雨润西安农副产品全球采购中心招商政策制()

1、雨润西安农副产品全球采购中心招商政策制定报告目录第一部分、招商政策制定背景 21.1、 西安项目当前进展 21.2、 市场客观原因 2第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明 32.1、 调研范围 32.2、 调研方法 42.3、 调研结果综合分析 42.3.1、 西安市农副产品交易市场铺位及建筑面积分析 42.3.2、 商铺租金分析 132.3.3、 市场交易情况分析 172.3.4、 市场交易费用分析 18第三部分、客户需求情况说明 273.1、 客户登记情况 273.2、 各业态客户需求情况 283.3、 各业态商户需求与项目规划对比 293.4、各业态商户需求与西安市农批市场总铺位数

2、量对比 30第四部分、项目定位及市场态势分析 314.1、 项目定位 314.1.1、 战略定位 314.1.2、 主题定位 324.1.3、 项目特色 324.2、 项目 SWOT析 33第五部分、招商政策制定 355.1、 竞争对手分析 355.2、 户需求分析 355.3、 市场价格预测 365.3.1、 正常年份价格预测 375.3.2、 招商优惠政策 405.3.3、 相关名词解释 44第六部分、2010年下半年营销推广计划 44第七部分、2010年下半年招商策略 467.1 、招商策略分析 467.2 46第一部分、招商政策制定背景1.1、 西安项目当前进展当前，西安项目正按原计划

3、有序推进，全部桩基已完成，现已进入全面地上施工 阶段，部分建筑如水果交易区和快捷酒店地基已打好。1.2、 市场客观原因当前西安北二环市场因团结水库的修建面临着今年 10月份拆迁的问题，根据掌握 的市场情况来看，西部欣桥市场主体建筑已基本完工，其招商政策也将在10月份推出。 届时，部分商户可能会选择到新建的西部欣桥市场继续经营。但由于西部欣桥市场地 处昆明立交桥东南角，周边交通配套与我公司项目比还有一定的差距，故部分商户对 我公司项目还是比较看好，充满期望，但我项目的招商政策并未明确，也会动摇部分 商户对我们项目的信心。'.- I新家在昆明躅立交昆明路近 大宣页）谈，加我同时，通过 期对

4、西安主要 型的农批市场 传（发放宣传折 和意向商户访 使多数商户更 明确的了解了 们的项目，每天来访和来电的商户络绎不绝，交谈中得知来访来电商户最关心的还是 我们的招冏政策。选择此时招商政策出台正是满足了市场的需求，迎合了商户的预期，同时也符合 我们项目推进的时间节点第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明2.1、 、调研范围根据西安市农副产品交易市场规模大小，西安市农副产品交易市场可分为一批市场、二批市场和零售终端市场。西安项目组经过三个月左右的全方位的调研，共完成一批市场14 家，分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜副食批发市场群、方欣炭市

5、街副食品市场、炭市街水产交易中心、西部欣桥市场（市场正在修建，处于招商前期阶段）、国亨市场、丰庆路市场、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河水产批发市场、曲江瓜子市场。西安市农副产品交易市场中没有明显的二批市场，二批市场的交易主要夹杂在一批市场中，其中朱雀市场的二批交易比较明显，各市场中本地水果基本上都是二批，水果一批都建在产地。西安市一批市场分布零售终端市场85 家，分别是纺建路综合市场、鹿苑街综合批发市场、纺织五厂市场、长乐坡蔬菜市场、胡家庙综合市场、四合窑副食便民市场、万寿便民市场、万寿路便民放心市场、十七街坊集贸市场、纬什街综合市场、建工路综合市场、韩森寨华林综合市场、

