作业讲解之略版

1、案例一：甲、乙、丙于2007年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约定由甲保管。同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。甲即将画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5万元。 丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊，但因丁欲参与个人收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移戊。依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付价款4万元。戊友已亦爱该画。2008年3月，已以6万元价格自戊处买此画。已嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。

2、庚装裱店通知已应在30日内付其付费用，但已仍未能按期支付。庚装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。又，丁于2007年12月与戊签订合同，因经营借款需要又于2008年2月将该画抵押给辛，辛以前即知丁有该画，后辛在庚装裱店见此画，方知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月死亡，其财产已由其妻壬与其子癸继承。辛找丁评理，丁找已，要求已返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。 现问：（1） 本案主要涉及哪些民事法律关系？本案涉及的民事法律关系有：甲乙丙之间因为共同出资买画而形成的共有关系；甲与丁之间形成的买卖关系；丁与戊的买卖关系；戊与已的买卖关系；已与庚

3、装裱店间的加工承揽行为而形成的加工承揽关系和及庚的留置行为而发生的在他们之间的关系；丁与辛间的因为抵押行为抵押关系、借款关系；戊死亡之后的财产继承关系，丁与壬、癸的价款清偿关系。（2） 甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买卖行为是否有效？根据物权法共有关系处理制度的规定：甲处理共有物是应当按约定条件进行，无约定时应按协商一致，无法协商一致时可按半数以上份额者的意思处理。本案中甲乙丙之间对于共有物的处理方式并无约定，故任何一方都无权单独处理该共有物，都应当与其他各方协商一致，在协商而无法取得一致意见的情况下按少数服从多数的原则处理。所以，本案中，甲的行为属于无权处分。甲丁之间的买卖行为属于由于甲行

4、无权处分而依法合同法规定定性是效力未定行为。但乙丙事后以行表示了追认。所以甲丁之间的买卖行为有效。（3） 丁与戊之间的买卖合同是否成立/该画的所有权何时转移？丁戊之间的买卖行为意思表示一致，是当事人真实意思体现，所以买卖合同合法在物上无其他权利人的情况下是有效的。本案中，物上有其他人的权利。同时，丁将该画抵押给辛，但是对于该抵押双方并未办理登记，依物权法的规定，未办理登记的抵押合同，不得对抗善意第三人。所以，尽管丁辛之间有抵押合同，但由于没有登记，而并不影响戊基于买卖合同取得画之所有权。但应当在条件成就时所有权才转移。转移之间戊并不享有所有权。（4）戊是否有权出卖该画？已能否取得该画的所有权？

5、戊丁之间买卖合同虽然合法有效，但约定了所有权转移的条件，条件未成就前所有权仍然属于丁所有，所以，戊在出卖该画前不是该画合法所有权者。其对画的处分行为依民法通则的规定是无处分权行为。即其与已之间的买卖合同依民法通则中无处分权人处分他人之物的法律制度规定，是效力未定合同。同时，丁将该画抵押给辛，但是对于该抵押双方并未办理登记，依物权法的规定，未办理登记的抵押合同，不得对抗善意第三人，所以已则依物权法和民法通则的善意取得制度的规定可以合法取得该物所有权。当然，如果戊辛的抵押合同办理了登记，依物权抵押制度的规定，抵押人未经抵押权人同意而处分该物的行为无效。此时戊丁之间的买卖在辛主张无效的情况会无效。（

6、无处分权而处分他人之物时，视具体情况涉及的法律制度会很杂。本案中涉二话没说的法律制度有民事法律行为构成要件制度（位于民法通则），善意取得制度（位于物权法和民法通则），抵押权设立制度（位于物权法）（4） 庚装裱店的作法是否合法？ 依担保法和物权法的规定，庚有权留置该画，并因留置行为与已之间形成留置法律关系，同时对画享有留置权。但依物权法留置制度中留置权行使制度的规定，其留置权行使的行为欠妥。（5） 丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益能否得到保护？ 丁作为该画所有权者，有权处分该画，其以该画与辛签订抵押合同的行为是真实意思的体现，双方进行的抵押行为合法有效。辛因合法有效的抵押合同而取得抵押物的抵

