建设工程经济考试要点

1、建设工程经济（冲刺班）主讲人：梅世强二零一一年九月2011 年“建设工程经济”考试要点1.等值的概念P52笔金额相同、在不同时间的资金，在资金时间价值作用下，是否可能等值？2笔金额不同、在不同时间的资金，在资金时间价值作用下，是否可能等值？2笔资金等值，在利率不变的情况下，在其他任何时间是否等值？影响资金等值的因素（P11）资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率。其中关健因素是利率。2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算4 个P6114.名义利率与有效利率的计算-P11-P13名义利率与有效

2、利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=im有效利率特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算。5.项目计算期P18项目计算期包括建设期和运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合）确定6.经济效果评价指标-P19盈利能力分析指标中：静态指标：静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率；动态指标：财务内部收益率和财务净现值。静态

3、指标的适用范围（三个）-P19粗略评价；短期方案评价；逐年收益大致相等方案评价。7.投资收益率概念（注意总投资的计算）P19是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。R=A/I100%。总投资=建设期投资+流动资金总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念P20ROI=EBIT/TI100% ROE=NP/EC100% （公式意义，不计算）8.静态投资回收期的计算-P22-23 Pt=I/A；Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）投资回收期指标的优点、不足及适用范围P23优点：容易理解，计算简便、显示了周转速度。不足：没有全面考虑整个计算

4、期内现金流量；只能作为辅助评价指标。适用范围：更新迅速、资金相当短缺、未来情况难预测、投资者特别关心资金补偿的方案。9.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（ic、互斥方案评价）-P24-2510.FIRR 的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P26对常规技术方案，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。11.基准收益率的概念、测定P26-27基准折现率，投资者动态观点确定的、可接受的（不是应获得的）最低标准收益水平。-政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率-在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（

5、国家风险因素）。-测定基准收益率应综合考虑（资金成本(筹资费和使用费)、机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀）四个因素，其中（资金成本、机会成本）是确定基准收益率的基础P26、2712. 注意问题：评价指标之间的关系n；FNPV；FIRR；ic ；（1）ic 与动态评价指标之间的变化关系ic,FNPV；ic,FNPV。FIRR与ic无关。（2）对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系。（3）对于互斥型方案：FNPV 与FIRR 的不一致性。（4）F,P,n,i 之间的变化关系按F=P（1+i）n讨论。13.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P33固定成本工资、福利费、折旧费、修理费、

6、无形资产及其他资产摊销费、其他费用；长期借款利息、短期借款利息、流动资产借款利息。可变成本原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资。半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。14.量本利基本模型公式B = pQ-(Cu+Tu)Q+CF应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36、P37)盈亏平衡点要按项目投产达到设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。P36用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力 ；盈亏平衡点，也叫保本点。盈亏平衡点越低越好。15.单因素敏感性分析敏感性分析的目的-P38/P39从中找出敏感因素，确定

7、评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。三种情况、如何确定分析指标-P38主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响选用静态投资回收期；主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响选用财务净现值；主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响选用财务内部收益率。敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P39表示方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度。敏感度系数SAF等于评价指标的变化率除以不确定因素的变化率。SAF越大，越敏感。-临界点的概念、应用P40是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。16. 四张财务现金流量表每张表：P42-44投资现金流量表资本金现金流量表

8、投资各方现金流量表财务计划现金流量表从（ ）角度出发（或进行设置）投资方案权益投资者（法人）投资者技术方案计算基础总投资资本金投资者出资额分别以（ ）为现金流入和流出整个计算期借款本金偿还、借款利息支付计算期各年投资、融资、经营活动的现金流入和流出。可以计算（ ）财务指标财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率投资各方财务内部收益率累计盈余资金，分析财务生存能力。17.技术方案现金流量表的构成要素四个-P46投资、经营成本、营业收入、税金。经营成本的两个公式P51经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用18.设备磨损

9、分为哪两类四种形式-P53 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（使用过程中，外力作用）和第二种有形磨损（闲置过程中，自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（同类设备的再生产价值降低）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。19.设备磨损的补偿方式P54设备磨损补偿图（掌握第2、3层）设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。20.设备更新策略通常优先考虑更新的设备是（三类）P551、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能

