写字楼建设成本参数一览

1、写字楼建设成本参数一览1 土地成本（含土地出让金）5,500元1占地面积13,270平方米2容积率2建安造价写字楼 5,000元3可建设建筑面积72,985平方米地下室3,000元3基础和配套设施费（小市政）400元4地上可经营部分面积90,000平方米4专业顾问费5%建安造价5地下可经营部分面积3,000平方米5其他2%建安造价6总经营面积93,000平方米6管理费3%1-5项合计7地下非经营部分面积30,000平方米7不可预见费5%1-5项合计8地下总建筑面积33,000平方米8物业开办管理费1%建安造价9项目总建筑面积123,000平方米9年增长率2%写字楼出租状况参数1写字楼出租面积9

2、1,000平方米2写字楼租金水平240美圆/平方米.年3写字楼租金年增长率1%4配套设施出租面积9000平方米5配套设施租金水平240美圆/平方米.年6出租佣金比例8%租金收入7管理费2%租金收入8写字楼租金年增长率2%9租约长度3年10到期续约比例33%停车位出租状况12停车位个70013停车位出租比例14停车位租金960美圆/个.年项目总投资额单位：元0123200320042005合计0建设周期50%50%100%1土地成本511,500,000-土地成本小计511,500,000511,500,0002建安造价-地上部分-地下部分-建安造价小计277,500,000283,050,00

3、0560,550,0003基础和配套设施（小市政）18,600,00018,972,00037,572,0004专业顾问费13,875,00014,152,50028,027,5005其他5,550,0005,661,00011,211,0003-5小计76,810,500-1-5小计511,500,000315,525,000321,835,5001,148,860,5006开发管理费15,345,0009,465,7509,655,06534,465,8157物业开办管理费-2,775,0002,830,5005,605,5008小可预见费25,575,00015,776,25016,09

4、1,77557,443,025总计552,420,000343,542,000350,412,8401,246,374,840租约分析参数012345678910111213年份20032004200520062007200820092010201120122013201420152016写字楼部分出租状况租金USD/Y240维持现有租约比例0%25%75%90%15%75%90%15%75%90%15%75%新租户比例25%50%15%0%50%10%0%50%10%0%50%10%续约租户比例0%0%0%0%25%5%0%25%5%0%25%5%写字楼出租率25%75%90%90%90%90%90%90%90%90%90%90%配套设施出租状况租金240维持现有租约比例0%60%90%30%60%90%30%60%90%30%60%新租户比例60%30%0%40%20%0%40%20%0%40%20%续约租户比例0%0%0%20%10%0%20%10%0%20%10%配套设施出租率60%90%90%90%90%90%90%90%90%90%90%项目投资及经营期现金单位：千元租金收入 写字楼 潜在租金收入空置率 有效租金收入配套设施潜在租金收入空置率有效租金收入租金收入小计停车位出租收入其他收入总计运营费用租金佣金