招商合同文件

1、租赁意向书出租方（以下简称甲方）：通信地址：联系：承租方（以下简称乙方）：身份证号：通信地址：:联系：一、面积乙方意向承租甲方开发之黄河口文化市场楼号商铺,该商铺建筑面积为玳，该面积为暂测面积，最终将以签定正式租赁合同时的实测建筑面积为准。二、价钱该商铺租价为_元/后-月（不含物业费、供暖费及其他能源费）。年租金为一元（大写：_元整）。（不含物业费、供暖费及其他能源费）三、租赁期为牟自一年月日至_一年月日。四、装修期为一月，自一年月日至_一年月日。五、免租期为一月，自月日至一年月日。六、租金付款方式押付O七、诚意金1 .乙方在签署本意向书同时缴纳诚意金元（大写：元整），该诚意金在签署商业租赁合

2、同后自动转为该租赁合同中规定的租金部份。2 .乙方在签定本意向书后，假设有两家以上商户租赁该商铺，甲方有权决定承租方。3 .乙方在签定本意向书后，在甲方通知的期限内，与甲方签署商业租赁合同及相关文件，不然甲方有权另行出租该商铺。4 .本意向书签署后，假设甲乙两边未能就商业租赁合同达到一致，诚意金可退，甲方将诚意金无息等额返还乙方，该意向书同时作废。八、本意向书一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，肆份具有一样法律效劳。九、本意向书自甲乙两边签字、盖章后生效。甲方:乙方:经办人：年 月 日授权代表：年 月 日NO:商业租赁合同号楼号商铺出租方:承租方:依照中华人民共和国合同法及有关规定，在平等互利的

3、原那么下，就乙方承租甲方衡宇场地之事宜，甲乙两边经协商一致，达到以下协议（以下简称“本合同”），以兹信守。出租方（以下简称甲方）：营业执照注册号：法定地址：法定代表人：开户银行及账号：.邮政编码：承租方（以下简称乙方）：营业执照注册号：身份证号：现住址：法定代表人:开户银行及账号:邮政编码:1 .出租衡宇的位置、租赁面积该租赁衡宇位于一号楼号商铺（以下简称该衡宇，具体位置见附件一），建筑面积为nf,其中一层itf,二层三层nfo此刻标识的是暂测面积，待甲方委托有资质的测绘所进行实际测量后，以实测面积为准,租金按实测面积计算，换签合同按实测换签。2 .租赁用途2. 1乙方许诺租用该衡宇的用途为：

4、，品牌（或商号）为：o乙方不得擅自改变该衡宇的用途或品牌。3. 2假设乙方违背2.1款关于经营用途的规定，本合同当即终止，收回出租衡宇，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担乙方的任何损失。3.期限限制3. 1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3. 2装修期：自合同签定之日起计算，至年月日止；免租期：自一年月日起至一年月日止。4. 3开业日期：乙方许诺该衡宇所经营之商业应于一年月日之前开业。4.续租4. 1乙方如要求续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，经两边协商一致后另行签定合同。4. 2在一样条件下，乙方有优先承租权。5. 3租赁期满，两边如不能达到新的租赁协议，甲方

5、有权收回出租衡宇，乙方应及时交还。租赁期满后，如乙方未能如期腾房，对乙方留存在租赁衡宇内的物品，视为乙方舍弃，甲方有权处置。5.租金、物业费及其他费用5. 1租金标准：第一年的租金为元/肝月（不含物业、采暖及其它能源费）。该衡宇的建筑面积为nf,该衡宇第一年的年租金为元，大写：人民币元整。5. 2两边约定：前三年的租金依照第5.1款的约定执行，自第四年起，该衡宇的租金（不含物业、采暖及其它能源费）每一年在上一年的基础上递增%,详见租金明细表。5. 3物业费标准：元/疔月，以该衡宇的建筑面积肝收取，由乙方支付。供暖费元/肝年，以该衡宇的建筑面积一肝收取，年合计一元，由乙方支付。5. 4乙方租用该

6、衡宇期间所发生的一切水费、电费、费、网络利用费、停车费等有关费用均由乙方支付。5. 5乙方应按国家工商税务等有关部门规定缴纳税、费。6. 6支付时刻及方式A.租金：乙方应在本合同签定之日起三日内，支付自年月日起至年月一日的衡宇租金人民币一元整，尔后的付款金额详见本合同附件二（租金明细表），乙方应在每一个缴租期的最后10日内缴纳下一缴租期的租金。B.物业费支付方式：物业费自一年月一日起开始计算收取，每一个月缴纳一次，与租金缴费时刻一致，由乙方自行向物业公司缴纳。第一次交费为一年月日前物业费。C.供暖费：乙方应于每一年月底一次性缴纳该年度供暖费。7. 保证金6.1保证金用于担保乙方在承租期内不损害

