东南亚市场到底多火爆？看看这些国家就知道啦!

1、wa 外国买房网全球华人房产交易平台外国买房网 东南亚市场到底多火爆？看看这些国家就知道啦！2018年乃多事之秋，国内经历了房地产萎靡期、房产限购、房价下跌，正因如此，许多投资者纷纷将目光锁定海外市场。传统成熟投资市场已经趋于饱和，新目的地正成为他们寻找的下一个目标。正在崛起的新兴市场一一东南亚，受到了中国投资者的青睐。与明到清末的“下南洋”有所不同，当年的“下南洋”是为了谋生，而今，中国投资者“下 南洋”则是为了掘金。INDOLES 热01东南亚各国市场热度根据英国巴克莱(Barclays)银行的调查，全球富人当中，中国的富人想离开本土的人比例最 高，高达40%以上。2018年上半年，中国内

2、地成为亚洲区最大的跨境房产资金来源地，东南亚市场的火热程度，不言而喻。东南亚市场到底多火爆呢？让我们来看看！1 .泰国在过去的5年里，美元兑换新加坡元升值了 8%，兑越南币升值了 10%，兑欧元升值了 20% , 对人民币升值了 13% ,对马来西亚林吉特升值了 26% ,对英镑升值了 30% o而同一时期，美元 对泰铢贬值了 1.5%。泰铢对大多数区域货币表现异常强劲，而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰 铢将成为未来几年强势货币之一。自2014年以来，泰国建筑业 GDP 一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础，是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济

3、支柱。据泰国媒体报道，在曼谷，每5个购房者中，就有一名来自中国。特别是地铁沿线房产,中国投资者占比约达 50%外国买房网全球华人房产交易平台外国买房网 2 .柬埔寨柬埔寨处于东盟核心区域，辐射整个东南亚，目前区域性基础建设完善，国际性的交通建 设则在全面升级。柬埔寨的首都金边号称“ 30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡”，据当地中方业内人士称，中国开发商的楼盘，80%以上都售卖给了中国投资者，只有少部分被柬埔寨当地的上层阶级所拥有。柬埔寨由年轻化的人口组成。巨大的人口红利，人口年龄低，意味着巨大的劳动力和消费 力，有利于通过制造业和消费市场提升经济。并且柬埔寨还是东南亚唯一、全球第

4、三大的以美元货币作为结算的国家。今年以来，美元持续升值，柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者的钱一直处于保值升值状态。3 .马来西亚从汇兑损益方面来看，配置马来西亚的风险最低，马来西亚是一个相对稳定的国家，汇率虽然有所波动，但幅度很小。并且较发达国家的房价来看，马来西亚的投资成本远低于发达国家。例如位于首都吉隆坡的公寓，每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之 一，甚至比人均GDP和国民平均总收入都远不及马来西亚的曼谷、马尼拉、雅 加达等城市的房产价格更加便宜4 .菲律宾自2013年以来，菲律宾的经济就持续增长，房价也就随之一路水涨船高。2016年马尼拉中心城区的房价就已经在每平米 2万元人

5、民币以上，这两年该地区更是升至每平米3万元以上的价格。菲律宾国土总面积约为29万。菲律宾人多地少，房屋供给不足。随着菲律宾人口持续增长，很显然，这样的趋势必然将菲律宾的地价、房价、租金推的更全球华人厉产交易平台外国买房网 5 .越南越南房产政策开放后，积极向海外地区推荐房产。光是据越南胡志明市CBRE的统计数据中，2018年购买豪华住宅的中国投资者占比由 2016年的2%已升至31%。越南著名旅游景点芽庄更是以其低廉的价格吸引了无数外籍投资外国买房网02东南亚为何能成为新兴市场国内楼市调控频繁多地出台限购政策，国内一二线城市房价虚高，国家推行“房住不炒”、“租 售并举”等政策，促使国内楼市交易

6、额下降。投资者目光一转锁定具有地缘优势的东南亚市场。加之“一带一路”政策推行，东南亚能够成为新兴市场不足为奇。投资准入门槛低北京房价高至八、九万每平米，而在东南亚，你最低 20多万就能把一套房 子拿下。相较于欧美地区需要成百上千万的投资门槛，东南亚的房产更易投资， 资金压力比较小wa 外国买房网全球华人房产交易平台外国买房网 资金回报高，柬埔寨、泰国租金回报率超 6%除了投资门槛低以外，投资者更多看重是这个市场的租金回报率。 金边、胡 志明、曼谷的回报率超越大多数发达国家。据悉，超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。而柬埔寨金边 的租金回报率竟高达6.92%,排名全球第四，东南亚第一

7、，泰国则居于东南亚 租金回报率第三名。东南亚经济涨势迅猛2018年，全球经济失速之下，东南亚竟然成了唯一高增长的区域，印度一 枝独秀，GDP增速超过7%。而增速过6就更是一抓一大把了，柬埔寨、老挝、越南、菲律宾、缅甸 经济增长随之而来的是房价上涨，仅五年来，泰国曼谷的房价平均涨幅达到了12.4%。宜居国家，退休天堂东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区，凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势，饮食、文化相近与国内相 近。低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休大国际生活月刊为退休宜居国设定了 8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和 气候环境。单项评估指标的最高得分为 100分，马来西亚和泰国的单项评估指 标得分都在80分以上。小结：目前东南亚国家发展增速仍保持良好，东南亚国家仍有很大的发展空