集团工程计价管理办法

1、万科集团工程计价管理方法1. 目的 加强工程计价的标准化，合理确定、有效控制工程造价。2. 范围 本方法适用于万科集团各房地产公司。3. 定义工程计价指工程工程 含材料采购 的工程量、单价、总价等的计量和确认工 作，分工程预算计价、工程结算计价。4. 职责4.1. 集团本钱审算中心负责本管理方法的制订、修改、解释、指导、监督检查。4.2. 集团各地产公司从事工程的计价、审批及其他有关责任人负责贯彻执行。5. 原那么：5.1. 廉洁奉公原那么： 工程计价工作中， 应始终以公司利益为最高利益， 遵守法律 法规， 恪守职业道德， 严禁主动索要或被动接受财物， 如出现损公肥私性质 的不正当计价行为，将

2、按照有关规定给予处分。5.2. 多级审核原那么： 工程计价应建立起本钱人员之间、 部门之间等的编制及审核 控制体系； 工程计价皆须经过多级审核，各级在审核过程中应认真仔细， 有 关手续资料的签字、盖章等务必齐全、有效，否那么不得办理。5.3. 准确高效原那么： 工程计价中的各项计算应准确、清晰、合规，具有很高的准 确度，表达出较高的专业水平；同时工程计价工作应保持较高的工作效率， 做到及时帐清，以适应工程招标、本钱核算、工期等多方面的要求。5.4. 可复查性原那么： 工程计价工作的全过程应有详细、 真实的记录及完善的资料 管理制度，量价计算过程、审批记录等文件、资料应具备完全的可复查性。5.5

3、. 合理低价原那么： 工程计价工作应以客观事实、 工程合同等为依据， 充分理解、 灵活运用当地工程造价管理规定，并利用市场竞争、甲方品牌资源等因素， 处理好质量、工期与本钱的关系，追求以合理较低价格确定工程造价。5.6. 信息共享原那么： 工程计价中出现造价偏离常规经验值时， 本钱部应及时将信 息向相关部门反响， 以便开展设计、 施工措施、 材料设备等方面的优化工作； 同时，工程计价还应满足本钱核算、 本钱分析等多方面的需求， 并根据工作 需要及时提供应设计管理部、 工程管理部、 工程经理部等部门； 对于当地公 司财务管理部、总部本钱审算中心，除尚未公开的标底情况外，其他情况， 如其需要，均应

4、真实、透明、系统地提供所有信息资料。5.7. 便于结算原那么： 招标文件、合同及工程预算计价过程中确定的价格确定方式、 价差计算和调整方式、 结算方式等计价方式及工程造价应充分考虑竣工结算 的准确、便利和快捷，尽量减少争议。6. 一般规定6.1. 本钱管理部是工程计价工作的主要职能部门，对工程计价工作负主要责任， 设计管理部、工程经理部、工程管理部、财务管理部应积极配合、参与并负 相应责任。62 工程计价工作应根据工程的总工期制定方案，统筹安排，分清轻重缓急，做 到早做、快审、准确。6.3. 委托进行工程计价的造价咨询机构，必须具备乙级以上含乙级资质。64 总包工程的工程计价应委托造价咨询机构

5、进行，但如某工程预算计价已委托了造价咨询机构进行、并签署了总价包干协议，那么该工程的竣工结算可不再 进行外委编审。6.5. 委托造价咨询机构编制的工程计价工作需要核对时，只有在咨询公司独立编制完成，并把成果提交我司审核后，才提供施工单位的计价文件，进入核对 程序。核对委托进行工作计价的造价咨询机构名称也须对施工单位保密。6.6. 委托造价咨询机构进行工程计价工作，造价咨询酬金可按建筑面积或总造价的一定比例计取；如委托的工程计价工作需与承包单位核对，造价咨询费宜按总造价的一定比例并结合核减额的一定比例计价的方式计取。6.7. 施工过程中与工程计价相关的资料本钱管理部与工程经理部应各自保存一份，资

