顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介_百度文库_第1页
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1、顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介一、项目基本情况(一项目名称顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目。(二项目所在地情况五沙社区座落在佛山市顺德区最东部，东邻广州番禺区，西接顺德新城区，水陆交通便利，太澳高速(广珠西线南延线、广州番禺西部干线、顺番公路、南顺城际轨道等干线贯穿其中，与顺德港只有一河之隔，离广州市南沙港仅2 0分钟车程，是顺德通往广州、东莞、深圳、香港等大中小城市的东大门。辖区包括5个自然村，总面积约7.5平方公里，常住户籍1923户，常住人口8335人，外来流动人口约1万多人。在顺德区委、区政府的组织领导下，2003年五沙发展成为高新科技工业园，2004年4月五

2、沙更成功撤村改居(委，并借助顺德经济腾飞的春风，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，大刀阔斧地进行经济建设。在五沙党总支部、居委会和居民的不断努力下，五沙社区的面貌日新月异，社区道路、绿化建设，辖区内学校、卫生站、托儿所、市场、道路、康体等市政及生活配套设施日趋完善，五沙居民生活水平不断提高。现居委会以出租土地和物业的模式发展社区集体经济，居委会年收入达400多万元。顺德区大良街道五沙社区下属5个自然村，共有固化股权的在册农业人口7601人。由于近几年五沙工业园(区属工业园的开发建设，在规划上对五沙的村民住宅建设实施严格控制，导致现在五沙村民的居住环境较差，村内配套设施不足，760亩的固化宅基地未

3、能落实到人。(四置换办法为解决宅基地固化遗留问题，大良街道办事处对五沙村农民宅基地进行货币收购，通过土地整合利用部分土地建设公寓式住宅小区，再以优惠政策吸引农民上楼。目前已顺利回收1709份宅基地指标，整合土地面积192亩，其中的108亩规划作“社区公寓”用地。(五项目内容五沙“社区公寓”项目位于五沙工业区新悦路(旧顺番路北面，东靠五沙员工村，北邻五沙旧村，西距番禺大岗镇约1公里项目总用地面积78333.33平方米。由于五沙“社区公寓”项目的特殊开发背景以及独特的地理位置优势，因此在开发模式上有别于传统的“农民公寓”，项目的开发定位为：“以中高层为主，具有良好绿化环境以及完善配套设施的居住小区

4、”。根据规划方案，项目拟建建筑面积约23.5万平方米(容积率3.2，密度27，住宅建筑层数为13-18层，住宅单体平面以两梯(电梯五户或六户为主，项目的住宅建筑面积约218690平方米(户数约2100户；商业建筑面积约6180平方米；地块内配建1 6个班级的幼儿园以及其他社区活动设施。二、项目投入情况(一投入资金整个五沙“社区公寓项目计划总投资额6.2亿元。(二项目建设时间五沙“社区公寓”项目分三期开发，第一期将开发沿新悦路区域以及幼儿园，建筑面积约为8.5万平方米，计划今年10月份动工。(三项目效益五沙“社区公寓”项目是大良街道办将五沙作为“建设社会主义新农村”试点的其中一项重点工程，该项目的实施表明了大良

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