房屋交易管理条例

1、1 / 14 房屋交易管理条例 （20XX年7月1日稿） 目录 第一章总则（共 6 条） 3 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 第一条【立法目的和依据】 3 聞創沟燴鐺險爱氇谴净。第二条【适用范围】 第三条【基本原则】 第四条【主管部门】 第五条【购租并举】 第六条【倡导性规定】 3 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 3 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 3 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。 3 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 3 厦礴恳蹒骈時盡继價骚。第二章房屋转让（共 8 条） 3 茕桢广鳓鯡选块网羈泪。 第七条【房屋转让的定义】 3 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。 第八条【禁止转让情形】 4 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。 第九条【房屋转让价格申报制

2、度】 4 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。 第十条【房屋转让基本单元】 4 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。 第十一条【共有房屋的转让】 4 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。 第十二条【合同备案】 5 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。 第十三条【房屋转让资金监管】 5 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。 第十四条【房屋交付】 5 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。 第三章房屋抵押（共 8 条） 5 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。 第十五条【房屋抵押定义】 5 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。 第十六条【禁止抵押】 5 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。 第十七条【在建房屋抵押】 5 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。 第十八条【共有房屋的抵押】 6 猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。 第十九条【抵押合同登记备

3、案】 6 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。 第二十条【担保债权数额】 6 構氽頑黉碩饨荠龈话骛。 第二十一条【抵押房屋转让】 6 輒峄陽檉簖疖網儂號泶。 第二十二条【抵押权的转让】 6 尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。 第四章 房屋租赁（共 11 条） 6 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。 第二十三条【房屋租赁定义】 6 凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。 第二十四条【倡导性规定】 6 恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。 第二十五条【不得出租的房屋】 6 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。 第二十六条【最小出租单元】 7 硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。 第二十七条【租赁期限】 7 阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。 第二十八条【租金和押金】 7 氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。 第二十九

4、条【出租人的义务】 7 釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。 第三十条【承租人的义务】 7 怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。 第三十一条【转租】 7 谚辞調担鈧谄动禪泻類。 第三十二条【租赁合同登记备案】 8 嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。 第三十三条【房屋租赁合同登记备案的应用】 8 熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库 第五章房地产中介（共 14 条） 8 鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。 第三十四条【定义】 8 纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。 第三十五条【公示义务】 8 颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。2 / 14 第三十六条【业务承接】 8 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。 第三十七条【回避制度】 8 銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。 第三十八条【执业要求】 8 挤貼綬电麥结鈺贖

5、哓类。 第三十九条【估价机构和人员许可】 9 赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。 第四十条【评估业务】 9 塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。 第四十一条【估价机构和人员禁止行为】 9 裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。 第四十二条【房地产经纪机构】 9 仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。 第四十三条【房地产经纪人员要求】 9 绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。 第四十四条【签订委托合同】 9 骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。 第四十五条【房源核验】 10 瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。 第四十六条【房地产经纪机构和人员禁止行为】 10 鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。 第四十七条【咨询服务】 10 栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。 第六章房屋交易监督和管理（共 11 条） 10 辔烨棟剛

6、殓攬瑤丽阄应。 第四十八条【房屋交易管理职责】 10 峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。 第四十九条【机构备案】 10 詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。 第五十条【信用体系建设】 11 则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。 第五十一条【示范文本】 11 胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。 第五十二条【信息平台建设】 11 鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。 第五十三条【面积管理】 11 稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。 第五十四条【房屋交易资料】 11 陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。 第五十五条【房屋交易与不动产登记衔接】 11 沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。 第五十六条【房屋交易信息共享】 12 钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。 第五十七条【信息发布】 12 懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。 第

7、五十八条【行业组织】 12 謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。 第七章法律责任（共 11 条） 12 呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。 第五十九条【违规销售的法律责任】 12 莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。 第六十条【交易合同登记备案的法律责任】 12 麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。 第六十一条【未如实申报房屋转让价格的法律责任】 12 納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。 第六十二条【挪用或者侵占交易资金的法律责任】 13 風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。 第六十三条【禁止租赁的法律责任】 13 灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹。 第六十四条【估价机构和人员的法律责任】 13 铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝。 第六十五条【擅自从事估价活动的法律责任】 13 攙閿频嵘陣澇諗谴

