河东离婚协议书哪里的

河东离婚协议书哪里的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易及物业租赁领域的长期合作关系，甲方拟购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村大街1号科创大厦的全部产权，同时乙方同意将该物业以租赁形式长期出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就上述事项达成一致意见，特订立本协议。协议内容涵盖当事人基本信息、交易背景、合作前提、权利义务分配等核心条款，旨在明确双方的法律责任与权利边界，确保交易与租赁行为的合法合规及高效履行。本协议作为双方后续签订的《房屋买卖合同》及《租赁合同》的基础性文件，具有同等法律效力，任何一方均应严格遵照执行。协议签订前，双方已对标的物业的产权状况、租赁市场环境及交易风险进行了充分评估，确认交易条件符合双方商业预期，并已取得必要的政府审批及金融支持。甲方承诺在协议约定的期限内完成购房款的支付及产权过户手续，乙方承诺在交易完成后将房屋权属证明文件完整交付甲方，并配合甲方办理租赁手续。双方均表示，将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产市场的健康有序发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村大街1号科创大厦（以下简称“标的物业”）的买卖及租赁事宜，确保交易流程的合法合规性及租赁关系的稳定有效性。协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、租赁合同签订、租金支付标准及期限、物业管理责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容包括甲方购买标的物业的意愿与能力确认、乙方出售标的物业的同意及配合义务、双方就交易条件达成一致的过程记录、租赁期间的双方权利义务约定，以及因履行本协议而产生的相关税费承担、风险分配等细节。本协议旨在为后续的《房屋买卖合同》及《租赁合同》奠定基础，并作为双方履行相关义务的法律依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“标的物业”指位于北京市海淀区中关村大街1号科创大厦，建筑面积约为5000平方米，产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；“交易价格”指甲方购买标的物业的总价款，暂定为人民币贰仟伍佰万元整；“租赁期间”指自《租赁合同》生效之日起至期满之日止的期限，暂定为伍年；“租金”指甲方根据《租赁合同》约定向乙方支付的使用标的物业的费用；“物业管理责任”指在租赁期间，乙方负责维护标的物业的公共区域设施、保障物业安全及提供必要的物业服务；“法定代表人/负责人”指各方的法定代表人或授权代表，其行为代表公司意志并产生法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业进行查验，确认其状态符合约定。甲方在支付全部购房款后，有权获得标的物业的完整所有权，并依法办理产权登记手续。在租赁期间，甲方依据《租赁合同》享有对标的物业的占有、使用权，有权要求乙方按照约定提供符合标准的租赁空间及必要的物业服务。

