月日）前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5% 向买受人支付违约金。”我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。商品房买卖合同签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于年月日（或年月日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了 60 天，依据贵公司与业主的商品房买卖合同的相关约定，业主依法有权解除该商品房买卖合同，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的商品房买卖合同。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的商品房买卖合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的30 天内，根据商品房买卖合同的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果 ，并将承担巨

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