房地产法案例集合

1、1、2005年9月2日张某与其所在单位某建材公司签订协议，约定建材公司根据企业改制政策将五间房屋出售给张某。协议还约定，建材公司将张某房屋的土地及部分空地无偿划给张某。建材公司的土地性质均为工业用途的国有划拨土地。张某根据协议到土地管理部门办理土地使用权证时，土地管理部门审核后直接发文将该宗土地划拨给张某使用，土地用途仍为工业用地。后建材公司认为自己与张某签订的转让划拨土地改变了土地用途，违反了国家法律强制性的规定，诉至法院请求确认转让国有划拨土地的协议无效。【思考】本案中国有划拨土地的协议效力如何？2、某拍卖有限公司受中国工商银行玉林分行的委托，对位于广西某淀粉厂房产及土地使用权进行公开拍卖

2、。拍卖前，拍卖公司已经告知前来查看标的的竞买人该土地属于划拨用地。拍卖会上，拍卖师向竞买人指出，拍卖标的物的品质由竞人自行确认，拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任。后柳州市某房地产开发公司在拍卖会上以130万元的最高应价竞得该标的，双方当即签订了拍卖成交确认书。开发公司按确认书的约定，成交后8日内将拍卖价款直接汇付给了委托人工商银行，并支付拍卖公司佣金6.5万元。后开发公司以该土地为划拨土地，无法办理国有土地使用权证为由，要求拍卖公司退回土地价款及拍卖佣金，拍卖公司认为拍卖前已经告知该土地用途为划拨土地，并且公司已经申明按现状拍卖，不承担瑕疵担保责任，因此不同意退回拍卖佣金，另拍卖价款不是由拍卖公

3、司收取，因此没有义务退回。开发公司向南宁仲裁委员会申请仲裁，要求拍卖公司退回土地价款及拍卖佣金。【思考】1、确认书是否有效？2、土地价款和佣金拍卖公司应否归还？3、2003年某公司通过竞标拍得工业土地一块，并领取了土地使用证。2004年该幅地块因规 划调整，被政府提前收回。出让合同中提前收回的条款为“甲方（国土部门）根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。“现双方对土地补偿标准存在争议，某公司认为补偿标准应按提前收回时的市场价格计算；国土部门认为应按照出让时的价格扣除已使用年限的出让金，将剩余出让金及贷款利息进行补偿。由于土地价格已大幅升值，所以两者的差距较大。【思考

4、】请问该标准应如何确定。4、A 公司与B 市土地管理局签订国有土地使用权出让合同。合同规定，A 公司受让国有土地使用权30亩，出让金每亩10万元，在出让合同签订后2月内交清。该出让合同经政府批准，在出让合同规定的期限内，公司仅交付50万元，即向市土地局申领国有土地使用证。土地管理局没有认真审核，即报市政府批准，向A 公司颁发了国有土地使用证。A 公司在该地块上，投入100万元完成初期投资开发，随即作价500万元，将土地使用权转让给B 公司。【思考】A 公司与B 公司的土地使用权转让合同效力如何？5、A 公司与B 市土地管理局签订国有土地使用权出让合同。合同规定，A 公司受让国有土地使用权30亩

5、，出让金每亩10万元，在出让合同签订后2月内交清。该出让合同经政府批准，在出让合同规定的期限内，公司交付了全部土地出让金300万元。土地管理局报市政府批准，向A 公司颁发了国有土地使用证。A 公司在该地块上，投入30万元平整土地后，随即作价600万元，将土地使用权转让给B 公司。【思考】A 公司与B 公司的土地使用权转让合同效力如何？6、A 公司与B 市土地管理局签订国有土地使用权出让合同。合同规定，A 公司受让国有土地使用权30亩，出让金每亩10万元，在出让合同签订后2月内交清。该出让合同经政府批准，在出让合同规定的期限内，公司交付了全部土地出让金300万元。随后A 公司在该地块上，投入10

6、0万元完成初期投资开发，但是土地管理局尚未核发国有土地使用权证。现A 公司将该地块的使用权作价500万元，将土地使用权转让给B 公司。【思考】A 公司与B 公司的土地使用权转让合同效力如何？7、A 公司与B 市土地管理局签订国有土地使用权出让合同。在支付全部土地出让金300万元后，土地管理局报市政府批准，向A 公司颁发了国有土地使用证。A 公司在该地块上，投入200万元完成出让合同中规定的初期建设后，分别与B 、C 、D 公司就同一土地使用权签订了转让合同，但在收取三家的转让金后没有办理土地使用权变更手续。B 公司向法院起诉，要求实际履行，C 、D 公司闻讯以第三人身份参加身份，也要求实际履行