6、范北村蔬菜综合市场、郭家村果蔬自由市场、曹家堡市场、金家堡市场、徐家湾市场、东关南街室内综合市场、长乐坊综合市场、安仁坊蔬菜副食便民超市、兴庆综合市场、森和市场、太乙路综合市场、家里嘉蔬菜市场、西铁南郊大市场、绿园市场、明珠巷蔬菜综合市场、西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场、西安自力蔬菜市场、西安中北综合交易市场、西安西环综合市场、冉家村菜市场、徐家庄菜市、二十所社区综合市场、劳动村丰元市场、桃园西路祥发综合市场、糜家桥新村市场、西桃园市场、丰登南路蔬菜副食市场、丰登南路水果市场、金家堡市场、民新路综合市场、日化蔬菜便民点、昆明路蔬菜综合市场、大寨路蔬菜市场、二府庄农牧渔市场、兴发服装蔬菜市场、测绘西

7、路市场、西影路红星街办市场、西安西勘西影路综合市场、朱雀路果蔬综合市场、长延堡购物中心、翠华路蔬菜干果市场、龙首蔬菜综合市场、中北综合市场、工农路果品市场、自力蔬菜市场、老百姓平价蔬菜市场、自强东路西闸口自由市场、大家润综合市场、铭湖景园菜市场、八府庄市场、药王洞市场、顺畅综合 市场、大明宫农副产品购物区、曹家庙市场、南康新村市场、西安莲湖区兴旺蔬菜副 食品综合市场、纬二十八（范南村）街蔬菜副食市场、枣园市场、永新路蔬菜副食市 场、小北门顺城蔬菜副食综合市场、众家蔬菜市场、三棵树曹家巷生鲜市场、东六路 蔬菜市场、东大院社区便民点、东七路便民综合市场、放心蔬菜大肉便民点、建国门 老蔬菜副食综合市

8、场、建国门新综合市场、南油巷综合市场、梁家牌楼便民点、文艺 路副食品蔬菜市场、白家村综合市场、边家村综合市场。西安市内零售终端市场分布2.2、 调研方法实地调研走访，重点商户约谈。2.3、 调研结果综合分析2.3.1、西安市农副产品交易市场铺位及建筑面积分析市场名称铺位数 建筑面积蔬菜果品冻品肉食 水产副食 调料北二环蔬 菜副食交 易中心铺位数（个）4371560建筑平米（明5400018455000西北农副 产品中心 批发市场铺位数（个）5501560建筑平米（明1384618452200胡家庙蔬 菜副食综 合批发市 场群铺位数（个）162123450建筑平米（明14400200732992

9、2方欣商圈铺位数（个）233260407建筑平米（明1074755358140朱雀农产 品父易中 心市场铺位数（个）16090150214建筑平米（明8163550757123960炭市街水 产副食综铺位数（个）180200合批发市 场建筑平米（明121778400闺且rh铺位数（个）612ai 了甲吻建筑平米（明15000丰庆路市铺位数（个）1500场群建筑平米（明30000长乐路市铺位数（个）717场建筑平米（明14340自强西路铺位数（个）50冷库建筑平米（明1000曲江瓜子铺位数（个）80市场建筑平米（明13320海隆水产铺位数（个）80市场建筑平米（明1600黄河水产铺位数（个）20

10、市场建筑平米（明400大家润综铺位数（个）282136合市场建筑平米（明112315540铭湖景园铺位数（个）30428菜巾场建筑平米（叫1804040160八府庄市铺位数（个）2516场建筑平米（明100240劳动村丰 元市场铺位数（个）151212建筑平米（明45132120药王洞市 场铺位数（个）20454建筑平米（明100207560糜家桥新 村市场铺位数（个）821建筑平米（明802412西桃园市 场铺位数（个）5138建筑平米（明50103080丰登南路 疏采副食 市场铺位数（个）244318建筑平米（明481230180丰登南路 水果市场铺位数（个）2020820建筑平米（明80

11、400160400民新路综 合市场铺位数（个）636建筑平米（明241224日化蔬菜 便民点铺位数（个）748建筑平米（明214080昆明路蔬 菜综合市 场铺位数（个）市场将要拆迁建筑平米（明大寨路蔬 菜巾场铺位数（个）8354建筑平米（褶）24122940纺建路综 合市场铺位数（个）17083276建筑平米（褶）612160384912鹿苑街综 合批发市场铺位数（个）60341743建筑平米（织五厂 市场铺位数（个）585322建筑平米（明145207.588长乐坡蔬 菜巾场铺位数（个）7425建筑平米（明2160230明珠巷蔬 菜综合市 场铺位数（个）721244

