高层商业办公楼项目工程造价指标分析报告

1、高层商业办公楼项目工程造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称x商业办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-咼层 商办楼工程地点内环线内-闸北区建筑物功能及规模一幢地下2层、地上25层的商业办公楼开工日期2009年5月11日竣工日期2012年1月13日建筑面积（平方米）44,504 其中：地上37,372 地下7,132建筑和安装工程造价（万元）29,711平方米造价（元/平方米）6,629结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇 钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构 为框架结构。层数（层）地下2层、地上25层建筑咼度（檐口）（米）107.7

2、层咼（米）其中地下：一层5.00米 二层5.00米地上：首层5.50米 二层5.00米 三层5.50米四层至二十五层3.80米建筑节能地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保 温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层； 屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃抗震设防烈度（度）7基础类型桩筏基础埋置深度（米）约12米计价方式清单计价编制依据结算价价格取定期桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月；表

3、二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑工程桩：直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m ；直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。满堂基础，片筏大底板砌筑工程外墙类型无内墙类型加气混凝土砌块墙，轻钢龙骨石膏板隔墙（连乳胶 漆）混凝土及钢筋混凝土工程框架核心筒结构厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等屋面及防水工程水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS防水材料，陶粒混凝土防

4、腐、隔热、保温工程地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发 泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板 保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；其他工程室外排水等装饰装修工程程 工 m 地 楼房架 裙 区叭 MWO 电 层 台 及 准 地 大；理 ;右:* 平 理 间 流 大 生: 屮 : ; 室r板 下共地 地公空纸墙/饰装以面 捌 饰 臂 身 堂 面 饰、 花 天 板 膏 右程 工 窗室 质、 7 細乙 讥 A 台实火 楼 防 含 塔 , 及 门 面 唯 金 立裙合 外 、铝 墙 门 、 幕 璃 门 璃 玻火 玻 内 防程 工 糊 裱 涂 油防程 工 他 其林园地、牌志标

5、、台务艮月洁、断畐间半卫 等安装工程程 工 气 电你雷彳 防低 统高 统 系程 工 水 L.: 给三、 管 水 水 给给程 工 气 燃统 警 报 气 燃 餐、统警程 工 调 空 风 通区 弱 公 、 办 风 、 一 组 机 办 调 砒 空常 风楼 新 、 M;库 楼 地 、 、 组 统 机 系 泵 风电间分体空调等智能化系统工程闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等电梯工程德国蒂森电梯供应及安装（包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯），客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s

6、注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）造价比例（%）1分部分项丄程28,262.536,350.5695.80%1.1建筑工程10,471.972,353.0435.50%1.2装饰装修工程9,872.922,218.4333.47%1.3安装工程7,917.641,779.0926.84%2措施项目1,029.85231.413.49%3其他项目208.7146.900.71%合计29,501.096,628.86100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008

7、 ）规定计价表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元 /m2）占总造价比例（%）1建筑工程10,471.972,353.0435.50%1.1土（石）方工程433.5297.411.47%1.2桩与地基基础工程4,596.181,032.7615.58%1.3砌筑工程105.5823.720.36%1.4混凝土及钢筋混凝土工程5,034.171,131.1717.06%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程（合同价）-1.6金属结构工程107.4024.130.36%1.7屋面及防水工程55.6012.490.19%1.8防腐、隔热、保温工程22.605.080.08%1

8、.9其他工程116.9226.270.40%2装饰装修工程9,872.922,218.4333.47%2.1楼地面工程1,463.72328.904.96%2.2门窗工程（包含幕墙及擦窗机工程）4,824.551,084.0716.35%2.3墙柱面工程1,151.24258.683.90%2.4天棚工程1,238.70278.334.20%2.5油漆、涂料、裱糊工程86.2719.380.29%2.6其他工程1,108.44249.073.76%3安装工程7,917.641,779.0926.84%3.1电气工程2,436.98547.598.26%3.2给排水工程294.2866.121.

9、00%3.3燃气工程146.5732.930.50%3.4消防工程754.05169.432.56%3.5通风空调工程2,197.03493.677.45%3.6智能化系统工程1,008.13226.533.42%3.7电梯工程1,080.60242.813.66%3.8其他工程-合计28,262.536,350.5695.80%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内表五、措施项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元 /m 上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内； 上

10、表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项桩）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费617.40138.732.09%1.1环境保护38.608.670.13%1.2文明施工125.3028.150.42%1.3临时设施123.0027.640.42%1.4安全施工330.5074.261.12%2大型机械进出场及安拆100.0022.470.34%3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架78.8017.710.27%5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水38.008.540.13%10其他措施费195.6543.960.66%合计1,02

11、9.85231.403.49%注:与地基基础工程”内；3. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；、履约保证书、4. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险 试验及检查等费用。表六、其他项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费208.7146.900.71%此项仅为利 润，服务费未 填报视为含在 单价内。合计208.7146.900.71%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包 价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内 。表七、工

