关于地下车库采用机械停车系统造价分析.doc

1、关于地下车库采用机械停车系统造价分析关于地下车库采用机械停车系统造价分析采用地下机械停车系统费用分析机械停车增加费用厂家报价各地厂家基本相同，基本报价都是 20000元/车位 （咨询厂家山东万斯达集、北京辰远技术开发有限公司、江苏双良集团、 济南天辰集团公司等）经过多方咨询报价可能最低价如下价格组成1、设备价15000元/车位。2、维护费200元/年3、使用电费1元/次据厂家提供 最经济的车辆地下停车方式为 6车位存车模块增加三层停 车模块1、设备价为17500元/车位。分析（二层升降横移式）地下机械停车方案按最方便使用的6车位存车模块 进行计算（不考虑维护及使用费 用，因为这些费用可以在经营

2、物管的过程中收取） 特征介 绍这种停车方式墙间跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm基本符合地下室经济跨距要求，比较经济。所以我们以6车位存车模块 为测算依据。其摆放示意如下图 1、2可直接存取车，3、4、5若刚好 在下层，可直接存取车，否则需要进行操作，系统会自动判 断并选择升降横移运动方式，将其移动至下层。l单车位价格6车位柱网按8000 mm模块车位计算单价共15000 X 6 90000元 因如不进行机械停车， 可以在相同的车位上停放3辆车，现在采用机械停车，因必须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位2个故折合增加单个车位造价 90000 / （6/2 -1）

3、45000元/车位 即在原 来底层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为 45000元 车位尺寸以一层停车一个车位所占建筑面积35平方米/车位计算现增加车位为折合建筑面积为35 X 3 /252.5平方米/车位理论数值增加车位平摊至建筑面积造价 45000 / 52.5 857.14元/平方米 土建增加费用测算标准据咨询唯景建筑设计事务所提供数据单层地下室层高3800 mm （参合肥颐景园地下室数据）设备净空要求3650 mm力口梁、板高度及设备管道空间1750 mm合计5400 mm层高增加5400 - 3800 1600 mm相关增加造价 l柱截面由 500X500加大为 600X

4、600 , 柱网面积 8 X 8 64平方米 增加柱混凝土量 0.36 X 5.4-0.25 X 3.80.994m3折合造价 0.994X1700X1.5/64 39.60元/平方米 取定 40元/平方米（1700为单方柱成本；1.5为柱折面积系数）l围护墙300 增加为350与柱参数相当 取40元/平方米l底板抗浮厚度 增加100折合造价 0.1X1200120元/平方米 取120元/平方 米（1200为单方板成本）l桩抗浮增加3000mm增加桩 混凝土量 0.36 X 31.08m3 折合造价 1.08X1800 X1.5/6445.56 元/平方米 取46元/平方米（1800为单方桩成

5、本；1.5为柱折面积系数）l墙体外墙面防水增加50元/平方米X折合系数0.1 X高度折合系数0.5 2.5元/平方米 取3元/平方米 土建合计4040120463 249元/平方米 综合考虑挖土、人防增加费用及抹灰涂料等费用增加51元/平方米 综合造价增加费用25545300元/平方米 故土建造价在层高 1600的情况 下，增加300元/平方米 安装工程造价增加综合费用50元/平方米合计建筑工程增加费用 350元/平方米（未考虑地下 室降水护坡等施工措施费用）合计增加费用按6车位理论数值车位造价 857.14元/平方米 地下室层高增加 350元/ 平方米 合计2100857.14350 330

6、7.14元/平方米 分析（三层 升降横移地坑式）地下机械停车方案按最方便使用的 9车位存车模块 进行计算（不考虑维护及使用费用，因为这些 费用可以在经营物管的过程中收取）特征介绍 这种停车方式墙间跨间净距为 7500mm,实际柱网跨度为 8000mm基本 符合地下室经济跨距要求，比较经济。所以我们以9车位存车模块 为测算依据。其摆放示意如下图系统可自动判断并选择最迅速的移动方式，若车位停位如上图，移动方式为4、5可直接存取车，2下降后存取车，7上升后存取车1、3存取车时先横向 移动4、5后再下降车位，6、8存取车时先横向移动 4、5后 再上升车位l单车位价格 9车位柱网按 8000 mm模块车

