真功夫房产技术条件(精)

1、附件 4、真功夫餐厅工程技术要求1. 楼板承重甲方提供乙方使用的租赁场地的楼板承重不小于 350kg/m2,若不能达到 ,甲方将负责结构加固工程 施工 ,费用由甲方承担。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系 ,如甲方指定用原结构设计院进行结构加固或改造设计,相关设计过程由甲方主导乙方提供协助。甲方应向乙方提供乙方所需的 相应结构图纸 ,并且保证图纸与现场的一致性。结构改造在保证原主体结构安全的前提下 ,如乙方有需要 ,甲方同意乙方在租赁区内进行夹层、楼梯、货梯 等结构改造工程。2. 资料提供乙方进行投资可行性调研期间及房产装修之前 , 甲方需向乙方提供房产工程平面图、 工程结构图 (

2、包 括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明 、供水、供电、排烟、排污、排水、消防及其它公共系统的使用 情况和相关图纸资料。3. 供电1方案 1甲方免费提供一路进线 , 三相五线 100KW (380/220V, 50HZ 电量 , 甲方给乙方的开关容量不小于 200A , 在乙方进场施工 10 天内 ,甲方负责将合格的电缆线 VV-4×95+1×50 MM2 送到餐厅天花下方指定的配电 柜位置 (见附图 L-1 ,电缆从天花到地面后再预留 2 米。并在大厦配电房设立经供电局校验过的独立的 电表和互感器 , 该电表作为计费电表使用。上述施工及费用由甲方承担。2方案 2甲方如不能提

3、供管道燃气,则需提供三相五线250KW (380V/220V, 50HZ 电量 ,甲方给乙方的开关容 量不小于 500A ,在乙方进场施工 10 天内 ,甲方负责将合格的电缆线 VV-4 ×240+1×120 MM2 送到餐厅指定 的配电柜位置 (见附图 PS-01 ,电缆从天花到地面后再预留 2 米。并在大厦配电房设立经供电局校验过的 独立的电表和互感器 ,该电表作为计费电表使用。上述施工及费用由甲方承担。4. 燃气 (针对以上供电方案 1甲方提供 50NM 3 /h 城市管 (或 25NM 3/h 天然气接至租赁场地指定位置并提供独立燃气表 ,燃气表后工 程由乙方负责施

4、工。5. 给水甲方应在乙方进场 10 日内将提供独立水表和不小于 DN40 给水管的接口至餐厅指定位置 , 并保证水 压不低于 0.35MPa 。若水压不能达到要求时 ,则甲方应为乙设置加压水箱或加压水泵。上述施工及费用由 甲方承担。6. 排污、排水1方案 1甲方无偿提供一根 DN150 排水管至乙方餐厅厨房范围 (见附图 PS-01 ,供乙方接驳厨房废水 ,直 接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保证管道的通畅。于乙方进场后 5 天内提供到位。甲方无偿提供一根DN50 不锈钢排水管至乙方餐厅厨房范围(见附图 PS-01 , 供乙方接驳厨房高温 排水 ,直接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保证管道的通畅

5、。于乙方进场后 5 天内提供到位。甲方无偿提供一根DN150 污水管至乙方餐厅卫生间范围,供乙方接驳卫生间污水 ,直接排至甲方 原有化粪池 ,甲方需保证管道的通畅。于乙方进场后 5 天内提供到位 (见附图 PS-01 。2方案 2在租赁房产周围 5 米内为乙方无偿提供 4m ×1.8m ×1.5m 隔油池位置 ,并由甲方负责隔油池新建 (见 附图 PS-03 ,在距隔油池 10 米范围内提供可接驳市政排污管 ,并为乙方预留接口。于乙方进场后 5 天内 提供到位。在租赁房产周围 5 米内为乙方无偿提供 4m ×1.8m ×1.5m 化粪池位置 ,并由甲方负

