佳兆业集团控股项目现场施工监控要点指引(最终版)

1、文件编号：JZY-JT-GC-GL-ZY-004-A-1 颁布日期：2009-7-15 公示日期：2009-7-15负责单位： 集团工程及采购部起草人：于天池 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 佳兆业集团控股项目现场监控要点指引 1、目的 为了更好的进行项目工程的安全与质量管理，针对施工现场，施工过程中需要特别监控的事项，使现场管理人员在工程管理过程中更具有针对性和系统的管理，特作如下指引。2、适用范围 佳兆业集团控股项目现场管理人员。3、主要内容3.1土建部分3.1.1基础阶段3.1.1.1基坑开挖阶段土方开挖前后都需要对地形进行测量，留下原始数据。测量数据应该做到准确无误，相关参与测

2、量人员必须在图纸上签字，特别事项必须加注说明，并按照流程对相关施工单位进行书面交接；基坑开挖过程中，要根据设计并结合现场实际土质状况和周边环境合理调整放坡系数。注意监控基坑开挖座标、放坡系数、标高等，严禁超挖。要特别注意坡底边线是否符合主体设计要求或使用要求。3.1.1.2基坑支护阶段在基坑支护及桩基础施工之前，特别是不同的施工单位进行工作面的交接时，对复杂的交叉工作面要进行明确的责任界定； 基坑支护过程中，针对桩锚支护，成孔深度、设备桩头直径必须保证。不能因桩头磨损，造成相邻2个桩的咬合长度不够，发生漏水现象；在锚索施工过程中，对锚索长度、锚索规格要求、成孔角度要进行检查，二次注浆必须时时现

3、场跟踪，保证注浆量和密实度及浆的配合比，监督锚索张拉，确保张拉力度符合设计要求；认真关注基坑各种变型观测点设置，及时跟踪变型监测、点次要做出详细记录，要根据不同基坑设计及不同地质状况，酌情调整观测点距及不同施工段的监测频率，达到既能安全监控又能控制成本。3.1.1.3桩基础阶段要关注岩样是否保证达到设计要求，对现场每个桩的定位要现场跟踪、核验，保证位置的准确，避免偏位，每个桩的入岩深度、填充材料及数量、成孔深度要进行精确测量和详细记录；挖孔灌注桩的护壁砼厚度及护壁钢筋必须保证，严禁不放或少放钢筋；冲孔灌注桩的孔底沉渣必须清洗干净，浇筑砼前，孔底沉渣厚度及泥浆比重要达到设计及施工要求。3.1.2

4、主体阶段3.1.2.1模板工程监理工程师必须全方位的检查，确保模板的轴线、标高、垂直度无误、模板之间的连接缝平顺、密实，有孔洞的部位要进行封堵，模板刚度和支撑刚度符合要求，保证墙、板、梁、柱的砼成品垂直度、平整度符合规范要求。（封模前，钢筋工程必须验收完毕，符合要求） 3.1.2.2钢筋工程在钢筋施工过程中，要特别监控每次进料是否符合合同规定品牌，是否是国标产品，送检是否合格；（项目部必须对钢筋直径详细检测，不合格钢筋严禁使用，并跟踪旁证退场。）钢筋制作的各种形状、规格尺寸、弯勾长度、锚固长度是否符合要求；绑扎时，检查钢筋排位、间距、数量、钢筋直径、钢材级别、搭接长度、焊接、螺纹套筒部位、保护

5、层厚度要求等；需特别注意悬挑构件的钢筋定位，如阳台、窗台板、窗头板、空调机板、屋面天沟板等悬挑构件板面钢筋是否完全下沉，避免出现严重的质量事故和安全事故，验收钢筋时所有悬挑部位必须全部检查，不应以抽查方法进行验收；垫块必须检查到位，要特别关注板底部、墙、梁、柱侧面的钢筋保护层厚度要达到规范要求，防止砼成品露筋现象发生；在砼浇筑过程中，钢筋工人要进行全程跟踪，及时纠正被踩乱的钢筋和跑位的垫块。3.1.2.3混凝土工程监理工程师要进行全程跟踪旁站。浇筑砼前，模板要全部湿润。着重抽查搅拌站的原材料是否合格，杜绝使用海砂；浇筑砼前检查砼送料单的配合比、坍落度、砼的出厂时间（出厂时间过长的不能使用）；如

