建筑工程使用说明书(附保修责任单位一览表)

1、建筑工程使用说明书本工程名称：永桥·祥和景苑4#楼建设单位：青岛永桥房地产发发公司施工单位：即墨市金家建筑工程有限公司监理单位：青岛同盛建设项目管理有限公司勘察单位：青岛市城阳勘察测绘有限公司设计单位：青岛市城阳建筑设计有限公司建筑概况：地上六层，建筑面积5203.43m2。结构概况：条形基础，砖混结构设计荷载：住宅、厨房、坡屋面、平屋面（南）、住宅楼梯：2.0KN/M2，卫生间：4.0KN/M2。阳台：2.5 KN/M2，平屋面（北）：0.5 KN/M2 为使业主能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。1、土 建 部 分1

2、.1 基础类型：本工程基础为条形基础。注意事项：（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大楼的安全。（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。1.2 主体类型：主体结构类型为砖混结构。注意事项：（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。（3）不得擅自对结构进行任何改造，

3、否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。1.3 屋面类型：屋面类型为保温隔热、卷材防水挂瓦坡屋面注意事项：（1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。对破损处及时进行修补。（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。（6）屋面使用应符合消防规定。1.4 门窗类型：本工程门窗为塑料玻璃门窗 。注意事项：（1）使用中应注意爱护门窗，不要碰撞和用力开合，更不要撕去密封胶，以防门窗丧失功能。（2） 定期对门窗进行清洁和检查，尤其是外窗的密封胶，

4、以防漏渗水。（3） 对出现问题的门窗应及时修理，以免造成更大的损失。1.5 卫生间、厨房及各种用水房间类型：本工程为聚合物水泥防水涂料注意事项：（1） 严禁在卫生间、厨房及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性的操作。否则，会引起严重的渗漏现象。（2） 未经设计单位或我方同意，不得擅自对卫生间、厨房及各种用水房间进行任何改造。（3） 在我方范围内工程保修期内，若出现有渗漏现象，应立即通知我方，不得擅自对地面进行破坏性处理。（4） 注意经常维护地漏等排水设施，防止积水。（5） 任何用户不得擅自破坏原有地面结构，以防漏水。1.6 楼地面类型：水泥砂浆地暖楼地面注意事项：（1） 使用中应注意爱护，不

5、要随意敲打、拆除，不要在楼地面拖运物品。防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。（2） 一般不得随意进行面层改造，若确需改造，新使用的面层荷载原则上不得超过原面层。（3） 装修改造应征得原设计单位同意。1.7 外墙类型：储藏室层以上为保温涂料外墙，一层以下为保温层外贴页岩片砖墙面注意事项：（1） 严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。（2） 不得破坏干挂大理石墙体之间的连接。（3） 严禁破坏干挂大理石和门、窗密封胶，以防造成渗漏。（4） 不得在外墙上乱写乱划。业主应定期对外墙进行清洁。（5） 外墙内外两侧严禁钉物、改造等破坏性操作，以防外墙开裂、渗漏。2 给排水系统2.1 水源供水方式：本工程

6、从供水主管连接，管径DN80。注意事项：（1） 所有操作及维修人员应清楚本系统，需持证上岗。（2） 未经有关部门同意，不得擅自对水表池进行改造。2.2 生活给水供水方式：本工程生活给水直接由市政自来水供水，主管管径DN80;注意事项：（1）各供水设备和附件的参数已调定好，不得随意调整，若需调整必须通过物业管理部门。（2） 配水点给水配件如阀门、水龙头应注意仔细使用，不得生硬扭转。2.3 生活污水排水方式：为重力排水。注意事项：（1） 卫生洁具和排水管道不得任意改动，避免造成防水功能的破坏。（2） 垃圾和异物不得进入卫生洁具。（3） 若二次装修，必须在立管检查口和吊顶清扫口处留出检修口。（4）