7、 位计算单价共17500 X 9 157500元 因如不进行机械停车， 可以在相同的车位上停放 3辆车，现在采用机械停车，因必 须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位5个 故 折合增加单个车位造价157500 / （9-3-1） 31500元/车位即在原来底层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为31500元 车位尺寸以一层停车一个车位所占建筑面积35平方米/车位计算现增加车位为折合建筑面积为 35 X 3 /5 21平方米/车位理论数值增加车位平摊至建筑 面积造价31500 / 21 1500元/平方米 土建增加费用 测算 标准单层地下室层高3800 mm（参合肥颐景园地

8、下室数据） 设备净空要求5650 mm加 梁、板高度及设备管道空间1750mm 合计 7400 mm 层高土1加 7400 - 3800 3600 mm 相关增 加造价l柱截面由500X500加大为600X600 , 柱网面积 8 X 8 64 平方米 增加柱混凝土量0.36 X 7.4-0.25 X3.81.714m3 折合造价 1.714X1700X1.5/64 68.29 元/平方米 取定70元/平方米（1700为单方柱成本；1.5为柱折面积系 数）l围护墙300增加为400与柱参数相当 取70元/平方 米l底板抗浮厚度增加 200折合造价0.2X1200240元/平方 米 取240元/

9、平方米 （1200为单方板成本）l桩抗浮增加 6000mm 增加桩混凝土量 0.36 X 62.16m3 折合造价 2.16X1800 X1.5/6491.125 元/平方米 取 95 元/平方米 （1800 为单方桩成本；1.5为柱折面积系数）l墙体外墙面防水增 加50元/平方米X折合系数0.1 X高度折合系数15元/平 方米 取5元/平方米 土建合计4040120525 255元/平方米l 底层架空车道梁板增加增加混凝土量0.4 m折合造价0.4X1200 X 20/35 274元/平方米 取275元/平方米（1200为 单方梁板成本；20/35为架空折建筑面积系数）l地坑侧壁墙增加增加墙

10、混凝土量0.25 m折合造价 0.25X1200 X15/35 128.57元/平方米 取130元/平方米 （1200为单方墙 成本；15/35为架空侧壁墙折地坑建筑面积系数）土建合计707024095255275130 1135元/平方米 综合考虑挖土、人防 增加费用及抹灰涂料等费用增加65元/平方米综合土建造价增加费用1135651200元/平方米 故土建造价在层高 3600 的情况下，增加1200元/平方米 安装工程造价增加综合费用 80元/平方米 合计建筑工程增加费用1280元/平方米（未考虑地下室降水护坡等施工措施费用）合计增加费用按9车位 理论数值车位造价1500元/平方米 地下室

11、层高增加1280元/平方米 合计210015001280 4880元/平方米 根据上 述分析，具体数据如下表层高建筑工程造价机械停车设备合计车位平均面积 车位造价 mm元/平方米元/平 方米 元/平方米 平方米/车位 元/车位 单层独立地下室 3800 2100.00 2100.00 35.00 73500 二层升降横移式54002450.00 857.14 3307.14 21.00 69450 三层升降横移地坑式 7400 3300.00 1580.00 4880.00 13.13 64050 说明 l 三种建造 方式均按一层地下室建设规模计算，只是在层高方面进行改 变。经济分析以停车位为

12、800个规模进行计算停车位车位平均面积地下室面积地下室单价地下室造价 可节约造价 车位 平方米/车位 平方米 元/平方米 万元 万元 单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00 二层 升降横移式 800 21.00 16800.00 3307.14 5556.00 -324 三层 升降横移地坑式800 13.13 10500.00 4880.00 5124.00 -756如在规划许可条件下，地下室建设与建筑单体脱离，单位造价 平均降低200元/平方米 二层升降横移式800 21.00 16800.00 3107.14 5220.00 -660 三层升降

