租赁场地的改造使用及装修

1、第七条租赁场地的改造使用及装修7.1 为满足乙方使用的需要，乙方提出对租赁场所改造的设计方案，须符合 国家及地方有关设计规范。甲乙双方共同协作办理因改造方案涉及的政府规 划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项。7.2 乙方如对租赁场所的屋面层进行改造的方案、计划、须经甲方书面同 意、费用投入由乙方承担。第八条8.1 租赁场所全部外墙立面用于设置店招、标识及广告位，位置由乙方决 定。乙方对租赁场所的外墙的店招及广告位享有无偿、独占使用权。乙方的店 招、标识及广告位设置报经有关部门审核或审批，符合法律法规的相关规定。第九条9.1 甲方作为本合同的出租人依法成立、存续，具备签订和持续

2、履行本合同 的主体资格，并保证本合同项下租赁场所的出租已获得有关主管机关及甲方全 体股东和董事会的一致同意。9.2 甲方系该建筑物所占土地的合法使用权人及租赁场所的唯一合法所有权 人及合法出租者，如因租赁场所产权瑕疵导致本合同无效或无法继续履行，由 甲方承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.3 甲方应及时向乙方提供租赁场所房屋所有权证和国有土地使用权证的有 效复印件。甲方负责按照国家或地方有关规定向当地有关部门办理租赁登记， 取得租赁许可证，并向乙方提供有效复印件。乙方及时提供甲方办理租赁许可 证所需相关材料，并积极予以配合。对于乙方招商入住的企业，甲方应权利协 助乙方办理相关的

3、租赁许可证。9.4 甲方保证乙方对租赁场所享有合法使用权，甲方应根据实际情况的变化 或政府有关主管部门的要求及时办理房屋所有权证书、国有土地使用权证、租 赁许可证的续证、变更、查验和年检手续，持续保持租赁行为的合法性。9.5 甲方保证租赁场所及其所有附属设置、配备均遵守国家级当地建筑、防 火、保安、卫生、交通等方便的法律、法规、规章。9.6 甲方提供方位供电、供水、寄其他公共系统的有关资料，便于乙方进行 房屋改造、装修方案设计，并积极配合乙方办理规划、环保等报批手续，承诺 不另行额外收费。变压器如需过户，对方另行签订补充协议。9.7 甲方应权利协助乙方办理经营、设计、装修可能发生的规划、环保、

4、水 电、通讯、消防、卫生、工商、税务、银行及国家规定的其他申请报批手续， 因报批而发生的费用根据国家规定各自承担。9.8 甲方须及时向乙方专注后的实际承租人提供办理营业执照所需的各类合 法文件。9.9 甲方负责协调完善园区周边道路、环境的贯通和整治工作，以保障园区 的独立完整。9.10 园区内用电、用水、信息网络光纤相关接入端口由甲方负责完成到每 层、户内接入布置及相关配套由乙方自行完成。9.11 园区内科利用土地将全部归园区用于车位设置，园区外可利用土地由 甲方尽量协调用于园区停车位设置。9.12 甲方负责原有房屋基础设施和设备的塌陷、断裂、倾倒、漏雨、底下 管道漏水的维修和费用（乙方改造及

5、乙方人为的除外）。9.13 甲方应告知一期承租方整个园区的租赁与园区长期规划定位，并承担 协调工作。同时甲方应全力配合一期租赁业主的物业费缴纳，如有任何违约则 有甲方承担因此产生的相关费用。 9.14 本园区达到社会效益或经济效益并符合 政府及相关协会组织的奖励及优惠政策后需由甲方权利推动申报及相关配合事 宜。9.15 在本合同有效期内，甲方如欲将房屋所有权转让给第三方，则第三方 须按本合同的相关约定履行甲方的义务、责任及权利，同时，应提前 90 天书面 形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第十条乙方责任和义务10.1 乙方保证按合同约定和国家有关相关法规使用该房屋，并保证按照合 同

6、规定，如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。10.2 除建筑主体结构及房屋基础、市政管线由甲方负责以外，乙方应正常 使用并爱护房屋内及甲方提供的各项设备、设施，并负责日常维护、维修。因 乙方使用不当，造成房屋内或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修 或赔偿。10.3 租赁期内，乙方应严格按照国家级地方有关法律、法规和政策规定合 法经营，并对因乙方原因引起的治安、消防安全、劳动用工、文化督查、食品 卫生、伤亡等事故由乙方承担相关责任。10.4 租赁期内，乙方有权再次对房屋进行设计、装修和改造、设计改变房 屋结构的、须事先征得甲方书面同意方可实施；设计、装修和改造费用由乙方 承担。10.5

7、租赁期内，乙方对租赁场所享有完整的经营使用权，并有权根据经营 情况财务转租、自营、联营、合作等方式使用租赁场所。乙方在出租或转租租 赁场所时，甲方有义务协助乙方出具相应的场地所有权及乙方拥有使用权的证 明文件或授权文件。乙方的以上相关许可行为及相关资料事先应通报甲方并备 案，但甲方不得于乙方转租、联营或合作方发生任何关系。10.6 本合同终止且不再延期，在不影响该建筑主体结构或不对其造成潜在 危害情况下，自租赁期满之日起 30 天内，乙方应当将租赁场所内属于乙方的一 切可移动物品（装修及其附着的设施设备除外）撤去，费用自理。再次撤场期 间，甲方不得再向乙方收取租金。因拆除行为造成房屋损坏的，乙

