住宅分户验收资料全集

1、一、住宅分户验收质量标准、混凝土结住宅分户验收的质量标准主 要包括住宅建筑规范 GB50386 、砌体工程施工质量验收规范构工程 施工质量验收规范 GB50204 、建筑地面、建筑装饰装修工程施工质 量验收规范 GB50210GB50203 、建筑给水排水及采暖工程施工质量 GB50209 工程施工质量验收规范、建筑 GB50303 验收规范 GB50242 、建筑电气工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验 收规范 GB50411 节能工程施工质量验收规范、地下防水工程质量验 收 GB50207GB50339 、屋面工程质量验收规范 GB50208 等规范标 准。规范 二、住宅分户验收的条件

2、 （一）工程已完成设计文件和施 工合同约定的工作内容； （二）所含（子）分部工程的质量验收合 格； （三）工程质量控制资料完整； （四）有关安全和功能的检测 资料完整。 在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 三、住宅分户验收前的准备工作 （一）确定分户验收小组成员； （二） 分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案； （三）配备好分户 验收所需要的检测仪器和计量工具； （四）作好有防水要求房间的 蓄水和外墙、外窗淋水试验 的准备工作； （五）作好通水，通电的 准备工作。 1 / 13其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。 四、 住宅分户验收的组织和程序（一）建设

3、单位组织监理、施工单位确定 分户检验小组人员。 分户验收副组长为施工单位项目经理和监理单小 组组长为建设单位项目负责人， 已选定物业公司的， 检查人员由各单 位相关工作人员组成。位项目总监， 物业公司应当参加分户验收工 作；并在施工图 （二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和 数量， 纸上注明；分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质 量监督总站确定 （三）对本办法要求的分户验收内容进行逐的分户验 收具体项目及实施细则， 户检查并填写项目验收记录； （四）分户验 收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的， 整改与复查 情况应记入书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查， 项目验

4、 收记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计 单位提出方 案并整改，整改与处理情况应记入项目验收记录； （六） 分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负住 宅工程质量分户验收表 及由检查人员责人签字和单位盖章确认的建 设单位应将分户验签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前， 收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。 住宅工程交付使 用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和 各项目验收 记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。 2 / 13 五、住宅分户验收合格的评价 （一）分户验收合格的评价每一检查 单元计量检验的项目中有分户验收项目应符合本

5、指南的规定， 且最大 偏差不得超过允许偏差的 80% 及以上检查点在允许偏差范围内， 倍 即为合格。 1.5 （二）分户验收不合格的处理由建设单位组织施工和 监理单位进行返工或制定处理方案进行处理， 1 然后对返工或处理 部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 当返工或处理确 有困难，在满足安全使用要求的情况下， 为了避免 2 社会财富的更大 损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收， 建设单位应在住 宅工程质量分户验收表 中明确告之用户， 并积极与用 户协商处理。 六、住宅分户验收项目 （一）楼地面、墙面和顶棚 1现浇楼板厚 度及裂缝）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应

6、符合 施工质 1（ 量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。 ）检验 方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测 2（左右， 俯视检查；量和目测检查。 板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 板底 裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 ）检查数量：自然间全数检 查。其中板厚检查起居室和卧室测点应 3（中心点；角点加点，其中 一个测点应布置在房间中部，即不少于 5413 / 13 角点即在房间或阳台一条对角线上 2阳台各测不少于其余房间、 3点， 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两加 1 500mm 处。个方向均约 2楼地面面层 ）质量要求：（ 1 整体面 层

7、：,400cm2地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓 面积不大于麻面、脱皮、 ；面层表面不应有裂缝、且每自然间不多于 2 处者可不计）起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设 计要求，不得有倒 泛水和积水。 板块面层：面层在结合层上铺设时， 应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无色泽均匀一致，顺直， 缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、裂纹、掉角、 图案清晰，面层 表面的平整度和坡度符合要求。 竹、木面层：面层铺设应牢固；板 的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头 构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层 平整度符合要 求。）检验方法：空鼓用小锤锤击检

