高层旧楼外墙翻新修饰施工方案

1、精选文档高层旧楼外墙翻新修饰施工方案审核人编制人编制单位：编制时间：目 录一、编制依据1二、工程概况1 2.1施工特点与难点.1三、施工部署33.1组织机构33.2劳动力预备43.3材料预备43.4机具预备43.5作业条件4四、操作工艺54.1工艺流程44.2施工操作5五、质量标准7六、施工留意事项8七、成品爱护11八、平安环保措施12一、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑涂饰工程施工验收规程(JGJ/T29-2003)施工现场临时用电平安技术规范（JGJ46-2005）建筑施工平安检查标准（JGJ599

2、9）建筑机械使用平安技术规范（JGJ33-2001）建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2001建筑施工高空作业平安技术规范建筑平安法规及文件汇编企业北京市建筑工程施工平安操作规程 DBJ01-62 -2002二、工程概况本工程位于北京市某小区，14#、15#、19#、21#四栋楼外墙修补及涂料粉刷工程。地上1至21层为住宅。四栋楼正负零为室外地坪+1200mm，高度约为61m。因该四栋楼年久失修，层间腰带部位300宽抹灰层突出墙面20mm，因空鼓后高空脱落，已威逼该四栋楼居民的财产及生命平安问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的

3、涂料，外窗口角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其色样接受与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检修后再恢复。2.1工程特点与难点：经多次现场核查，原外墙为全现浇陶粒砼结构，楼板为一般砼，外墙涂料为丙烯酸溶剂型涂料。本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，平安出入，周边车辆通行，重点和难点是平安防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工平安及渣土的垂直运输。1. 楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少于8M。脚手板要绑扎平稳坚固。住宅楼周边需搭

4、设6M宽防护网，并接受彩条布进行围挡，以保证居民平安出入及财产平安。2、此住宅楼为90年月左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避开给此楼住户造成人员或财产的损害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严峻剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算为准）。剔除后的抹灰层接受20mm挤塑板填充厚度。面层接受外墙外保温施工做法施工。3、本住宅楼地上21层，需接受吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中接受滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块任凭掉至楼下，以免消灭意外损害大事发生。4、因该四栋楼

5、外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以爱护，避开碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时，需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午12点至14点、下午18点以后不能施工，以免打搅住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打搅楼内居民生活。8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，凡遇到防护栏处，需用木方顶住

6、外墙，吊篮协作渐渐向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。9、因本小区属于老旧小区，小区内绿化已全部种植完毕。为避开破坏树木、花草等绿化植物，需将树木根茎部位、花草加以爱护。10.因本小区外墙接受陶粒混凝土外墙，年久失修，局部陶粒已脱落，需接受圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中，间距200mm一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。11.经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严峻锈蚀，并已影响结构平安，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构平安负责。12.屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材

7、接受SBS型3+3mm，改性沥青防水卷材。三、施工部署3.1组织机构由项目经理负责组织实施，其他人员协作。施工所需材料、劳动力方案均由工长负责编制，材料员负责组织相关材料进场。施工前，工长应向施工人员进行平安教育、书面交底等工作。组织管理机构项目经理技术负责人生产经理技术部质量部材料部平安部生产部财务部3.2劳动力预备本工程依据每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工管理。施工共需油工 15名，壮工 20 名，抹灰工 10 名，电工2名。施工期为60天。每天施工时间；早8点至12点，下午2点至6点。3.3材料预备1、涂料：按甲方要求及样板颜色选用，所用材料应一次备齐。涂料

8、应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。2、聚合物抗裂砂浆，水泥腻子钢板网等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。3.4机具预备1、刷涂工具：排笔、漆刷；2、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。4、抹灰工具：刮板，铁抹子5、吊篮、滑轨。6、基层处理工具，冲击钻，6膨胀螺栓，钢板网，活扳手，凿子，锤子。吊篮及滑轨应由具有资质的租赁厂家出具专项施工方案，并由专业厂家验收合格后交付使用，吊篮厂家需在现场协作施工队进行施工。3.5作业条件1、基层抹灰修补完成后进行检查，合格后方可进行施工。2、依据工程量及施工进度方案支配，合理支配好个工种人员，预备好

