住宅工程质量通病整治工作会议纪要

1、常德市江南临江棚改项目 A02 地块工程 质量通 病整治工作会议纪要时间： 2017 年 3 月 1 日地点：工地办公室 参加人员：详见签到录内容：1 参建各方责任主体的管理措施1.1 设计单位1.1.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。1.1.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设 计交底1.1.3 适时抽查通病防治设计措施及技术要求的落实情况。1.2 施工单位1.2.1 工程开工前，根据工程实际认真编写住宅工程质虽 通病 防治专项方案，经监理单位审查后实施。1.2.2 做好原材料、构配件和工序质虽的报验工作，做好材 料进场 前的各项检测工作。1.2.3 根据经批准

2、后的住宅工程质虽通病防治专项方案， 对 作业班组进行技术交底，样板引路。1.3 监理单位1.3.1 编制住宅工程质虽通病防治监理细则，审查施工单 位 提交的住宅工程质虽通病防治专项方案。1.3.2 认真做好隐蔽工程和工序质虽的验收，上道工序不合 格时， 不允许进入下一道工序施工。做好原材料、构配件和工序 质虽的复审工 作。1.3.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质虽的平行 检验， 发现问题及时处理。2 墙体裂缝防治的技术措施2.1 设计2.1.1 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗 台梁， 其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，长度 为洞口宽度 +480mm （每边

3、不小于 240mm ，做法同上）。顶层所 有窗边应设置加 强窗边构造柱。2.1.2 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5 o2.1.3 框架结构在两种不同基体交接处，应采用钢丝网片抹 灰或耐 碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体 的搭接宽度不 应小于 150mm ,且为双面设置，砖混结构在顶层梁 与墙体之间双面设 置。2.1.4 当墙体采用外保温时，应充分考虑温度补偿和防裂技术 措施2.2 施工2.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和海砂；砌体 水平灰缝砂浆饱满度不得小于80% ,竖直灰缝不得小于 60% , 竖缝内无瞎缝或空缝透亮等现象。2.2.2 填充墙砌至接近梁

4、底、板底时，应留有一定的空隙， 填充墙 砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对 双侧竖缝用 M10 水泥砂浆嵌填密实。2.2.3 施工过程中必须严格控制砌体砌筑高度， 每日砌筑墙体 高度不得高于 1.80M （特别是砖混结构的跃层墙体），严禁干砖上 墙， 冬期施工所需的粘土砖应当提前浇水湿润，在砌筑前必须清 除表面污物、 冰雪等，遭冻结的砖和砌块严禁使用；2.2.4 砌体结构坡屋顶斜梁下口的砌体必须砌成踏步形。2.2.5 砌体结构砌筑完成后间隔 30d 再抹灰。2.2.6 外墙洞眼应按规范留置， 采用半砖、防水砂浆二次堵砌， 表 面采用 1 3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨

5、胀水泥砂浆二次 填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责。2.2.7 对设计要求的洞口、管道、沟糟和预埋件等，应在砌 筑时 预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开糟时，应 采用专用机 具钻洞、切糟，避免锤击、打凿；洞糟修补时应采用 适当的材料，保证密实凝结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。2.2.8 填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉 拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。2.2.9 外墙粉刷混凝土基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处 理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿 除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 粉 刷前应清除墙面污物

6、，并提前 1d 浇水湿润。2.2.10 外粉刷必须设置分格缝，抹灰必须分层进行，严禁一 遍成 活，施工时每层厚度宜控制在 6? 10mm ,各层接缝位置应错 开，并应 设置在混凝土梁、柱中部。3 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施3.1 设计3.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面 有凹口 时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不 规则时，宜设 置梁使之形成较规则的平面。3.1.2 现浇楼板设计厚度一般不应小于 L/30 （ L 为板的短向跨 度），不宜小于 110mm （厨房、浴厕、阳台板不得小于 100mm ） , 砖 混多层结构现浇板强度等级不宜小于 C25

7、 。3.1.3 屋面及建筑物两端单元现浇板应设置双层双向钢筋， 钢筋间距不宜大于 100mm ，直径不宜小于 8mm; 未采取双层双 向配筋 的现浇板，对未配筋区域应按混凝土结构设计规范（GB50010-2002 ）第 条要求，设置温度收缩钢筋；外墙 转 角处应设置放射筋或与外墙成 45 度夹角的平行钢筋。3.1.4 框架结构住宅长度大于 40m 或者超过两个单元时，宜 在楼板中部设置后浇带或者温度伸缩缝 （做法由设计明确）。3.1.5 当现浇板内需要埋置管线时，严禁管材叠加穿越，管 线的最大外径不宜超过板厚的1/3 。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应

8、沿管线方 向在板 的上表面各增设钢筋网片等加强措施。3.1.6 建筑设计宜采用 240 外墙。结构设计中适当提高房屋 的配筋 率，一般在 0.3% 左右。3.1.7 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。3.2 施工3.2.1 混凝土浇筑应采用高性能商品混凝土，细骨料应采用中粗砂3.2.2 现场拌和磴应采用重虽比配料法，粗骨料粒径连续配比，并严格控制水灰比。3.2.3 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩 影响较 小的外加剂，其减水率不应低于 8% 。3.2.4 楼板混凝土掺合料质虽必须符合有关标准要求，并控 制掺合 料的用虽，双掺合料控制在 30% 以下（其中粉煤灰的掺 H 不得超

