建设工程施工合同施工合同即建筑安装工程承包合同,签订的主要目

1、建设工程施工合同 施工合同即建筑安装工程 承包合同，签订的主要目各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢施工合同。施工合同即建筑安装工 程承包合同。签订的主要目的是为了明确责任。 分工协作。共同完成国家建设项目的设 计任务。中文名，施工合同。类型，承包合同。 法律特征，获得国家有关部门批准。目的, 为了明确责任。简介。施工合同即建筑安装工程承 包合同。建设工程施工合同是发包人和 承包人为完成商定的建筑安装工程。明确相互权利。义务关系的合同。法律特征。1 签订建设工程施工合 同。必须以建设计划和具体建设设计文 件已获得国家有关部门批准为前提。1 精选公文范文签订施工合同须以履行有关

2、法定审 批程序为前提。这是由于建设工程施工 合同的标的物为建筑产品。需要占用土 地。耗费大量的资源。属于国民经济建 设的重要组成部分。凡是没有经过计划 部门规划部门的批准。不能进行工程设 计。建设行政主管部门不予办理报建手 续及施工许可证。更不能组织施工。在 施工过程中。如需变更原计划项目功能 的。必须报经有关部门审核同意。2.承 包人主体资格受到严格限制建设工程施 工合同的承包人。除了在经工商行政管 理部门核准的经营范围内从事经营活动 外。应当遵守企业资质等级管理的规定。 不得越级承揽任务。3 .签订及履行施工 合同受到国家的严格监督管理。国家对 建设工程项目的发包实行招标投标制 度。招标法

3、第三条规定：中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行 招标。”第四条规定： 任何单位和个人 不得将依法必须进行招标的项目化整为 精选公文范文2零或者以其他方式规避招标。4 .建设工程施工合同实行备案制度。建设部第即房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办 法第47条规定订立书面合同7日内 中标人应当将合同送县级以上建设行政 主管部门备案；辽宁省建筑市场管理条 例。辽宁省建设工程招标投标条例 及大连市建筑市场管理条例都对施 工合同备案做了法律规定。在施工过程 中。各级政府建设工程质量监督管理部 门还要对工程建设的质量进行全面监m o合同样本。发包方：承包方：兹有 乙方现承包甲方发包的工程。

4、根据有关法律。法规的规定。结合 本工程的具体情况。甲。乙双方在平等。 自愿的基础上协商一致。达成如下条款。 并共同遵守执行。一。工程概况：1。工 程名称：2。工程地点：3。承包内容：4。 承包范围：5。承包方式：6。质量要求：GB50210-2001建筑装饰装修工程质量精选公文范文 验收规范7。工期要求：年 月 日至年 月曰。二。甲方工作：1。甲方指派为 驻工地代表。负责履行本合同的相关事宜。全面。 全权负责现场的管理工作。对乙方的工 程质量。进度。用料。安全文明等工作 进行监督。检查。2。负责向乙方提供临 时水电。三。乙方工作：1。乙方为驻 工地代表。常驻现场。负责履行合同范 围内的应尽职责

5、。按照甲方要求组织施 工。保质。保量。按期完成施工任务。 服从甲方工地代表的监督和管理。2。做 好承包范围内各相关工种间的交叉配合 工作。竣工验收交钥匙前的成品保护工 作由乙方负责。3。未经甲方同意。不得擅自拆改原建筑结构或设备管 线。四。关于质量的约定：1。乙方须严 格按照甲方要求和施工图纸。作法说明 及设计变更等进行施工。工程质量达到 施工合同要求。相关质量验收规范作为 本工程的质量评定验收标准。2。如因乙 方责任原因造成质量不合格或不能通过4 精选公文范文验收。其返工费用由乙方承担。工期不 顺延。3。如因甲供材料质量不合格而影 响工程质量。其返工费用由甲方承担。 工期顺延。4。本工程质保