8、查； 坡度泼水检查， 表面平整度、 2（接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查缝格平 直度、工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩 等方式检 查。4 / 13）检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层 （3 检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道和楼梯 间公共部分走道和楼梯处， 其中一处应布置在房间或阳台、 应各不少 于 5 范围。初装饰工程卫 1m2 角部加 1 中心处，每处面积约间中部， 即 4 生间不检查空鼓。 墙面 3 抹灰：（空抹灰层应无空鼓抹灰层 与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，者可不计） ；抹灰面层应 无爆灰

9、和裂缝；孔洞、鼓面积不大于 200cm2 槽、盒周围的抹灰表 面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 饰面板（砖）：满粘 法施工的饰面砖墙面应无空鼓、饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固； 裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应 平 整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损； 石材表面应无泛碱等污染。 涂饰：颜色、图案应符合设计要求； 涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、 透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合， 无交叉 污染，界面应清晰。）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它 面层外观质量目测并结合 2（ 手摸、尺量检查。）检查数量：自然间 和阳台全数检查，公共部分

10、走道和楼梯间按层（ 3 处，检查；其中抹 灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 35 / 133m 当单片墙长度超过 1m2 范围；即墙面两端加中间部位， 每处面积 约处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不应增加 1 时，每增加 1m 检查空鼓。 4顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、 空鼓；抹灰层面层应无爆灰采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝； 装修装饰图案应符和裂缝； 合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无 污染或明显色差。）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层 外观质量站立室（2 内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。 ） 检查数量：自然间和阳台全数检查， 公共

11、部分走道和楼梯间按层 3（检 查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道和楼梯间 公共部分走道和楼梯其中一处应布置在房间或阳台、 5 处，应各不少 于 1m2 范围。1 间中部，即 4 角部加中心处，每处面积约 （二）门 窗质量 1、外窗台高度时，应有防护措施。 0.9m （1）质量要求：外 窗窗台完成面高度低于防护高度应从窗台面起计凸窗等下部能上人 站立的宽窗台面，低窗台、 算。 ）检验方法：尺量检查。 （2 3）检 查数量：全数检查。（ 2、门窗开启性能 6 / 13 ）质量要求： 门窗开启方向应符合设计要求； 门窗应开启灵活、 关（1 闭严密，无倒翘； 推拉门窗扇必须有防脱落

12、措施，扇与框的搭接量符 合 设计或规范要求。 2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。 （ 3 、 门窗密封性能） 质量要求： 门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装 完好，不得 1（ 脱槽。 ）检验方法：手扳和观察检查。 （ 2 、门窗 的防、排水性能 4）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与 墙体之间的缝隙 1（表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、 无裂纹；应设置排水孔 的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。 2）检验方法：观察检查。 （ 、门窗的玻璃安装 5）质量要 求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使1（用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条

13、与玻璃、 玻 璃槽口的接触应紧密、平整。 6、门窗节能）质量要求：玻璃品种、 规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热 1（ 桥措施应符合设计要 求。 ）检验方法：尺量和观察检查。 2（ （三）栏杆、护栏质量 7 / 13 、栏杆安装 1 ）质量要求：栏杆安装必须牢固。 （1 ）检验方法： 手扳检查。（ 2 、栏杆高度、栏杆间距 2）质量要求：栏杆高度必须 满足设计要求。当设计无要求时，临空 1（七层及七层以上不应低 1.05m ，六层及六层以下不应低于处栏杆净高，0.11m 。于 1.10m 。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 3）检查数量： 每片栏杆不少于 一处。（ 3、防攀爬措施 ）质量要求

14、：栏杆应采用防止少年儿童攀登 的构造。（1 、栏板玻璃 412mm 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公 称厚度不小于）质量要求：（1 钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最 16.76mm 的钢化玻璃或公称厚度不小于以下时，应使用或5m或3m以上、5m 低点离一侧楼地面高度在 3m 钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一 侧楼 16.76mm 公称厚度不小于时，不得使用承受水平荷载的栏板玻 璃。不承受水平 5m 地面高度大于 荷载的栏板玻璃应符合施工质量 验收规范的要求。 2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识； 尺量检查。（ （四）防水工程 1、屋面 1（）质量要求：屋面工程不 应有渗漏和积水现象。 8

