北京2015年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

1、北京2015年上半年管理与法规:土地管理基本原则与基本理论考试题北京2015年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.332、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A:地形、朝向、地质条件B:土地用途、容积率、建筑密度C:绿化、环境质量D:建筑高度、建筑结构E:时间因素

2、3、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A:区域容积率B:小区容积率C：楼房容积率D:城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A: 100B: 10005000C: 10008000D: 20005000E: 土地5、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元.【2002年考试真题】A: 1700B: 2125C: 4200D:5250E:土地6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试

3、真题】A:B:c：D：E：时间因素7、用地潜力属于城镇土地等级的因素。A.城镇规划B.自然条件C.城镇基础设施D.环境质量8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B:将会减少C：保持不变D：既可能增加也可能减少E：土地9、城市的控制性详细规划，一般由批准。A.该市人民代表大会常务委员会B.该市人民政府C.该市城市规划行政主管部门D.该市上级人民政府10、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响,影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 83B. 85C.

4、80D. 7811、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素12、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指A.商品的最低售价B.商品的销售价格C.交通费用D.商品的销售价格加交通费用13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。A.服务性B.生产性C.运输型D.教育型14、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中

5、一、二、三产业产值之比为1:3.36:2.21,这一比值属于.【2002年考试真题】A:比例相对指标B：结构相对指标C:比较相对指标D：强度相对指标E:土地15、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估16、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20m,，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位,则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A: 22.1B: 76.5C: 77.9D: 79.4E:时间因素17、路线价估价法

6、基本公式的表示形式是。A:宗地总价二路线价X宗地面积B:宗地总价=深度百分率X宗地面积C:宗地总价=路线价X深度百分率D:宗地总价二路线价X深度百分率X宗地面积E:时间因素18、国有土地协议出让最低价由拟定。A.国土资源部B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门19、计算房地纯收益的公式为_。A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益=房地总收益-

7、管理费-修理费-税金20、直接税和间接税是以为标准划分的.【2007年考试真题】A:计税依据B:课征方法C:是否涉及外国政府利益D:税收负担能否转嫁E: 土地21、证券在证券交易所采取的交易方式是。A:公开的集中竞价B:公开一对一销售C:公开按规定价格销售D:公开按协议价格销售E:35%50%22、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】A: 土地价格具有明显的地区性B: 土地价格总体呈上升趋势C: 土地价格具有充分的竞争性D: 土地价格高低与社会经济水平相适应E:时间因素23、某宗地土地面积30000,其中代征地10000,规划容积率为2.7,建筑限高18m,规划允

8、许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。A: 8.4万平方米，46.7%B: 5.4万平方米，30%C: 4.4万平方米，67%D: 5.4万平方米，45%E: 土地24、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A:用途应相同B:同一供需圈内C:两年内的交易案例D:交易案例的真实性E:时间因素25、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A.收益还原法B.成本逼近法C.市场比较法D.剩余法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、固定资产计提折旧的方法有。A:平均年限法B:工作量法C:年数总和法D:双倍余额递减法E:重置成本法2、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B:已出台被征地农民社会保障实施办法C:被征地农民社会保障费用已落实D:被征地农民社会保障费用不落实E:没有按规定履行征地报批前有关程序的3、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A:增值税B:消费税C：个人所得税D:营业税E:企业所得税4、土地使用权出让可以采取方式。A:协议B：招标C:签约D:拍卖E:公

10、证5、依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担的责任。A.赔偿损失B.赔礼道歉C.恢复土地原状D.刑事处分6、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A.工程项目B.单位工程C.分项工程D.建设项目7、建筑应根据其使用功能的重要性分为。A:甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B:乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C:丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D: 丁类建筑应属于抗震次要建筑E: 一般来说，丁类建筑抗震性比丙类

11、略高8、土地价格是土地在的价格。A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下9、属于国家禁止转让的房地产包括。A:已经出租的房地产B:已经抵押的房地产C:未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_0A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域11、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区

12、土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C:参考价格D:最低保护价格E:35%50%12、是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率。A.地价分摊率B.地价分配率C.地价平均率D.地价调整率13、建筑物的耐用年限可分为。A:自然耐用年限B:物理耐用年限C:经济耐用年限D:平均耐用年限E:预计耐用年限14、商业银行管理原则有一原则。A.盈利性B.流动性C.福利性D.安全性E.稳定性15、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A:建筑占地面积B:建筑容积率C:建筑密度D:建筑物平均层数E:取得开工许可证16、

13、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为一元/平方米。A. 950B. 1200C. 1300D. 150017、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。A.税前利润B.税后利润C.营业利润D.利润总额18、路线价估价法不宜用于评估_用地。A.商业繁华区域B.农村耕地C.宾馆D医院19、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米,则

14、下列结论正确的是.【2009年考试真题】A:该套商品住宅建筑面积150平方米B:该套商品住宅套内使用面积110平方米C：该套商品住宅套内使用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元/平方米20、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。A：宗地内“三通一平”B：宗地临城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周边人口密度较小21、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.半年B. 一年C. 一年半D.两年22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采