7、定期清理地漏内的杂物。2.4 雨水系统排放方式： 本工程为有组织排水。注意事项：（1） 定期清理雨水明沟和沉砂池内的杂物。（2） 定期清扫屋面垃圾，检查雨水斗是否排水畅通。3 电气工程5.1 配电系各层户内箱电源干线均引自总配电箱沿墙穿PC管引入。5.2 照明部分注意事项：（1）严禁自照明回路加接插座回路，以免漏电伤人。（2）楼层配电箱内开关跳闸后，严禁未查明原因就强行送电。（3）楼层内配电小间严禁堆放其他物品，严禁湿作业，非电气人员不得进入配电小间。（4）所有设备严格按照生产厂家使用说明书操作，发现问题及时与厂家联系维修。（1） 您在同时使用电器时的电流强度值，不要大于开关的额定值。大功率用

8、电器不经电工班允许，不得擅自使用。 5.4 防雷接地屋顶设有避雷带、针，要经常检查，防止锈蚀与破坏。5 楼梯本工程每单元设有楼梯有一部。注意事项：（1）楼梯道内严禁堆物堵塞通道。（2）保证楼梯栏杆的稳固，严禁破坏楼梯栏杆及扶手。（3）楼梯间内照明灯应经常检查，保持常明以上为本工程的简要使用说明，若仍有不明处或以后使用过程中出现其他情况，请及时与我公司联系。联系电话：联系地址：即墨市金家建筑有限公司建设工程（质量）整改报告质监313 潍坊市建筑 工程质量监督站：建设工程（质量）整改通知单【质监（ ）改字第（ ）号】收悉，对 潍坊市人民医院放射治疗中心工程 ，提出的 1.

9、大门口外平台地面无防滑措施； 2.铝合金窗推拉不灵活； 3.大便器安装螺栓垫圈不全； 4.彩色地面局部起泡 等（质量）问题，我们立即组织有关人员进行研究，并提出如下整改方案：（可另加附业） 1.门口外平台按要求做防滑处理； 2.铝合金窗按要求处理，达到推拉灵活； 3.大便器安装螺栓垫圈整改，符合“三圈一帽”； 4.起泡地胶板地面按要求整改处理。 已于 2005 年 5 月 25 日前按方案整改完毕，特此报告。建设单位（公章）： 项目负责人：年 月 日监理单位（公章）： 项目总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）： 项目负责人：年 月 日此表由责任方填写，一式三份，建设、施工、质监站各一份潍坊

10、市人民医院放射治疗中心产权交接书潍坊市人民医院放射治疗中心工程由潍坊市人民医院投资，潍坊市建筑设计研究院设计，中建八局青岛公司施工建设。工程位于潍坊市广文街人民医院院内，地上四层，建筑面积1824m2，本工程已于2005年5月21日通过竣工验收，现交于放疗科。1、土建：屋面、卫生间、开水间、外墙、天鹏、窗台无渗漏；排烟道畅通无堵塞；室内地面无空鼓，地面砖无松动；门窗开关灵活，缝隙满足规范规定；天鹏、墙面无开裂，玻璃无破碎；钢筋砼、砌体结构及其它承重结构无变形，裂缝满足国家规范和设计要求；整个土建部分满足使用功能；屋面、卫生间、外墙的渗漏，保修期为五年；装修工程完好无损，保修期为2年，另附装饰制

11、作柜台详表。2、给排水系统：所有卫生洁具及五金配件完好，没有破损；给水、排水系统运行正常，没有跑、冒、滴及渗漏现象；室内、外排水畅通没有阻塞现象。整个给排水系统运行正常，满足使用功能；给排水管道、设备安装保修期为2年。3、电气系统：开关、插座完好，安装到位；灯具全部安装到位，使用正常；配电箱、盘、柜运行正常，满足使用功能；屋面避雷网、避雷针安装到位，符合设计及使用功能要求；应急照明等运行正常，符合使用功能；整个电气系统运行正常，满足使用功能；电气管线、设备安装保修期为2年。4、弱电、供氧系统：有线电视、护士站、召唤等弱电系统联系信息科；供氧等系统安装到位，满足使用功能。5、通风与空调系统：空调、风管、风口安装到位，风量调节均衡，设备运行正常，空调系统满足使用功能；供热和供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。 人民医院筹建办 2005年5月30日放疗科： 筹建办：附页放疗中心装饰制作柜台详表一层1 挂号室资料高柜一套；2 男女更衣室更衣柜各一套；3 控制室电脑台一套；4 机房资料高柜共四套；5 门诊室、更衣室，洗手盆柜台各一套；二层1 男女更衣室更衣柜各一套；2 模室工作台