10、耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。21.设备更新方案的比选原则(三个)P55-56客观立场；不考虑沉没成本；逐年滚动比较。22沉没成本的概念及确定-P56沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本(设备原值历年折旧费)当前市场价值23.设备经济寿命的概念及估算P57-59是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。 N0年资产消耗成本与年运行成本之和初小的年数。，N0设备的经济寿命，P设备目前的实际价值，设备劣化值，LN为N年末设备净残值

11、。24.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处-P60-61优点：1.用较少资金获得急需的设备。2.获得良好技术服务；3.保持资金流动；4减少投资风险；5租金所得税前扣除，享受税费上利益。缺点：1租赁期间，只有使用权，不能处置，不能抵押；2承租租金总额高于直接购买；3长年支付租金，形成长期负债；4融资租赁，毁约要赔偿损失，罚款较多。25. 购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同-P62分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P62技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑经营租赁；否则，均可。租赁费主要包括：租赁保证金、租金和担保费 -P6226.影响

12、设备租金的因素（）P63设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、以及租金采用的计算公式。27.租金的计算附加率法P63 28.价值工程-价值工程的三要素-P67价值、功能、寿命周期成本-价值工程的目标-P67以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能。-价值工程的核心-P67对产品进行功能分析。-提高价值的途径-P68-691双向型 F增，C减；2改进型 F增，C不变；3节约型 F不变，C变小；4投资型 F大提高，C小提高；5牺牲型 F略下降，C大幅下降。(技巧:V=F/C 就按公式记忆)价值工程的工作程序：分析阶段的详细步骤-P70功能分析：

13、3.功能定义；4.功能整理；功能评价：5.功能成本分析；6.功能评价；7.确定改进范围。-从设计、施工生产方面看的对象选择-P711. 从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的；2. 从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的。-确定价值工程改进对象的范围-应用-P761）Fi/Ci值低的功能；2）Ci=(Ci-Fi)值大的功能重点；3）复杂的功能；4）问题多的功能。29. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则，哪个是主要原则-P78 技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理（主要原则）。30.新技术应用方案的经济分析静态方法

14、有哪几种、动态方法有哪几种-P79（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法-增量投资收益率的计算及应用P79P79例题。R基准投资收益率=可行，反之不可行 掌握折算费用的计算P80-81(1)Zj=Cj+Pj*Rc (2)Zj=CF+CuQ （看P80-82例题）31.会计核算的基本前提会计假设（4 个名词）：（1）会计主体（2）持续经营（3）会计期间分为年度和中期。我国通常以日历年为企业的会计年度。（4）货币计量：我国通常以人民币作为记账本位币。会计主体与法人主体的区别-P86会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系，

15、法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。我国通常以（日历年）为会计年度-P86企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币P8632 会计核算的基础权责发生制-P8733.会计要素六个:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P87反映财务状况的-三个：资产、负债、所有者权益 -P89反映经营成果的-三个：收入、费用、利润 -P8934.资产、负债、所有者权益的分类87-88（1）按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。04.

16、05真题长期资产：是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。（2）负债按流动性分为流动负债和长期负债流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款等（3）所有者权益的内容（04多选）实收资本：资本公积：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额盈余公积：从企业的税后利润中提取。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。未分配利润：35.静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P89动态会计等式（收入-费用=利润或亏损）-P8936.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两

17、类P90生产成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）-P91直接费用概念及包括的内容P98是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本的各项费用支出。包括：耗用的材料费用，耗用的人工费用，耗用的机械使用费，其他直接费用。间接费用的概念及包括的内容-P98间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。间接费包括：临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其它费用。37.成本和费用的联系、区别P91支出：企业所发生的一

18、切经济资源的耗费费用：与某一会计期间的收益获取相关的支出成本：与某项资产的取得、形成相关的支出。收入、费用、利润，必须有会计期间。（1）成本和费用的联系成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分。成本和费用都是企业经济资源的耗费生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入当期的费用（损益核算时）（2）成本和费用的区别成本是对象化的费用费用则是针对一定的期间而言的。38.期间费用的概念-92是指当期发生的、与具体产品或工程无直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。施工企业期间费用：管理费用和财务费用39.间接费用的分摊分摊标准及计算P94间接费用一般