9、过水泥用虽的 15% , 矿渣掺虽不得超过水泥用虽的15% ）V3.2.5 预拌混凝土进场时应逐车检查入模坍落度，局层住宅 控制在 150 埋 0mm , 其它住宅控制在 120 埋 0mm ; 严禁现场泵送 时向搅拌筒 和泵车中加水。3.2.6 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚 度。阳 台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不 大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位 移。悬挑现浇板下 方无支撑时其上方严禁搭置模板支架或脚手架。3.2.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在 混凝土 终凝前必须进行两次压抹。3.2.8 现浇板浇筑后，必须

10、在 12h 内进行覆盖和保湿养护， 浇水 次数应根据天气情况确保混凝土处于湿润状态，养护时间不 得少于 7d; 对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14do3.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不 得进行任何后续施工。 当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇 板上吊运、堆放砖块、钢筋等。吊运、堆放重物时应减轻对现浇 板的冲 击影响。3.2.10 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外， 还必 须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm ，中 间不宜大于 800mm 。根据工期要求，配备足够数 H 的模板，保证按规 范要求拆模，正常情况

11、下操作层以下必须确保 2 层模板。4 楼地面渗漏防治的技术措施4.1 设计4.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。4.1.2 卫生间的烟道、井道四周和有防水要求的楼板周边除 门洞外， 应做混凝土翻边（高度有设计明确），与楼板一同浇筑。4.2 施工4.2.1 上下水管等预留洞口应采用预埋防水套管，其上口位 置应高 出楼地面 5cm 。4.2.2 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处 理、涂 刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的 微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝 土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥

12、 砂浆 填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。4.2.3 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成 小圆弧。 防水层的泛水高度不得小于300mm 。4.2.4 地面找平层向地漏放坡 1? 1.5%, 地漏口要比相邻地 面低 5mm 。4.2.5 有防水要求的楼地面各项工序完毕后必须进行蓄水试 验，蓄 水试验合格后方可进行下一道工序。5 外墙渗漏防治的技术措施5.1 设计5.1.1 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料5.1.2 凸出外墙的挑板、雨蓬、腰线等在嵌入墙体位置应设置混凝土翻边挡水，高度不小于 150 mm 。5.2 施工5.2.1 外墙粉刷应使用含

13、泥虽低于2% 、细度模数不小于 2.5的中粗砂。严禁使用细砂、海砂和石粉。5.2.2 空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符 合实际 使用要求。5.2.3 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm 。5.2.4 外墙粘贴面砖的嵌缝必须采用专用填缝剂，勾缝条抽 压出浆 至密实。5.2.5 外墙装饰分隔线条严禁使用成品线条。5.2.6 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排 水坡度 不应小于5% 。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。6 门窗渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 门窗设计应明确各项性能指标，其性能等级划分应符 合相关 规定。6.1.2 组合门窗的

14、制作和安装必须有设计提供节点详图，拼 槿料必 须进行抗风压变形验算，拼槿料与门窗框之间的拼接应为 插接，插接深 度不小于 10mm 。6.2 施工6.2.1 门窗安装前，应对型材、衬钢、拼槿料、配件的品种、 规格（壁厚）等进行半成品验收并作记录； 同时应选取代表性规格进 行各项性能指标见证取样检测，复检合格方可进行安装施工。同 时应满足建筑节能工程施工质虽验收规范 GB50411-2007 的 有关复检要求的规定。6.2.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防 水砂浆 刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根 据饰面材料确 定间隙，窗框四周偏移不得大于20 mm 。6.2

15、.3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不 小于 1.5mm ，固定点间距：转角处 180mm ，框边处不大于 500mm 。 严禁用 长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。6.2.4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施 打、一 次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞 入缝隙内，防 止发泡剂外膜破损，且要先粉刷室外，再由内向外 打发泡剂。6.2.5 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮 建筑密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6.2.6 窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上 框边水 顺滴水线流下，下边顺泛水流出。7 屋面渗漏防治的技术措施7.1 设

16、计7.1.1 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得 小于 C30 ，厚度不应小于 50mm ，分格缝间距不应大于 6m ,缝宽 不应大于 30mm ，且不小于 12mm 。7.1.2 柔性材料防水层及保温材料设计应该明确材料质虽标 准如型 号、规格等，明确各项检测指标。7.1.3 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）道周 边应同屋面结构 一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。7.1.4 合理布置屋面的排水系统，力求加快排水速度，减少 积水因 素。7.1.5 屋面的找平层应采用防水砂浆，最薄处为20 mm 厚。7.2 施工7.2.1

17、 屋面工程必须做好原材料的检测工作，提高结构自防 水功能， 严格控制混凝土的坍落度，适当减少水灰比，混凝土振 捣必须密实，在 初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两 次压抹。7.2.2 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其 高度不小于 250mm （管道泛水不小于 300mm ） ; 最后一道泛水 材料应采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材 料封口。7.2.3 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求 外，还 应满足以下要求：7.2.3.1 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平， 再放 置钢筋网

18、片；待网片基本粘牢之后，铺余下的三分之一的混 凝土，振捣 并碾压密实，收水后分二次压光，覆盖洒水养护不得 少于 7d 。7.2.3.2 分格缝应上下贯通， 缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分 格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂 粉 刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背 衬泡沫 棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。7.2.4 屋面卷材防水层上翻高度应符合相关要求， 且外露高度 250mm 以上，上人屋面采用暗泛水，不上人屋面采用明泛水，铺 设方 法为米用满铺法，并注意成品保护。进行下面 1m 场控制线标板厚度发现超M,每一批按 30 %H 记 录。问题及7.2.5 各道工序施工前必须进行蓄水试验，复检合格后方可 一道工序。8 室内标高和几何尺寸控制措施8.1 施工单位8.1.1 由专人进行测各种测 H 仪器应定期校验。8.1.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的