商丘市调报告20128

1、商丘房地产市场分析No1：单项目销售量分析：建业以其品牌知名度、完善配套、高品质产品赢得了购房者的青睐，品牌开发商开发的项目受到客户的认可和追捧No2：企业集聚度分析：销售额前10名的企业销售18亿元，占总销售额的40%，企业的聚集度不断提高神火大道版块城西版块经济开发区道北版块老城区板块n道北板块：京九线北，老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场，商品房项目较少，受郑徐高铁三站合一老城改造升级影响，是未来几年的重点改造区域。n老城区板块：中心城区，人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态，成熟区域，商品房项目较少，以小户型公寓和商业为主。n神火大道板块：住宅集中开发区域，城市面貌

2、较好，品质、价格市场领先。n经济开发区：中州路以东区域，轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足。品质价格仅次于神火大道板块n城西板块：受梁园区政府机关搬迁影响，周边开发力度加大，不乏高品质项目。No3：楼市分布：商丘在售项目较多，主要集中在道南神火大道、经开区、城西三大板块，老城区和道北项目较少No4：神火大道板块项目集中，品质素质最高，价格领先，主要吸引商丘市的金字塔顶端客户联盟新城上海城市花园汇豪天下水木清华富饶新城国际帝和水上乐园巴比伦蓝钻弘景丽都未来英伦印象东方兰亭苑神火大道版块神火大道板块p是依托城市扩张而产生的高端投资型住区板块；p代表项目：建业联盟新城、巴比伦蓝钻、汇豪天下、梧桐

3、道等，价格区间在4200-6000元/；p该板块项目集中，产品素质较高，价格市场领先，主要吸引商丘市的金字塔顶端客户。梧桐道在售楼盘分析 巴比伦蓝钻在售楼盘分析帝和水上公园在售楼盘分析帝和水上公园在售楼盘分析 未来英伦印象未来英伦印象一期一批一期一批二二 期期在售楼盘分析户型户型代表户型代表户型代表户型代表户型代表户型代表户型888889898888888889898888在售楼盘分析在售楼盘分析富饶新城国际在售楼盘分析在售楼盘分析宏景丽都一一 期期二二 期期项目开发上，工程两期开发，销售三批项目开发上，工程两期开发，销售三批次入市；次入市；p一期一批推出一期一批推出2#2#、6#6#、11#

4、11#楼，共楼，共3 3栋，栋，1.81.8万；万；p目前主力面积为目前主力面积为130-140130-140三房三房p一期共一期共500500套，二期剩余套，二期剩余3030套套p日均来访量日均来访量1010来组来组p一期一期36003600、二期、二期38003800推售情况推售情况户型户型三房代表户型三房代表户型三房代表户型三房代表户型三房代表户型三房代表户型在售楼盘分析在售楼盘分析建业联盟新城四期四期建业联盟新城在售楼盘分析复式三室两厅两卫建业联盟新城在售楼盘分析汇豪天下在售楼盘分析5 54 43 36 62 21 19 9101011118 812127 71414151516161

5、717181819191313一一 期期二二 期期汇豪天下在售楼盘分析n产品包括4层叠院别墅、8层电梯花园洋房、小高层 ；n户型88-154现房准现房发售。 n目前均价5700元/。户型户型两房代表户型两房代表户型三房代表户型三房代表户型四房代表户型四房代表户型在售楼盘分析9898143-161143-161160160主打卖点主打卖点应用技术应用技术外遮阳系统外遮阳系统新风置换系统新风置换系统地源头热泵地源头热泵天棚辐射系统天棚辐射系统中水回收系统中水回收系统科技豪宅科技豪宅恒温、恒湿、恒氧恒温、恒湿、恒氧十大科技系统十大科技系统恒温系统恒温系统 恒湿系统恒湿系统 恒氧系统恒氧系统 外遮阳系

6、统外遮阳系统 外节能窗系统外节能窗系统 隔音除噪系统隔音除噪系统2424小时热水系统小时热水系统同层排水系统同层排水系统 外墙保温系统外墙保温系统 中水回收系统中水回收系统在售楼盘分析梧桐道在售楼盘分析户型户型上东一品建业桂园天明第一城博远名苑普罗旺斯康桥水岸祥和馨苑弘盛王朝融合新城东方现代城No5：经开区板块：项目集中，价格和品质仅次于神火大道板块，主要客户群为周边企事业单位员工等工薪阶层以及外地客户经开区板块p依托经济技术开发区产业发展而建立起来的中高端居住区；p代表项目：普罗旺斯、融和新城、紫金华庭、怡佳百合、东方现代城、康桥水岸等，价格区间在3300-4200元/；p该板块项目集中，注

