新世界物业房屋管理工作检验标准和办法

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-927编号：_新世界物业房屋管理工作检验标准和办法审核：_时间：_单位：_新世界物业房屋管理工作检验标准和办法用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。新世界物业房屋管理工作检验标准和办法土木类：1、梁、柱、板主体：1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜和非收缩性裂缝;2）无钢筋外露；3）阴阳角成通线,阳角水泥护角及抹灰无缺损。

2、2、天花：1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2）无裂纹、无刷痕、色泽一致；3、天花扣板：(装修房)目测无明显不平整，无磕碰。4、墙面：1）抹灰面平整，目测无明显起伏，无明显倾斜、面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无裂缝，无污渍,色泽一致，墙面涂料无污染其它饰面。2）块料（如磁砖）面层：A、粘帖牢固，无缺棱掉角；B、面层无裂纹、损伤，纹理、色泽一致；C、对缝砂浆饱满，线条顺直；5、地（楼）面：1）毛地面：平整，无裂纹，无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无积尘；2）块料（如磁砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓；B、单体无高差、无倾斜，整体水平；C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一

3、致，对缝线条顺直；D、对缝砂浆饱满，线条顺直，倒影成通线；3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4）复合木地板(基本装修房)：A、地板整体无起伏，与阳台门框平行，空鼓面积不得超过2-3%；B、接缝连接紧密，不得有大小头现象，缝宽最大处不得大于0.3mm。C、面层无划痕、无磕碰，不允许有色差；D、地面与地脚无明显接口，不可吊角。5）卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；6、门窗：1）、开启自如，轻摇晃门、窗是否牢固，无晃动和裂缝出现，无翘曲变形；2）、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形，门扇吊

4、脚高度应为3.5-4CM；4）、玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹，阳台铝门吊脚应为2-3CM；6）窗台：泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法；A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；7、楼梯、扶手1）砼结构的楼梯：无裂缝，无钢筋外漏，梯砖对缝严密、砖缝无倾斜；2）钢木楼梯扶手：A、用力摇无晃动，无弯曲；B、钢制拦杆表面无油漆剥落、无锈蚀、漆色均匀；C、木扶手表面无

5、龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；8、阳台1）泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面约3CM；2）栏杆安装牢固，油漆均匀、无脱落、无锈迹，各金属管间距不超过10CM；9、厨房、浴室1）地面标高低于厅地面2CM2）目测去水口去水畅顺；3）排气口泛水坡向向外。水、电类：1、电器类：A、插座与墙面间无缝隙，周边补灰平整，无凹凸感，盖板手感牢固。B、开关拨动灵活，总电源箱各开关标识清晰，接线桩头无松动现象。C、灯具须安装牢固。D、各灯具及各插座应能正常使用，无短路、开路现象。E、线材的选用、线路的走向和技术要求等要与设计图纸保持一致。2、可视对讲系统：A、按键、门开启灵活。B、不锈钢门、玻璃门无刮花痕迹；C、大堂与业主家和监控中心三方能互CALL，且通话清楚,图像清晰；3、电视天线、电话线路、网络线路：A、电视天线应保证图像清晰、伴音清楚，不受干扰。B、电话线路应保证通话清楚，无杂