15、 / 13）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查 2（ 小时。 20mm ，蓄水时间不得小于 24 最浅蓄水深度不得小于 、 厨房、卫生间和阳台 2 ）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不 应有渗漏和积水现象。（1 , 20mm卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水 深度不得小于（ 2）检验方法：小时；阳台采用泼水检查；当厨房有 防水要求时蓄水时间不得小于 24 采用蓄水检查。 3、外墙 1 ）质量 要求；外墙面不应有渗漏现象。 （ 2）检验方法：雨后或淋水后目测 观察检查。（ （五）室内主要空间尺寸 套内空间 1 以内； 20mm（ 1 ）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控

16、制在以内，极差 -20mm 室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在 20mm 非 矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在 20mm 以内。值控制在 以内。 1m2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地（处 高左右，距墙角约 500mm ）检查数量：自然间全数检查；房间内墙 面之间净距按每两平行墙 3（非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点 由分户 2 面之间各测不少于点； 其中一点， 室内净高起居室和卧室测 点应不少于验收小组自行确定； 5其余房间各测不少于 14 个测点应 布置在房间中部，即角点加中心点； 9 / 13 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、点，即

17、44 500mm 处。有坡度的房间不测室内净高。宽两个方向均约2公共部分 质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值 要求。（1）1m）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点 宜在离地（ 2 处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测 500mm 高左右，距墙角 点。 2）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每 层分别各测不少于（ 3 点。 （六）建筑给排水工程 1管道、配件 安装质量要求：管道、配件安装固定牢固， 支、吊架间距符合施工质） （ 1 坡向符合设计和施工质量验收规范要管道安装坡度、 量验收规范 要求；阻火圈的设置符合设计和排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩 节、求；管

18、道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工施工质量验收 规范要求； 给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。质 量验收规范要求；）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、 吊架间距尺量检 2（查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和 尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检 查；暗埋管道标识目测观 察检查；给水口位置目测观察检查。 2地 漏、存水弯 10 / 13；50mm 地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于（ 1）质量要 求： 。存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm ）检 验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查， 有效水封深 2（ 度 尺量

19、检查。 3管道系统功能 管道畅通，不堵塞。管道、配件等接 口严密，无渗漏；）（1 质量要求： ）检验方法：系统通水后目测观 察检查。（2 （七）建筑电气工程 线路敷设 1 ）质量要求：（强弱 电）导线的材质、规格符合设计要求。 （1 ）检验方法：打开配电箱 目测观察并与设计图纸进行核对检查。 （2 3）检查数量：配电箱内进 出导线全数检查。（ 2配电箱（强弱电）安装）质量要求：箱内电 气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气 1（ 元件标识清楚、 动作灵活；箱体接地连接正确。 ）检验方法：电气元件规格、型号、 数量和标识目测观察并与设计 2（接地目测观察检图纸进行核对检查； 电气元件进行现场动

20、作试验检查； 查。）检查数量：配电箱内电气元 件全数核对检查；每个空气开关现场 3（ 2 次。开、关动作不少于 3灯 具安装 11 / 13灯具金属外壳应接地； 照明系统 2.4m1 ）质量要求：距地高度小于（ 灯 具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 2）检验方法： 接地情况拆开灯具目测观察检查； 其余通电检查。（ 4开关、插座、 弱电终端设备安装）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线 符合施工质量验（ 1 收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接 地线无串接现象； 除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电 保护装置；弱电出线口、 终端插座、终端设备位置符合设计要求。 插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查； 开关、 2）检验方法： （接线拆开开关、 插座进行检查； 带漏电保护的插座用适配仪表进行 漏电开关的模拟动作试验； 开关操作现场动作试验检查； 弱电出线口、 终端 插座、终端设备位置目测观察检查。 ）检查数量：开关、插座型 式全数检查；插座接线拆开