7、重产品品质，性价比较高，主要吸引商丘市的金字塔中端客户。爱丁堡经开区板块紫金华庭怡佳百合博远名苑商都雅居康桥水岸在售楼盘分析6 65 57 78 81 12 2户型户型87-9187-91125-136125-136115-116115-116小高层两房代表户型小高层两房代表户型小高层三房代表户型小高层三房代表户型小高层两房代表户型小高层两房代表户型普罗旺斯在售楼盘分析主力户型主力户型怡佳百合在售楼盘分析怡佳百合在售楼盘分析东方现代城在售楼盘分析 宏盛王朝效果图样板间实景在售楼盘分析 宏盛王朝在售楼盘分析融合新城百乐居国际社区天骄华府景苑金色福园东华锦城城西版块No6：城西板块：项目集中在梁园

8、区新政府周围，不乏高素质项目，主要客户群为周边企事业单位员工等工薪阶层以及外地客户城西板块p依托梁园区新政府办公区附近的中高端住宅区；p代表项目：天骄华府、金色福园、东华锦城、圣地亚哥、景苑、罗马花园等，价格区间在3100-3900元/；p该板块项目主要分布在梁园区新政府附近，个别项目产品素质较高，主要为周边客户。圣地亚哥锦绣花园2期金鼎世家盛世华庭罗马花园在售楼盘分析一一 期期二二 期期四四 期期三三 期期n规划总占地200亩，总建筑面积26万方，规划67栋楼、2000多户。80-90:16.5万方,共计320套，占总面积76.8 。90-120共4万,共计42套，占总面积18.6。其他配套

9、1万方，占总面积4.6。n项目开发上，工程四期开发，销售多批次入市；一期B区于2012年5月28日开盘销售。罗马花园在售楼盘分析金色福园在售楼盘分析圣地亚哥在售楼盘分析圣地亚哥在售楼盘分析天骄华府在售楼盘分析东华锦城在售楼盘分析白云公馆道北版块老城区板块No7：老城区及道北板块：一度成为房地产开发被遗忘的角落，但随着旧城改造的进行，该区域将成为开发的重点和主流竞争区域豫立首府老城区及道北板块p曾经是被遗忘的区域，近期受受郑徐高铁三站合一、老城改造升级影响，该区域将成为商丘市的重点改造区域。p代表项目：豫立首府、白云公馆等，价格区间在3500-3800元/；p该板块近几年投放量很少，但居住人口较

10、多，改善型需求强烈，对项目比较利好。银河龙祥圣府豫立首府在售楼盘分析白云公馆在售楼盘分析银河龙祥圣府在售楼盘分析凯旋名都凯旋名都在售楼盘分析No8：从未来竞争角度分析：商丘城中村改造力度非常大，将有大量的品牌开发商进驻商丘，未来市场竞争激烈商丘城中村改造计划：哈森路以西、褔明路以东、八一路以北、原线材厂家属区以南占地119亩；李蛮庄、耿屯城中村改造项目占地135亩；三里村、罗庄村城中村改造项目占地211.5亩； 杨庄城中村改造项目占地491亩；大陈庄城中村改造项目占地96.62亩；李汉庄城中村改造项目占地157.8亩； 孟庄村城中村改造项目占地99.8亩；王保庄、小郭庄自然村城中村改造项目占地

11、155.7亩； 张吉庄城中村改造项目占地183.8亩； 10余个城中村改造项目释放土地近2000余亩，容积率按3.5计算，可建商品房近500万，可见， 商丘房地产市场已进入大盘时代，“旧城改造项目”将成为未来房地产发展的主流和竞争主战场。市场小结：经济发展良好，企业集聚度提升，市场竞争加剧1、经济快速发展，城市环境大幅提升。2、整体市场趋于理性，2011年商丘市商品房销售情况良好。3、品牌开发商开发的项目受到客户的认可和追捧，企业的聚集度不断提高。4、楼市分布：商丘在售项目较多，主要集中在道南神火大道、经开区、城西三大板块，老城区和道北项目较少。n神火大道板块项目集中，品质素质最高，价格领先，主要吸引商