12、9建筑平米（明1803024238西安秦岭 火烧碑蔬 菜综合市 场铺位数（个）10115768建筑平米（明3005421324西安自力铺位数（个）19622蔬菜市场建筑平米（明473080西安中北 综合交易 市场铺位数（个）464558建筑平米（明92825263西安西环 综合市场铺位数（个）31614113建筑平米（明621270565冉家村菜 市场铺位数（个）12924建筑平米（明39361020文艺路副 食品疏采 市场铺位数（个）1951016建筑平米（叫9075150240测绘西路 市场铺位数（个）5358建筑平米（明50305080西影路红 星街办市场铺位数（个）155240建筑平米

13、（明361250865西安西勘 西影路综 合市场铺位数（个）2471279建筑平米（明84243001795胡家庙综 合市场铺位数（个）30217100建筑平米（明1208340940顺畅综合 市场铺位数（个）1511081建筑平米（明25520200150大明宫农 副产品购 物区铺位数（个）1211627建筑平米（家庙市 场铺位数（个）50723建筑平米（明3504917南康新村 市场铺位数（个）30514建筑平米（明21035140二府庄农 牧渔市场铺位数（个）20313建筑平米（明6030130兴发服装铺位数（个）3252蔬菜市场建筑平米（明64520桃园西路

14、祥发综合 市场铺位数（个）3017建筑平米（褶）120170兴旺蔬菜 副食品综 合市铺位数（个）621029建筑平米（褶）212100242纬二十八 （范南村） 街蔬菜副 食市场铺位数（个）401918建筑平米（明400190180枣园市场铺位数（个）281554建筑平米（明56150540永新路蔬 菜副食巾铺位数（个）4518建筑平米（明850180小北门顺 城蔬菜副 食综合市 场铺位数（个）252916建筑平米（明902076150众家蔬菜 市场铺位数（个）171133建筑平米（明90110330四合窑副 食便民市 场铺位数（个）13410建筑平米（明19.540100万寿便民 市场铺位数

15、（个）29104434建筑平米（明87724040315万寿路便 民放心市 场铺位数（个）411321329建筑平米（明1235330130300十七街坊 集贸市场铺位数（个）91114建筑平米（明111010140纬什街综 合市场铺位数（个）103617建筑平米（明1003060170建工路综 合市场铺位数（个）58288452建筑平米（m2）2901901040520韩森寨华 林综合市场铺位数（个）81226建筑平米（明801020260范北村蔬 菜综合市 场铺位数（个）9417建筑平米（明14615105郭家村果 蔬自由市场铺位数（个）1247建筑平米（明1204070曹家堡市 场铺位数

16、（个）47948建筑平米（明9490480金家堡市 场铺位数（个）4861167建筑平米（明10018165670徐家湾市 场铺位数（个）30467建筑平米（明6012670东关南街 室内综合 市场铺位数（个）20222建筑平米（明6020220长乐坊综 合市场铺位数（个）361646建筑平米（明108160460安仁坊蔬 菜副食便 民超巾铺位数（个）7810建筑平米（明2180100兴庆综合 市场铺位数（个）37104341建筑平米（褶）80304030410森和市场铺位数（个）22418建筑平米（褶）6016180长延堡购 物中心铺位数（个）321053建筑平米（明96100530翠华路蔬

17、 菜干果市 场铺位数（个）124415建筑平米（明361240150三棵树曹 家巷生鲜 市场铺位数（个）18109建筑平米（明5410090东六路蔬 菜巾场铺位数（个）2826建筑平米（明842060东大院社 区便民点铺位数（个）321建筑平米（明302010东七路便 民综合市 场铺位数（个）市场即将关闭建筑平米（明放心蔬菜 大肉便民 点铺位数（个）1172建筑平米（明553510建国门老 疏采副食 综合市场铺位数（个）269建筑平米（明206090建国门新 综合市场铺位数（个）1101820建筑平米（明365180200南油巷综 合市场铺位数（个）53181821建筑平米（褶）1605414