6、期为壹年。质 量保修期自竣工验收之日起计。保修期内如发生质量问题。乙方须 无偿履行保修责任。五。关于工期的约 定：1。如因甲方不能按约给付乙方工程 进度款而影响工期。工期顺延。2。如因 乙方责任造成中途无故停工。建设工程 施工合同窝工而影响工期。工期不顺延。 3。因业主等不可抗力的因素而影响工 期。工期顺延。六。关于价款和结算的 约定：1。双方商定本工程合同承包价格元。2。本承包价格包含人 工费。机械费。进退场。垃圾清运。材 料上运费等。3。付款方式：a。开工后日内。甲方付款30%元作为乙方的前期进场费。b。水电工程隐蔽 验收后。甲方付款30%元c。瓦工及木 基层。木饰面验收后。漆工进场时。甲

7、 方付款15%元。d。竣工验收合格后。精选公文范文 甲方付款20%元。e。余款5%元待壹 年保修期满后结清。七。关于材料的约 定：1。甲方负责同业主联系及时提供乙 方所需材料。并按时到场。经乙方验收 入库后。由乙方负责保管。如因乙方保 管不善而造成损坏。由乙方照价赔偿。2。 乙方须在预算定额范围内使用材料。材料损耗按定额计。超支的不合理 材耗由乙方自行承担。并在承包价格中 相应扣减。3。所有进场的业主供材。乙 方不得擅自挪用。八。关于安全生产的 约定：1。甲乙双方另行签订安全协议。 作为本合同的附件。与本合同具有同等 的法律效力。2。乙方须严格遵守甲方和 物管部门的规章制度。以及对文明现场 和

8、安全生产的要求。3。乙方须严格遵守 安全协议中的条款。严禁在施工现场发 生违法乱纪等行为。九。关于违约责任 的约定：1。乙方须自行完成本施工任务。严禁乙方将本项目再次进行分包或 转包。2。因乙方责任原因而延误工期逾 期完工。每延期一天乙方向甲方赔付违 精选公文范文约金XXX元。3。乙方必须给进场施工 的工作人员购买人身保险。在施工中发 生安全生产事故造成人身伤害或财产损 失。由乙方承担经济赔偿责任。4。如乙 方违约给甲方造成经济损失。由乙方负 责经济赔偿。且甲方有权单方终止本合 同。本合同一式两份。甲乙双方各执一 份。自签订之日起生效。履行完毕后即 终止。其中未尽事宜。双方友好协商解 决。甲方

9、：乙方：年 月 日年 月 日。 文件组成。从施工合同文件的角度 来说。有很多协议或是相关的文件。施工合同文件由什么组成呢？对于 施工合同文件来说主要有九个资料需要 进行准备。具体来说有施工合同协议书。 这个协议书主要是经过双方对工程有关 问题的洽商。还包括变更的书面协议。 同时还有相关的变更文件。这些都可以 看成施工合同的组织部分。除此以外。 还有中标通知书。投标书和附件。施工 合同专用条款。施工合同通用条款。施 精选公文范文工标准。施工规范以及与之相关的技术 文件。还要在施工合同上配有相应的图 纸。工程量清单。工程报价单。工程预 算书等重要资料。对于以上所说的各种 合同文件。可以起到互相解释

10、互相说明 的作用。如果当合同文件会出现不同的 问题时。可以按照相应的顺序进行解释。 从上面的顺序来进行优先选择顺序进行 解释。如果合同文件出现不同。或是模 糊不清的问题时。或是说有难以理解的 情况下。可以按照合同存在争议的问题 来进行解决。并在不违反法律或是行政 法规等相关要求的情况下。经过一定的 协商进行修改或是变更施工合同。对于修改或是变更过的协议与文 件。其效力应该高于其它合同文件。签 署在后的文件高于签署在前的文件。然 而。招标文件夹可说是最高的文件。如 果不响应招标文件就可能是一种作废的 标书。因此。与招标文件不相符的合同 可以在施工合同中进行相应的约定。 精选公文范文注意事项。一。