19、按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按照人工费的百分比）。某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生的直接费用间接费用分配率40.固定资产影响折旧的三个因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P94-95-折旧计算（掌握平均年限法和工作量法）-P95（1）平均年限法年折旧额=应计折旧额/预计使用年数 （应计折旧额=原值-净残值-减值准备金）年折旧率=应计折旧额/原值（2）工作量法 单位工作量折旧额=应计折旧额/预计总工作量行驶里程法：单位里程折旧额=应计折旧额/总行驶里程工作台班法：每工作台班折旧额=应计折旧额/总工作台班41.无形资产一般包括（）P96包括：专利权、非

20、专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，摊销金额计入（管理费用）P96无形资产摊销存在多种方法，包括（直线法、生产总量法）P9642.建设工程价款结算方式（4 种）P97按月结算、分段结算、竣工后一次结算或其他。月份结算法和分段结算法的区别成本计算对象不同P9743.工程成本及其核算内容根据企业会计准则第15 号建造合同，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）P9844.其他直接费用的内容-P98包括：二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位

21、复测费、工程点交费、场地清理费。45.工程成本核算对象的确定方法-P99以单项建造合同作为施工工程成本核算对象，对合同分立以确定施工工程成本核算对象，对合同合并以确定施工工程成本核算对象46.工程成本核算的任务（首要任务、中心任务、根本目的）P99-100首要任务：执行国家有关成本开支范围，费用开支标准等有关规定，控制费用，合理、节约地使用人、财、物。中心任务：正确及时地核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本。根本目的：降低成本，提高经济效益。47.管理费用的内容-P104管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其

22、它费用。48.财务费用的内容-104利息支出，汇兑损失，相关手续费，其他财务费用。49. 按企业营业的主次，企业的收入可以分为（主营业务收入和其他业务收入）P106建筑业企业的主营业务收入主要是（建造合同收入）P106建筑业企业的其他业务收入主要包括（）。P106主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出售收入、固定资产出租收入。一、 50.建造合同分立的条件、合同合并的条件P108（记忆关键词）多选题建造合同分立：（1）每项资产有独立建造计划；（2）与客户，每项资产单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（3）每项资产合同、成本单独计算。建造合同合并：（1）该

23、组合同一揽子交易签订（2）合同关系密切（3）合同同时或者依次履行。51.合同收入的内容建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分P10852. 如果建造合同结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期合同收入P10953.判断固定造价合同能够可靠估计，需同时具备以下条件（4 个）P109（1）合同总收入能够可靠地计量；（2）与合同相关的经济利益很可能流入企业；（3）实际合同成本能区分和可靠计量；（4）合同完工进度及为完成合同尚需发生的成本能可靠地确定。54.确定合同完工进度的方法包括（累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例；已经完成的合同工作量占合

24、同预计总工作量的比例；技术测量）三种P110和计算合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本100%合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量100%55.完工百分比法计算当年实现的合同收入P111当期确认的合同收入=实际合同总收入以前会计期间累计已确认收入56.利润的计算营业利润(企业利润的主要来源)、利润总额、净利润的计算公式-P112-113营业利润 = 营业收入营业成本（营业费用）营业税金和附加 销售费用 管 理费用 财务费用 资产减值损失公允值变动收益投资收益利润总额=营业利润+营业外收入营业外支出净利润=利润总额所得税营业外收入和营业外支出的内容P113营业外收

25、入：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款收入。营业外支出：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失。57.利润分配-按照公司法，公司税后利润分配的第一步是（弥补以前年度亏损）P114法定公积金有专门的用途，一般包括（）三个方面的用途P114弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本58.根据现行会计准则，财务报表至少应当包括（）P122资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。59.资产负债表的概念-P122资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。它是一种静态报表。60.利润表

26、的概念-P122利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以“利润收入费用”这一会计等式为依据编制。它属于动态报表。61.现金流量表P127-概念：反映一定会计期间，现金和现金等价物流入和流出的财务报表，动态报表。编制基础，包括（）四种以（现金）为基础编制，包括：库存现金，可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。现金等价物有：清偿的国库劵、商业本票、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票。62.现金流量的分类-P127判断、区分三类活动的现金流量（1）经营活动产生的现金流量（与流动资产业务有关的现金流量）；（2）投资活动产生的现金流量（与长期资产业务的现金流量

