汕尾市区住宅小区地下车位（库）确权登记暂行办法（征求意_第1页
汕尾市区住宅小区地下车位（库）确权登记暂行办法（征求意_第2页
汕尾市区住宅小区地下车位（库）确权登记暂行办法（征求意_第3页
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文档简介

1、汕尾市区住宅小区地下车位（库）确权登记暂行办法（征求意见稿）为维护市区住宅小区车位（库）权利人合法权益，根据民法典土地管理法城市房地产管理法不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细则等法律法规规章规定，结合汕尾市区实际，制订本暂行办法：一、本办法所称住宅小区车位（库）是住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库）和独立开发地下空间建设的单建地下车位（不含人防工程），用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位（库），可以办理不动产登记。二、地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物

2、配建比例明确，且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上无法明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。三、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。四、申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的，还应提供确认地下车位转让后属

3、于权利人专有和共有部分的面积，以及确认车位划分、编号等材料，并附当事人地下车位的约定。已计算在公摊面积、核算在开发成本之内，或根据规定约定无偿交付业主使用的，不列入登记范围。配建不计容积率地下车位转让的，土地出让金的计收由市政府另行规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。五、申请单建地下车位首次登记的，原则上一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。六、地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，该地下车位已办理首次登记的，由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记；该地下车位未办理首次登记的，由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等，配合购买人办理地下车位登记。七、本意见实施前，符合相关规划许可条件、建设标准，不计算容积率和土地出让价款,经依法批准配建的地下车位，按国家有关法律法规规定,经业主表决同意可按本意见办理不动产登记。八、本意见实施前，已依法办理的地下车位不动产权属证书（含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证）继续有效。9、 各县（市、区）对本辖区住宅小区车位（库）确权登记参照本办法执行。 十、本办法自印发之日起施行，由汕尾市自然资源局负责解释，有效期一年，

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