8、方应当恢复 原状或赔偿损失。10.7 乙方招商入住企业的注册地址需在所竹林的场所，并且在租赁场所管 辖区域内缴纳税收，甲方在办理企业注册手续时给予配合。第十一条投保责任11.1 乙方对租赁场所内乙方的财产投保一切险及公共责任险，由乙方自行 参加并承担费用。11.2 保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。11.3 因乙方未及时或未足额投保，发生保险事故，保险赔付金额不足以弥 补损失的，由乙方自行承担相应责任。11.4 租赁场所在租赁期间内因法律规定的不可抗力原因遭到严重毁坏的， 无法正常使用或合同无法继续履行，则本合同可以终止，双方互不承担违约责 任。第十二条保证金、定金乙方

9、在本合同签订后 10个工作日内向甲方交纳定金 100 万元（该保证金不 计利息）。甲方应在乙方定金到达账户后次日向乙方提供正式收据。待免租金装修期 满后该定金自动转为合同履行保证金。至合同期满后，乙方无违约或欠费，甲 方于乙方撤离完毕后 10 个工作日内无息退还保证金。第十三条合同提前终止、违约责任13.1 非依法或本合同明确约定，甲、乙任何乙方不得以前解除或终止本合 同。甲、乙双方于本合同有限期内，银下列原因可解除本合同：13.1.1 发生法律规定的不可抗力事件，致使不能继续经营。 甲、乙任 何乙方有重大违约行为，且该行为不可纠正，或违约当事人本可自行纠正但拒 不依法纠正的，守约方有权提出解

10、除合同，违法方须对其违法行为对守约方造 成的损失承担赔偿责任。13.1.3 甲、乙双方一致同意终止本合同。13.1.4 发生本条款第一项至第二项情况之一，有权解除合同的乙方应在事发 后 30 天内以书面形式通知对方解除本合同，自通知送达之日起，本合同解除。13.4 有下列情况之一，甲方有权提前解除合同，并要求乙方赔偿其遭受的 一切损失：13.4.1 非经甲方同意，乙方逾期支付租金累计超过 30 天以上的或逾期支付 超过三次以上的；13.4.2 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；13.4.3 无正当理由或无成分理由，乙方要求提前终止本合同的。甲方根据上述情形提前解除合同时，应书面通知

11、乙方。乙方应赔偿甲方当 年租金的 1 倍金额作为违约金和其他一切损失后，及时迁离并交回房屋；甲方 亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿上述违约金和损失。13.5 因甲方故意违约行为，只是乙方不能正常运营的，乙方有权以书面形 式通知甲方提前解除合同，并要求甲方赔偿乙方当年租金的 1 倍金额寄因此遭 受的一切损失。13.6 乙方未能按合同约定支付租租金的，非经甲方同意，逾期十天后每逾 期一天，甲方有权向乙方收取当期应收租金额的 2%作为滞纳金。13.7 在租赁期内如遇到政府拆迁等行为时，乙方投入的装修及相应巡视由 甲方按政府评估全额赔偿（按照租赁年限折旧，按 1：1 补偿）13.8 除本

12、合同明确规定的解除条款外，任何单方面解除本合同均视为违 约。任何乙方明确以书面形式提出提前解除本合同，对方如通过司法途径，确 认该解除合同行为无效，则守约方有权选择要求违约方继续履行本合同或要求 赔偿当年租金的 1 倍金额及其他一切损失后终止本合同。第十四条合同届满14.1 合同有效期满，乙方需续租房屋的，应于有效期届满前 3 个月向甲方 提出续租要求，具体续租程序依照本协议第 4.2 款执行。14.2 本合同如提前终止、解除或届满时，甲方有权收回租赁标的物、场 地。乙方在规定的时间内未拆除的、取回的、视为乙方放弃所有权，悉归甲方 所有， 30天为拆除期，甲方免收租金。但乙方不得损害或拆除建筑

13、物本身结构主体，乙方对房屋、园区的改造、装修及附属设备（含乙方投入的建筑物、构 筑物、绿化景观、道路等）不得拆除。乙方逾期返还房屋的，甲方有权追收房 屋占有期间（包括 30 天的拆除期）的费用。14.3 乙方向甲方归还租赁标的物时，按当时的现状交付。对本合同期内， 经甲方同意后乙方对该物业结构的改变，乙方不承担恢复原状的责任。第十五条特种设备的管理乙方租赁使用的特种设备（电梯、变电设备），在租赁期内所有须承担的 费用（维保费、维修费、年检费）由乙方承担。第十六条租赁场所的物业管理租赁场所及园区范围内的物业管理由乙方自行组建物业公司或委托相关物 业公司管理。甲方应协助办理各项手续，因报批而发生的费用由根据国家规定 各自承担。甲、乙双方针对租赁标的物的设备设施的移交、过户事项，另签订备忘 录。第十七条其他事项17.1 双方同意对本合同条款不向第三方透露。 17.2本合同在履行过程中发 生争议、双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向合同履 行地的人民法院起诉、以解决争议。第十八条合同生效18.1 甲方双方法定代表人或授权