工程部人员工作规定

1、工程部人员工作规定（一）、上门维修文明守则1、维修人员上门服务时，应着装整洁，举止言谈文明礼貌。2、维修人员根据维修工作单的内容，按照业主预约的时间， 准时到达。3、维修人员到达业主家门时，要有间隙地按门铃，若三分 钟后，无人应答时，可轻叩房门，若再过三分钟后，仍无人 应答时，可用纸留言说明情况，塞入业主门缝内，回工程部 后须告知工程主管，以便及时和业主再联系。4、维修人员上门时，须向业主出示工作证件，核对维修工 作单的内容，得到业主同意后，在门口脱鞋换上自带鞋套， 然后入室服务。5、维修人员维修服务时，要多为业主着想，工具要轻拿轻 放使用维修工具，维修要保质保量，决不麻烦留给业主不留 施工尾

2、巴。6、维修人员维修服务结束后，要及时清理维修场地，并将 维修工作单交之业主签字，若业主提出额外的维修项目，可 在力所能及的情况下，尽量满足业主的要求，然后补办维修 工作单。（二）、设备设施巡检规定为保证小区的公共设备设施的正常运行，能早期发现设 备设施的隐患和劣化程度，以便采取有效措施，及时加以消 除，以延长其使用寿命，必须对设备设施进行定期定点巡视 检查。1、水箱1.1变频增压泵1.1.1变频增压泵运转声音是否正常，每隔半年利用清洗水 箱间隙，进入水箱对变频增压泵及支架进行检查。1.1.2变频增压泵控制箱：检查电压、电流、压力是否正常（ 1.2水箱及附件检查水箱管道及阀门是否渗水，每季度开

3、关阀门一次，保证 其灵活性。2、屋顶泛光照明和航空障碍灯2.1屋顶泛光照明2.1.1检查泛光照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时 更换。2.1.2检查泛光照明控制箱。2.2航空障碍灯2.2.1检查航空障碍灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时 更换。2.2.2检查航空障碍灯控制箱。3、消防楼梯照明和楼层电梯厅照明3.1检查消防楼梯照明和楼层电梯厅照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。3.2检查楼梯景观照明 BA控制箱。4、水笼井内给水减压阀检查给水减压阀压力是否正常。5、底层大厅5.1底层大厅照明检查底层大厅照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。5.2底层大厅门禁、门机系统5.2.1

4、门禁系统：测试供电电压；紧固接线桩头螺丝；清除浮尘。5.2.2门机系统测试供电电压（门机电锁）；清洁电锁；检查门机是否有漏电现象；检查导向论、止动轮、吊轮；紧固机械部分，清洁 导轨，导向槽内加注润滑脂。5.3底层大厅安防系统5.3.1摄像机供电电压测试，亮度、聚焦角度调整；Qg头检查，镜头位置调整；清洁罩壳，传动部位加仪表油；检查摄像机支架牢固 程度；定期与监控中心联动操作试验。5.3.2可视对讲系统测试系统前端、末端及系统供电电压；紧固桩头螺丝；清除 浮尘。6、配电间6.1每天检查配电柜电压、电流是否正常。6.2每月对配电柜作外部保洁，并结合电试周期，进行柜内 清洁、检查、紧固电气桩头等保养

5、工作。7、风机房7.1每天检查风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震动。7.2每天检查控制柜的电压、电流是否正常。7.3定期检查风机的传动皮带，如有松，及时收紧或更换新 皮带。7.4定期检查更换风机轴承的润滑脂。&诱导风机每天检查诱导风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震动。9、地下层水泵房9.1水泵机组9.1.1水泵机组运行是否正常，不应有异声和过大的震动， 不应有渗水现象。9.1.2出水压力是否正常。9.1.3检查电控箱电压、电流是否正常，电动机不应有异声和过高的温升。9.1.4检查润滑油油位，如低于正常油位，及时添加。9.2阀门、止回阀检查密封胶垫是否渗水，如有渗水，及时更换密封

6、胶垫。9.3管道9.3.1检查管道及联接处是否有渗水现象，检查管道支架是 否牢固。9.3.2定期做好管道支架除锈、油漆工作。10、地下层污水潜水泵10.1污水潜水泵运行是否正常。10.2定期检测污水潜水泵绝缘电阻，（0.25MQ ）,如不合格， 应查明原因，及时处理。（三）、设备台帐管理1、设备档案的建立1.1管理处工程部在接管物业后将管辖范围内的设备建立台帐1.2管理处工程部应在接管物业后将管辖范围内的所有设备 进行设备标识及设备编号。1.3按设备台帐编号说明物业管理处规定对每台设备分 别进行编号，并编制设备台帐、填写设备台卡。1.4设备重大故障，重要部位维修，中、大修，更换零配件 应填写设

7、备台卡中的维修记录。1.5每台设备的明显处设置设备标识，标识按设备标识内容与要求物业管理处规定制作。1.6设备管理要求设备台帐、设备台卡、设备标识的内容相 一致。2、设备编号分类2.1电气设备：变压器、高低压配电柜（箱）、计量柜（箱）、 控制柜（箱）、双电源切换柜（箱）等。2.2给排水设备：生活泵、水箱、水过滤器、排污泵、热水炉、热水循环泵等。2.3消防设备：消火拴泵、喷淋泵、增压泵、恒压泵、湿式 报警器、正压送风机、消防排烟机、火灾报警柜（箱）、消防联动控制柜（箱）、消防监控设备等。2.4暖通设备：燃气锅炉、新风机组、空调机、循环泵、分体空调机、电热地采暖、暖风机等。2.5电梯设备2.6工程设备：闭路电视监控系统、周界