6、料必须完整、签章齐备、编号准确，并指定专人负责进行分类、 装订、 存档。6.8. 工程造价确定后，及时与目标本钱进行比照，在动态本钱中反响。按?目标 本钱管理实施细那么?中的核算方法，分期、分产品类型按本钱科目对工程造 价金额进行拆分，并录入本钱管理软件。7. 工程预算计价管理7.1. 工程预算按编制时间和用途分为两类：A、清单招标预算。施工图完备以后，清单招标截标之前；B、合同预算包干价。费率或单价招标以后，施工图完 备时。7.2. A类预算主要用途：作为清单招标评标时的参考；检验施工图的技术经 济合理性，假设预算偏离目标本钱较多时，应协同相关部门对设计进行优化； 指导材料的选择和?施工组织

7、设计方案?的编制。7.3. B类预算主要用途：作合同的预算包干价使用，需要核对；经济指标不 合理时，仍有优化的可能，但因已处于施工阶段，时间不一定允许或已造成 损失。7.4. 集团主张采取清单招标预算计价方式事前确定合同包干造价，不鼓励采用合同预算包干价的计价方式。7.5. 无论是自行还是外委编制的工程预算，均应有完整的工程量计算书、分层分项工程量统计表、技术经济指标分析。并对预算计价依据、材料价格确实定 依据、预算中暂定量或暂定价工程、图纸中有而预算未包含的工程等进行说明。7.6. 工程预算计价过程中，造价工程师要主动发现施工图中标注不清、前后矛盾、 缺项、漏项等问题，并书面提交设计部或设计

8、院及时修正或发布设计变更， 防止按错图施工造成损失。7.7. 清单招标预算计价7.7.1. 所需资料：施工图、招标文件拟采用的合同条件、材料价格的计取及调整 方式。7.7.2. 编制方法：按清单计价规那么计算工程量、工程类别、市场行情、主管单位 颁发的参考工料消耗定额、无参考工料消耗定额时应根据实际情况编制补 充工料分析的综合单价；可参考近期类似工程的招标成果。7.7.3. 本类预算编制完成后，本钱部造价工程师复审，本钱经理终审；并送工程 经理、工程部经理、工程总监、财务总监传阅。7.7.4. 本预算只作为评标的参考，如有把握符合市场行情的低价，可以公幵让每 个投标人知晓；未公幵时公司内部及咨

9、询单位均应做好保密工作，保证招 标的公平性。7.8. 合同预算包干价计价7.8.1. 所需资料：审核后的施工图、合同文本隐去乙方名称、材料价格计取及调整方式，合同未约定的以招标文件和投标文件为准。建议在合同中明确?施工组织设计方案?不作为工程计价依据；投标前编制的方案中涉及到 造价增减，在经济标中考虑；施工中另行编制的方案涉及到造价增减的， 需单独申报方案措施增加费。7.8.2. 编制方法：费率的取费级别或单价合同的综合单价，根据施工图，按 合同约定的方法计算工程量；现场实际情况与图纸有出入时，工程经理部 应以现场签证形式予以说明，并交预算编制单位；定额或单价缺项局部 应根据实际情况编制补充工

10、料分析的综合单价。7.8.3. 费率招标或单价招标的工程，当施工图齐备后，本钱管理部应立即要求承包单位编制施工图预算，同时本钱管理部应对施工图预算进行编审或委托 造价咨询机构编审，而后，本钱管理部应跟踪、了解造价咨询机构的编制 或审核情况，催促并始终参与施工图预算的核对工作。并按核定的预算价 签定补充工程合同，上述所有工作，应在施工图完备后60天内完成。7.8.4. 费率或单价招标的工程，为防止承包商高估冒算而增加工程预算的核对难 度，合同中应约定控制方法。如：假设承包单位报送的施工图预算造价超出最终审定预算造价10%寸，将按预算高报局部的一定比例收取咨询费。具体可参照工程结算相关内容各公司自