13、横移地坑式80013.13 10500.00 4680.00 4914.00 -966 结论 l 从直接费用分 析建二层升降横移式比三层升降横移式地坑式两种方案都比直接建造单层地下室的费用低。所以，采用地下机械停车比单独建造从造价的角度经济。 l从使用方便的角度，三种方案按优劣排序为单层地下 室二层升降横移三层升降横移移地坑式l从设计地块的规划指标角度分析因为现在停车位的指标逐渐提高（南海项 目停车比例达到1.5,在高容积率的条件下，采用三层升降 横移移地坑式会提高单位地面的停车数量，考虑三层升降横移地坑式 停车比较可以满足停车的需要。而且采用三层升降横移地坑式停车在满足地下室面积要求的条件下

14、，可以将地下室建造可以与建筑物脱离，单 独建造独立的地下室，由于取由了与建筑沉降的影响，可以 降低地下室造价 200元/平方米左右。进一步降低地下室造价。二层升降横移可以将l从投资分阶段的角度看，采用机械停车的设备投资推后，在地下室停车的车位不够的情况 下进行分批建造，推迟资金的投入量，从动态的角度调整资 金的投入，提高资金利用率。动态投资分析停车位车位平均面积地下室面积地下室单价地下室造价可节约造价车位平方米/车位平 方米元/平方米万元万元单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00 二层升降 横移式 800 21.00 16800.00 2450.0

15、0 4116.00 -1764 三层升降横移地坑式80013.13 10500.00 3300.00 3465.00 -2415 如在规划许可条件下， 地下室建设与建筑单体脱离，单位造价平均降低 200元/平方米 二层升降横移式 800 21.00 16800.00 2250.00 3780.00 -2100 三层升降横移地坑式800 13.13 10500.00 3100.003255.00 -2625不进行停车设备投入停车车位分析l采用独立地下室建设可达到车库使用量100 l采用二层升降横移式可达到车库使用量60 l采用三层升降横移地坑式可达到车库使用量0,必须进行二次投资才能进行使用。采

16、用简易材料搭设可能造价400元/平方米，折算造价400X7.5X618000 元 折合造价 18000/3/35171.43 元/平方米 这样可达到车库使用量37.5采用二层升降横移式折合造价857.14元/平方米 这样可达到车库使用量62.5 二层升降横移式三层升降横移式三层升降横移简易支架 三层升降横移二层机械三层升降横移地坑式 停车位车位800800 800 800 800 车位满足率60.00 100.00 37.50 62.50100.00地下停车率 80达到全车位率 68.00100.00 50.00 70.00 100.00 地下室面积 平方米 16800.0016800.00

17、10500 10500 10500建筑工程造价 元/平方米2450.00 2450.00 3300 3300 3300机械停车设备 元/平方米857.14 171.43 857.14 1580 合计 元/平方米 2450.00 3307.143471.43 4157.14 4880 地下室造价万元 4116.00 5556.003645.00 4365.00 5124.00 可推 迟投资 万元 1440.00720.00 1479.00 与二层比较-471.00 249.00 -432.00含简易支架报废 50-341.99专业建议 经过对地下车库机械停车的分析，可发现采用地下机械停车又如下好

18、处1.采用双层或三层地下机械停车，可以将地下车库的建筑面积在满足规划停车位的条件下，达到最 小。以800车位的条件看，直接减少面积14000平方米（二层）、17500平方米（三层），从而可以使地下室建造于建筑 脱离，从而直接减少地下室建造成本。16800X2003360000 元 336 万元 10500X2002100000 元210万元 而且可以使施工工期分开，可以分期建设，减少前期资金投入。直接推迟投资额 5220万元（二层）、4914万元（三层）所以第一建议在规划设计方案是应优先考虑地下机械停车， 使地下室建设与建筑单体脱离，这样可以放开建设推迟工程 建设投入。2.采用采用双层或三层地下机械停车，如二层及三层同时满足地下室与建筑单体脱离，其主要考虑的方面是地下室 停车