18、4170梁家牌楼 便民点铺位数（个）434建筑平米（褶）403040白家村综 合市场铺位数（个）3421520建筑平米（明6820110160朱雀路果 蔬综合市 场铺位数（个）市场即将关闭建筑平米（明徐家庄菜 市铺位数（个）38131518建筑平米（明93130150180二十所社 区综合市 场铺位数（个）2513822建筑平米（明7512040200边家村综 合市场铺位数（个）14313建筑平米（明4210130龙首蔬菜 综合市场铺位数（个）13813建筑平米（明4080130中北综合 市场铺位数（个）3152449建筑平米（明9340192342工农路果 品市场铺位数（个）7208建筑平米

19、（明3616064自力蔬菜 市场铺位数（个）142811建筑平米（明35166488老百姓平 价蔬菜市 场铺位数（个）424建筑平米（褶）321632联志路蔬 果自由市 场铺位数（个）8135建筑平米（褶）136176885自强东路 西闸口自 由市场铺位数（个）81225建筑平米（明801202050太乙路综 合市场铺位数（个）47612938建筑平米（明105910290380家里嘉蔬 菜巾场铺位数（个）7127建筑平米（明5691656西铁南郊 大市场铺位数（个）59162921建筑平米（明300160245159绿园市场铺位数（个）856建筑平米（明244318合计铺位数（个）30159

20、8731516226454建筑平米（明85096.5218271200258833.5150895通过对西安农副产品交易市场综合调研分析，一批和二批市场交易主要集中在13个市场，分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交 易中心、胡家庙蔬菜批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街水产交易中心、国 亨市场、丰庆路市场群、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河 水产批发市场、曲江瓜子市场。零售终端85个市场中有3个市场即将面临拆迁和关闭，分别是朱雀路果蔬综合市 场、昆明路蔬菜综合市场、东七路便民综合市场。蔬菜、副食和水产肉食交易每个市 场都有，冻品交易主要集中

21、在10个市场，分别是太乙路综合市场、自力蔬菜市场、中 北综合市场、兴庆综合市场、糜家桥新村市场、范北村蔬菜综合市场、韩森寨华林综 合市场、万寿便民市场、十七街坊集贸市场、建工路综合市场。2.3.2、 商铺租金分析各市场铺位租金（元/天/m2）蔬菜果品冻品肉食水产副食调料北二环蔬菜副食交易中心0.91.81.8西北农副产品中心批发市 场2.11.31.3胡家庙蔬菜副食批发市场3.11.51.4方欣商圈322.3朱雀农产品交易市场2.73.14.53.3炭市街水产副食综合批发 市场1.11.1四部欣桥市场正在修建无相关费用国学巾场1.6丰庆路市场10长乐路市场2.6自强西路冷库曲江瓜子市场1.50

22、.2海隆水产市场免费黄河水产市场目前在招商和市场培育阶段，免费经营大家润综合市场7.61.61.6铭湖景园菜市场51.61.6八府庄市场3.32劳动村丰元市场6.33.3药土洞市场3.33.3糜豕桥新村市场44.24.2西桃园市场1.31.31.31.3丰登南路蔬菜副食市场8.38.355丰登南路水果市场2.81.61.61.6民新路综合市场8.38.38.3日化蔬菜便民点1.61.41.4昆明路蔬菜综合市场市场即将关闭，无租金大寨路蔬菜市场11112.62.6纺建路综合市场1.40.810.8鹿苑街综合批发市场2233纺织五厂市场1.65.31.64长乐坡蔬菜市场3.32.12.1明珠巷蔬菜

