国有土地出让规划设计条件

1、衢州市西区E-4-2地块 规划设计条件 2010(西区)规条字009号根据衢州市城市总体规划及西区（一期）城市设计的要求，同意西区E-4-2地块 按以下规划设计条件进行使用权出让。一、 技术经济指标1、出让土地面积 103983 2、土地使用性质 商住用地 3、土地使用强度(以出让用地面积为基数) 容积率 2.0且 1 建筑密度 16%且 10% 4、建筑设计要求建筑面积 207966（其中营业用房及会所6239） 建筑占地面积16637（其中营业用房及会所2586） 建筑高度 满足机场净空高度要求 建筑层数 18层且满足机场净空高度要求 建筑界线 见控制性详细规划图 建筑间距住宅日照间距1：

2、1.2(其中南向点式高层建筑面宽小于32米时1：1.0),并满足消防要求 交通出入口位置 见控制性详细规划图 停车泊位 按城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2005）配置绿 地 率 30% 消防要求 按相关法规执行 层 高：营业房及会所：一层4.5 m、其它层3.5 m ；普通住宅2.9m；车库2.5m；储藏间2.2m；二、城市设计要求1、平面布局：规划布局应充分利用独特的区位优势，因地制宜进行规划布局。2、沿街景观：地块南侧为城市次干道三江路，西北侧为城市支路，东侧为大型公建、商业建筑,沿街建筑必须注意保持建筑界面的连续性和视觉宜人的空间环境。3、 建筑造型与色

3、彩：要求现代、简洁、美观，充分体现西区生态人居环境的特点，并与周边建筑相协调。4、 外墙装饰材料：住宅外立面采用高档装饰材料饰面。沿街公建外立面应采用干挂花岗岩、铝板，辅之金属漆、真石漆等高档装饰材料饰面。三、配建用房1、必须配置的物业管理用房(会所)：根据浙江省物业管理条例第三十五条、第三十六条之规定，建设单位在物业建设中，应当按物业总建筑面积7的比例配置物业管理用房(其中3作为物业管理办公用房、4作为物业管理经营用房)。物业总建筑面积按物业建设工程规划许可证载明的地上建筑物面积计算。物业管理用房由建设单位无偿提供给物业管理企业使用。物业管理用房(会所)应集中布置，为小区居民服务。2、为了完

4、善小区配套功能,小区内须建设一定规模（12个班）的幼儿园一座，幼儿园大门朝外，便于对外招生和日常管理。3、为了营造须江路的商业气氛，商业建筑及会所必须沿须江路集中设置，营业用房不得采用下店上住的组合形式。4、住宅套型设计要求：住宅建设套型要求布局合理、功能完善。根据建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）的规定，套型建筑面积90以下住房面积所占比重必须达到25%以上，不足部分在城市其它地块中平衡。5、根据小区规模，在小区内应建一所建筑面积不少于40平方米的公厕，公厕可以结合商业用房、会所等公建项目设置。6、利用区内高层建筑屋顶建一个10平方米的通信基站（要求移动、

5、联通、电信合建），并在方案报审、项目报批阶段按要求进行设置。四、其它1、根据衢州市城市规划管理技术规定（试行）第二十八条规定，土地使用强度中确定的容积率指标不含以下建筑面积：住宅的架空层或车库的面积；坡屋面阁楼层高大于等于2.2米部分面积不超过标准层面积的35%（超过部分计入容积率）；因停车及技术用房需要建设的地下室面积；按阳台标准设置的阳台建筑面积，超过标准部分的面积不论是内阳台还是外阳台均按全面积计入容积率（阳台标准见第4条）；居住小区内开闭所等公建配套用房；高出屋面的楼梯间、电梯机房及屋顶水箱间建筑面积。2、跃层式住宅、排屋等当起居室（厅）在户内通高时及住宅单元的大堂门厅可按其实际面积计

6、入容积率。3、控制性详细规划图中建筑投影线不得突出建筑控制线。4、阳台标准：阳台总长度：南侧不超过南侧建筑总长度的2/3、北侧不超过北侧建筑总长度的1/3、东西侧不超过东西面建筑总长度的1/2，超过该长度标准的计算建筑间距；阳台进深（按平均值）1.8米。5、 该项目景观亮化工程须按规定设置两套控制系统。五、附则1、土地使用权受让方持本规划设计条件邀请具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计，设计单位应报我局审查备案；2、本规划设计条件是我局审查设计方案（包括规划设计及建筑设计）的依据；3、本项目的规划及建筑方案需包括 临城市道路的建筑立面效果图、单体效果图、鸟瞰图，方案须报送三个以上供我局进行方案审查；4、本项目必须做好室外景观环境设计（包括地形处理和建筑夜间泛光照明设计），并报我局审查，设计中必须体现衢州地域文化特色的相关内容；5、本项目涉及 消防、环保 、土地