9、相应的机械设备，并接通电源试机。确保平安的状况下操作施工，机械不得带病运行。3 正式施工前要求依据甲方要求先做样板墙，经甲方物业人员确认质量符合要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。4、施工现场环境温度不得低于5，凡遇有雷、雨及四级大风时，禁止施工。四、操作工艺 接受图集 08BJ11工程做法 外墙防水：F12无机防水涂料选用厚度防水等级掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料水泥基渗透结晶型一级2层3.0+3.02.0二级1层3.01.0(用料1.5kg/m2)三级1层3.01.0(用料1.5kg/m2) 干拌砂浆：DEA粘结干拌砂浆，可使用聚合物抗裂砂浆。 DB1抹面干拌砂浆 水泥腻子 41

10、工艺流程 剔凿空鼓抹灰层，20mm挤塑板护板、局部接受膨胀螺栓固定钢板网、基层修补、清扫处理聚合物抗裂砂浆找平水泥基渗透结晶防水层，水泥腻子，打磨封底漆第一遍涂料施工打磨修补其次遍涂料施工第三遍涂料施工检查验收涂料清理4.2施工操作、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷接受防水砂浆修补。下面为具体做法：空鼓将原楼空鼓部位剔除，小面积接受聚合物抗裂砂浆修补并才基层钉钢板网，用圆6膨胀螺栓固定，面积较大的接受20mm挤塑板固定，按外墙外保温做法施工。预留3mm左右做法，面层接受外墙腻子，与原外墙平。剔除时，需将吊篮平台处搭设挑板，以免剔除抹灰层时，灰皮掉至楼下，破坏居民的财产。随踢随装入桶中

11、或袋中，桶中或袋中装满后，随之用滑轨垂直运输至楼下，剔除的建筑垃圾运输至指定地点。缝隙细小裂缝接受腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫洁净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。孔洞基层表面以下3mm以下的孔洞，接受聚合物抗裂砂浆进行找平，大于3mm的孔洞接受水泥砂浆进行修补待干后磨平。露筋因外墙部分抹灰层脱落，局部钢筋外露，现接受钢刷，将外露钢筋用钢刷打去表面锈蚀部位，后接受聚合物砂浆掩盖。、清扫尘土、粉末可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂使用中性洗涤剂清洗；灰浆用铲、刮刀等除去面层室外高压水冲

12、洗，用清水漂洗晾干。、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和长久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：把握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。为避开腻子收缩过大，消灭开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，依据不同腻子的特点，厚度以1mm为宜。不要过多地来回刮涂，以免消灭卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮洁净，使腻子的痕迹尽量削减。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度全

13、都，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感全都时为止。不能湿磨，打磨必需在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。砂纸的粗细要依据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；留意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要留意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是消灭这两种状况会由于光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时接受腻于进行再修平，从而达到粗糙程度全都。对于表面不

14、平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。打磨后，马上清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。、封底漆在洁净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的粘结力，防止浮碱。、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律接受长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则接受排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。、修补其次遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷挨次与方法和其次遍相同，要求表面更美观细腻，必需使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人协作流水作业，相互连

15、接。一般从不明显的一头开头，渐渐向另一头循序涂刷，至不明显处收刷为止，不得消灭接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应准时剔掉。、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。、涂料清理将楼层内全部的涂料及防护接受的材料准时清理消灭场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。五、质量标准（一）主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观看。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结坚固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观看；手摸检查。4、涂料工程的基层处理应基

16、层腻子应平整、坚实、坚固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观看；手摸检查；检查施工记录。（二）一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号项目一般涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀全都均匀全都观看2泛碱、咬色允许少量稍微不允许3流坠、疙瘩允许少量稍微不允许4砂眼、刷纹允许少量稍微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差2mm1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查六、施工留意事项1、选用涂料的颜色应完全全都，发觉颜色有深浅时，应分别堆放、贮存，分别使用。2、配料时要合适、要配足，宜一次用完，确保颜色全都。涂料使用前必需充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中

17、亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。3、在施工过程中，都不能任凭掺水或任凭掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂层饰面美观。5、在施工过程中，要尽量避开涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就擦去。6、要防止水分从涂层的背面渗透过来。如遇有女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层。否则，外墙正面的涂层简洁起粉、发花、鼓泡或被污染，严峻影响装饰效果。7、施工全部的机具、用具应准时洗净，以便后用。8、涂料不能冒雨进行施工，留意每天收听天气预报，估计有雨时应当停止施工。风力四级以上时不能进行喷涂施工。9、质量通病及

