清河园小区商品房预售方案 - 赤峰市房产管理局

1、清河园小区商品房预售方案一、 项目基本情况名称发证机关字号编号营业执照赤峰工商局150400000003915资质证书内蒙古自治区建设厅内建房资证字（2000）D021投资立项批准文件赤峰市发展和改革委员会赤发改投字【2010】881号建设用地批准文件赤峰市人民政府赤政土发【2010】35号建设用地规划许可证赤峰市规划局地字150402201000018号建设工程规划许可证赤峰市规划局建字150402201000025施工许可证赤峰市建设委员地证赤峰市国土局赤国用（2011）字第0214号赤峰正阳房地产开发有限责任公司开发建设的清河园小区1#2#3#商住

2、楼位于赤峰市红山区清河路北段，一道街以北、红山区教育局住宅楼以南、赤峰市蒙欣药业以西、赤峰制药有限公司以东。总建筑面积13808.73平方米，小区容积率为1.75，绿化率为30.2%，车库配套率为29.03%，仓库配套率为19.35%，土地性质为住宅、商业，土地使用年限住宅为70年，商服用地为40年，使用类型为商住，建筑结构为砖混结构，经赤峰市发展和改革委员会批准立项。二、项目进度安排红山区清河园小区1#2#3#商住楼开发项目，于2011年3月1日开工，计划在2011年12月25日竣工。三、 房屋数据 本项目共开发3幢。测绘暂测面积为13808.73平方米，总套数为192套；其中住宅124套，

3、建筑面积11462.16平方米；商业8套，建筑面积1085.36平方米；仓储60套，建筑面积1041.14平方米；其余为公共设施用地，总建筑面积为220.07平方米，其中1#楼04013室，建筑面积为51.07平方米，房屋用途为公厕；2#楼01011室，建筑面积为43.19平方米，房屋用途为居委会用房；2#楼01012室，建筑面积为35.2平方米，房屋用途为物业用房；2#楼01013室，建筑面积为18.31平方米，房屋用途为办公用房；2#楼01014室，建筑面积为72.3平方米，房屋用途为社区服务用房。本次申请预售建筑面积为：13588.66平方米。（套内建筑面积为：11994.49平方米，公

4、摊面积为：1594.17平方米）住宅、非住宅部分具体数据详见如下表格。(数据来源于（2011）赤维衡房暂测字009号商品房测绘成果报告书)。1#2#3#楼住宅面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积申请预售面积套数1#4447.303892.32554.984447.30482#3213.962797.24416.723213.96363#3800.903357.80443.103800.9040合计11462.1610047.361414.8011462.161241#2#3#楼商厅、仓储面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积申请预售面积套数1#1085.361031.7653.601085.

5、3682#338.24294.3743.87338.24203#702.90621.0081.90702.9040合计2126.501947.13179.372126.50681#2#3#楼公共设施面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数1#51.0748.552.5212#169129.6239.384合计220.07178.1741.905四、 商品房预售价格变动幅度商品房预售采取购房者先到先选方式选择房源，一次性交付全额购房款，给予9.12折优惠（在开盘后15天内）、分期付款给予9.3折优惠、贷款给予9.5折优惠。1#2#3#商住楼住宅共124套，住宅总建筑面积为11462.16平方米

6、，其中1#楼住宅共48套，销售均价为每平方米5318 元，最高售价为每平方米5753元，最低售价为每平方米3964 元，1#楼商厅共8套，总建筑面积为1085.36平方米，销售均价为每平方米18085 元。2#楼住宅共36套，销售均价为每平方米5423元，最高售价为每平方米 5868 元，最低售价为每平米3964 元。3#楼住宅共40套，销售均价为每平方米5553元，最高售价为每平方米 5867元，最低售价为每平方米5031元。2#3#楼仓储共60套，总建筑面积为1041.14平方米，其中车库36套，仓库24套，车库销售均价为每平方米8000元；仓库销售均价为每平方米5593 元，最高售价为每

7、平方米 6000 元，最低售价为每平方米 5200元。我公司保证在取得商品房预售许可证10日内将一次性公开全部准售房源和每套价格，按照申请价格明码标价对外销售，售价根据市场情况变化时报主管部门申请备案并公示，待批准后执行。五、商品房预售资金监管商品房预售资金将按照规定存入小区项目专用账户（开户银行：赤峰工商行钟楼支行，账号：0605243129000000834）。预售资金保证用于商品房项目工程建设。六、 住宅质量责任承担主体住房质量出现问题由赤峰正阳房地产开发有限责任公司承担并赔偿相应损失，保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。七、 组织销售情况(一) 红山区 清河园小区项目取得

8、商品房预售许可证后，由赤峰正阳房地产开发有限责任公司按照预售方案自行组织销售。销售负责人贾秀云，执业证书编号为1027010620；售楼员衣亚侠，执业证书编号为1027010619； 售楼员梁益超，执业证书编号为1027010621 ；系统操作员宫文杰，执业证书编号为1027020452。（二）合同文本 商品房预售采取网上售房系统，合同文本使用网上系统统一格式文本，本项目销售管理系统登录号为12160001，各个权限具体分工情况详见下表。权限号职 务负责人执业证书编号身份证号联系电话12160001系统维护贾秀云10270106201504021963011202208251077121600

9、02项目申请贾秀云1027010620150402196301120220825107712160003售房管理衣亚侠1027010619150402195611270924825107712160004数据修改梁益超1027010621152323198606135228825107712160005退房管理衣亚侠1027010619150402195611270924825107712160006主管统计梁益超10270106211523231986061352288251077（三）合同签订和退房。我公司严格执行购房实名制，加强规范合同签订和退房管理，通过内蒙古自治区商品房销售管理系统

10、，签订预定协议和商品房买卖合同，所签订的合同条款及附加条款与在市房管局备案并公示的合同文本格式内容一致。（四）房屋交付时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”，“两书”样本随商品房销售申请材料一并报送。（五）房屋交付标准。入户门为防盗门，窗为塑钢窗，厨房四周粘贴白色釉面砖、卫生间四周粘贴白色釉面砖，厨房地面铺设地板砖，卫生间铺设地面砖，卫生间、厨房天花板刮大白，暖气为铸铁暖气，阳台为封闭式阳台，室内为白炽灯，电话为线盒入户，宽、有线电视为线路入户，单元门为对讲门。该项目按照赤建发【2009】16号文件要求，实施住宅工程全装修管理，住宅在竣工验收前达到基本入住条件，销售价格与网上签订合同保持一致（详见商品房装饰、设备交付标准）。（六）“一价清”备案。商品房销售价格按“一房一价”执