泊樾湾3、7幢商品房预售方案

1、泊樾湾3、7幢商品房预售方案作者：审核人：彭惠芳来源：政策法规处(行政审批处)日期：2021-01-25点击数： 66商品房预售方案              开发企业嘉兴万朗房地产开发有限公司项目名称泊樾湾3、7幢  申报日期2021年1月  一、基本情况开发企业嘉兴万朗房地产开发有限公司办公地点嘉兴市南湖区嘉兴国际金融广场法人代表钟良益资质等级暂定经办人孙晓凤联系电发项目名称泊樾湾开发项目座落东至庆丰路，南

2、至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路不动产权证号浙（2019）嘉开不动产权第0034524号土地用途商住用地用地面积68210.58平方米土地使用年限住宅70年土地使用权取得方式出让规划容积率2.2绿地率30%预售商品房规划许可证号建字第330401202010005号预售商品房规划建设面积212487.81预售商品房施工许可证售商品房施工合同号【经】合第2020030618号一、   开发项目基本情况：1、我公司开发建设的 泊樾湾  项目，总规划批准建设项目212487.81，共 壹  张建设工程规划许可

3、证，其编号为  建字第330401202010005号  。2、规划许可证的详细内容：建设工程规划许可证号为建字第建字第330401202010005号，批准建设项目的面积为212487.81，其中住宅18幢，建筑面积146798.67；商业建筑面积 408.41；汽车库建筑面积35110.18；非机动车车库建筑面积4241.57；住宅配套建筑面积   2780.41m²；物业用房建筑面积1062.82；社区用房建筑面积648.18；人防建筑面积13834.95；公用设施建筑面积7443.85；公共文化设施建筑面积 158.77m²。3、该规划

4、许可项目计划分7次预售。二、     此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330401202010005号，本次申报预售的商品房为第7次，共计2幢，其幢号为3、7，申报预售建筑总面积11146.20，用途为住宅；3幢总层数为12层（地上11层、地下1层）；可销售住宅44套，建筑面积5700.20； 7幢总层数为12层（地上11层、地下1层）；可销售住宅44套，建筑面积5446.00；其中90平方米以下有 /套，建筑面积/ 。 2、预计建设进度：此次申报3、7#幢房屋已全部开工建设，目前主体工程进度

5、已到±00以上，计划 2022年 5月 30日竣工，2022年7月30日交付使用。 3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在网络、户外作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在泊樾湾售楼处，位于商务大道与长水路交叉口南，项目委托嘉兴卓群房地产营销策划有限公司、嘉兴嘉顺房地产经纪有限公司销售销售。4、销售价格

6、：本次预售房屋住宅一房一价，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用   2018版标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源交纳定金开预售发票签订买卖协议7日内交首付款或全部房款办理商品房买卖合同手续提供银行按揭流程单7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预

7、售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申报3#、7#幢于2022年7月30日按相关规定验收合格后以装修房标准进行交付，交付后由杭州万科物业服务有限公司进行统一的管理。二、申请销（预）售商品房情况（一）申请销（预）售总面积11146.2其中：1、住宅2幢84套11146.2。2、非住宅办公用房幢套（间）/；商业用房/幢/套（间）/  ；车库/   套（间）/  ；其他/套（间）/。3、本次申报的幢室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除地价款外已投入资金：/     。2、基础工程完成情况

8、：已达到±0.00以上。（三）承诺开盘时间为：取得商品房预售许可证十日内开盘。（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中  / 的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为      /      。抵押权人于       / 书面同意我司申报    /   预售许可证并上市销售。（五）计划竣工日期：2022年5月30日（六）设计单位：浙江利恩工程设计

9、咨询有限公司。（七）施工单位：浙江国泰建设集团有限公司。（八）监理单位：浙江明康工程咨询有限公司。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行股份有限公司嘉兴城南支行，银行（监管账户为：19385201040011800）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，前期的物业管理企业为杭州万科物业服务有限公司。    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）648.