11、合同主体审查1。承 包人应注意审查发包人资质。对发包方主要应了解两方面内容： 主体资格。即建设相关手续是否齐全。 例：建设用地是否已经批准？是否列入 投资计划？规划。设计是否得到批准？ 是否进行了招标等；发包人如果是属 于分包人。审查其是否具有分包资格； 履约能力即资金问题。发包人的实力。 已完成的工程。市场信誉度。施工所需 资金是否已经落实或可能落实等。2。发 包人应注意审查承包人资质。承包人 一般应为建筑企业法人。除了内部承包之外。公民个人不能 成为建设工程合同的主体；承包人应 具有承包建设工程的资质。二。工程范 围。发包人与承包人都应当对合同工程 范围条款的进行明确的约定。最好应在 合同

12、中附上工程项目一览表及其工程 量。三。建设工期。合同应对工期约定 要准确。完善。如果存在中间交工工程 对中间交通工程的开工。竣工日期。也精选公文范文应在合同中做出明确约定。四。工程质 量。1。发包人注意如下条款的约定： 施工的工程质量要符合国家现有的有关 法律。法规。技术标准。设计文件和合同 中规定的要求。经质量监督站核定为合 格或优良；工程所用的建筑材料。构 配件和设备要有出厂合格证和必要的试 验报告；工程完工时承包人应向发包 人提交完整的工程技术档案和竣工图。 并负责办理工程竣工交付使用的有关手 续；应注意工程保修的约定。2。作为 承包人。关于工程质量条款的约定应确 保己方能够满足。并且。

13、对于质量条款 的约定应尽量做简单约定。五。工程造 价。发包人与承包人都应当注意以下事 项：1。工程造价。如为招标工程。则应以 中标时确定的中标金额为准；如按初步 设计总概算投资包干时。应以经审批的 概算投资中与承包内容相应部分的投资 为工程价款；如按施工图预算包干。则 精选公文范文应以审查后的施工图总预算或综合预算 为准。2。合同造价是双方共同约定的条 款。是承包方的利益所在。价款数额及 付款日期应当明确具体。暂定价。暂估 价。概算价。都不能作为合同价款。约 而不定的造价不能作为合同价款。并且 采用的合同价款方式双方要作出明确的 约定。对可调价格合同。双方对价款调 整的方法应进行明确约定。包括

14、材料。 设备价格的涨落。设计变更。降雨。台 风等自然因素等。采用固定价格应注 意明确包死价的种类。如：总价包死。 单价包死。还是部分总价包死。以免履 约过程中发生争议。还必须把风险范围 约定清楚。约定具体的风险费用的计算 方法。双方应约定一个百分比系数。也 可采用绝对值法。一般来说固定价格合 同。特别是固定总价合同。承包人往往 承担的风险较大。因此。双方在合同中 要对相关的承包工程范围。设计图纸所涵盖的工程量进行详细 精选公文范文约定。并对物价因素。非承包人原因引 起的工程量变化。地质条件变化等因素 给予充分考虑。将必要因素纳入风险范 围。”六。技术资料交付时间。承包人应 注意在合同中约定发包

15、人向承包人提供 与本工程项目有关的全部施工技术资料 的时间。并且约定若发包人未按时提供 资料。造成的工期损失或者工程变更应 由发包人负责。七。材料和设备供应责 任。1。若材料和设备供应米用承包人米 购的方式。则发包人应注意在合同中详 细的约定以下内容：应详细填写材料 设备供应的具体内容。品种。规格。数量。单价。质量等 级。提供的时间和地点；应约定供应 方承担的具体责任；2。若材料和设备的 供应采用发包人供材。发包人指定。发 包人审核。则承包人应注意在合同中详 细的约定以下内容：应详细填写材料 设备供应的具体内容。品种。规格。数 量。单价。质量等级。提供的时间和地 点；应约定供应方承担的具体责任