6、是防水砼，需特别控制水灰比（坍落度）和防水剂的掺合量；浇筑时需有规律地分区、分段进行，边浇边振捣，振捣要均匀、适宜、密实，不能漏振或超时振捣，杜绝出现冷缝，如因特殊原因需留施工缝，必须将施工缝留在合适位置，重新浇筑时，将砼口凿毛并加水泥浆进行处理；如是大型基础浇砼，需特别注意做好散热降温措施。清洗输送砼管道的砂浆水要分散，不能集中倒在同一个位置；超过3m高的墙柱，不能一次浇筑到顶，必须采取措施防止砼离析，同时应避免模板变型或塌模。楼面浇砼时注意保护钢筋，板筋不能踏乱下沉，板面收光需适时（不能过早过晚）；砼养护需及时并保证养水充足，特别是板面下部、墙、梁、柱侧面和周边部位的及时养护和次数，更不能

7、漏浇； 严禁过早上人和上荷载、过早拆除模板支撑，避免楼板出现裂缝。在赶工时间，吊提钢筋、木枋、支管架材料时，应控制少数量多次数、错开位置放置，才能避免砼板过早受压而出现裂缝；与地下室底板高低部位连接的侧壁部位，一律采用砼施工，不允许采用砌体施工，要形成完整的防水体系；在结构施工过程中，要经常与建筑图进行对比，特别是建筑立面图要与彩色分色图进行对比，保证平面、立面的一致性，不要出现立面图有线条而平面图没有线条的情况。构件必须尽量与结构同时进行砼浇筑，避免日后再进行植筋处理；有些构件由于没有在结构施工过程中同时施工，采用后来补加，有悬垂坠落的隐患；外墙线条坚决杜绝使用GRC产品（玻璃钢制品）。此条

8、为郭老要求写入的，建议由设计部门控制。外立面位置的超高柱（高度大于3米）等，不能只考虑建筑做法，要采用结构做法，真正杜绝安全隐患。3.1.2.4砌体工程注意检查材料是否符合要求，砌砖前认真检查拉结筋的粘结程度、间距、长度、弯勾等是否符合要求。必须提前对砌块进行淋水，砌体灰缝要饱满，水平缝及竖缝宽度控制在1518mm内，必须及时用工具将砂浆缝勾压密实，才不至于因砂浆收缩造成透光。砼梁下的塞砖要等2周后进行，避免出现沉降裂缝。注意梁底下的顶砖角度砌筑。有防水要求的墙基要浇筑素砼，超长超高的填充墙必须按设计要求和施工规范施工砼构造柱和圈过梁（一般砌体高度大于4米，必须设置砼圈梁，小于120mm厚的砌

9、体墙，每隔4米必须设置构造柱，超过120mm厚的砌体墙，可每隔5米设置构造柱）。禁止缺边少角的砌块做为整块使用；卫生间、厨房周边的反坎及隔墙底部200范围以下应为素砼基础，尺寸及强度要满足设计要求；砼浇筑后应养护达到要求；门顶过梁，如一边为砌体，一边为砼结构时，应采取植筋、现浇细石砼做法，并注意养护。砌体门顶过梁预制必须采用细石钢筋砼，严禁用砂浆浇制，注意规格完整及养护到位。3.1.2.5抹灰工程砌体抹灰前要进行淋水，不同墙体材料交界处须加钉钢丝网，挂网前要补好砖缝、水电管洞、脚手架管洞口。外墙抹灰前一定要检查砌体部位的钢丝网是否满挂到位，所挂钢丝规格要求、钉位压实状况，要严格控制外墙按土建完

