房地产项目策划培训第五章 房地产设计策划

1、 第五章第五章 房地产设计策划房地产设计策划第一节第一节 房地产设计策划技术要点房地产设计策划技术要点第二节第二节 房地产设计策划案例解读房地产设计策划案例解读第一节第一节 房地产设计策划技术要点房地产设计策划技术要点n一、房地产设计策划的内容一、房地产设计策划的内容n二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计n三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划n四、项目的景观设计四、项目的景观设计n五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划n六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划一、房地产设计策划的内容一、房地产设计策划的内容 二、房地产项目的概念设计二、房地产项

2、目的概念设计 二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计 二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计 1生态概念生态概念 2绿色概念绿色概念 3健康住宅概念健康住宅概念 4可持续发展概念可持续发展概念 5山水人居概念山水人居概念 6休闲人居概念休闲人居概念 7以人为本概念以人为本概念三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 n以住宅小区为例，拟定目标客户群就是要对其生活轨迹、生活需求、年龄各家庭结构有一个概念性分析，从而确定以下内容：配套设施的设置；户型比例；户型面积；房间面积分配；户型优势分析；住区环境艺术取向；停车及交通环境设想；单位楼价估算及销售进度估算。 三、项

3、目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 优美的园林只观对消费者具有不可抗拒的吸引力，景观的促销作用显而易见。有景观的住宅比无景观的任宅容易销售，景观优美的住宅比景观平庸的住宅容易销售 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 1空间组织要有层次；相互渗透、开台得体、公私有 别，疏密上下相宜。 2园景配置要有韵律感、对比性、活泼逗人。 3园中分区、分级、分段设置要分老少、动静，做到 景中有景、园中有园。 4山、

4、水、花木、草地要统筹安排，便于居民就近随 时进入消闲、运动、游戏、聚会；绿化要点、线、 面连贯成整体，隔而不断，有序列的流动感。 5园路、小品、园灯、亭、廊、台、喷池、花坛等设 置要精、巧、趣，做到步移景异。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 房地产产品是一种特殊的商品，它的功能与空间设计不仅要满足客户要求，还要考虑对城市发展的影响。为了使开发项目既经济又适用、市场效果好、社会效益明显。必须做好对项目本身在建筑的功能和空间上的精心打造，创造出适合市场的精品来。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 1土地的综合利用需要功能综合化土地的综合利用需要功能

5、综合化 随着城市经济的发展，城市人口膨胀，市区面积日益扩大，功能的综合开发适应了当前的社会及市场的需要，是经济发展与城市用地紧张的必然产物。功能综合开发可以形成城市部分中心，把不同性质、不同用途的社会生活功能空间组织在一起，功能综合开发对调整城市空间结构，减少交通负荷、提高工作效率，改善工作和生活空间具有积极作用。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 2市场需要灵活的功能策划市场需要灵活的功能策划 （1）要善于掌握市场发展动向 （2）要深入考虑功能转换的可能五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划建筑内部空间环境有两层含义：一是指内部视觉环境、空气质量环境

6、、声光热环境等无力环境和心理环境。二是指自然环境、美学环境。文脉环境等审美方面的内容 随道社会经济的发展，建筑业空前的繁荣。向人们提供优美的外部空间是历史的必然，它不同于历史上的私家园林，它是归还给人们属于自己的诗意空间和栖息之所。同时，作为建筑师与策划师，对于建筑外部空间的重视也应象对建筑内部空间一样，让人们能感受到内外一致的贴切关怀。五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划 从经济发展的角度而言，住宅户型可分为安置型、实用型、舒适型和豪华型四种。它是依据人们生活水平的不同所定的住宅面积、户室数、设备设施、装修标准等定下来的等级， 六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划 1专家与用户之间的矛盾专家与用户之间的矛盾 从价格方面看，地价越便宜的地方越适宜做大户型；从消费层看，越贵的地段消费者能承受的面积越大。现在的设计，通常安排餐厅与起居厅结合，而不少白领却表示：餐厅最好单独设立；若不行，最好与厨房在一起合设，尽可能避免与起居室合设。 2专家之间的矛盾专家之间的矛盾 专家与专家之间，因为位置和角度的差异，对户型决策