11、定，乃至取消其今后对万科工程的投标资格。7.8.5. 预算编制并核对完毕后，本钱部内部进行复审，经办人填写?合同预算包 干价审批表?，送本钱部经理、本钱局部管领导、总经理审核终审权可按金额或重要程度进行授权，并送工程经理、工程部经理、工程总监传阅。8. 工程结算计价管理8.1. 结算资料应包括以下内容，当以下资料缺乏以完全说明情况时，还可参照招标及投标文件的内容作为结算计价的依据。建议在合同中明确 ?施工组织设计方案?不作为工程计价依据，施工中另行编制的方案涉及到造价增减的，需单独申报方案措施增加费。8.1.1. 经双方确认的预算书，适用于实行预算包干的合同；8.1.2. 合同文本及所有补充协

12、议，及与工程结算相关的备忘录；8.1.3. 材料价风格整或计算的依据政府指导价格、限价材料通知书 等；8.1.4. 设计变更、现场签证原件及相应的结算；8.1.5. 甲供或三方供货材料领用单原件；8.1.6. 工期、质量奖励或违约金记录，有其它扣款的应提供有效的扣款单；8.1.7. 经审核的竣工图、图纸会审记录，公司内部设计的零星工程图纸需设计经 理签字。8.1.8. 工程竣工验收资料；8.1.9. 其它与工程结算相关的资料；8.2. 以上资料由承建商进行收集，资料必须签章齐备、编号准确。由现场工程师、工程本钱人员共同审核资料的完整和真实性，并与工程内业和本钱人员保存的资料进行核对，特别注意造

13、价调减的资料有无遗漏。8.3. 假设存在设计变更、现场签证之外的增减款事项，图纸中遗留未施工的工程，合同内另外委托其它单位施工的工程，以及其它不能在以上资料中反响但与结算相关的事宜，工程经理部应进行书面说明。8.4. 工程本钱人员必须建立甲供和三方供货材料的领用台帐及付款台帐，对领用单原件进行存档。结算前召集供货商、承建商、现场工程师核对总领用量并 签字确认，超过合同约定损耗率的材料费应由承建商支付，合同无约定时以定额损耗为准。8.5. 结算编制的方法:8.5.1. 工程量以施工图、设计变更及现场签证为准；不清之处，本钱人员应到工地现场实地度量，无法度量的参照急蔽验收记录；8.5.2. 清单或

14、单价招标的合同严格按综合单价进行结算，费率招标清单招标中的缺项局部约定的费率、材料价确定方式、相应的工料消耗定额进行结算，缺项局部根据实际情况进行工料分析，参照市场行情，编制补充综合单价；8.53 材料价差严格按合同约定调整；扣除超额领用的甲供及三方供货材料费用；8.54 按工程合同确定的结算方式计算总价，在审核结算书、与承包方核对时参照合同，注意甲供材料、工期奖罚、质量奖罚、平安奖罚、水电费、扣款 工程、配合管理费、总包效劳费、保修金等费用的计算、扣除；8.5.5. 结算总价二预算包干造价+设计变更+现场签证+约定的人工及材料调差 +增 加工程-减少工程。8.6. 工程结算程序：工程经理部、

15、工程部、本钱部、财务部 一致认为符合结算条件后，由工程部发 控制方法。所有工程结算须通写书工程结算批表?8.8. 与承包单位在工程合同中约定控报送的结算造价最终核减额在最终审定纟送监%审那么因 假设承包单位报送的结算金额超出最终8.7.比方:5%以内的造价咨询酬金由造价超出局部而引起的造甲方支单拉报送算造价最终核减额超出价咨询酬金之|增加局部由承包方支付；审定结算金站10%寸,承包单位除造价咨询酬金外，还需按一定比例承当违 工程经理部现场工作师、工程本钱人员 共同审核资料的完整和真实性。约金;?直程取消今后在万科的;投标资格。8.9委托中介咨询机构编制的结算， 应在委托合同中要求提供完整的工程