7、押权.但是由于他们之间的抵押合同未经登记，所以其权益不能得到保护。（6） 丁对戊的债权，应由谁清偿？ 丁对戊的债权，只能依继承法的规定，由戊的财产继承人壬，癸在所继承的遗产内清偿案例二：乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用。一日去朋友丙家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，经与乙商量便以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下。丙用了一段时间后，把此物送给其叔丁做生意使用。不久，丙因病去世，故丁对此物非常珍视，保存了起来。但丁家被盗，此物丢失。丁随即贴出告示，称“若送还，酬金100元。”不久，一9岁儿童戊称其拾到一个盒子，里面恰有此物，并将其还给丁。但在索取100元酬金时，丁以

8、戊是小孩，以不具有行为能力为由拒绝给他酬金。双方遂起争端，戊拒绝将此物交给丁。恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；乙则提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物。经查证属实。另因戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶显视屏摔裂。问： （1） 该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？本案中甲乙之间形成保管关系，乙并无处分权。故乙丙之间的合同属于无处分权人（此时应当善意占有）处分他人之物的行为，二者的合同依民法通则的规定是效力未定合同，同时，依物权法善意取得制度的规定，丙可以取得该物所有权。丙作为文曲星的合法所有权者，有权处分该物，丙将文曲星赠与丁的行为是其真

9、实意思的体现，故而合法有效。丁因为有效的赠与行为而取得该物所有权。戊作为遗失物的拾得者，依物权法的规定，拾得遗失物的应当归还失主或者移交公共机关。所以戊不能取得该物所有权。（2）丁应否偿付戊报酬？为什么？ 依物权法及合同法原理，丁应当偿付戊的报酬。（3）乙的请求能否支持，为什么？乙方的请求无法律依据。因为乙丙之间的合同效力虽然未定，但是丙因善意取得制度而取得该物所有权，作为物的所有权者，其对物的权利依法受到保护。即乙方不能请求将此时已属于丙之物退回。当然，依照民法通则的规定，合同在确认无效的情况下，是会发生可以请求退回标的物的，但是本案中有善意取得情况而因善意取得导致例外。乙方可以依合同要求丙

10、方偿还欠款。（4）甲的请求能否支持，为什么？甲方请求返还原物的主张也因丙之善意取得而不受保护。当然，如果丙并非善意取得，甲依物权法中物权溯及力原理是可以追回该物的。善意取得制度是物权溯及力原理的例外。3、王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购买王某的私房，王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续，办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某则以房屋已

11、办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。    问：(1)本案涉及哪些法律关系?王丁之间的买卖合同关系；王李之间的买卖合同关系        (2)本案中，房屋所有权应由谁享有?为什么?王丁之间的买卖合同是双方当事人真实意思的体现，买卖私房是合法行为，所以二者合同合法有效。但由于买卖的是不动产，所以所有权转移的条件是登记过户。王丁并未办理过户手续，所以丁未能取得该房的所有权。不过，因为二者有买卖合同存在，

12、所以基于合同义务，王某应当及时与丁办理过户手续。在王丁过户前，王某对房屋享有所有权，其对房屋依法享有处分权。所以，王李之间的买卖合同是合法有效的。王李依合同进行了过户，依物权法的规定，李某是房屋的合法所有权者。丁某可依合同，要求王某承担违约责任。4、王某盖房，故用于某挖地基，一日，于某挖到一只古瓷瓶，后经文物鉴定机关鉴定，该瓷瓶属国家一级文物。王某认为该瓷瓶系在自己的宅基地下挖出，故瓷瓶应归自己所有。于某则认为，该瓷瓶系埋藏在地下的，是自己挖出的，应归自己所有。双方争执不下，后经第三人协商，双方达成书面协议：瓷瓶归王某、于某共同所有，因瓷瓶不能分割，于某将自己拥有的份额转让给王某，王某须在一个月内向于某支付转让款5万元。到期后，王某未支付转让款，于某诉至法院，要求王某按照协议约定支付转让款5万元。    问：该案如何处理?依我国宪法、物权法及土地法规定，我国土地属于国家所有或者集体所有。私人没有土地所有权，但可以依法订立合同取得土地的用