12、程造价费用分析序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）占造价比例（%）人工费材料费机械费利润规费税金1建筑工程10,471.962,353.04-1.1基础工程4,596.181,032.76-1.2地上工程4,934.911,108.87-1.3地卜工程940.87211.41-2装饰装修工程9,872.922,218.43-3安装工程7917.641,779.09-3.1电气工程2436.98547.59-3.2给排水工程294.2866.12-3.3燃气工程146.5732.93-3.4消防工程754.05169.43-3.5通风空调工程2197.03493.67-3.6智能化系

13、统工程1008.13226.53-3.7电梯工程1,080.60242.81-3.8其他工程-4措施项目1,029.85231.41-5其他项目208.7146.90-合计29,501.086,628.86-,可视工程实际情况选填注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析表八、主要消耗量指标序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日-装饰工日-安装工日-小计工日-2钢筋千克7,216,76116,215.983钢模板千克-4其他钢材千克-5木模板平方米104,314234.396水泥千克-7黄砂千克-8石子千克-9多孑L砖千块-10砌块立方米3,0076.7611商品砼立

14、方米12,16527.3312预拌砂浆立方米-注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、 凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；4、钢筋、钢材、木模板的消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程的量表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量白平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米44,725100.50土方开挖及外运972桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米-灌注桩立方米21,02047.23C30混凝土

15、/水下混凝土388.30其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-内墙砌体立方米2,7146.10加气混凝土实心砌块389.034混凝土工程基础（除地下室）立方米7,09215.94C40抗渗S10343.45地下立方米5,17211.62C35、C55509.99地上立方米14,57632.75C40、C45、C50、C55441.785钢筋工程吨5,96113.391、II、山钢筋5,790.376模板工程平方米104,314234.3941.347门窗丄程门平方米3,5848.05窗平方米其他平方米8楼地面工程块料面层平方米29,33565.92地砖/大理石/地毯529.09整

16、体面层平方米19,62044.09细石混凝土 /水泥砂浆/混凝土填包123.01其他平方米1,4723.31扶手22.579屋面工程屋面防水平方米2,2154.983 mm厚咼聚物改性防水涂料102.02隔热保温平方米5,82813.10挤塑聚苯板（XPS）103.8810外装饰工程幕墙平方米18,85742.37玻璃幕墙/外包铝板2,280.07涂料平方米14,27632.08防水涂料/白色涂料/水泥砂浆60.43块料平方米-外保温平方米-其他平方米2,6585.97裱糊273.8211内装饰工程内墙饰面平方米37,84785.04防霉防潮涂料、乳胶漆、白瓷砖、FC吸音板墙面304.18天棚

17、平方米84,022188.80铝板吊顶、防火石膏板、矿棉板、硅酸钙板、FC吸音板墙面147.43内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按 建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、 综合单价可视工程实际情况选填。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量（kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱冶）11.110.010.09动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）配电柜、屏、盘、箱（台）281.64292.521.991.38-0.1844照明

18、管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱冶）110.847329.672.68-20.740.55电缆电力电缆（米）控制电缆（米）36.671.56架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）（米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.00441.6711.961.710.0072给排水给水管（米）排水管（米）泵（台）卫生器具（套）洗脸浴缸大便 小便（涤）盆器器10.2612.450.02156-177743燃气管（米）灶、热水器（套）0.780.114消防水消防管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）64.98-0.0090.

19、3920.38电消防管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）40.92130.212.940.00225通风 空 调通风风管展开面积（平方米）风机（台）除尘设备（台）16.010.24-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-1.900.076智 能 化 系 统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）98.289.02230.54-通信网络终端（个）0.06建筑设备监控终端（个）0.08有线电终端（个）视0.64智能识别管理终端（个）0.022安全防范终端（个）0.2517电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）11台电梯、4台扶梯2525注：1、百平方米工程量是指每100平方

20、米建筑面积中含有的工程量指标2、工程量按建设工程工程量清单计价规范 计算规则计算幼儿园造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称X幼儿园工程分类建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-幼 儿园工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模教学楼及室外工程开工日期2010年4月12日竣工日期2013年7月3日建筑面积（平方米）8641其中地上 8641地下一建筑和安装工程造价（万元）3935.97平方米造价（元/平方米）4554.99结构类型框架层数（层）地上3地下-建筑咼度（檐口）（米）13.1层咼（米）其中:首层4.2二、三层 3.6建筑节能矿渣砼保温层抗震设防烈度（度）7基础 类型

21、预应力混凝土方桩、桩承台基础埋置深度（米）1.3计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范及现行相关文件价格取定期施工期间的市场价格信息表二、工程特征称 名 目 项建筑工程程 工 方 石 土程 础 基 基 地 与 桩屈7_一 yy / 力KK 应TT 预 型 类 墙 内、种 特厂 程-程程 工 温 保 如 隔、 腐 防程 工 他 其装饰装修工程程 工 m 地 楼程 丄 窗窗 金 合 铝、 nJ 木程 工 糊 裱 柑 涂 油程 工 他 其电气工程给排水工程配电箱，防火桥架，暗敷焊接钢管和吊顶内敷 设镀锌电线管，电气配线为WD-BYJ型，灯具 为三管日光格栅灯、筒灯、日光灯带