23、综合市场3.23.22.22.2西安秦岭火烧碑疏菜综合 市场3333西安自力蔬菜市场455西安中北综合交易市场3.33.344西安四环综合市场10105.35.3冉家村菜巾场3.53.544义艺路副食品蔬菜市场3222测绘西路市场4444西影路红星街办市场6.46.41.31.3西安四勘西影路综合市场2.82.81.11.1胡家庙综合市场553.33.3顺畅综合市场63.33.33.3大明宫农副产品购物区3.33.33.33.3曹家庙市场3333南康新村市场3333二府庄农牧渔市场3.34.44.4兴发服装蔬菜市场4.42桃园西路祥发综合市场1.61.6兴旺蔬菜副食品综合市4.41.21.2纬

24、二十八街蔬菜副食市场11.61.6枣园市场6.62.32.3永新路蔬菜副食市2.622小北门顺城蔬菜副食综合 市场6.6333众家蔬菜市场2.32.42.4四合窑副食便民市场116.36.3力寿便民市场2.22222万寿路便民放心市场2.72.52.32.32.3十七街坊集贸市场5.51.31.31.3纬什街综合市场0.80.80.80.8建工路综合市场1.81.51.11.11.1韩森寨华林综合市场2222范北村蔬菜综合市场4.44.42.22.2郭家村果蔬自由市场222曹家堡市场2.51.61.6金家堡市场5.55.52.32.3徐家湾市场332.3东关南街室内综合市场551.8长乐坊综合

25、市场533安仁坊蔬菜副食便民超市31.81.8兴庆综合市场3.83.82.62.62.6森和市场553长延堡购物中心4.42.62.6翠华路蔬菜干果市场3322三棵树曹家巷生鲜市场4.43.33.3东六路蔬菜市场5.533东大院社区便民点1.61.61.6东七路便民综合市场市场即将拆迁，无租金放心蔬菜大肉便民点4.24.24.2建国门老蔬菜副食综合市 场3.33.33.3建国门新综合市场6.633南油巷综合市场4.44.444梁家牌楼便民点1.61.61.6白家村综合市场54.64.64.6朱雀路果蔬综合市场市场即将关闭，无租金徐家庄菜市3.8104.34.3二十所社区综合市场33333边家村

26、综合市场552.1龙首蔬菜综合市场1.61.61.6中北综合市场2.72.72.72.7工农路果品市场333自力蔬菜市场3.33.33.33.3老百姓平价蔬菜市场3.33.33.3f关心路疏果自由市场0.30.30.30.3自强东路西闸口自由市场0.60.61.61.6太乙路综合市场6.66.62.52.52.5家里嘉蔬菜市场2222西铁南郊大市场22.13.33.3绿园市场3.85.63.8在一批和二批市场中，蔬菜类朱雀市场每平方日租金最高，2.7元/天/ itf,北二 环蔬菜副食交易中心最低，0.9 /天/褶；果品类两个市场铺位均价相差1元/天/褶； 冻品类朱雀农产品交易市场最高，4.5元

27、/天/褶，炭市街水产副食综合批发市场最低 1.1元/天/褶；副食调料类朱雀农产品交易市场最高，3.3元/天/褶，炭市街水产副食综合批发市场最低，1.1元/天/褶。由于零售终端市场大都在市内社区附近的黄金地段，故租金相对较高，在36元/天/之间，有4个市场日租金在1元之内，分别是纬二十八街蔬菜副食市场、纬 什街综合市场、联志路蔬果自由市场、自强东路西闸口自由市场。蔬菜类市场日租金 比其它业态平均高出1-2元/天/ m2 .2.3.3、 市场交易情况分析各市场交易量（吨/天）蔬菜果品冻品肉食水 产副食调料北二环蔬菜副食交易中心2000565西北农副产品中心批发市 场1500115胡家庙蔬菜副食批发

28、市场800120300方欣商圈65050400朱雀农产品交易市场800300300200炭市街水产副食综合批发 市场5050海隆水产市场22黄河水产市场5国学巾场50丰庆路市场600长乐路市场50一批各市场中蔬菜类每天交易量北二环蔬菜交易中心最大，2000吨/天，占有西安市场50%Z上的份额；果品类每天的交易西北农副产品中心批发市场最大，1500吨/大，占有西安市场绝对的份额；只有方欣商圈有冻品，每天交易量 650吨/天；肉 食水产类朱雀农产品交易市场每天的交易量最大，300吨/天，胡家庙市场次之，120吨/大，其他市场都在100吨/天以下；副食调料类每天交易量丰庆路市场最大，600吨/天，方

