房屋抵押借款合同(律师版)

1、7房屋抵押借款合同甲方：借款人）性别J: 电话：身份证号：地址：乙方：性别J: 电话：身份证号：地址：丙方：（抵押人）性别J: 电话：身份证号：地址：抵押物共有权人:性别：电话：身份证号：地址：甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方的房产作为该借款抵押 物，现经当事方协商一致，自愿签定本合同。第一项借款协议第一条借款金额和期限1、借款总金额：人民币元，大写。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期等如与借款凭证记载不相一致 时，以借款凭证记载为准；如以现金出借的，则以现金收到条记载为准。借款凭 证或现金收讫条均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、借款用途：，不得使用该借款

2、进行违法活动，亦不得用于本合同约定之外的用途，否则视为甲方实施了诈骗行为。乙方有权监督甲方的借款 用途，如发现甲方未按合同约定用途使用借款， 乙方有权追究甲方的刑事以及民 事责任。3、借款期限 ，自 年 月 日起至 年 月 日 止。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商后自愿制定，本借款利率为%/第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后 个工作日内，乙方将借款金额用 现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据 （现 金收到条）或乙方银行转账凭证为准，如果通过银行打款，则甲方指定乙方将款 项打入以下账户。2、借款的偿还：本借款采用每月日之前

3、还息、到期全额还本的还款方式。甲方归还本借款的资金来源为自筹或其他合法途径。3、如果提前还款，甲方应当提前七日书面通知乙方，并支付一个月的利息 作为违约金。4、甲方如果不能按期还款，应在还款期限届满前七日内，在取得乙方书面 同意的情况下进行展期，双方对展期事宜另行订立相应的展期协议或者补充协 议。第三条借款担保方式本借款担保方式为房产抵押担保。第四条借款违约责任1、乙方如因本身原因，在签定合同后不能按约支付借款，给甲方造成经济 上的损失，乙方应负违约责任，并向甲方赔偿借款金额10%勺违约金。2、甲方如不能按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前 归还借款本息。3、如果到期不能全额偿

4、还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿 承担借款总额1%/天的违约金。4、若甲方直到最后还款日仍不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶 及抵押人追偿。5、甲方或丙方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，乙方可要求甲方 立即偿还全部借款及相应利息，并可依法行使本合同项下的抵押权。第五条合同解除1、甲方应接受乙方的用款监督，如果乙方发现甲方家庭财政状况恶化、转 移资产或者甲方经营投资不善等情况，乙方有权要求甲方提供财政状况良好证明 或相应的财产担保，否则乙方有权单方解除该合同，相应责任后果均由甲方承担。2、甲方应将该借款用于合法用途，否则乙方有权单方解除该合同，相应责 任后果均由甲方承担。

5、3、甲方不应触犯刑律，如甲方因触犯刑法而被羁押或被监禁等原因失去人 身自由，乙方有权单方解除该合同，相应责任后果均由甲方承担。4、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，甲方和丙方不能提 供乙方可予接受的其他担保的，乙方可以随时解除合同。5、如果甲方连续月不支付利息，乙方可以单方解除合同，并同时要求甲方归还借款。因上述原因导致的合同解除，并不能免除甲方应承担的相应违约责任。 在解 除合同后，甲方应向乙方赔偿借款金额 30%勺违约金。第二项抵押协议第六条担保事项因甲方向乙方借款一事，丙方（抵押人）自愿以自己合法拥有的私有房产抵 押给乙方作为履行还款义务的担保，若抵押房屋拍卖或变卖所得价款不

6、足以清偿 全部债务，对于剩余债务，抵押人承担连带保证责任。第七条担保范围本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损 害赔偿金、债权人实现担保物权的律师费、误工费、查询费、住宿费、案件受理 费、保全费等费用及借款人应当承担的其他费用等。第八条担保期限该担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还 给乙方完毕时止。第九条抵押物事项1、所有权证号：2、房地产坐落：3、面积：4、评估（或协议）价值：5、有无抵押，抵押率：6、有无出租情况：第十条抵押双方的义务(一)乙方的义务1、对于借款人及抵押人交来的证件资料要妥善保管，不得挪作他用。2、在借款人全部还清借款

7、后，将以上资料完整交还，并及时办理撤押手续。(二)丙方的义务：1、保证在抵押期间抵押物不受丙方破产、资产分割、转让的影响，如乙方 发现内方抵押物有违反本条款的情节，乙方可通知甲方或丙方立即改正或解除本 合同，并追偿已借出的借款本息。2、在抵押期间，丙方负责抵押物的维修、保养及有关税赋等费用。3、抵押期间抵押物毁损的，甲方、丙方、丙方共有人应在五天内向乙方提 供新的抵押物，若丙方、丙方共有人或借款人无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权提前追偿已借出的借款本息、违约金等损失。4、丙方未经乙方书面同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其 他方式处分。第十一条担保违约责任1、甲方如果不按期偿还借

8、款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有人追偿。2、如果甲方及丙方都不偿还借款本息，甲、乙、丙方均同意按照以下方式 解决债权债务关系：(1)内方自愿在乙方通知还款期限内，将抵押物进行出售，用于抵偿全部 借款本息及违约金，并多退少补。(2)甲方、丙方同意乙方直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，进行 拍卖或变卖抵押物，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方、丙方追偿，直至甲 方、丙方还清乙方全部借款本息为止。3、向法院申请拍卖或者变卖抵押物的，由甲方、丙方承担乙方因追债、拍 实而引起的诉讼费、评估费、拍卖费、律师代理费等一切费用。4、因乙方原因致使不能如约办理登记注销手续的，如超过七个工作日，乙 方应向内

9、方支付借款本金10%勺违约金。第十二条抵押权的行使1、按照本合同约定，当甲方做出违约行为，或者甲方（或丙方）死亡而无 继承人履行合同，或者其继承人放弃继承时，乙方有权要求甲方提前偿还借款本 息，若甲方、丙方不履行还款义务，乙方有权对抵押物进行处置。2、乙方有权单方委托有关机构对抵押物进行拍卖、出售、出租部分或全部 抵押物。出售、出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给借款人；不足消 偿债务时，其不足部分应由借款人、担保人继续负责清偿义务，直至全部偿清为 止。3、乙方有权采取上述抵押物处理方式之外的其它合法处理方式。第三项其他规定第十三条合同的变更条件本合同的任何一方未经另一方同意，均不得随意

10、变更本合同。2、本合同当事人提供的与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成 部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 有关本合同的费用承担1、有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置（拍卖）该房产 所产生的一切费用均由甲方承担。2、如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切 费用均由甲方承担。第十五条文书送达本合同确定的联系地址及其他联系方式为各类通知、文书送达的地址或联系 方式，如有变动应及时书面通知对方当事人，否则造成相关通知文书无法送达的 或通知无法联系的，将视同已经送达或已经通知，由此产生的法律责任由当事人 自行承担。第十六条争议的解决1、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，双方同意选择下列第方案解决：（一）如出现纠纷，到（二）如出现纠纷，到2、本合同签订地仲裁委员会申请仲裁人民法院提起诉讼。第十七条本合同生效条件1、本合同及附件自当事人签字之日起生效，除横线处手写外，其他手写无 效。2、本合同一式 份，签字方各执一份，其余在有关部门备案。第十八