16、量计算 书、分项工程量统计表可以分层时需分层统计、技术经济指标分析。同承 一 E “宀，工程本钱人员收集资 全明审核并签字，工程包单位核对完毕初审，核应提供与:承包单位结'算的差异情初审8.10.工程结算完成后，特别是与合同价相比偏醤理部、10%管理部等须本钱部应按合同范成同时L,数按集团?工程成录入。rj-8.12.在可能影响业主入住时，供电、自来水、 办理；公司领导位不配合情况时体 资料后6个月|内核定并审核完毕,其余工程理批示在承包方提供全部竣工结算 核定并审核完毕。 煤气、 等市政工程的结算优 外I1W承111供全部管工后，土吕副资料后3个围内工程造价、设计变更和现场签证、必要

17、时可程结算外与无效本钱的标准进行分析统计并报送公司管行审层础上8.11 制结算本钱和本人员对本审进行监分析由查 按责任总结工程目标本钱控制的经验和教训。本的要求对相关部门进行考评，署都需应价理结算。并工对已同金额、应扣金额、保修款、余款等8.13.签署有合同在除质保、保修条款外履行完毕后，9. I其他规定9.1.各公司本钱部中“工程本钱管理岗的人员可派驻工程现场，但归属本钱部 统一管理。92 我方及中介机构负责工程造价计价、审核的人员均必须持有造价工程师证书 或预算员资格证书，并在经办的工程造价文件上注明单位名称、姓名和证书号码。9.3. 发包单位、承包单位双方对建设工程施工合同执行过程中的工

18、程价格争议，可通过双方协商、合同约定的方法或向人民法院起诉的方法解决；在争议处理中，涉及工程价格鉴定的，由工程所在地工程造价管理机构或法院指定的 具有相应资质的工程造价咨询机构办理。9.4. 集团所属房地产公司的本钱部应及时总结工程计价工作的经验和教训，完成的专题分析报告可上传到总部本钱管理网页共享；各公司应及时维护 ?工程本钱数据库?中本公司的内容，以便资源共享。9.5. 集团本钱审算中心通过本钱管理软件、本钱检查等手段，不定期对各地分公司工程的工程计价、动态本钱以及工程计价管理制度的执行等情况等进行检 查和评比。9.6. 在执行过程中，各公司可根据实际情况编写具体的操作细那么，并不得与本管

19、理方法的相冲突。各公司的实施细那么需经集团财务管理部本钱审算中心核实，报集团分管领导批准前方可实施。10. 表格VKCW03-21-F1?合同预算包干价审批表?VKCW03-21-F2?工程结算审批表?VKCW03-21-F3?竣工结算造价协议清单?VKCW03-21-F4?工程结算通知书?合同预算包干价审批表工程名称施工单位合同编号工程内容预算造价名称金额人民币兀备注施工单位报送预算造价监理公司审核造价造价咨询机构编制审核造价本钱管理部编制审核造价最终审定预算造价大写：预算编制说明：一、工程量计算依据二、综合价格计算依据三、材料价格确定依据四、预算中暂估工程五、预算未包括工程成 本 管 理

20、部开发期产品类型本钱科目I金 额!其它说明：经办人：1预算复核人：部门负责人：公 司 领 导注：本表适用于费率招标的合同预算包干价审批。工程名称施工单位送审价主 办 部 门 职 责 及 意 见成 本 管 理 部 意 见工程结算审批表编号：年合同编号 合同价/零星工程委托价监理审核价工程结设计变更：份现场签证：份备注：甲供材料含三方 可另附表格说明材料名i领用量i材料名i领用量材料名领用量E工期、质量、平安奖罚份，共计金额兀备注：甩项及维修扣款单份，共计金额元备注：一、根据合同要求 说明工程质量及资料管理:经办人:部门负责人:履约情况二、根据资料管理 方法审核该工程 的所有资料是否 符合要求并已收 齐监理审核、变一结算主办 人根据合同零星 委托单办理结算二、决定是否外送 审核三、假设外送审核， 那么在本表后附上 审定单本钱部审定价：外送最终审定：开发期产品类型本钱科目金 额主办人：:23更签证符合要求一、复核以上所有 内容结算复核人:部门负责人:公 司 领 导竣工结算造价协议清单工程名称工程内