2017年房地产估价师制度与政策考试

1、【精品】2017年房地产估价师制度与 政策考试1、经济适用住房价格（）。A. 由市（县）人民政府制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商定价D. 由政府限定销售价格2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 （）。A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%3、 征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。A. 县级以上人民政府土地管理部门B. 乡（镇）人民政府C. 农村集体经济组织D. 土地使用者4、 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的 耕地面积100hm2该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收

2、该耕地的表述 中，不正确的是（）。A. 不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D. 由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费5、 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（）。A. 区位B. 用途C. 搬迁补助费D. 建筑面积6、 下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（）。A. 协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B. 依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力C. 协议签订后，可以进行公证D. 协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案7、

3、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是 ( ) 。A. 估价专家委员会应当指派 3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C. 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D. 估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见8、 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1 亿元人民币，其项目资本金应当不低于 () 万元。 A.2000B. 2500C. 3000D. 35009、禁止发布房地产广告的是 ()。A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已没定抵押的房地产C .来取得商品房预售

4、许可证的房地产D .没有选聘物业管理企业的房地产10、房地产开发企业不得采取 () 的方式销售商品房。A. 分期付款B. 收取预售款C. 收取定金D .返本销售 参考答案01、A 02、D 03、C 04、D 05、C06、D 07、B 08、A 09、C 10、D1. 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了 200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24万元，则其偿债备付率是 ( B) 。A. 0.21B. 1.23C. 2.01D. 3.232. 某房地产投

5、资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为 5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A ) 。A. 3.57%B. 4.00%C. 6.56%D. 10.56%3. 某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5 年，销售期为 1年，建造成本估算为 10000万元(不含利息 ) ，在建设期内均匀投入全部建造成 本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是 ( D) 万元。A. 755.54B. 772.84C. 1400.88D. 1433.904. 某房地产投资项目，资产为 6

6、000万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500万元，则该项目的速动比率是 (A ) 。A. 80%B. 120%C. 171%D. 200%5. 房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于 (D ) 。A. 变动成本的设置B. 销售收入的不同C. 固定成本的设置D. 平衡点的设置6. 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为 6000万元，单位面积的可变成本为 2000元 /m2,则该房地产开发项目的容积率至少是(B)。A. 2.0B. 3.0C

7、. 4.0D. 5.07. 有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期望值为 125万元，净现值期望值的标准差为65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是 (A ) 。A. 52%B. 58%C. 62%D. 68%8. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标X建筑面积，属于(C )。A. 单元估算法B. 单位指标估算法C. 概算指标法D .工程量近似匡算法9. 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则 比较的基础是该项目的 (D ) 。A. 损益表