27、）；（3）筹资活动产生的现金流量（导致企业资本及债务规模和构成发生变化）。63.因素分析法计算分析P132-133差额计算法：由于产量增加对因素的影响，由于材料节约对因素的影响，由于价格提高对因素的影响，三者相加就是全部因素的影响值。64.基本财务比率反映偿债能力的指标有（资产负债率、流动比率、速动比率）三个P133资产管理比率有（总投资周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）四个-P134盈利能力比率有（净资产收益率和总资产报酬率）两个P136发展能力比率有（营业增长率、资本积累率）两个-13665.个别资金成本和综合资金成本计算P139（掌握例题1、2）个别资金成本率=资金年利

28、息（1所得税率）/资金总额（1手续费）综合资金成本： Kw=KjWj66.短期负债筹资最常用的方式是（商业信用和短期借款）P140商业信用筹资的具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）P14067.应付账款的三种信用概念P140-141免费信用、有代价信用、展期信用放弃现金折扣成本计算P141放弃现金折扣成本=折扣百分比（1折扣百分比）360（信用期折扣期）68.短期借款的信用条件包括（信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺）了解前三个的含义141142信贷额度银行对借款人规定的无担保贷款的最高额。周转信贷协议银行具有法律义务地承诺提供不超过某一最高限额的贷款协定。

29、补偿性余额要求企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（1020%）的最低存款余额。69.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-142计算贴现法的实际利率。实际利率=利息（本金利息）70.企业置存现金主要是为了满足（交易性需要、预防性需要和投机性需要）三种需要P147-现金管理的目标：在资产的流动性和盈利性之间做出抉择，提高资金的收益率P14771.可以从哪四个方面加强现金收支的管理P147加速收款；力争现金流量同步；合理使用现金浮游量；推迟应付款的支付72.目标现金持有量确定的成本分析模式企业持有现金的成本主要包括三部分（机会成本、管理成本、短缺成本）P147最佳

30、现金持有量的确定方法计算-P148（掌握例题）三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳持有量。73.应收账款是（商业信用）的直接产物P148信用政策包括（信用期间、信用标准和现金折扣）P14874.存货的总成本由（取得成本，储存成本、缺货成本）构成P150存货经济采购批量的计算P151 D存货年需要量；Q每次进货量；K每次订货的变动成本；K2单位储存成本。75.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分静态投资包括（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费）P153动态投资包括（涨价预备费、建设期利息）-P15376.设备及工器具购置费（1）设备购置费组成概念及计算-P154/P

31、157。设备购置费设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（2)设备运杂费包括（）-P154/P156包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等（3）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算P154(4)国产非标准设备原价的计算方法有（成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法）四种P154（5）进口设备抵岸价的构成与离岸价、到岸价的联系与区别。P155进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（6）银行财务

32、费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算P156银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般0.40.5%）。外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（一般1.5%）。进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率（17%）（7）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。-P157/P16277.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）三类-P15778.”与项目建设有关的其他费用”包括的项目P158-16179.

33、掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P161162联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。生产准

34、备费是指生产职工培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等及熟悉工艺流程和设备性能等人员的工资、补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。80.基本预备费、涨价预备费的计算P163基本预备费=（设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费）费率工程建设其他费=生产准备费办公及生活家具购置费PC涨价预备费；It第t年建安工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。81.建设期利息的计算-P163各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额2）年利率82.建筑安装工程费用项目组成P164 建筑安装工程费用项目组成表83.直接工程费中人工费的概念及内容注意：工资性补贴、生产

35、工人辅助工资的内容-P165人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：（1）基本工资；（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资（4）职工福利费；（5）生产工人劳动保护费。84.材料费的内容注意：检验试验费P165166（1）材料原价；（2）材料运杂费；（3）运输损耗费（不可避免的）；（4）

36、采购保管费；（5）检验试验费（一般鉴定、检验发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料、药品费用。不包括新材料、新结构的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验和其他特殊要求检验试验的费用。85.施工机械使用费（机械台班单价）的组成台班折旧费和台班大修理费计算-P166机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 （公式的下划线部分即为 施工机械使用费的组成）台班折旧费=机械预算价格（1残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费= 一次大修理费大修次数 / 耐用总台班数86.措施费包括

