吉林省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题

1、2015年XX省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A:条款文本B：制度文本C:控制文本D:承诺文本E:工厂的生产设备2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A:无效B:继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E:权利型房地产投资信托3、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A:信息欠缺引起的风险B:操作不规范引起的风险C:承诺不当引起的风险D:

2、对外合作的风险E:工厂的生产设备4、在房地产买卖中通常涉与第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险5、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A:购买国债B:为单位或个人提供担保C:购买股票D:发放商业性贷款E:权利型房地产投资信托6、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E:权利型房地产投资信托7、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境

3、的特征。A:多变性B:差异性C：相关性D:有限性E:工厂的生产设备8、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3B：5C：10D：20E:权利型房地产投资信托9、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A:抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B:抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C:随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E:工厂的生产设备10、 房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A

4、：最高额抵押B:在建工程抵押C:预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E:权利型房地产投资信托11、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。A：4B：3C：1D：2E:权利型房地产投资信托12、土地增值税的扣除项目不包括。A:土地开发成本、费用B:取得土地使用权时所支付的金额C:与转让房地产有关的税金D:契税E:权利型房地产投资信托13、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60

5、年D:工业用地50年E:权利型房地产投资信托14、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E:权利型房地产投资信托15、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A:选择性B:特殊性C:分割性D

6、:管理性E：客户资金代收代付风险16、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同B:房地产居间合同C:房地产经纪合同D:房地产买卖经纪合同E：客户资金代收代付风险17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A:固定性B:无偿性C:强制性D:政策性E:权利型房地产投资信托18、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。A:风格派B:超现实派C:高技派D:装饰艺术派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，

7、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月B：10个月C：1年D：1年半E:权利型房地产投资信托20、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A: 28B: 310C: 512D: 715E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。A:一级资质B:二级资质C:三级资质D:四级资质E:权利型房地产投资信托22、 在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。A:经济环境研究B：城市商圈调查C:商业消费者行为调查D:商业地产项目地

8、块的研究分析E:工厂的生产设备23、 民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。A:物B:人C：行为D:智力成果E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A:预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B:预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C:预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D:预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E:工厂的生产设备25、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A:落尘B:粉尘C:飘尘D:烟尘E:房地产经纪服务的外部

9、社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务B:正确处理投诉C:积极开发潜在客户D:建立长久的合作关系E:与客户积极沟通2、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。A：媒体广告B：门店接待C:上门服务D:沟通有房源的单位E:利用聚众场所宣传和收集相关信息3、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A:城镇垃圾B:农业废弃物C:城市垃圾D:工业固体废物E:放射性固体

10、废物4、房地产贷款保险的种类有。A:抵押房地产的财产损失保险B：房地产抵押权人的人身保险C:借款人的人身保险D:房地产贷款信用保险E:房地产贷款保证保险5、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A:动机B:性格C:思维D:能力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A:该城市全年最大风频风向的上风侧B:该城市全年最大风频风向的下风侧C:该城市全年最小风频风向的上风侧D：该城市全年最小风频风向的下风侧E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄B:有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源

11、信息的经纪人利益D:有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性8、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。A:精神力B:约束力C:强制力D:管辖力E：客户资金代收代付风险9、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B:房地产买卖市场C:房地产投资市场D：房地产租赁市场E:现房市场10、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A:赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B:赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C:赵某认为表格是整理信息的唯一方式D:赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

12、E:赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程11、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A:受理B:审核C：公告D:记载于登记簿E:发证12、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B:所反映的内容C:所选定的基期D:所反映的对象范围E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A:利用专门市场收集信息B:利用通信询问收集信息C:利用互联网收集信息D:利用商情数据库收集信息E:利用联机系统收集信息14、 双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。A:用途条款明确B:房

13、屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认C:数字要小写D:租金与支付方式E:在租赁期内水、电、煤气、费与其他相关费用的缴付方式15、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B:办理房地产交易登记、鉴证与权属转移初审手续C:征收与房地产交易有关的税款D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务E:建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务16、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。A:个人自建自用住房销售时，免征营业税B:个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C:居民个人拥有的普通

14、住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E:对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税17、中国民法的基本原则主要包括。A:平等原则B:自愿原则C:尊重良俗原则D：诚实守法原则E:公平原则18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A:流程控制B：客户服务C:数据管理D:辅助决策E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B:通过品牌管理，提高企业经济效

15、益C:品牌管理是企业品牌延伸与品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D:通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力E:通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力20、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以与当地的社会、经济状况有密切关系。A:业务类型B:企业规模C:企业地位D:管理模式E:固定资产21、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。A:塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B:单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C:高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D：12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯E：7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯22、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A:市场比较法B：内部替代法C:三级市场比较法D:目标利润法