北京市衡宇租赁合同自行成交版

1、北京市衡宇租赁合同自行成交版北京市衡宇租赁合同自行成交版出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙两边在平等、志愿的基础上，就衡宇租赁的有关事宜达到协议如下：第一条衡宇大体情形该衡宇座落于北京市区（县）.该衡宇为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，利用面积平方米，装修状况，其他条件为，该衡宇（已/未）设定抵押。第二条衡宇权属状况该衡宇权属状况为第种：（1） 甲方对该衡宇享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示衡宇所有权证，证书编号为：.（二）甲方对该衡宇享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示衡宇所有权人许诺甲方转租该衡宇的书面凭证，该凭证为：.第三

2、条衡宇用途该衡宇用途为：.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意和按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该衡宇的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条衡宇改善（一）甲方应在本合同签定后日内对该衡宇做如下改善：，改善衡宇的费用由（甲方/乙方）承担。（二）甲方（是/否）许诺乙方对该衡宇进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，两边也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）衡宇租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（期限超过20年的，超过部份无效。）（二）租赁期满，甲方有

3、权收回该衡宇。乙方成心继续承租的，应提早日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙两边从头签定衡宇租赁合同。如乙方继续利用租赁衡宇甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不按期，两边均有权随时解除合同，但应提早日（书面/口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：元/（月/季/半年/年），租金共计：元（大写：元）。该衡宇租金（年/月）不变，自第（年/月）起，两边可协商对租金进行调整。有关调整事宜由两边另行约定。（2） 租金支付时刻：，.（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接

4、向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签定之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条衡宇租赁保证金（一）甲方交付该衡宇时，乙方（是/否）向甲方支付衡宇租赁保证金，具体金额为：元（大写：元）。（二）租赁期满或合同解除后，衡宇租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、和乙方应承担的违约补偿责任外，剩余部份应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该衡宇有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费/费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业治理费/）等费用。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。（二）

5、衡宇租赁税费和本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条衡宇的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将衡宇按约定条件交付给乙方。衡宇附属设施、设备清单经两边交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该衡宇及其附属设施。甲乙两边验收认可后在衡宇附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙两边应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而关于乙方装饰、装修的部份，具体处置方式为（乙方恢恢复状/乙方向甲方支付恢恢复状所需费用/乙方舍弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后关于该衡宇内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条衡宇及附属设

6、施的保护（一）租赁期内，甲方应保障该衡宇及其附属设施处于适用和平安的状态。乙方发觉该衡宇及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。超期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修衡宇阻碍乙方利用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（ 二 ） 关于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（3） 乙方应合理利用并爱惜该衡宇及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理利用，致使该衡宇及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购买新物，费用由乙方承担。（4） 四）关于该衡宇及其附属设施

7、因自然属性或合理利用而致使的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙两边还有约定之外，乙方需事前征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该衡宇部份或全数转租给他人。（5） 二）乙方转租该衡宇，应按规定与同意转租方订立书面转租合同，并向衡宇租赁治理行政机关办理衡宇租赁合同记录备案手续。（6） 同意转租方对该衡宇及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担补偿责任。第十三条所有权变更（一）租赁期内甲方转让该衡宇的，甲方应当提早日书面通知乙方，乙方在一样条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该衡宇所有权发生变更的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效劳。第十四条合同的解除（一）经甲乙两边协

8、商一致，能够解除本合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙两边互不承担违约责任：一、该衡宇因城市建设需要被依法列入衡宇拆迁范围的。二、因地震、火灾等不可抗力致使衡宇毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：一、未按约按时刻交付该衡宇达日的。二、交付的衡宇不符合合同约定严峻阻碍乙方利用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常利用该衡宇的。4、交付的衡宇危及乙方平安或健康的。五、其他：.（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该衡宇：一、不支付或不依照约定支付租金达日的。二、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该衡宇用途的。4、擅自拆改变更或

9、损坏衡宇主体结构的。五、擅自将该衡宇转租给第三人的。六、利用该衡宇从事违法活动的。（1） 他：.第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。（2） 二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。（3） 租赁期内，甲方需提早收回该衡宇的，应提早日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金。（4） 四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（5） 五）乙方擅自对该衡宇进行装修、装饰或添置新物的，甲方能够要求乙方恢恢复状或补偿损失。（6） 租赁期内，乙方需提早退