10、18。五、人防设施和白蚁防治(一) 人防设施核定必建人防设施面积13834.95，在13#、14#、15#、17#、18#幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治面积212487.81。物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置(幢、室号)所在层数应提供建筑面积（）交付日期备注物业管理服务用房1建字第330401202010005号4幢、8幢13幢一、二层1062.822022年12月详见物业配置联系单物业管理经营性用房公共车库1无23公共车位1无23会馆1无23其他无  六、销（预）售房屋明细序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋单价（元/）13#101钢

11、混121129.55住宅2083623#102钢混121129.55住宅2063633#103钢混121129.55住宅2053643#104钢混121129.55住宅2033653#201钢混122129.55住宅1933663#202钢混122129.55住宅1913673#203钢混122129.55住宅1903683#204钢混122129.55住宅1883693#301钢混123129.55住宅19536103#302钢混123129.55住宅19336113#303钢混123129.55住宅19236123#304钢混123129.55住宅19036133#401钢混124129.

12、55住宅19736143#402钢混124129.55住宅19536153#403钢混124129.55住宅19436163#404钢混124129.55住宅19236173#501钢混125129.55住宅20136183#502钢混125129.55住宅19936193#503钢混125129.55住宅19836203#504钢混125129.55住宅19636213#601钢混126129.55住宅20336223#602钢混126129.55住宅20136233#603钢混126129.55住宅20036243#604钢混126129.55住宅19836253#701钢混127129.

13、55住宅20536263#702钢混127129.55住宅20336273#703钢混127129.55住宅20236283#704钢混127129.55住宅20036293#801钢混128129.55住宅20536303#802钢混128129.55住宅20336313#803钢混128129.55住宅20236323#804钢混128129.55住宅20036333#901钢混129129.55住宅20936343#902钢混129129.55住宅20736353#903钢混129129.55住宅20636363#904钢混129129.55住宅20436373#1001钢混121012

14、9.55住宅20186383#1002钢混1210129.55住宅19986393#1003钢混1210129.55住宅19886403#1004钢混1210129.55住宅19686413#1101钢混1211129.55住宅20636423#1102钢混1211129.55住宅20436433#1103钢混1211129.55住宅20336443#1104钢混1211129.55住宅20136457#201钢混122141.28住宅18883467#202钢混122141.28住宅18683477#203钢混122131.02住宅18483487#204钢混122131.02住宅18283

15、497#301钢混123141.28住宅19083507#302钢混123141.28住宅18883517#303钢混123131.02住宅18683527#304钢混123131.02住宅18483537#401钢混124141.28住宅19283547#402钢混124141.28住宅19083557#403钢混124131.02住宅18883567#404钢混124131.02住宅18683577#501钢混125141.28住宅19683587#502钢混125141.28住宅19483597#503钢混125131.02住宅19283607#504钢混125131.02住宅19083

16、617#601钢混126141.28住宅19883627#602钢混126141.28住宅19683637#603钢混126131.02住宅19483647#604钢混126131.02住宅19283657#701钢混127141.28住宅20083667#702钢混127141.28住宅19883677#703钢混127131.02住宅19683687#704钢混127131.02住宅19483697#801钢混128141.28住宅20083707#802钢混128141.28住宅19883717#803钢混128131.02住宅19683727#804钢混128131.02住宅19483

17、737#901钢混129141.28住宅20483747#902钢混129141.28住宅20283757#903钢混129131.02住宅20083767#904钢混129131.02住宅19883777#1001钢混1210141.28住宅19685787#1002钢混1210141.28住宅19483797#1003钢混1210131.02住宅20283807#1004钢混1210131.02住宅20083817#1101钢混1211141.28住宅20183827#1102钢混1211141.28住宅19983837#1103钢混1211131.02住宅19783847#1104钢混1

18、211131.02住宅19583小高层均价：19750元/注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；2、应注明跃层面积；3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度； 七、我公司在本项目申请预售前，已完成整体项目全部7套实体（交付标准）样板房的装修、验收和保存。（一）具体户型及坐落：具体户型及坐落：A户型112平方米位于4#-201 ；B户型99平方米位于4#-203；C户型123平方米位于4#-204；D户型131平方米位于5#-201；D户型131平方米位于5#-301；D户型131平方米位于5#-302；E户型142平方米位于5#-204（二）装修主材和设施设备如下：序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、级别、数量备注起居厅1地面瓷砖简一大理石/木地板/2墙面涂料立邦/亚士壁纸欣旺/玉兰木饰面/软包/石材/瓷砖/3吊顶石膏板龙牌/优时吉博罗卧室(书房)1地面瓷砖/石材/木地板世友/圣象/德尔2墙面涂料/壁纸欣旺/玉兰木饰面/软包/3门木门万科定制玻璃门/厨房1地面瓷砖欧神诺/东鹏/蒙娜丽莎石材/墙面瓷砖欧神诺/东鹏/蒙娜丽