消防系统设备维修保养规程

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-968编号：_消防系统设备维修保养规程审核：_时间：_单位：_消防系统设备维修保养规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。消防系统设备的维修保养规程1.0目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。2.0 适用范围适用于XX物业的消防系统设备的维修保养工作。3.0职责3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员

2、负责。3.2安管部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。3.3 维修部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。4.0工作程序4.1 消防系统维修保养计划的制定。4.1.1 每年12月26日前，由维修部消防主管(下同)组织制定下一年度的消防系统维修保养年度计划表，经部门经理审核报主管领导审批。4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：a. 有明确安排设备大、中、小修的计

3、划；b. 有具体组织实施维修保养的时间；c. 有明确的维修保养周期；d. 有具体的维修保养经费预算。4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守消防系统操作规程，并按计划进行。4.3 检查。4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。a. 每班次均应进行系统设备的外观检查。b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。c. 自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能

4、复位应查明原因。d. 故障功能：-主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；-备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；-探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。4.3.4 消防栓箱检查。a. 栓外检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好；b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏；c. 对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。4.4 维修保养。4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及部分

5、附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。4.4.2 消火栓每年逐个打开检查一次（与管道放水冲洗同步）。a. 进行季检内容；b. 开箱取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干；c. 将水带交换摺边或翻动一次；d. 检查水枪、水管接口是否方便牢固，有无缺损，如有立即修复。e. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油；f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆；g. 将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。4.4.3电机a. 外

6、观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩；b. 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4.4.4 风机保养a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地；b. 紧固各部分松动的螺丝及联轴器；c. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好；d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料；e. 清洁电机及风滤器和机壳内部；f. 向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性；g. 检查防火阀的机械开闭动作是否灵活，开闭角度大小；h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音；i. 连续运转半小时验证风机运转正常；4.4.5 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。4.4.6 需外委维修的，由消防主管提出申请报公司领导审批，委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。4.4.7 消防泵维修保养见给排水设备设施维修保养规程相关内容。4.4.8 消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档保