(2)义务：甲方应按照本协议及《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款，并配合乙方完成产权过户手续。甲方应遵守《租赁合同》中的各项条款，合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用物业从事非法活动。甲方应按时支付租金，并在租赁期满后或提前终止租赁时，按照约定返还标的物业，并配合乙方进行物业交接。甲方有义务妥善保管标的物业内的个人物品，并对因自身原因造成的物业损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议及《房屋买卖合同》约定支付购房款，并有权要求甲方配合完成产权过户手续。乙方在租赁期间，有权按照《租赁合同》约定收取租金，并有权要求甲方按时支付。乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，确保其符合租赁用途及物业管理规定。乙方有权要求甲方在租赁期满后或提前终止租赁时，按照约定返还标的物业，并有权对返还的物业进行验收。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方交付权属清晰、状态良好的标的物业，并配合甲方办理产权过户手续。乙方应保证在租赁期间，按照《租赁合同》约定提供符合标准的租赁空间及必要的物业服务，包括但不限于公共区域的维护、安全保卫、清洁卫生等。乙方应按时向甲方提供租金收取通知，并妥善保管甲方支付的租金。乙方有义务在租赁期间维护标的物业的稳定运行，对于因乙方原因导致的物业故障或安全隐患，应负责修复并承担相应费用。乙方应配合甲方进行物业交接，并对因乙方原因造成的物业损坏承担赔偿责任。乙方应保证标的物业在租赁期间不受到第三方权利主张的干扰，如发生此类情况，应立即通知甲方并积极协商解决。乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得利用标的物业从事非法活动，并对因乙方违法行为导致的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价款为人民币贰仟伍佰万元整（大写：贰仟伍佰万元整），包含但不限于物业本身的价值、土地使用权的转让费用以及双方协商一致的其他相关费用。甲方应在本协议生效后十日内向乙方支付首付款，金额为交易总价款的百分之三十，即人民币柒佰伍拾万元整（大写：柒佰伍拾万元整）；剩余的百分之七十尾款，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（大写：壹仟玖佰伍拾万元整），应于《房屋买卖合同》约定的产权过户手续办理完成之日起三十日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理标的物业的产权过户手续，并保证相关税费由甲方承担。甲方支付尾款的前提条件是标的物业的产权已顺利转移至甲方名下，且《租赁合同》已生效并开始履行。双方同意，任何一方违反本条支付义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至《房屋买卖合同》项下的尾款支付完成且《租赁合同》项下的租赁期限届满之日止。关键时间节点包括：首付款支付时间为本协议生效后十日内；产权过户手续办理完成时间不应晚于《房屋买卖合同》签订后六十日；尾款支付时间为产权过户手续办理完成之日起三十日内；《租赁合同》自《房屋买卖合同》生效之日起生效，租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应确保在上述约定时间内完成各项义务的履行，乙方亦应配合甲方在约定时间内完成相关手续的办理。任何一方未能按照约定时间履行义务，均应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金，直至首付款支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及《房屋买卖合同》，甲方已支付的首付款不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于交易总价款百分之五。

(2)若甲方未能在产权过户手续办理完成之日起三十日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五的违约金，直至尾款支付完毕为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议及《房屋买卖合同》，甲方已支付的尾款及首付款合计金额不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于交易总价款百分之十。

(3)若甲方在租赁期间违反《租赁合同》约定，如拖欠租金、擅自改变房屋结构或用途、利用房屋从事非法活动等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（每日按拖欠租金的百分之五计算）、赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于维修费用、中介费用等），并可能被乙方要求提前终止《租赁合同》并承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能在约定时间内配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易总价款千分之五的违约金，直至产权过户手续办理完毕为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议及《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于交易总价款百分之五。

(2)若乙方在租赁期间违反《租赁合同》约定，如未按时提供符合标准的租赁空间或必要的物业服务、擅自提高租金或收取不合理费用、未妥善维护房屋导致甲方遭受损失等，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方多收的租金或费用、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋维修费用、额外住宿费用等），并可能被甲方要求提前终止《租赁合同》并承担相应的违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行，并各自承担因不可抗力造成的损失。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过因违约行为直接导致的实际损失，且总额不超过交易总价款百分之二十。若违约方故意或重大过失导致对方遭受损失超过此限制，违约方应承担超出部分的赔偿责任。

6.5违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在对方收到通知后十日内支付至对方指定账户。逾期支付违约金，违约金比例应在原约定基础上上浮百分之二十。若违约方在收到违约金通知后三十日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的诉讼规则，并积极履行法院生效判决。若选择诉讼方式，管辖法院为北京市海淀区人民法院。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护双方的合作关系及合法权益。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼意向，并给予对方合理的回应期限（不少于三十日），以便双方在诉讼前尝试通过调解或其他非诉讼方式解决争议。诉讼过程中产生的诉讼费用、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理部分的诉讼费用。双方应确保所有争议的解决均符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并尊重中国法院的司法权威。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。若通知发送至旧地址而对方未变更且未收到通知，视为已有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更无效。

9.3终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议，应提前六十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。在通知期内，双方应就终止事宜进行协商，并妥善处理各项未尽事宜，包括但不限于款项结算、物业交接、租赁关系处理等。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.4保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

9.6完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。