16、； 精选公文范文双方应约定供应材料和设备的结算方 法。由发包人指定材料时应将材料名 称。品牌。型号。厂家。价格调整方式 等约定清楚。如发包人限价时应注意约定发包 人审核的程序及期限。以免耽误工期。 八。工程进度款的拨款和结算。对于承 包人。工程进度款的约定尤为重要。对 于工程进度款。通常是按月付款或按工 程进度拨付。1。约定按工程进度拨付的。 应注意约定审核的时限及未能在时限内 确认的违约责任。如约定甲方应在收到 乙方月进度报告后7日内审核完毕。逾 期则以乙方送审的工程量为准”。有的发 包人为了加大对审核进度款的约束。故 意约定复杂的审核程序。如约定工程量审核需经项目经理。 财务部长。主管经理

17、。董事长签字并加 盖公章。此时承包人应引起重视。并采 取相应的对策。2。约定按月支付。支付 额度为上月完成工程量的相应比例。但 某些建设项目大量增加合同外的工作 精选公文范文量。使工程造价成倍增长。而工程款支 付以合同价款为基数。并根据形象进度 付款。造价的不准确必然导致工程款支 付严重不足。合同外增加的价款。应约 定当月签证。纳入当月支付。九。竣工 验收。此条款的约定应以国家有关部委 颁发的关于基本建设项目竣工验收的 暂行规定。工程施工及验收规定。建筑安 装工程质量评定标准和其他有关的竣 工验收规定及施工图纸说明书。施工技 术文件为依据。十。质量保修范围和质 量保证期。发包人应当特别注意在合

18、同 中约定建设工程的质量保修范围和质量 保证期。一。违约责任的约定应具有 可操作性。以利于执行。十二。其他条 款。1。作为承包人或者发包人。由于工 程大。或者工程数量多。因此要办理授 权手续。对于双方各自委派有人员。要 向对方列出名单。明确职责和权限。特别应将具有变更。签证。价格确 认。验收确认等具有签认权的人员。签 精选公文范文认范围。程序。生效条件等等约定清楚。 防止无权人员随意签字。或走出权限签 字。2。争议管辖的约定不能违反级别管 辖。专属管辖的规定。选择仲裁的。仲 裁委员会的名称应当准确无误3。如果合 同各方对合同履行有特殊要求的。均应 当在合同中予以明确约定。无效情形。依据最高人民

19、法院关 于审理建设工程施工合同纠纷案件适用 法律问题的解释的规定。一共有三种情况可能导致建筑工程 施工合同无效。承包人未取得建筑施工 企业资质或者超越资质等级的建设工程 施工合同无效为了加强对建筑活动的监 督管理。维护公共利益和建筑市场秩序。 保证建设工程质量安全。根据中华人 民共和国建筑法。中华人民共和国行 政许可法。建设工程质量管理条例。建设工程安全生产管理条例等法律。行政法规。建设部颁布了建筑业 企业资质管理规定。根据该规定。建筑 业企业资质分为施工总承包。专业承包 精选公文范文和劳务分包三个序列。施工总承包资质 专业承包资质。劳务分包资质序列按照 工程性质和技术特点分别划分为若干资 质

20、类别。各资质类别按照规定的条件划 分为若干资质等级。取得施工总承包资 质的企业。可以承接施工总承包工程。 施工总承包企业可以对所承接的施工总 承包工程内各专业工程全部自行施工。 也可以将专业工程或劳务作业依法分包 给具有相应资质的专业承包企业或劳务 分包企业。取得专业承包资质的企业。可以承 接施工总承包企业分包的专业工程和建 设单位依法发包的专业工程。专业承包 企业可以对所承接的专业工程全部自行 施工。也可以将劳务作业依法分包给具 有相应资质的劳务分包企业。取得劳务 分包资质的企业。可以承接施工总承包 企业或专业承包企业分包的劳务作业。 根据上述规定。承包人承包工程应当具 备相应的资质。承包人

21、未取得建筑施工 企业资质或者超越资质等级的建设工程 精选公文范文施工合同无效。没有资质的实际施工人 借用有资质的建筑施工企业名义的建设 工程施工合同无效鉴于没有法定资质的 单位或个人以挂靠。联营。内部承包等形式使用有法定 资质的建筑施工企业名义与发包单位签 订的建设工程施工合同的情况时有发 生。中华人民共和国建筑法对此做了 禁止性的规定。根据中华人民共和国 建筑法第二十六条规定。承包建筑工 程的单位应当持有依法取得的资质证 书。并在其资质等级许可的业务范围内 承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企 业资质等级许可的业务范围或者以任何 形式用其他建筑施工企业的名义承揽工 程。禁止建筑施工企业以任何形

