工程造价估算方法与实例-专项估算 (2)

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用043专项估算专 项 估 算防水卷材估算防水卷材估算首先考虑的是热熔和冷粘，消耗量差距价格影响较大。热熔损耗是13%，冷粘损耗是24%，主材费用占总价的90%以上，可见直接影响偏差。若卷材是两层可减去人工费的40%考虑，层数影响总价估算不是太大。一般施工环境影响热熔和冷粘方式，气温在5度以上可采用冷粘法施工。例：某住宅小区防水工程专业分包。屋面使用改性沥青防水卷材3厚两层SBS卷材防水，室内地面使用1.5厚三元乙丙橡胶卷材(EPDM)一层。试估单方价格。改性沥青SBS防水卷材：42+42*0.958

2、2元/m2三元乙丙橡胶卷材：29*（1+24%）+150/1546元/m2专 项 估 算外墙保温估算外墙保温分材料种类进行估算。挤塑聚苯板造价比例人工占30%以上，越薄的保温板人工费占的比例越高。高层住宅一般保温板和热桥部位的和比建面积为1.2：1，保温板一般是建筑面积乘系数0.8。例：某住宅小区外墙保温专业分包。总建筑面积8500m2，外墙贴90厚挤塑聚苯保温板，热桥部位抹30厚聚苯保温颗粒。试估单方价格。挤塑聚苯保温板：500*0.09+500*0.09*30%+500*15%134元/m2聚苯保温颗粒：55元/m2公式中15%为辅材及其它费用。专 项 估 算室内环保涂料估算高档材料墙面涂

3、刷的人工费和材料费为1：1，普通材料墙面涂刷的人工费大于材料费，涂刷机械可不考虑费用。住宅类可按照第二章节内的抹灰面积含量估算单方造价。例：养老院装饰改造，室内采用环保高档涂料。做法：刮腻子两遍，涂料两遍。旧墙面防水涂料清除重新施工。试估单方价格。角磨机清除旧涂料：3元/m2。两遍腻子用量0.5kg，腻子单价5元/kg；两遍涂料用量0.5*2kg，涂料材料单价10元/kg人工费：刮腻子两遍6元/m2，刷涂料两遍6元/m2墙面环保涂料单方价格：6+6+0.5*5+0.5*2*1025元/m2专 项 估 算铝合金门窗估算门窗框扇的尺寸影响到平米价格，门窗尺寸越小单方价格越高。因为计算面积环璃价格低

4、，框料价高占比大了会增加成本。住宅楼门窗可按建筑面积的30%考虑概算成本。例：某小区住宅楼，外檐门窗用断桥铝门窗，分户门用乙级防火钢门，室内门预留。试估单方价格。材料成本和人工及其它成本比例为7：3。断桥铝70系列单方价格：460+460*30%598元/m2建筑面积概算单价：(598+550）/2*30%172元/建筑平米注解：该式中也可考虑外檐门窗与分户门的比例，可计算为(598*80%+550*20%）*30%177元/建筑平米专 项 估 算铝合金格栅估算铝合金格栅估算要考虑框料断面尺寸及壁厚，栅格的空间尺寸。铝合金格栅估算偏差较大，若难以定价可按铝型材重量估算，铝方通一般在22000元

5、每吨左右，然后考虑30%的人工费及其它费用。例：某教学楼外墙增设铝格栅装饰墙，铝龙骨方通150*150mm*3mm，镂空方格为500*500mm。试估单方价格。材料成本和人工及其它成本比例为7：3。铝密度为2700kg/t铝合金格栅材料价格：(0.15*4*0.003)*2.3*2.7*22000245元/m2表面喷涂：0.15*4*2.3*90124元/m2脚手架及安装预埋：100元/m2人工费用及其它：（245+124+100）*30%=141元/m2单方价格：245+124+100+141610元/m2专 项 估 算GRC外墙装饰线条估算GRC装饰线条和装饰构件可展开面积计算。GRC构件

6、是在加工厂制作成型，运至施工现场进行安装的。一般线条尺寸不大于500*500的构件，断面积大于大者考虑减少15%人工费用。例：某洋房外檐线造型条采用GRC材料，门窗套及檐口线和腰线使用，共5000米，折合2600m2。试估单方价格。GRC价格：130元/m2单方价格：2600/5000*13068元注解：GRC构件一般用于水平构件，为节省材料，外墙竖向构件可采用EPS材料。两者对比约节省30元/m。本 节 总 结本节总结本 节 讲 述 防 水 、 保 温 、 涂 料 、 门 窗 、 外 装 饰 构 件 ， 估 算 时 会有 分 包 报 价 和 以 往 结 算 数 据 参 考 。 对 未 参 考 的 专 项 分 包 ， 可进 行 初 步 估 价 确 定 。 该 类 型 材 料 各 地 区 差 异 性 影 响 不 大 ， 主要 是 人 工 费 用 影 响 。偷 工 减 料 的 分 包