某住宅工程分户验收监理细则

1、分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求 1.分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅住宅工程质量分户验收管理办法的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。 2.分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的

2、施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。二、工程概况 xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。 栋号层位套型套数 备 注11、2-34A、B96地下一层、地下夹层、商业夹层21-34A、B272地下一层、地下夹层31-34B、C、E、H、E2270地下一层、地下夹层41-34B、C、E

3、、H、E2270地下一层、地下夹层51-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 民用建筑

4、工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的分户验收记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。2.组成分户验收小组：分户验收由建设单位组织实施，建设方项目(技术)负责人，施工单位项目经理、技术（质量）负责人，监理单位总监、专检等人员参加。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。3.分户验收条件检查： 工程已完成设计和合同约定； 工程地基基础和主体结构安全可靠； 保温节能性能

5、等符合设计要求； 分部工程验收合格； 控制资料完整； 主要功能项目抽查合格； 安全和功能检测资料完整。4.验收准备： 对验收人员培训、交底； 配好检测仪器和工具； 屋面、橱厕蓄水准备； 外窗、外墙淋水准备； 地面标识水电管线走向； 室内标识空间尺寸测量控制点、线； 配电箱回路标识清楚； 确定检查单元；5.进行分户验收：按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。6.形成分户验收记录，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。五、分户验收的内容 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差 2.门窗安装质量 铝合金门窗

6、安装工程分户质量验收 特制门安装工程分户质量验收 3.墙面、地面和顶棚面层质量验收 一般抹灰工程分户验收 水泥混凝土面层分户质量验收 水泥砂浆面层分户质量验收 4.防水工程质量 隔离层分户质量验收 5.采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 6.给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 7.室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户质量验收 开关、插座、风扇安装分户质量验收 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收 建筑物等电位联接分户质量验收

7、六、分户验收及公共部位检验批的划分 1.分户验收检验批的划分：以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2.公共部位检验批的划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。七、分户验收的方法 1、现浇结构外观及尺寸偏差 1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对

8、已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪

9、、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查全高±30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2、铝合金门窗安装工程 2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。 检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。 2.2.铝

10、合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。 检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。 2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。 2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。 2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。 2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。 2.7.铝合金窗框

11、与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。 2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察、开启和关闭检查。 2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。 2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查>1500mm3.52窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查>2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的

12、水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查3、特种门安装工程 3.1.特种门的质量和各项性能应符合设计要求。 检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。 3.2.特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。 检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。 3.3.特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。 3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种

13、门的各项性能要求。 检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。 检验方法：观察 。 3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 检验方法：观察。4、一般抹灰工程 4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查施工记录。 4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。 4.3.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用

14、加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。 4.5.一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察;手摸检查。 4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察 。 4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。 检验方法：检查施工记录。 4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。 检验方

15、法：观察;尺量检查。 4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 检验方法以：观察;尺量检查。 4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5、水泥混凝土面层 5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不

16、应大于15mm。 检查方法：观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。 5.2.面层的强度等级应符合设计要求。 检验方法：检查配合比。 5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锺轻击检查。 5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。 5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。 5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。 5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差检查方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层

17、1表面平整度54用2m靠尺和锲形塞尺检查2踢脚线上口平直44拉5m线和用钢尺检查3缝格平直336、水泥砂浆面层 6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于3%。 检验方法：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。 6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。 检验方法：检查配合比。 6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锺轻击检查。 6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。 6.5.面

18、层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。 6.6.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。 6.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。7、隔离层工程 7.1.隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。 7.2.厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

19、 检验方法：观察和钢尺检查。 7.3.水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查检测报告。 7.4.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。 检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。 7.5.隔离层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。 7.6.隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。 7.7.隔离层表面的允许偏差应符合下表规定项次项目隔离层检验方法1表面平整度3用2m靠尺和锲形塞尺检查2标高±4用水准仪检查3坡度不大

20、于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于实际厚度的1/10用钢尺检查8、室内给水管道及配件安装工程 8.1.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。 检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。 8.2.给水系统交付使用前必

21、须进行通水试验并做好记录。 检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水。 8.3.生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检验方法：检查有关部门提供的检测报告。 8.4.室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。 检验方法：观察或局部解剖检查。 8.5.给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度

22、不得小于排水管管径的3倍。 检验方法：尺量检查。 8.6.管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求： 烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。 检验方法：观察检查。 8.7.给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。 检验方法：水平尺 8.8.给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲管道每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1.525铸铁管每米全长25m以上2252立管垂直度钢

23、管每米5m以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上28铸铁管每米5m以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查9、室内排水管道及配件安装工程 9.1.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。 检验方法：满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。 9.2.生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。 9.3.生活污水塑料管道的坡

24、度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。 9.4.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或防火套管。 检查方法：观察检查。 9.5.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 检查方法：通球检查。 9.6.在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定： 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生

25、器具的最 高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字 弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作 地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装立管, 在检查口处应安装检修门。 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管 上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层 楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于 200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于 400mm。 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 污水横管的直线管段，应按设计要

26、求的距离设置检查口或清扫口。 检验方法：观察和尺量检查。 9.7.埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。 检验方法：尺量检查。 9.8.金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m;立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。 检验方法：观察和尺量检查。 9.9.排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6 检验方法：尺量检

27、查。 9.10.排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 检验方法：观察和尺量检查。 9.11.通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。 检验方法：观察和尺量检查。 9.12.由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水流转角，如

28、跌落差大于300mm可不受角度限制。 检验方法：观察和尺量检查。 9.13.用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。 检验方法：观察和尺量检查。 9.14.室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高±153横管纵横方向弯曲铸铁管第1m1全长(25m以上)25钢管第1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长(25m以上)管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管第1m1.5全长(25m以上)38钢筋混凝土管、混凝土管第1m3全长(25m以上)754立管垂直度铸铁管第1m3吊线和尺量检查全长(25m以上)15钢管第1m3全长(25m以上)10塑料管第1m3全长(25m以上)1510、普通灯具安装： 10.1.引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5