22、式允许 其他单位或者个人使用本企业的资质证 书。营业执照。以本企业的名义承揽工 程。最高人民法院关于审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律问题的解释 也明确规定。没有资质的实际施工人借 精选公文范文用有资质的建筑施工企业名义的。所签 署的建设工程施工合同无效。建设工程 必须进行招标而未招标或者中标无效的 建设工程施工合同无效根据中华人民 共和国招标投标法规定。在中华人民 共和国境内进行下列工程建设项目包括 项目的勘察。设计。施工。监理以及与 工程建设有关的重要设备。材料等的采 购。必须进行招标：大型基础设施。公 用事业等关系社会公共利益。公众安全 的项目；全部或者部分使用国有资金投资 或者国家

23、融资的项目；使用国际组织或者 外国政府贷款。援助资金的项目。为了 明确上述必须进行招标项目的范围。国 家发展计划委员会发布了工程建设项 目招标范围和规模标准规定。对必须进 行招标的工程建设项目的具体范围和规 模标准做了非常具体的规定。根据该规 定：所谓 关系社会公共利益。公众安全 的基础设施项目”的范围包括：煤炭。石油。天然气。电力。新能源等能 精选公文范文源项目;铁路。公路。管道。水运。航空 以及其他交通运输业等交通运输项目；邮 政。电信枢纽。通信。信息网络等邮电 通讯项目；防洪。灌溉。排涝。引水。滩 涂治理。水土保持。水利枢纽等水利项 目;道路。桥梁。地铁和轻轨交通。污水 排放及处理。垃圾

24、处理。地下管道。公 共停车场等城市设施项目；生态环境保护 项目;其他基础设施项目。所谓 关系社会 公共利益。公众安全的公用事业项目”的 范围包括：供水。供电。供气。供热等市政工程项目; 科技。教育。文化等项目；体育。旅游等 项目;卫生。社会福利等项目；商品住宅。 包括经济适用住房；其他公用事业项目。 所谓 使用国有资金投资项目”的范围包 括：使用各级财政预算资金的项目；使用 纳入财政管理的各种政府性专项建设基 金的项目；使用国有企业事业单位自有资 金。并且国有资产投资者实际拥有控制 权的项目。所谓 国家融资项目”的范围 包括：使用国家发行债券所筹资金的项 目;使用国家对外借款或者担保所筹资金

25、的项目；使用国家政策性贷款的项目；国 家授权投资主体融资的项目；国家特许的 融资项目。所谓 使用国际组织或者外国政府 资金的项目”的范围包括使用世界银行。 亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项 目;使用外国政府及其机构贷款资金的项 目;使用国际组织或者外国政府援助资金 的项目。并非凡是符合上述条件。不论 项目大小一律进行招标。根据工程建 设项目招标范围和规模标准规定的规 定。上述规定范围内的各类工程建设项 目。包括项目的勘察。设计。施工。监 理以及与工程建设有关的重要设备。材 料等的采购。达到下列标准之一的。必须进行招标：施工单项合同估算 价在200万元人民币以上的；重要设备。 材料等货物的采购

26、。单项合同估算价在 100万元人民币以上的；勘察。设计。监 理等服务的采购。单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；单项合同估算价低于第。项规定的标准。但项目总投资额在 3000万元人民币以上的。无效合同自始 没有法律约束力。不能产生当事人预期 的法律后果。根据我国合同法的规定。 无效合同的法律后果之一是返还财产。 恢复原状。但由于建筑工程施工合同履 行结果的特殊性。往往是承包方已经通过施工建设使 得建筑材料已经形成在建工程或者甚至 是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施 工合同无效的情况下。返还财产不太可 能性。因此司法解释制定了相对灵活的 解决方案：参照合同约定支付工程价款 根据最高人民法院关