10、成度标准和设计图纸施工，并且必须分层施工，防水掺合物或其他防水材料使用必须满足规范要求，超过2公分需分次抹灰 ，抹灰厚度超过5公分的需进行特殊处理，即加挂钢丝网或加植钢筋头进行加固处理，以避免空鼓或开裂；砂浆拌合需严格控制配合比，严禁使用海砂，砂浆拌合后不能超时使用；外墙抹灰需严格控制分层，合理的做法是待打底砂浆结构干硬后（隔日或隔多日），再抹第二层（根据实际情况是否需要掺防水剂），这样能有效地防止抹灰面开裂和有效地防止墙面渗漏。要特别控制平整度，垂直度，阴阳角平直度，直角度，窗收口统一、线条大小平直，滴水线设置等；室内地坪在找平前应关注板面清洗、泡水工作，砂浆找平，凝固度达到后必须养护至少七

11、天以上。地面的标高以及室内外之间的相互关系等必须控制到位。 3.1.2.6外墙保温工程外墙保温工程施工过程中，要对保温材料的品质与施工过程各道工序进行监控，要确保不同材料之间结合紧密，防止分离现象发生，确保工程质量。3.1.2.7屋面工程在进行屋面防水施工前必须进行淋水试验，对漏水部位及时进行修补，修补完成后要再次进行淋水试验，确保结构不渗水后才能进行下一道工序的施工；对于平屋面，注意屋面找坡是否与排水口的设置一致；对于斜屋面的保温施工，要考虑防止保温材料下滑。周边檐口结构板位置，保温材料应该上缩50cm,做到保温材料上面的细石砼保护层与斜屋面结构板的粘结牢固，才能有效防止因保温板与结构板不同

12、材料粘结性差而造成日后滑移隐患；也可采用结构砼周边做坎，防止保温板下滑，同时在保温板中间用钢筋固定；屋面瓦施工时，必须采用不锈钢钉系铜丝套于瓦孔内，砂浆要密实饱满，确保瓦面上下左右平整、牢固。天沟瓦口、檐口瓦伸出长度控制在50mm内，瓦口应做到抹砂浆收口压实、平整。3.1.2.8门窗工程铝合金门窗的尺寸及型材厚度要达到设计标准，特别是合同要求采用不锈钢的配件，包括防水胶条，榫头封胶防水，都要进行详细检验。对于每批进入现场的材料都要进行检查，防止以次充好；铝合金窗框在安装前一定要用聚合物水泥砂浆将框内塞满，安装完后还要采用聚合物水泥砂浆分次塞缝（也就是须用聚合物水泥砂浆分两次塞缝）；对于入户门、

13、木质防火门，现场应对进场产品的材质和工艺进行检查验收，与样板进行对照，注意是否与样板一致。做好成品保护工作，避免施工碰创、划伤，减少业主投诉。（施工期间多到制作车间检查、察看）3.1.2.9防水工程对于基底质量要保证，基面浮浆必须清理干净，防水原材料、防水层厚度要进行全程跟踪控制，严格按照合同及规范要求执行。防水基层好坏将直接影响防水的质量，防水基层分结构面基层和抹灰面基层，结构面基层必须认真修补砼面、接口高低差等，保障砼面平顺光洁无孔洞，抹灰面基层必须确保抹灰层不空鼓、不开裂、无孔洞、表面密实、光洁、坚硬；（对基面进行干湿度的把握，直接关系到防水的质量。）刚性防水（主要是渗透结晶型防水材料及