29、欣商圈、胡家庙市场、朱雀市场基本相当，北二环市场、西北农副产品中心市场、国亨市场及长乐路市场都在 100吨/天以下。由于零售终端市场货物进出较为零散，故没有统计其日交易量各市场交易量（车/天）蔬菜果品冻品肉食水产副食调料北二环蔬菜副食交易中心240西北农副产品中心批发市场100胡家庙蔬菜副食批发市场70方欣商圈朱雀农产品交易市场7020炭市街水产副食综合批发市场海隆水产市场黄河水产市场国学巾场丰庆路市场长乐路市场一批市场中，只有蔬菜和果品可以用车来衡量每天的交易情况，经营蔬菜和果品 的市场有北二环蔬菜副食交易中、西北农副产品中心市场、胡家庙蔬菜副食批发市场 和朱雀农产品交易市场。蔬菜类北二环蔬

30、菜副食交易中心240车/大，蔬菜类胡家庙蔬菜副食批发市场和朱雀农产品交易市场都是 70车/大。果品类西北农副产品中心批 发市场100车/大，朱雀农产品交易市场20车/天。北二环蔬菜副食交易中心的蔬菜 类和西北农副产品中心批发市场以车为单位的交易量较大。且北二环市场在蔬菜交易 中占的绝对的市场份额。2.3.4、 市场交易费用分析各市场综合收费进场费（元 /吨）水费（元 /吨）电费（元 /度）卫生费 （元/月）磅秤租赁 费（元/ 大）装卸费 （元/ 吨）场内短驳运 输费（元/ 车）交易 佣金冷库（元/ 吨/天）仓库（元/ nf/天）北二环蔬菜副食 交易中心404.20.951510西北农副产品中

31、心批发市场504.91.22胡家庙蔬菜副食 批发市场20-404.51.5方欣商圈2030.26朱雀农产品交易 市场404.81.3305炭市街水产副食 综合批发市场51.45西部欣桥市场正在修建，无收费情况。国学巾场41.63315丰庆路市场市价收取市价收 取长乐路市场4.51.2自强西路冷库曲江瓜子市场1海隆水产市场当前市场为挽留商户不收费黄河水产市场大家润综合市场4.51.3铭湖景园菜市场八府庄市场51劳动村丰元市场3.5药土洞市场41.2糜豕桥新村市场51.3西桃园市场丰登南路蔬菜副 食市场4.51.24丰登南路水果市 场41.3民新路综合市场41.5日化蔬菜便民点51昆明路蔬菜综合

32、市场大寨路蔬菜市场1纺建路综合市场41.6鹿苑街综合批发 市场1.21.5纺织五厂市场41.2长乐坡蔬菜市场1.5明珠巷蔬菜综合 市场1.2西安秦岭火烧碑 蔬菜综合市场4.51.2西安自力蔬菜市 场1.2西安中北综合交 易市场4.51.2西安四环综合市 场41.2冉家村菜巾场0.8义艺路副食品蔬 菜巾场4.51.4测绘西路市场41西影路红星街办 市场5.51.2西安西勘西影路 综合市场51.2胡家庙综合市场41.3顺畅综合市场51.1大明宫农副产品 购物区51.460曹家庙市场10南康新村市场二府庄农牧渔市 场51.1兴发服装蔬菜市 场61.2桃园西路祥发综 合市场41.1兴旺蔬菜副食品 综合