7、租赁衡宇结构、设施、设每、电器和不拖欠甲方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。6.2在本合同签定之日起三日内，乙方应支付保证金人民币元（大写：人民币元整）。6.3保证金返还条件：本合同期满后，如乙方再也不续组，在乙方没有任何违背本合同的情形而且符合以下条件时，那么在本合同期满后30日内甲方无息退还乙方所交付的保证金:6.3.1乙方未损害租赁衡宇结构、设施、设备、电器等设施;6.3.2乙方不曾拖欠甲方的租金及相关费用；6.3.3乙方未从事有损甲方声誉和违法经营的行为。6 .4在任何情形下，乙方都不得以任何理由将保证金转换为租金。6.5如乙方违背本协议的规定，致使甲方不能如期

8、收取租金或因此发生其他费用开支，甲方有权扣除部份或全数保证金抵付，不足以抵付的部份由乙方另行支付。扣除后如保证金不足一元，那么乙方应当即将保证金补足至元，不然每超期一天应支付万分之五的违约金。7.两边权利义务7. 1甲方权利义务：7. 1.1甲方为乙方租赁衡宇的商业治理部门，负责乙方租赁衡宇所在市场的对外宣传、招商、业态划分治理等事宜。聘请“：（以下简称物业治理公司）对该衡宇的公共设施设备（乙方改动的除外）和公共区域的设施设备、消防保安、保洁、停车场、装修和衡宇外立面、户外广场等方面进行监督治理。7. 1.2衡宇原有设施设备的维修由甲方及物业治理公司负责，在已通知乙方的情形下，甲方有权指派工作

9、人员进入乙方衡宇进行检查、维修工作，乙方应踊跃配合。紧急情形下，甲方有权随时关闭租赁衡宇内的设施设备，为抢修设笛甲方可不通知乙方而进入乙方衡宇维修设管。7. 1.3甲方负责对小区及所有衡宇的整体治理。甲方有权制定、发布、修改或取消有关治理规定和其他一切必要规章制度，并随时通知乙方。7. 1.4在本合同有效期内，甲方有权转让该衡宇，乙方在此声明舍弃优先购买权。同时，本合同继续履行。7. 2乙方权利义务7. 2.1乙方不能依本合同3.3款约定的时刻开业，超期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并扣留保证金。由甲方引发的缘故除外。7. 2.2乙方应按合同约定及时缴纳租金及各项费用，如延迟缴纳，甲

10、方有权依本合同10.2款的规定收取滞纳金直至解除合同，并从乙方缴纳的保证金中扣除相应数额。7. 2.3租期内乙方不得单方解除合同。假设需提早解除本合同，应提早30日以书面形式告知甲方，经甲方同意后方可解除本合同，乙方应向甲方支付违约金元,造成甲方损失的还应另行补偿。7. 2.4乙方利用该衡宇时，由于乙方缘故或其他非甲方缘故此给自身或任何第三方造成损害的，均由乙方承担相应的补偿责任及其他责任，与甲方无关。7. 2.5乙方保证，严格遵守中华人民共和国的有关法律、行政法规、部门规章、地址性法规及法令，合法经营。如因商品、效劳质量等致使消费者投诉、引发仲裁、诉讼，或如因乙方销售的商品侵犯他人知识产权而

11、引发仲裁、诉讼的，或因其他经营行为引发仲裁、诉讼，那么该等投诉、仲裁、诉讼均由乙方负责处置并承担全数责任。如法律或司法部门要求甲方先行参加事件处置的，发生的各类费用由乙方承担，由此造成甲方名誉或其他经济损失的，乙方承担全数补偿责任。甲方同时有权单方解除本合同，并扣留保证金。7. 2.6乙方保证遵守甲方及物业治理公司的物业治理公约、商业治理公约、质量保证协议、治安消防协议书等相关文件及尔后可能制定的治理标准，如违背，甲方及甲方工作人员有权随时要求乙方更正。乙方在规按期限内未予更正，甲方有权单方面解除合同，收回该衡宇，并扣除保证金，同时保留向乙方追偿经济损失的权利。7. 2.7乙方应按合同规定的营

12、销产品范围经营，非经甲方书面同意不得改变经营范围，也不得将该衡宇转租他人或与第三人合租经营，不然甲方有权单方面解除本合同，收回该衡宇，并非退还保证金。7. 2.8乙方不得擅自停止营业或变相不营业。乙方停止营业或变相不营业时刻超过十天，甲方有权单方面解除本合同，收回衡宇，并扣留保证金。7. 2.9乙方应教育员工爱惜衡宇建筑及一切公共设施设备，如因乙方雇员或来访者的疏忽或利用不妥，造成建筑本身或附属设施、设得损坏，乙方承担全数补偿责任。如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复，假设因延迟通知造成的扩大损失由乙方承担补偿责任。7. 2.10除经甲方同意的装修外，乙方不得安装、改装任何设施、