14、聚合物水泥基涂膜等）施工时，需认真检查材料品牌，注意控制配比，基底清洁干净、按照设计用量进行施工样板确认，确认后，才能进行大面积施工，同时，进行过程的监控。施工完毕要组织进行专项验收；柔性涂料防水施工前，需涂基层处理剂一道，以确保防水层与基层粘结良好。防水施工时需认真检查材料品牌，注意控制配比、每次涂抹厚度不能太厚、注意间隔时间、边角加强处理等；验收防水时特别注意防水层的结构（柔韧度和粘结度）、防水层厚度、防水层的完整性（无开裂、无孔洞、无缺口，新旧接口搭接完整等），要进行多部位多点位的抽查。柔韧度的最佳检查方法是用力张拉，如橡胶状，弹缩自然、有力，韧性好，不易断；（阳台、卫生间、厨房做好防水

15、后，必须闭水试验。）对于生活水池，当设计采用防霉涂膜时，要监控原材料是否符合要求，原材料的质量会直接影响日后的水质。涂层厚度、施工涂料层前的基底质量是否满足要求。3.1.2.10栏杆安装工程阳台、入户花园、空中花园等临边处的防护栏杆安装高度应满足安全规范要求，对材质及工艺有特殊要求的，要严格按照设计及合同约定监控。（如因设计上对工艺上的要求欠缺，必须立即做出修改，保证后续质量。）栏杆及室外铁构件必须采用热镀锌及烤漆,另外设计的花纹规格、杆件的断面尺寸及壁厚均为监控要点；水池内的爬梯应该采用不锈钢制品，防止生锈。设计上如果采用其它材质及只刷防锈漆，应即予修改。3.2 园林部分3.2.1设计优化由

16、于设计师的水平有差异及图纸的深化程度，现场的园林工程师要根据现场实际情况对图纸进行合理优化，优化意见要及时与设计师进行有效沟通，避免施工完成后再大面积返工。3.2.2土方回填在种植土回填及园建道路回填前，园林工程师要协调土建、园林、水电专业的施工顺序，并督促给排水专业进行非自然土的绿化区域排水管的埋设；要密切关注绿化位置的回填质量，不能采用建筑垃圾及不符合种植要求的土质回填，在回填种植土前，先要做好滤水层铺填及分隔砌体、预留洞口以及排污排水管基础下面排水是否相互贯通，井外壁与埋入管的接口周边抹灰封密是否完成。3.2.3材料样板确认使用的材料要先进行样板确认，石材的厚度、品质保证及苗木的种类规格

17、要求是否符合设计要求及合同约定；进行大面积铺装前，要先做施工样板，施工样板经过验收合格后再按施工样板的质量要求进行大面积施工。3.2.4现场协调及监控对于园建硬铺装方面，园林工程师要协调、协助土建工程师对土建结构基础与园林单位进行工作面移交；园林工程师要协助土建专业，着重对水景及游泳池基础结构的施工进行监督。水景及游泳池铺装前要督促相关专业作好防水试验工作，并作好交接工作，确保不渗漏。 3.3 设备安装部分（包括给排水、暖通）3.3.1图纸阶段在图纸会审阶段要与建筑图进行仔细对照，防止设计套错图的现象发生；核对图纸上的设备留洞情况，例如：热水器位置及排风留洞、厨房及卫生间排气扇的留洞、燃气报警

18、位置、空调冷媒管、冷凝水管的留洞、风管留洞等；虽然建筑专业已经考虑了空调机的安装位置，但是，作为设备工程师要认真核对建筑图与相关图纸是否一致及空调位置的合理性；空调冷凝管出户后的布置应在设计时考虑清楚，否则对今后的观感有很大的影响，注意冷凝水管的坡度；要注意燃气管道、燃气表与电气插座的安全距离。3.3.2安装阶段安装过程中要进行样板先行，由项目、设计、营销、客服共同确认样板后再进行大面积施工；给排水立管安装要避开门及窗口位置，开启扇要能够全部打开。要注意管道与墙体的间距，如果间距太小，会影响墙体抹灰（只是交叉施工抢工期时才有此情况）；户内给水管不得直接浇筑在砼楼板内，应该采用在楼板上预留槽后敷