18、处理方法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干，称为慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘。质量通病处理方法刷涂的漆膜太厚1）对稍微的慢干和回粘，可加强通风，适当提高温度；2）慢干或回粘较严峻的漆膜，要用强溶剂洗净，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂其次遍漆催干剂使用不当基层表面不洁净基层表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状。质量通病处理方法涂料树脂的耐候性差1）将粉化物清理洁净，然后用性能好的油性封墙底漆打底； 2）涂刷二道耐候性较好的内外墙涂料。墙体表面处理不良涂刷时温度过低，导致成膜不好涂刷时涂料掺水太多（3）、变色和褪色：质量通病处理方法底材中湿度过高，水

19、溶性盐结晶在墙的表面造成变色及褪色先将消灭问题的表面擦去或铲去，让水泥完全风干，然后加涂一层水性或油性封墙底漆。基底材料有碱性，侵害了抗碱性弱的颜料或树脂气候恶劣涂料选材不当（4）、起皮和剥落：质量通病处理方法基底材料湿度太高会造成漆膜脱离基层表面先检查墙体是否渗漏，若有渗漏，应先解决渗漏问题。然后将脱落的漆及松动物质剥除，在有毛病的表面补上耐久性强的腻子，再用油性封墙底漆打底。表面处理不洁净刷涂方法不正确或使用劣质底漆（5）、起泡：漆膜干透后，表面消灭大小不同突起的泡点，用手压，感到有稍微弹性。质量通病处理方法基层潮湿，水分蒸发引起漆膜起泡稍微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水砂纸打磨平整，再补

20、面漆；较严峻的漆膜起泡，须将漆膜铲除洁净，待基层干透，针对起泡缘由进行处理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆，当底漆干结时，产生气体将面漆顶起（6）、流挂：在施工现场经常可以发觉漆从墙面上流挂或滴下来，形成眼泪状或波纹状的外观，俗称滴眼泪。质量通病处理方法漆膜一次涂得过厚1)多次涂覆，每次均涂薄薄一层；2)降低稀释比；3)用砂纸打磨被刷物体旧漆面。稀释比太高在没有打磨的旧漆表面上直接涂刷（7）、起皱：纹漆膜形成起伏的皱纹。质量通病处理方法漆膜过厚，表面收缩避开涂得太厚，刷涂应均匀。刷涂两道漆间隔时间肯定要足够，要保证待第一层漆膜完全干透后再涂其次道。涂其次层漆时，第一层还未干透干燥时温

21、度太高（8）、起层：起层又称咬底。质量通病处理方法刷涂时底层漆末彻底干透，面层的稀释剂溶胀下层底漆，使漆膜收缩和起皮解决方法与防止起皱纹的方法一样，涂层施工须按指定的时间间隔进行，涂层不能涂得太厚，底漆完全干透后再涂面漆。（9）、其余质量通病及处理方法详下表。序号要 因对 策目 标措 施1技术交底不细，原则化借鉴相关阅历，优化作业程序，强化技术交底分级交底，落实到位，主要质量目标量化：平整度（表面）2mm，基层1.5mm；流程细化分解至每道工序质量要求量化;具体标示工艺流程和关键把握程序;分级多层交底，逐个落实2材料验收把关不严严把材料进场关，削减进场批号削减材料造成的质量波动，面漆1 个批号

22、进场与厂家联系成批生产;同一立面保证用同一批次进场的面漆3漆本身未按协作比进行固化、稀释定配比标准；严格按合比计下料将因协作比因素造成的色差波动降至10%以下接受专用批次搅拌容器;现场计量双组份面漆协作比;专业工长专职监督投料;检验合格面料张贴“允许使用”标签4基层抹灰平整度达不到规定提高施工标准；完善检验手段；改进工艺基层平整度现场施工超过高级抹灰标准，定为1.5mm使用测平仪，改进测控方法;提高平整度合格要求至1.5mm;基层抹灰接受细拉毛工艺，加强养护；;薄抹灰；设置分格缝5雨天或湿度大状况下罩面漆削减腻子层碱性；面漆成品爱护争取基层PH10 时施工面漆； 100%不消灭面漆泛碱现象测定腻子层PH 值;天气预报指导施工;对面漆实行遮挡雨水措施;削减基层水份七、成品爱护1、 施工前首先清理好四周环境，防止尘土飞扬，影响饰面质量。应对门窗框扇和玻璃及不需要喷涂部位遮挡好。如喷到玻璃等处应准时清擦洁净，防止涂层干后不好清洗。 2、施工后12小时内避开雨淋，下雨天不得施工。3、施涂时，不得污染地面、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。4、最终一遍涂刷完后，涂料未干前，不应打扫四周环境，严