8、隴泸。 第六十六条【房源核验的法律责任】 13 趕輾雏纨颗锊讨跃满賺。 第六十七条【经纪机构和人员的法律责任】 13 夹覡闾辁駁档驀迁锬減。 第六十八条【机构备案的法律责任】 14 视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝。 第六十九条【管理部门及工作人员的法律责任】 14 偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠。 第八章附则（ 2 条） 14 緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。 第七十条【房屋交易的特殊规定】 14 騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼。 第七十一条【实施时间】 14 疠骐錾农剎貯狱颢幗騮。 第一章 总 则（共 6 条） 第一条 【立法目的和依据】 为规范房屋交易行为， 维护房屋交易市场秩序， 保护房屋交易当事人的合法权益， 根据中 华人民

9、共和国城市房地产管理法等法律，制定本条例。 镞锊过润启婭澗骆讕瀘。 第二条 【适用范围】 从事房屋交易活动，实施房屋交易管理，适用本条例。 本条例所称房屋交易，包括房屋转让、抵押、租赁等行为。 第三条 【基本原则】 房屋交易活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 房屋交易管理应当遵循流转顺畅、安全有序、高效便民的原则。 第四条 【主管部门】 国务院住房城乡建设主管部门负责全国房屋交易活动的管理、指导和监督工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋交易活动的管理、指导 和监督工作。 3 / 14 直辖市、市、县人民政府房屋交易管理部门（以下简称房屋交易管理部门）负责本行

10、政区 域内的房屋交易管理工作。 榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛。 工商、税务、价格、公安等主管部门应当按照各自职责，协同做好房屋交易管理工作。 第五条 【购租并举】 国家实行购租并举的住房制度，支持居民住房消费，促进房屋交易市场健康发展。 第六条 【倡导性规定】 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高房屋交易管理和服务水平。 第二章 房屋转让（共 8 条） 第七条【房屋转让的定义】 本条例所称房屋转让，是指房屋权利人通过合法方式将其房屋转移给他人的行为。房屋转 让方式主要包括： （二） 赠与； （三） 交换； （四） 抵债； （五） 作价出资； （六） 法人或者其他组织合并、分立，房屋随之转移的；

11、 （七） 法律、法规规定的其他情形。 第八条【禁止转让情形】 有下列情形之一的房屋，不得转让： （一 ）临时建筑或者违法建设的； （二）被依法查封或者其他形式限制的； （三）违反规划、设计、消防等规定以及强制性标准进行分割的； （四）法律、法规规定不得转让的其他情形。 物业管理用房、通道、消防间、设备层等属于建筑物区分所有权中共有部分的，不得单独 转让。 第九条【房屋转让价格申报制度】 国家实行房屋转让价格申报制度。 房屋转让价格由当事人协商议定，也可以委托房地产估价机构评估确定，法律、法规另有规 定的除外。 4 / 14 第十条【房屋转让基本单元】 房屋应当按照界限固定、可以独立使用的基本单

12、元进行转让。 成套的住房，以套为基本单元；非成套的住房，以房屋的幢、层、间等为基本单元。 商业、办公等非住房，以房屋的幢、层、套、间等为基本单元。 第十一条【共有房屋的转让】 按份共有的房屋，按份共有人可以转让其享有的份额。 共同共有的房屋，经全体共有人同意后可以转让。 第十二条【合同备案】 当事人应当在签订房屋转让合同之日起 30日内，到房屋交易管理部门办理合同登记备案手 续，如实申报转让价格。符合规定的，房屋交易管理部门应当予以登记备案，并出具证明；不符 合规定的，不予登记备案，并告知当事人。 邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑。 当事人缴纳房屋转让税费、申请房屋登记，应当提交经登记备案的房屋转让合同。