10、租的，应提早日通知甲方，并按月租金的%支付违约金。（7） 甲方未按约按时刻交付该衡宇或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，和乙方未按约按时刻返还衡宇的，应按标准支付违约金。（八）其他：.第十六条无权代理由甲方代理人代为签定本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确信本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效劳。第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由两边当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或依照另行达到的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八

11、条其他约定事项（一）.（二）.（三）.本合同经甲乙两边签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，衡宇租赁治理行政机关备案一份，执份。本合同生效后，两边对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有一样的法律效劳。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：居处：居处：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：出租方代理人（签章）：居处：签约时刻：年月日签约地址：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：北京市衡宇租赁合同自行成交版合

12、同编号：出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙两边在平等、志愿的基础上，就衡宇租赁的有关事宜达到协议如下：第一条衡宇大体情形 1） 衡宇座落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 2） 二）衡宇权属状况：甲方持有（衡宇所有权证/公有住房租赁合同/衡宇生意合同/其他衡宇来源证明文件），衡宇所有权证书编号：或衡宇来源证明名称：，衡宇所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，衡宇（是/否）已设定了抵押。第二条衡宇租赁情形及记录备案 3） 一）租赁用途：;如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

13、4） 二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起日内，到衡宇所在地的社区来京人员和出租衡宇效劳站办理衡宇出租记录手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情形告知甲方，甲方应成立居住人员记录簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或终止的，甲方应自合同变更或终止之日起日内，到衡宇所在地的社区来京人员和出租衡宇效劳站办理记录变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起日内告知效劳站，办理变更记录手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，催促和协助乙方到本地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起小时内到本地公安派出

14、所办理住宿记录手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立衡宇租赁合同之日起日内，到衡宇所在地的衡宇行政治理部门办理衡宇租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）衡宇租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将衡宇按约定条件交付给乙方。衡宇交割清单（见附件一）经甲乙两边交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回衡宇，乙方应依照原状返还衡宇及其附属物品、设备设施。甲乙两边应付衡宇和附属物品、设备设施及水电利用等情形进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提早日向甲方提出(书面/口头)续租要求,协商一致后两边从头签定衡宇租赁合同。第四条租金及押

15、金(一)租金标准及支付方式：元/(月/季/半年/口年)，租金共计：人民币元整(¥:)。支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)，押付，各期租金支付日期：，(二)押金：人民币元整(¥:)租赁期满或合同解除后，衡宇租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，和乙方应当承担的违约补偿责任外，剩余部份应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的以下费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业治理费(8)衡宇租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。本合同中未列明的与衡宇

16、有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依照乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条衡宇保护及维修1. )甲方应保证衡宇的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定和衡宇所在小区的物业治理规约。2. 二)租赁期内，甲乙两边应一起保障衡宇及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：3. 关于衡宇及其附属物品、设备设施因自然属性或合理利用而致使的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。超期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修衡宇阻碍乙方利用的，应相应

17、减少租金或延长租赁期限。4. 因乙方保管不妥或不合理利用，致使衡宇及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。第七条转租除甲乙两边还有约定之外，乙方需事前征得甲方书面同意，方可在租赁期内将衡宇部份或全数转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除（ 一）经甲乙两边协商一致，能够解除本合同。（ 二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（ 三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1. 迟延交付衡宇达日的。2. 交付的衡宇严峻不符合合同约定或阻碍乙方平安、健康的。3. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常利用衡宇的。4（四）乙方有以

18、下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回衡宇：1. 不依照约定支付租金达日的。2. 欠缴各项费用达元的。3. 擅自改变衡宇用途的。4. 擅自拆改变更或损坏衡宇主体结构的。5. 保管不妥或不合理利用致使附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的。6. 利用衡宇从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。7. 擅自将衡宇转租给第三人的。八8. 五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将衡宇恢恢复状或补偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提早收回衡宇的，或乙方需提早退租的，应提早日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。 3） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。 4） 四）甲方未按约按时刻交付衡宇或乙方不按约定支付租金但未达到解除合