22、等 给水管为钢塑复合管和 ppr管，排水管为pvc 管，洁具为洗脸盆、洗涤盆、座便器、蹲便器、小便器等燃气工程安装工程消防工程水灭火系统为镀锌钢管沟槽连接，消火栓、消防泵、稳压泵。自动火灾报警系统设感温探测器、感烟探测器和燃气探测器通风空调工程智能化系统工程格力VRV空调系统安全防范监控系统、周界报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统及设备电梯工程客梯1部，杂物梯2部其他工程注:本表特征描述必须与造价指标实质内谷保持一致，如有差异，请给予说明表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）造价比例（%）1分部分项丄程3761.714353.3395.571.1建筑

23、工程1563.511809.4039.721.2装饰装修工程1179.701365.2429.971.3安装工程1018.511178.6925.882措施项目174.25201.664.433其他项目-合计3935.974554.99100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元 /m2）占总造价比例（%）1建筑工程1563.511809.4039.721.1土（石）方工程12.1414.050.311.2桩与地基基础工程135.10156.343.431.3砌筑工程61.6371.321.571.4混凝土及钢筋混凝土工程1188.411375.3230.191

24、.5厂库房大门、特种门、木结构工程29.2833.890.741.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程57.9367.041.471.8防腐、隔热、保温工程25.3229.300.641.9其他工程53.6962.131.362装饰工程1179.701365.2429.972.1楼地面工程245.55284.176.242.2墙柱面工程101.65117.642.582.3天棚工程203.02234.955.162.4门窗丄程58.8768.131.502.5油漆、涂料、裱糊工程56.9965.951.452.6其他工程513.62594.4013.053安装工程1018.511178.692

25、5.883.1电气工程350.12405.198.903.2给排水工程85.9499.462.183.3燃气工程-3.4消防工程143.65166.243.653.5通风空调工程242.71280.886.173.6智能化系统工程168.09194.534.273.7电梯工程27.9932.390.713.8其他工程-合计3761.714353.3395.57注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明表五、措施项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费34.1039.460.871.1环境保护1.001.16

26、0.031.2文明施工5.356.190.141.3临时设施24.8028.700.631.4安全施工2.953.410.072大型机械进出场及安拆6.327.310.163现浇砼与钢砼构件模板85.0098.372.164脚手架11.7313.580.305垂直运输机械35.0040.500.896基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水1.001.160.0310其他措施费1.101.270.03合计174.25201.664.43注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项目名称造价（万元）平方米

27、造价（元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程1563.511809.40-1.1基础工程258.79299.4916.5470.554.502.003.003.411.2地上工程1304.721509.9113.7075.592.302.003.003.411.3地卜工程-2装饰装修工程1179.701365.2416.8668.135.603.003.003.413安装工程1018.511178.6921.5065.601.097.201.203.413.1电气工程350.12405.1921.5065.601.097.201.203.413.2给排水工程85.

28、9499.4621.5065.601.097.201.203.413.3燃气工程-3.4消防工程143.65166.2421.5065.601.097.201.203.413.5通风空调工程242.71280.8821.5065.601.097.201.203.413.6智能化系统工程168.09194.5321.5065.601.097.201.203.413.7电梯工程27.9932.3921.5065.601.097.201.203.413.8其他工程-4措施项目174.25201.66-5其他项目-合计3935.974554.99注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析,可视工程实

29、际情况选填表八、主要消耗量指标序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日16892195.49装饰工日17181198.83安装工日小计工日34073394.31778732钢筋千克6302407293.603钢模板千克4其他钢材千克5木模板平方米24532283.906水泥千克675078.127黄砂千克36529422.748石子千克4959625739.649砌块立方米186721.6110商品砼立方米3958.545.8111商品砂浆立方米94310.9112门窗平方米1091.512.6313屋面防水材料平方米230026.6214墙体保温材料平方米15外墙装饰玻璃幕墙平方米

30、石材平方米涂料平方米4416.851.11面砖平方米16电线米1247181443.3317电线管（含易弯塑料管）米18电缆米373243.1919桥架米7488.6620线槽米21母线槽米22灯具套439250.8323风管平方米4855.6124钢管电气米43392502.1625管道米345239.9526给水管钢塑复合（铜管）等米4184.84PPR米195222.59UPVC米27PVC排水管米223425.8528卫生器具（套）套3033.51注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米220025.46短桩立方米-钢管桩立方米-2桩基工程砼方桩立方米7708.91灌注桩立方米-其他立方米-砖基础立方米146.681.703砌筑工程外墙砌体立方米556.466.44内墙砌体立方米1202.313.91基础（除地下室）立方米3654.224混凝土工程地下立方米-地上