13、 第十三条【房屋转让资金监管】 房地产开发企业销售未竣工验收房屋的，所得款项应当用于本项目工程建设，接受监管机 构监管。 现房转让的，当事人可以委托监管机构对转让资金进行监管，当事人另有约定的除外。 房屋转让资金监管办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。 第十四条【房屋交付】 房屋转让应当按照合同约定交付。新建商品房未经竣工验收的，不得交付。 第三章 房屋抵押（共8条） 第十五条【房屋抵押定义】 本条例所称房屋抵押，是指在借贷、买卖、融资租赁等民事活动中，为担保债务履行，债 务人或者第三人将其合法的房屋抵押给自然人、法人或者其他组织的行为。 嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲。 第十六条【禁止抵押】 下列房

14、屋不得抵押： （一） 本条例规定不得转让的； （二） 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设 施和其他社会公益设施；该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭。 5 / 14 （三） 法律、法规规定不得抵押的其他情形。 第十七条【在建房屋抵押】 抵押人可以将其合法的在建房屋抵押给自然人、法人或者其他组织。房地产开发企业作为 抵押人的，以在建房屋抵押取得的资金，应当用于本项目建设。 劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙。 第十八条【共有房屋的抵押】 按份共有的房屋，按份共有人可以抵押其享有的份额。 共同共有的房屋，经全体共有人同意后可以抵押。 第十九条【抵押合同登记备案】 当事人应当在签订房屋抵押

15、合同之日起 30日内，到房屋交易管理部门办理合同登记备案手 续。符合规定的，房屋交易管理部门应当予以登记备案，并出具证明；不符合规定的，不予登记 备案，并告知当事人。 臠龍讹驄桠业變墊罗蘄。 当事人申请房屋抵押登记，应当提交经登记备案的房屋抵押合同。 第二十条【担保债权数额】 房屋抵押价值可以由抵押当事人协商议定，也可以委托房地产估价机构评估确定。 房屋抵押担保的债权数额由抵押当事人协商确定。 第二十一条【抵押房屋转让】 已抵押的现房转让，经银行等抵押权人同意，当事人可以申请将抵押人变更为房屋受让人。 第二十二条 【抵押权的转让】 银行等抵押权人转让房屋抵押主债权的，当事人可以申请将抵押权人变

16、更为主债权受让人。 第四章 11条） 第二十三条【房屋租赁定义】 本条例所称房屋租赁，是指房屋权利人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人 向出租人支付租金的行为。 鰻順褛悦漚縫輾屜鸭骞。 第二十四条【倡导性规定】 国家鼓励建设租赁住房，支持房屋租赁经营企业发展，提高房屋租赁企业规模化、集约化、 专业化水平。 6 / 14 第二十五条【不得出租的房屋】 有下列情形之一的房屋不得出租： （一） 属于违法建筑的； （二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；7 / 14 （三） 违反规定改变房屋使用性质的； （四） 法律、法规规定不得出租的其他情形。 第二十六条 【最小出租单元】 出租住

17、房的，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租居住。 第二十七条【租赁期限】 国家鼓励出租人和承租人签订长期房屋租赁合同 ，建立稳定的租赁关系。 租赁期限内，出租人无正当理由不得解除合同。出租人擅自解除租赁合同的，承租人有权 要求出租人按照月租金的三倍支付违约金或要求出租人承担其他违约责任。 穡釓虚绺滟鳗絲懷紆泺。 第二十八条【租金和押金】 房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。租赁期限内，出租人不得单方面提 咼租金标准。 出租人可以按照租赁合同的约定向承租人收取一定数额的押金。租赁关系结束后，出租人应 当向承租人返还押金，但出租

18、人有正当理由扣留全部或部分押金的除外。 隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽。 第二十九条【出租人的义务】 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损 坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 湊。 第三十条【承租人的义务】 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋, 屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的， 承租人应当负责修复或者 承担赔偿责任。 浹繢腻叢着駕骠構砀 不得擅自改动房 鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫 8 / 14 第三十一条 【转租】 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人