物业费核算表

1、一、项目概况. 项目名称： 2. 地理位置： 3. 项目主要经济技术指标项目数量单位备注总用地面积m2总建筑面积 m2 元/ m2商业面积 m2 元/ m2地上总建筑面积m2其中住宅（不含1/2阳台）m21/2阳台m2物业管理用房m2社区服务用房m2商业服务网点（便民店）m2消防控制室m2消防水箱间m2风井其它m2架空层m2不计入建筑面积地下总建筑面积m2其中主楼地下建筑面积m2地下车库建筑面积m2建筑占地面积m2容积率架空层不计入容积率建筑密度%绿地率%总户数户总人数人（按 人/户）停车位个地上停车位个无障碍停车位 个公共设施设备电梯台生活泵11KW台消防主泵45KW台喷淋主泵45KW台增压

2、泵1.5KW台潜污泵2.2KW台潜污泵4KW台消防高温排烟专用风机KW加压风机、送风机KW化粪池立方及数量（100立方）座庭院地灯照明KW路灯照明KW地下车库KW楼宇走廊照明楼顶景观照明总功率物管用电总功率高低压配电室高压变压器新建建筑一览表项目一期二期三期集中商业区备注规划用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 地上建筑面积 已建住宅面积 待建住宅面积 已建商业面积 待建商业面积 待建幼儿园 待建服务中心 地下建筑面积 物业管理用房社区服务用房消防控制室风井其它消防水箱间商业服务网店（便民店）容积率 建筑密度 绿地率 停车位 已建户数 待建户数 规划总人口 安置人口 物业费的成本测算1、 管理、

3、服务人员的工资和劳保费。1.1 人员编制和基本工资标准：见表（01） 人员编制和基本工资标准表（01）序 号项 目人 数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）备注一管理人员 1经理 2经理助理 3客服管理员 4维修主管 5保安班长 二员工 1维修员 2保安员 3绿化员 4保洁员 三合计 1.2费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)序号项 目金额（元/月）依据测算结果（元/月）备注一基本工资 二劳保用品费 暂按每月工资总额 %测算三员工服装费0每人两套合计 元/人按冬夏季计算四办公用费 元/月五公司管理费 暂按 %测算六税费 %七员工福利费 每人每月 元员工 人八保险费

4、每人每年元/年员工 人九合计 2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费2.1采用总体匡算思路进行测算。2.2公共照明电费为：2000元/月（含景观、楼道、地下停车场及商业街等）A、照明（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，根据季节临时调整开灯时间）元/月12个月=元/年B、二次供水水泵运行电费6台总合计电费每月元/月。元/月12个月=元/年C、电梯运行电费为:每部电梯按每天运行2个小时算则运行电费为：元/台/天。部元=元/天，元/天天=元/月 元个月=元/年D、电梯年检费用为： 每部每年元：部元/年= 元/年 （元/月）E、电梯保养费：每部每年元 ，部元/年=元/年

5、（元/月）F、小区日常维修费：元/月个月=元/年2.3公共设施、设备日常运行、维修及保养费共计：3、 清洁卫生成本：序 号项 目测算依据金额（元/月）备注1垃圾清运元/年元/月2清洁工具费元/年元/月3劳保用品费元/年元/月4清洁用水费元/年 元/月5消杀费元/年 元/月6合 计元/年元/月4、管理成本汇总表见（04）管理成本汇总表序号项目金额（元/月）金额（元/月.平方米）备注一管理成本1工资719002电梯年检及保养费6750共用照明2000电梯电费11220小区日常维修费用1500水泵30003绿化管理费2004服装费12005办公用费5006员工福利费33007税费8清洁卫生费41769保险费