33、市51.5纬二十八（范南 村）街蔬菜副食 市场51.1枣园市场6.51.1永新路蔬菜副食 市51.2小北门顺城蔬菜 副食综合市场51.7众家蔬菜市场51.35四合窑副食便民 市场81.5力方便民市场51.4万寿路便民放心 市场51.210十七街坊集贸市 场61.410纬什街综合市场41.4建工路综合市场4.51.5韩森寨华林综合 市场51范北村蔬菜综合 市场4.81郭家村果疏自由 市场20.57曹家堡市场51.2金家堡市场51.2徐家湾市场41东关南街室内综 合市场51.4长乐坊综合市场51.45安仁坊蔬菜副食 便民超巾41.1兴庆综合市场41.3森和市场1.25长延堡购物中心41.360翠华

34、路蔬菜干果 市场51.530三棵树曹家巷生 鲜市场51.310东六路蔬菜市场20元/月1东大院社区便民 点5130东七路便民综合 市场放心蔬菜大肉便 民点30-50 元/ 月1.25建国门老蔬菜副 食综合市场51.510建国门新综合市 场51.15南油巷综合市场3.51.5梁家牌楼便民点41.5白家村综合市场21.2朱雀路果蔬综合 市场徐家庄菜市21.3二十所社区综合 市场51.210边家村综合市场130元/月龙首蔬菜综合市 场41.2516中北综合市场4.81.450工农路果品市场1.3自力蔬菜市场1.220老百姓平价蔬菜 市场2.31.6联心路疏果自由 市场12自强东路西闸口 自由市场40

35、.57太乙路综合市场4.51.2730家里嘉蔬菜市场51.4西铁南郊大市场51.2515绿园市场4.51.3一批市场综合收费主要有有十类：进场费、水费、电费、卫生费、磅秤租赁费、装卸费、场内短驳运输费、交易佣金、冷库和仓库费。西北农副产品中心批发市场的进场费最高，50元/吨，其他市场都在40元/吨左右。水费和电费基本上都是市场统一价格，相差不多，其中水费4.5元/吨左右，电费1.2元/度。卫生费市场价格在20 30元/月。磅秤租赁费市场在25元/天。装卸费 市场为15元/吨，场内短驳运输费市场为10元/车。零售终端市场中交易经营费用主要有三种，分别是水、电费和卫生费。水费在4元/吨左右，电费2

36、元/度左右，基本和市价格相当，同时有16个市场收取卫生费，在1060元/月之间。第三部分、客户需求情况说明3.1、 客户登记情况当前，随着招商工作的不断推进，客户畜水渐渐增多，截至 7月22日，已登记来访来电客户及招商人员下市场收集的意向商户累 计3529人，其中副食735户、干货477户、调料265户、土特产53户、粮油51户、熟食32户、小食品163户、烟酒茶饮糖361户、 炒货24户、蔬菜228户、冻品279户、水产147户、果品162户、花卉35户、肉品188户、百货42户、餐饮17户、配套商铺22 户、食品添加剂17户、经纪人101人、终端终端市场130户。（副食大类合计为2220户

37、）。各业态登记数量表:业 态副 食干 货调 料土 特 产粮 油熟 食小 食 品烟 酒 茶 饮 糖炒 货百 货食 品 添 加 剂蔬 菜冻 品水 产果 品花 卉肉 品餐 饮酉己 套 商 铺经 纪 人终 端市 场总数人 数73547726553513216336124421722832210416235188172210113035293.2、 各业态客户需求情况根据我项目的产品特色，在此客户需求说明不包括餐饮、配套商铺、花卉、 经纪人、终端市场共305人。只对副食大类、蔬菜、冻品、水产、肉类及果品做说明，此六业态共计3224人。业态登记 人数铺位个 数（间）铺位面 积（itf）冷库需求吨位（吨）仓

38、库需求卸积（值）冷库需 求吨位人均仓库需 求面积人均副食大类2220267011214015897172蔬菜22822812768冻品3224241780830210108水产1041075350458031同奥1881889400果品16216290724200（常 温库）26合计32243779167186347908215897172副食大类登记意向商户2220名，需求铺位2670个，需求铺位面积112140m2,其中对仓库需求面积为158971 m20蔬菜类登记意向客户228名，需求铺位228个，需求铺位面积12768小冻品登记意向客户322 名,需求铺位424个，需求铺位面积17808 m2,需求冷库30