二手房按揭购房合同范本知识讲解

1、二手房按揭购房合同范本 引导语：甲方应于收到乙方全额房款之日起，两天内将 交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋相 关所有费用 （ 物管费、 水电气等费用 ） 结清，并提供相关票据， 同时保证室内原有设施齐全完整无损。出卖方 （ 以下简称甲方 ） ：身份证编号：地址：联系电话：出卖方共有人：身份证编号：地址：联系电话：委托代理人：身份证编号：地址：买受方： （ 以下简称乙方 ） ：身份证编号： 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国城市房地产管理办法 、中华人 民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经 友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋 买卖的相关事项，

2、达成协议如下：房屋座落： ，楼盘名： ， 幢单元 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积： 平方米， 房屋总层数：层，所属楼层： 层，用途： ，房权证监号：（） 字第号，装修状况： 。首先，具有 房屋所有权证 的上市交易权和相关的 合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已 经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲 方保证在交易时该房屋没有产权纠纷， 有关按揭、 抵押债务、 税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清 事项，由甲方承担全部责任。甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为Y:元（大写:人民币 ） 。1、乙方向甲方支付Y元整），作为购房定金，进入交 易程序后

3、即转为购房款。2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方 式购买并支付本协第三条规定之购房款。 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交Y:元 （ 元整 ） ，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江 市房管所去查实房屋产权证。 买卖双方把相关资料 （ 卖方的: 房产证、 夫妻身份证、 户口本、结婚证复印件 ; 买方的:身份证、户口本、婚姻证 明、收入证明的复印件 ） 交给银行，去办理相关的资料。到 银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产 权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。 三方 （ 买卖双方、中介 ） 一起到廉江市房管所去办理 过户手续。在房管所把税和费的票

4、据打印后，到过户中心把 甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据 证明为准。由于甲方房款（¥:元）（大写：万元）没有收到， 乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单 由甲方拿到， 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房 屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠 条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行 会转入甲方在银行开的银行账号上。3. 在本协议签订后， 甲乙双方于年月 房屋所有权证 权属登记交易手续，逾期责任自己承担。4. 甲、乙双方应无条件提供办理此房屋所有证交易 手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人 负责帮助办 理此房屋所有

5、证 交易手续， 甲、乙双方应积极予以配合。 因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此 房屋所有权证 权属登记交易，中介方不承担责任。5. 房屋交割方式： 待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙 方承担， 此购房的水、 电、气等基础设施的用户卡姓名变更。 甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。6. 居间付款方式： 买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的 %，即 元（大写：元整），在买卖双方签订合同时各付 ，即Y:元 （ 大写： 元整） 。1. 甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方

6、违 约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方 支付违约金人民币Y:元（大写： 元整）。（定金除外）2. 乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因 素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币Y:元（大写：元整）o3. 自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何 一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方 服务费。1. 本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力， 应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损 失，支付违约费用。2. 因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、 乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方

7、自理。3 在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。4. 上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担 任何维修。由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（ 甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达 成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉 .）甲方：乙方：中介方：委托代理人：签定时间：年月日出卖方 （ 以下简称甲方 ）：汤世秀身份证编号： 地址： 联系电话： 出卖方共有人：罗南方身份证编号： 地址： 联系电话：委托代理人：身份证编号： 地址：买受方： （以下简称乙方 ） ：田磊身份证编号： 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国城市房地产管理

8、办法 、中华人 民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经 友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋 买卖的相关事项，达成协议如下：一、 房屋基本情况： 房屋座落：高陵县一中路北侧昭 慧新城，楼盘名： 泾渭上城， 10 幢 1 单元 10312 室，产 权：个人所有房产， 房层建筑面积： 平方米， 房屋总层数： 3 层，所属楼层： 3 层，用途： 住宅 ，房权证监号： （ 高 陵 ） 字第 XX11241048 号，装修状况：毛坯。甲方出售此房屋， 首先，具有房屋所有权证 的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任， 并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，

9、且该 房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷， 有关按揭、 抵押债务、 税项、租金等， 甲方均在交易前办妥。 交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。三、 房价款：甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为Y:元（大写：壹拾玖万元整人民币 ） 。四、付款方式及交易方式：1、 乙方向甲方支付Y:元整），作为购房定金，进入 交易程序后即转为购房款。2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方 式购买并支付本协第三条规定之购房款。交易流程和付款步骤： 双方协商达成一致后， 签房屋买卖合同，交Y:元（ 壹万 元整 ） ，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到 高陵房管所去查实房屋产权证

10、。 买卖双方把相关资料 （ 卖方的: 房产证、 夫妻身份证、 户口本、结婚证复印件 ; 买方的:身份证、户口本、婚姻证 明、收入证明的复印件 ）交给银行，去办理相关的资料。到 建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。 三方 （ 买卖双方、中介 ） 一起到高陵房管所去办理过 户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲 方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证 明为准。由于甲方房款（¥:元）（大写：壹拾捌万元）没有 收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的 收件单由甲方拿到， 5 个工作日后，

11、买卖双方、中介一起 去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时 乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房 款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。3. 月 日以前，开始办理此房屋所有权证权属登记 交易手续，逾期责任自己承担。4. 甲、乙双方应无条件提供办理此房屋所有证交易 手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此房屋所有 证交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方 原因不能在规定期限内办理此房屋所有权证权属登记交 易，中介方不承担责任。5. 房屋交割方式： 待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙 方承

12、担， 此购房的水、 电、气等基础设施的用户卡姓名变更。 甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。6. 居间付款方式：买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%即Y:元（ 大写：伍仟柒佰 元整 ） ，在买卖双方签订合同时各付 50%即Y: 2850元（大写： 贰仟捌佰伍拾 元整）。五 . 违约责任:1. 甲方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违 约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方 支付违约金人民币Y:元（大写： 壹万 元整）。（定金除外）2. 乙方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因 素外，乙方任何一种违反本购房协议书

13、的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币Y:元（大写：壹万 元整） 。3. 自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何 一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方 服务费。六 . 其他约定:1. 本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力， 应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损 失，支付违约费用。2. 因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、 乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。3 在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水 电气等费用交清，并出具所交清单。4. 上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担 任何维修。七. 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委 员会仲裁。 （ 甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后 又没有达成书面仲裁协