房地产价格调查统计预案

1、1 1 / / 6868房地产价格统计调查方案一、总 讲 明（一）调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产 市场的价格变化趋势， 服务于各级党政决策， 服务于国民经济核 算，服务于企业和社会公众的信息需求， 引导和促进房地产业持 续、健康进展； 二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价 格统计指标体系的需要。（二）调查任务1.1.调查和搜集房地产市场中各种价格， 及时、 准确地掌握各 种价格资料。2 2 / / 68682.2.编制房屋销售、 房屋租赁、 物业治理和土地交易等价格指 数，科学地计算各种房地产价格， 准确反映房地产价格变动幅度 和市场进展趋势。3.3.结合

2、房地产投资规模、 投资效益和市场变化情况等要紧指 标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出 合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服 务。4.4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信 息。(三)调查都市和调查范围目前，房地产价格调查在全国 7070 个大中都市进行，调查范 围为市辖区。调查都市名单及其辖区区划编码见附录。(四)调查内容和调查对象1.1. 调查内容(1)(1)房屋销售价格。 房屋销售价格要紧包括新建房销售价格、 二手房销售价格两部分。(2)(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，要紧包括住宅(经济适用房、廉租房、一般住宅

3、和高档住宅)租 金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。3 3 / / 6868(3)(3)物业治理价格。物业治理价格是指物业治理企业按照物 业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、 养护、治理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的 费用。 物业治理价格要紧包括住宅、 办公楼和商业营业用房物业 治理价格等。(4)(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他 建设单位在开发之前， 为取得土地使用权而实际支付的价格， 不 包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地 交易价格要紧包括居住用地价格、 工业用地价格、 商业营业用地 价格和其他用

4、地价格等，土地交易方式要紧包括拍卖、招标、挂 牌销售、市场转让、市场抵押等。2.2. 调查对象(1)(1) 各级政府房地产行政主管部门，如房地产治理局、土地 治理局、房屋土地交易中心等。(2)(2) 房地产企业。(3)(3) 房地产经营机构。(4)(4) 物业治理企业。(5)(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。(五)调查方法房地产价格调查为非全面调查， 采纳重点调查与典型调查相 结合的方法。调查方式采纳报表与调查员实地采价相结合的方 式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性， 在选择调查单位 时应遵循以下原则：1.1.代表性强。 为保证调查资料的可靠性和连续性， 选择的调 查单位要规模大

5、、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经 营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般 来讲，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2.2. 兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企 业，也要选择集体、合资、外资等企业。3.3. 兼顾各种用途的房地产项目。 新建房的调查项目要包括经 济适用房、一般住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并 要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其 级不、用途、交易方式等因素。4.4. 兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，5 5 / / 68685 5 / / 6868不同地理位置的房地产单位面积价格差异较

6、大。 因此在选择调查 单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的 7575以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型 （编码） 填报调查表。（六）调查资料的取得和上报1.1. 房屋销售价格数据采集方法房屋销售价格实行月报。某房屋类型、 某套型房屋上月销售面积、 销售金额是指该房 屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区） 、 分套型从上月、本月销售的房屋当中分不选取销售量（套数）所 占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近1515 日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、

7、本月价格。距1515 日时刻相同的前（A A）、后（B B）两日均有同质可比房屋时，用 1515 日后（B B）的房屋价格作为样本。原则上， 同一个房屋类型上月、 本月同质可比样本房屋交易 日期间隔应大于 2525 天小于 3535 天。报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码） ，以便于 对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。2.2.房屋租赁、物业治理和土地交易价格数据采集方法房屋租赁、物业治理和土地交易价格实行季报。 每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额 是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分不相 加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。3

8、.3.数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。 因此在进行房地产价格调查 时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一 致性，保证上期、报告期价格同质可比。4.4.资料上报时刻和上报方式 省（区）调查总队在搜集汇总各调查都市调查资料后，房屋 销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后 3 3 日前（房屋 租赁、物业治理和土地交易价格季报于季后月 3 3日前）以 FTPFTP 传输方式或其他指定方式， 按要求上报国家统计局都市司。 省内上 报时刻和上报方式由各省自定。七）房地产价格指数编制方法7 7 / / 6868本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租

9、赁 价格指数、 物业治理价格指数和土地交易价格指数。 这四套指数 的计算方法相似， 均采纳超级汇总的方法， 用链式拉氏公式计算。 下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1.1. 环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、不墅、高档公 寓叫细项（细项不赋固定权数） ，只包含细项或不再细分的房屋 类型称为差不多分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括 新建房销售和二手房销售两大类。 其中， 新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包括经济适用房、 商品住宅两个 小类，商品住宅小类包括一般住宅、高档住宅两个差不多分类， 经济适用房小类同时也是差不多分类。 新建非住宅中类包括办公 楼、商业营业用房、其他用房三个差不多分类；二手房大类包括 住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类