37、的11 个项目名称P165-167环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是直接工程费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。口诀：二环夜临大水，支架已安稳87.规费的内容包括（）P169社会保障费（养老、医疗、失业）、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。口诀：保定无公害88.企业管理费的内容包括-P169-170注意：劳动保险费与劳动保护费(人工费)的区别、房产税等与营业税及其附加的区别、与规费中保险费的区别

38、1管理人员工资、2办公费、3差旅交通费、4固定资产使用费、5工器具使用费、6劳动保险费、7工会经费、8财产保险费、9税金、10财务费、11职工教育费、12其他。口诀：公差使用保险金务工89.建筑安装工程税金包括（）、税率-P171-172包括营业税（3%）、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村：1%)和教育附加费（3%）(后两个是以营业税为基数)90.以直接费为计算基础的工料单价法-P172直接费=直接工程费措施费利润=（直接费间接费）相应利润率税金=（直接费间接费利润）相应税率91.按编制程序和用途分类，建设工程定额可以分为（）五种，掌握每一种定额的概念及内容P175-176施工定额预算

39、定额概算定额概算指标投资估算指标对象（注意）工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或者完整的单项工程用途（注意）编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额计价性定额计价性定额计价性定额（注意对象、用途，每年必考内容）92.人工定额编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作P177工人工作时间分类图P178必须消耗时间：1有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）；2休息时间；3不可避免的中断时间。人工定额的形式：P1

40、79-180按表现形式不同，可以分为（时间定额和产量定额）两种形式-P179按定额的标定对象不同，可以分为（单项工序定额和综合定额）两种形式P18093.人工定额的制定方法统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件P180（1）技术测定法；（2）统计分析法(适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程)；（3）比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小的）；（4）经验估计法(一次性定额)。94.材料消耗定额材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）P181编制材料消耗定额，主要包括（1）确定直接使

41、用在工程上的材料净用量（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 P181材料净用量的确定方法理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法P181-182材料总消耗量的计算P182总消耗量=净用量损耗量=净用量（1损耗率）95.机械工作时间分类图P184必须消耗时间：（1）有效工作时间（正常负荷下和有根据地降低负荷下）；（2）不可避免的无负荷工作时间；（3）不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间）。96.施工定额的作用P186（1）企业计划管理的依据；（2）组织和指挥施工生产的有效工具；（3）计算工人劳动报酬的依据；（4）有利于推广先进技术；（5）编制施

42、工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。97.企业定额的编制编制企业定额最关键的工作是（确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价）P187人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法P187-188人工地区劳务市场价格；材料市场价格；机械市场询价。98.设计概算的作用P196-197 （单选）（1）是制定和控制建设投资的依据。（2）是编制建设计划的依据。（3）是进行贷款的依据。（4）是签订工程总承包合同的依据。（5）是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；（6）是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。99.单位工程概算编制方法的适用情况单位

43、建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）每种方法的适用条件P197/200/202概算定额法初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确；概算指标法初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用；类似工程预算法拟建工程设计与已完或在建工程的设计相类似，且没有可用的概算指标。单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）每种方法的适用条件P203预算单价法初步设计有详细设备清单时；扩大单价法当初步设计清单不完备，或仅有成套设备重量时；设备价值百分比法和综合吨位法当初步设计清单不完备

44、，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时。100.施工图预算审查的重点-P217逐项审查法、标准预算审查法、对比审查法和筛选审查法的适用情况P218-2191全面审查法(工程量小，工艺简单)；2标准预算审查法（标准图纸）；3分组计算审查法4对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：（1）拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法（2）工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。（3）两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能

45、对比的分部分项工程可按图纸计算。5筛选审查法（审查住宅工程和不具备全面审查的）；6重点审查法。101.工程量清单应由（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单）组成P220102.编制工程量清单的依据（）P2201工程量清单计价规范；2国家或省级、行业颁布的计价依据和办法；3建设工程设计文件；4与建设工程相关的标准、规范、技术资料；5招标文件补充通知和答疑；6施工现场情况、工程特点和常规施工方案；7其他相关资料。103.分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）P220104.清单项目特征主要涉及（）三个方面的特征P222（1）自身特征（材质、型号、规格、品牌）；（2）工艺特征；（3）对施工方法产生影响的特征。105. 其他项目清单的内容包括（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）P223106.工程量