6、责化粪池新建 (见 附图 PS-03 ,在距化粪池 10 米范围内提供可接驳市政排污管 ,并为乙方预留接口。于乙方进场后 5 天内 提供到位。7. 空调、冷库1方案 1甲方提供一对 DN65(6095KW 空调供冷 /供热水管 (加装阀门 至乙方租赁范围内 , 并保证乙方正常 营业时间内提供足够的冷冻水 (热水 , 冷冻水供回水温度为7/12 , 热水进出水温度为60/50 , 进水管水压 头为 120KPa 。2方案 2在租赁房产周围 15 米内为乙方提供 10 台制冷设备摆放位置 ,甲方保证所提供的空间足以确保制冷 设备正常运作 ,不添设或不允许第三方添设其他物体阻碍乙方制冷设备的正常运作

7、 ; (见附图 PS-02 同意空调机及冷库的冷媒管从室外机引出 ,穿过商场楼板、天花、外墙等 ,引入乙方餐厅。8. 新抽风在交付场地前 ,甲方为乙方提供技术上可行的排烟管 ,截面为 630*630 mm 或截面积不小于 0.5 M2 的排烟管接入口 , 甲方保证该排烟管能满足乙方需要的 12000m3/h 的排风量要求。甲方提供乙方设备外机的安放位置 ,该位置应通风良好。(见附图 PS-02如果物业不提供新风 ,甲方同意乙方在指定适当位置设置个1200*600 mm 的新风口 .9. 消防甲方提供经消防主管部门验收合格的消防设施供乙方二次装修使用 ,并将消防栓、喷淋管道、报警、 烟感等设施接

8、驳到乙方的租赁房产内。同时 ,甲方应向乙方提供房产首次通过消防主管部门的 (消防设 计审核意见书 、验收合格的消防验收意见书 。10. 报批手续在租赁合同签订同时向乙方提供大厦合格的消防报建批文、环保报建批文 ,并协助乙方办理真功夫 餐厅所需的工商、城管、规划、消防、环保、卫生防疫等报建手续及提供有关图纸和证明文件等。 11. 招牌、广告位无偿提供可长期使用的如附件 (见招牌红线 PS-04之招牌、广告位置图所示之位置供乙方设立招牌 和广告 ,该施工费用由乙方承担 ;确保在租赁期内不以任何理由致使其他招牌或物品遮挡餐厅招牌、灯 箱、门面、广告位等 ;租赁期间如有其它国际、国内知名快餐在大楼整体

9、外部 (系指楼前广场 ,楼顶部 等及与大楼有关的一切附属物上设立招牌 ,甲方应事先通知乙方以确保乙方享有同等权利。12. 消防通道允许乙方在其承租房产侧 ,开设消防门 ,甲方须在乙方消防门外预留消防通道以便乙方房产消防报 建所用。13. 电话甲方提供 1 条市话电话线接入口 ,负责将 1 条四芯电话线接到乙方租赁区域。乙方自行办理电话接通业务 ,甲方提供相关协助。14. 原装修拆除甲方负责按真功夫标准拆除租赁区域的装饰面层(顶、地、墙 、拆改各种管线 ,如甲方需要拆除下来的物品 ,应在乙方进场前拉走 ,否则乙方可以自行处理。15. 施工甲方同意乙方按真功夫的装修标准对餐厅外立面和内部的天花、地

10、面、墙体及室内环境进行布局和 装修。甲方同意乙方全天施工 ;甲方负责协调并解决乙方与邻里或租户的关系,保障(如:结构加固、租赁区域外的管道安装等施工的顺利进行。如发生第三方矛盾,由甲方组织协商解决 ;如乙方合理要求受到阻挠或其它因甲方协调不力导致的工程延期 ,应由甲方负责。16. 装修水电及施工协助1 施工临时水电甲方提供三相五线不少于 30kw 的临时用电及 DN20 临时用水给乙方装修期间使用 , 并在乙方接场前 铺设到租赁场地内 ,于此期间属乙方自行装修使用的水、电费用由乙方负责。2 施工围场甲方同意乙方在租赁范围线向外推出1.5M 进行施工围板 ,并清理出场地空间以便乙方施工。3 施工协助涉及与大厦水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应派工程人员配合 ,以便 尽快完成施工。4 装修垃圾处理在乙方装修期间 ,甲方应提供一地点作为乙方装修期间物料和垃圾的堆放位置,乙方负责垃圾的清运。17. 其他1 乙方有权利用其进货后门外的公共通道运输和装卸餐厅所需货物 ,同时甲方需免费提供临时停 车位供乙方上下货物 ,但不能影响市政道路交通。2 甲方负责为