13、设缶，包括但不限于随意加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等。不然甲方有权要求恢恢复状并补偿因此给甲方带来的损失。7. 2.11乙方不得在衡宇之外的地址，包括但不限于门厅、楼梯、通道等公共区域，堆放商品、垃圾或任何其他物品等。7 .2.12租赁期满或因其他缘故合同被终止时，乙方应将衡宇内乙方的物品全数搬出，将衡宇腾空后交付给甲方，如乙方不腾空，那么视为乙方遗弃该衡宇内的物品，甲方有权处置且不承担任何补偿责任。8 .租赁期满或合同被解除或合同因其他缘故被终止，因乙方装修而形成的不动产无偿归甲方所有，乙方不得拆除。9 .不可抗力如遇不可抗力致使本合同无法继续履行，两边免责，协议终止合同。1

14、0.违约责任10.1乙方违背物业治理公约、商业治理公约、质量保证协议、治安消防协议书等相关文件及尔后可能制定的治理标准的，依照治理规定和本合同7.2.6条的约定执行。10.2如乙方未按本合同规定的时刻支付租金和物业费及其他费用，每超期一天,应向甲方支付万分之五的违约金，假设超期超过三十天，甲方有权单方解除本合同，收回该衡宇，乙方缴纳的保证金将自动转为应缴款。保证金不足以补偿，不足的部份，由乙方补足。10.3如甲方违背本合同的约定，没有按期向乙方交付租赁衡宇，每超期一天，应按乙方已付房租的万分之五向乙方支付违约金，假设超期超过30天，乙方有权单方解除本合同。10 .4除本合同约定的甲方能够单方解

15、除合同的情形外，甲方不得单方解除本合同，不然甲方应补偿由此造成乙方的经济损失，但补偿不超过三个月的租金（签合同时租金水平）。11 .争议的解决因本合同发生争议，两边应友好协商解决。协商不成的，任何一方都可向衡宇所在地人民法院起诉。12 .其他条款12.1乙方为自然人或进驻市场经营公司的名称与乙方不符，乙方必需用进驻市场经营公司换签本合同（仅限换签一次），不然本合同无效，换签合同条款不变,换签合同生效后，本合同自动作废。12.2本合同在履行期间如碰到国家现行法律法规修改或变更，两边应以调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不阻碍其他条款的有效性，两边皆有履行其余义务的义务。12.3本合同自两边签

16、字、盖章之日起生效。12.4本合同未尽事宜可由两边另行签定补充协议书，补充协议书与本合同具有一样法律效劳。12.5本合同正本一式肆份，甲乙两边各执贰份。乙方：法定代表人授权负责人甲方：法定代表人:授权负责人:附件一：租赁衡宇平面图附件二：租金明细表租赁意向书审批单商户名称：编号NQ:日期：意向位置：建筑面积：11r租金价钱：元/1rf,月，年租金总额：元/年付款方式：押付装修期约定：免租期约定：租赁期限：自一年月日至年月日共计一年租金递增比例：招商领导审批：开发商负责人审批：附录:一、附户型图二、附招商表商户招商记录表商户名称：负责人：日期：记录号:商户名称所属行业联系人联系电话经营分店数东营

17、：全国：拓展意向YcsDKccpDNoD对本项目的评价止E1:负因：是否有意向进驻YcsDKccpDNoD不愿租驻原因进驻基本要求租金位置面积硬件技术要求开间层高承重供水供电暖通空调车位广告其它营业时间要求付款方式要求免租期要求装修风格及档次交房标准1隔油池：开发商统一施工，商户承担费用及后期清理维护。口1立方米以下1500元立方米2500兀立方米3500兀口2立方米以上4000元2水、电、燃气：水电暖根据商户基本需求。上下水入户；户内配电箱由商户自己负责，开发商负责将电接入配电箱，预留电量8（W/nf;燃气由开发商负责甩出接口。3排烟：商户自己做，但方案需开发商审批。4消防：由商户自行向东营

18、市消防局报验。5广告位：限定位置、尺寸。6垃圾清运费由物业公司统一代收代缴。备注说明租赁合同甲乙两边依照中华人民共和国法律和有关规定，本着平等互利的原那么，通过友好协商达到如下协议：一、出租方（以下简称甲方）：二、承租方（以下筒称乙方）：三、租赁标的现甲方情愿将其所有的位于号楼号商铺及其设施在良好的状态下出租给乙方作为商业用途利用。衡宇建筑面积为疔，该物业地址为：1 .衡宇附属设施、设备清单见附件一。2 .甲方的购房合同复印件见附件二。四、租赁期1 .租赁期为一年：自一年月日起至一年月日止。2 .装修期和免租期：自年月日起至年月日止。该期限内，物业治理费、供暖费、水电费用由乙方按规定按时支付。

