店址评估体系表

1、店址评估体系表（一）租赁条件基 本 资 料地址表单编号分区代号商圈类型店别名称面积前场面积平方米，后场面积平方米洽谈对象洽谈者身份签约人店面电话联络电话使用情况口 空屋，已无使用口 租约于年 月日到期可迁入时间年 月 日洽 谈 记 录1时间方式地点2时间方式地点3时间方式地点4时间方式地点最终 条件租金其他条件主管核示.填表时间填表人表（二）商圈及竞争条件商 圈 资 料地址表单编号分区代号行政区域商圈类型行人流通每日尖峰时至时共时分，口 A级 口 B级口 C级营业时间平时点分至点分，星期六点分至点分，假日点分至点分道路条件口双向线道口单行道停车场口无口门口可停 口收费口会拖吊竞 争 资 料店名

2、距离面积形态营业人数年营业额竞 等级商 圈 位 置 图主管核示填表时间填表人表（三）现场情况现场情况基本 资料地址表单号码行政区域商圈类型义更使用是 否建筑 条件口大楼有电梯 口无电梯共 X1口窄人行道口宽人行道屋龄年外观口新 口旧 楼壁面 口 磁借 口 水泥粉光 口金属口 石材 口 其他基 础 设 施水口自来水 口 非自来水 口 水压正常 口 水压低 口 水质/、佳电流电载电话卫浴口脸盆 口马桶 口浴缸 口明镜组 口 莲蓬面积平方米一般 条件空调大花地面壁面消 防 安 奎防火避难逃生小 招 牌 广 告横招直招骑楼立招方招法规中管核示埴表时间埴表人续表现场情况店 面装 潢店 面口窄形口宽形口方

3、形口圆弧形口其他面宽公分X纵深公分开窗 止面开窗 口 止面右侧开囱 口 止面左侧开囱 口前后开窗口其他店 铺向竟公分X梁卜图公分边柱宽公分x公分铁掷门口闭式口透空室内高 公分梁卜-高公分梁高公分楼梯口一形 口 L形 口 U形口弧形资料 收集提供口相片张口录影带卷口平面、管线图张特殊 情况现 场平 面 图1: 100主管核示填表时间填表人表（四）综合评估分类内容点数加得分ABCDE权1、商圈形态（以店为中心半径 1公里）A、商业B、商办C、商住 D、大学区E、其他发展较弱者5432142、主消费客户年龄层A、2540 B、2030 C、3050 D、40以上 E、20岁以下543213现3、商圈

4、发展潜力（未来性）A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走卜坡 E、不佳5432134、行人流通量（营业时间内平均每1小时/人）A、3600 以上 B、12003600 C、4001200 D150400、 E、150 以下543212场5、交通情况（车流、停车）A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良543212情6、竞争情形A、竞争少集客力强B、竞争多集客力强C、普通D、竞争少集客力弱E、竞争多集客力弱5432127、建筑物条件A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好E、不佳543213况8、店向位置（止面条件）A、三角窗 B、宽止面8M以上 C、止面68M D、止面46M

5、 E、止面4M以下5432139、招牌条件（直横招条件）A、直招高度无限制B、直招有限制 C、直招有十扰 D、直招小能挂 E、直横招都不良543212分类内容点数加 权得分ABCDE现 场10、装潢费用A、50万以下B、507。万 C、709。万 D、90120万E、120万以上543214情 况11、现场净空气及拆除条件A、净空有利于装潢B、部分净空有利装潢C、净空但条件不佳D、部分净空条件不佳E、全未拆除条件不佳54321212、营业时间（商圈平均营业时间）A、16小时 B、12小时 C、10小时 D、8小时 E、8小时以下543213营13、预估营业额（月）A、10万以上 B、510万 C、 35万 D、23万E、2万以下543215运14、租金A、5万以下B、58万 C、812万 D、1216万 E、16万以上54321415、押金A、20万以下B、203。万 C、304。万 D、40