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文档简介

1、张家港市商品房预售款专用账户监管协议书甲方： 张家港市房产管理中心 乙方： （预售款开户银行）丙方： （房产开发企业）为加强商品房预售管理、规范商品房预售款使用行为，根据张家港市商品房预售管理办法，经甲、乙、丙三方协商，就位于张家港市 ，项目名称为 楼盘的预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用账户，账户名称： ，帐号： 。乙、丙方同意由甲方按张家港市商品房预售管理办法，依法行使对该项目商品房预售款监管的权力，对商品房预售款的收存和使用进行监管。二、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便丙方办理商品房预售款存取业务。三、丙方应要求购房人按预售合

2、同的付款时间，将预售房款直接存入预售房款专用账户。四、丙方应将项目全部的预售款（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入专用账户，不得另设非专用账户。五、预售商品房成交时，丙方应与购房人签订商品房买卖合同，并要求购房人将购房款直接存入商品房预售款专用账户，丙方凭乙方出具的缴款凭证为购房人开具售房发票。六、乙方应积极配合甲方开展监管工作，在为丙方办理预售房款拨付时，认真审查丙方出具的甲方核准意见办理拨付手续。拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。未经甲方同意，乙方不得拨付。七、丙方使用预售房款，只能按甲方批准用途使用，不得挪作他用。八、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方并提供有效的证明材

3、料。九、甲方应在收到丙方使用预售房款申请之日起五日内做出答复。对不同意使用的，应书面说明理由。十、丙方应于每月25日前，将经由乙方核对确认的预售款专用账户对账月报表报给甲方。十一、丙方可以申请使用监管资金用于本工程建设，在主体结构封顶前最多可申请使用预售款总额的80%，剩余20%按工程形象进度分期拨付：分别为主体结构封顶5%，竣工验收10%，交付使用5%。十二、乙方违反本协议，未经甲方同意擅自拨付预售款，暂停其房地产开发项目货币资本金监管银行资格。十三、丙方违反本协议，擅自收取预售房款，不存入专用账户，甲方有权收回商品房预售许可证，责令停止预售行为，丙方按张家港市商品房预售管理办法之规定承担违约责任依法处罚并公告。十四、项目竣工交付后，丙方可向甲方申请撤销对预售款专用账户的监管，经甲方核准，5日内向乙方发出书面通知撤销监管，解除本协议。十五、本协议的甲方为张家港市房产管理中心，乙方为该项目商品房预售款专用账户的开户银行，丙方为该项目商品房的开发企业。十六、本协议一式四份，甲方两份、乙、丙方各执一份。 十七、本协议自签订之日起生效。本协议的终止、变更，应经三方

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