19、3 .甲方应于收取押金的同时向乙方收取租赁标的租金。4 .租期届满，甲方有权收回出租衡宇，乙方应如期交还；乙方若是要求续约，需在本合同期满前提早三个月向甲方书面提出要求，甲方应在十五日内对乙方的续租申请作出书面回答，甲方未回答的，视为甲方不同意乙方的续约要求。5 .租期届满，如乙方再也不续租该衡宇，需提早三个月以书面形式通知甲方；从通知甲方之日起，乙方应许诺甲方或委托人率领新客户看房，甲方保证不因此阻碍乙方的正常经营活动，不然甲方能够此为由扣除相应的押金。五、租金1 .租金每一个月为（人民币）元（不包括物业治理费、供暖费），大写为：元整。首期衡宇租金于年月日之前支付。2 .乙方应于每一个付款期

20、到期前10个工作日内，一次性支付甲方的下期租金，如乙方超期未付，需按日缴纳所欠房租款千分之五的滞纳金，超过十五天仍未付的视作自动退租并按本合同9.2条款规定办理。3 .付款方式：押付,租金由乙方付至甲方书面指定的银行账户，甲方在收到租金后应给乙方出具收据。开户行：账号：六、押金1 .本合同签定之日，乙方应向甲方缴付相当于一个月的租金颉作为租赁押金,计（人民币）元，大写：元整。合同期满，乙方如再也不续租时，假设没有房租拖欠、衡宇损坏等其它问题的，甲方应将押金全数退还乙方（不计利息）。2 .乙方如在租赁期内终止租约，甲方有权不予退还押金，并按本合同9.2条款规定办理。3 .租赁期内乙方假设违背本合

21、同第九条所规定，致使甲方未能如期收取租金或因此所发生的费用，甲方能够扣除部份或全数押金抵付。假设押金不足以抵付有关费历时，乙方需在收到甲方付款通知书后一周内补足押金。4 .乙方假设于租赁期内按期付足甲方租金并履行合同第九条款项中所履行其责任，甲方需于合约期满及乙方缴纳了所有物业、水电等费用退出租赁标的后的一周内将押金全数返还乙方，该押金数甑将不含任何利息。七、其他费用乙方在租赁期内所产生的电费、水费和有关物业费用，由乙方按每一个月实际用量结算，按单缴付。八、甲方的责任1 .甲方应按合同约定如期交房，不然作违约论。如甲方违约，违约期的租赁费用，由甲方自行承担。2 .甲方为租赁标的的合法产权人并有

22、权将其租赁予乙方，假设发生与产权有关的所属纠纷，不得阻碍本合同的履行。如本合同的签定和履行需要政府或物业部门的备案等任何手续及相关费用，全数由甲方负责。3 .租赁期内甲方不得无端收回衡宇，如甲方半途要求收回衡宇，乙方有权拒绝,并有权在限期内收回预交押金。对甲方由此所造成乙方之损失的，乙方有权向甲方追讨补偿。4 .和谐物业治理公司对公共设施进行维修保养，使其能够正常利用。5 .协助乙方办理商业衡宇入住及设笛安装申请等各项手续，并提供一切便利条件。6 .按时在乙方付款后三日内提供衡宇租金收据、支付甲方应缴纳的其它相关费用，并承担甲方应缴纳之税金。九、乙方的责任1 .应按本合同第五、六、七条款规定缴

23、付租金、押金和各项费用，如有拖欠，作违约论。2 .租赁期内如半途退租，乙方应提早两个月通知甲方，除押金不予退还外，乙方需另外支付甲方相当于一个月衡宇租金的金额作为补偿。3 .租赁期内未经甲方同意，乙方不能转让其所租衡宇，擅自转让无效。4 .乙方应爱惜衡宇及其设备，如因利用不妥致使损坏应负责补偿，补偿标准依照物业治理公司修复实际费用支付给甲方。5 .除已有装饰和设施外，乙方如要增加设备或公共设施的其他装修需征得甲方和物业治理公司的同意。6 .物业治理公司规定不可拆卸的部份，乙方不得擅自拆卸。乙方应保证按物业治理公司的装修、广告牌等规定进行装修。7 .乙方应按期缴纳物业费、供暖费等相关费用，乙方对物业治理公司的合理要求可及时与物业治理公司交涉，同时，乙方能够直接向物业治理公司主张甲方所享有的合法权益。8 .乙方应遵守国家法律法规，在租赁期间乙方产生的任何问题及纠纷与甲方无关，甲方不承担连带责任。十、合同解除1 .经甲、乙两边协商一致的，能够解除本合同。2 .乙方十五天以上