19、设的方法，便于日后维修。户内暗埋PPR给水管容易被破坏，一定要多次打压检查。给水管在标准层应有统一的安装位置，以防止燃气管道设置管卡时破坏已安装的给水管，特别关注部位是阳台的洗衣机、热水器位置；水表后户内给水支管如采用PP-R管，明露于室外部分，该处位置应加以装饰，给予隐蔽，必要时请装饰设计部门给予技术支持；车库部位的风管、水管安装要尽量抬高，通道位置最低不能低于2.5米，停车位置不能低于2.3米；室外任何检查井的设置要避开单元入口及尽量避开硬化道路中间，尽量设置在绿化区域内；室外水电管线埋设时要清楚地面标高，以控制管道埋深。燃气埋地管要与园林种植相配合，有条件的情况下，尽量埋在硬化与绿化交界

20、处，不能埋在树底下。排水管的地基要牢固，基础要达到设计标准，排水坡度满足设计要求，在隐蔽前要进行实际测量。检查井的施工质量要严格参照图纸的要求进行逐个验收；有防水要求的楼地面管洞吊模封堵后要做闭水试验；精装修部位的给排水及暖通安装，应该按装修图施工，有吊顶的部位要配合吊顶高度和造型。3.3.3材料监控设备进场一定要验收，结合图纸、合同对设备的规格、型号、参数、品牌进行把关，对有疑义的设备可要求施工单位或者供货商进一步提供资料，包括水冷机组、空调机组、风机、水泵、阀门等等；对于材料，除在材料进场时进行验收并按照规定及时送检外，还要对施工单位库存的材料进行不定期抽查，不合格材料要督促监理见证退场；

21、凡属我司指定设备及材料品牌，可与供应商保持联系，并随时进行抽查，及时掌握进货数量和供货时间。包括管材及管件的品牌、厚度、镀锌铁皮的厚度及是否热镀锌、附属材料是否符合国标标准等。3.4 电气部分3.4.1图纸阶段图纸会审阶段，要结合建筑图复核各种电气设备的进场路线和安装位置是否合理可行，各专业应做好协调，注重室外电井的顺畅排水；设备房、电气竖井中的电气设备要有详细的大样图，如没有大样图，要结合其他专业复核安装位置的合理性和可行性；根据售楼标准，结合其他专业，复核每个房间的插座是否合理、可行；空调洞与空调插座位置是否匹配，燃气抄表线盒位置与燃气表的位置是否匹配；电视、电话、网络插座的数量和位置是否

22、合理，符合售楼标准等；与给排水图纸、暖通图纸等进行仔细对照，防止设计套错图的现象发生；电气专业主要是给设备配电，所以要考虑与设备位置及容量相对应；装修电气图纸的深化，大部分装修图设计深度不够，没有电气系统图和平面配线图，该部分一定要及时要求重新深化设计。3.4.2安装阶段安装过程中要进行样板先行，由项目、设计、营销、客服共同参与确认样板后再进行大面积施工；所有电缆应该避免在地下室顶板上面穿入室内，应采用在侧墙穿入，杜绝渗水进入配电房；要督促土建专业对配电房内不允许有渗漏水现象发生，电气设备安装前要有工作面的移交手续。3.4.3材料监控设备进场一定要进行验收，结合图纸、合同对设备的规格、型号、参数、品牌进行严格把关，对有疑义的设备可要求施工单位或者供货商进一步提供资料；对于电气材料，除在材料进场时进行验收并按照规定及时送检外，还要对施工单位的库存材料进行不定期抽查，不合格材料要督促监理见证退场，项目人员必须跟踪到位。凡属我司指定设备及材料品牌，可与供应商保持联系，并随时进行抽查，及时掌握进货数量和供货时间。 3.4.4临电工程临电的布置要统筹施工全过程用电，负荷的选择首先要满足桩基础工程施工的需要；为便于计量及现场多家单位用电的需要，总配电箱要多设几个接口并配