7、其与A 公司之间的土地使用权转让合同。【思考】在一地数卖且转让合同均有效的情况下，受让方均要求履行合同的，如何处理？8、2007年3月4日，A 公司与B 公司签订了合作协议。由A 将其享有土地使用权的部分工业用地及所有的部分车间有偿提供给B 公司作为其建设大型商业卖场及配套设施使用。B 公司按协议约定向A 公司交纳了协作金60万元及2007年场地和房屋使用费28万元。随后，B 公司组织施工人员对车间进行改造和整理、房屋维修并装修、垃圾清理共花费62元；先后向多家单位定购设备，支付定金87万元。与C 公司等七家企业签订联营协议七份。B 公司收取对方定金113万元。2007年5月9日，A 公司以市

8、政府与其商谈解除土地使用权出让合同事宜为由，向建业公司致函要求其停止改造工程的施工。5月10日，建业公司复函天泉公司，要求其赔偿经济损失330万元。9、甲所有的一处房产被列入其所在市旧城改造的拆迁范围，相关事宜已经正式公告。【问题】在房屋被拆迁前，甲能否以此作为标的物设定抵押权？10、甲所有的一处房产被列入其所在市旧城改造的拆迁范围，相关事宜已经正式公告。【问题】甲在拆迁公告前以该房屋为标的物所设定的抵押权是否仍然有效？11、王某所购买的商品房被纳入了旧城改造房屋拆迁的计划中。双方就补偿安置协议无法达成协议，当地房屋拆迁部门作出行政裁决后，王某向法院提起诉讼。在诉讼期间，能否对王某的房屋进行强

9、制拆迁？12、吴先生和刘女士在市区有一套房屋，属夫妻共同财产。2005年11月28日，感情破裂的刘女士与吴先生领取了离婚证。同日，两人签订了一份离婚协议，该协议约定，儿子小吴由刘女士抚养和监护，吴先生有探视权和知情权；离婚之日起，夫妻共同财产房屋的产权、土地使用权及房屋的收益归儿子小吴所有。在房屋产权、土地证过户和房屋拆迁过程中，吴先生要大力支持，帮助解除困难，不得刁难。第二天，刘女士为儿子办理房屋产权过户手续，但不知何因，吴先生不予协助，致使该房屋产权未能过户。2006年8月，儿子小吴向镇江市京口区法院起诉，状告老爸不履行与妈妈达成的离婚协议，要求老爸履行协议，协助完善办理房屋产权过户手续，

10、并承担本案诉讼费用。【问题】如果你是本案的法官，应当如何裁判？13、某印染厂因资金短缺，决定将该厂位于某市解放路38号的房屋转让给一私营企业作为商铺。解放路38号的土地是20世纪50年代建厂初期由政府划拨给印染厂作为生产经营用途的。2005年，双方签订房屋转让合同，约定：印染厂将解放路38号的房屋，建筑面积200平方米，转让给某私营企业持有。经有关物业机构评估，该房屋价值人民币100万元，成交价100万元。【思考】1、该房屋转让合同的内容是否符合法律的规定？2、本案中的房地产转让应当符合哪些条件？3、本案所涉土地要办理土地使用权出让手续吗？14、购房者许某看中了某开发商开发的一高级住宅，便找到

11、开发商，开发商要求先交3万元定金，否则不予保留。许某购房心切，遂缴纳了定金，并与开发商签订了购房协议。协议中约定房屋的套内面积为150平方米，公摊面积20平方米。当许某收房后发现，实际测量结果套内面积只有134平方米，公摊面积有36平方米。许某认为，实际公摊面积与协议差异太大，要求解除合同，返还定金。开发商辩称公摊面积是购房者应当承担的。双方发生纠纷，诉至法院。【思考】本案应当如何裁判？15、黄锦福、陈丽琴系夫妻，某小区403房的产权在其夫妻关系存续期间登记在黄锦福名下。2005年6月1日，黄锦福、陈丽琴与合邦公司签订一份房屋租赁合同，将该房出租给合邦公司，租赁期限自2005年6月1日至201

12、5年6月1日，租金总额为5万元。合同签订当日，黄锦福、陈丽琴收取了合邦公司5万元的租金。2005年12月合邦公司领取了房屋租赁证，但黄锦福至今未将房屋交付给合邦公司。2006年3月，黄锦福将此房卖给洪频，3月16日洪频获得房屋产权证，随后装修入住。2006年6月，合邦公司诉至法院，请求判令黄锦福、陈丽琴、洪频腾空房屋交其使用。【思考】买卖不破租赁原则是否适用于本案？16、甲将房屋租给乙，后将房屋作价30万出售，乙获悉后没有立即回应。4个月后，甲找到丙，后者表示愿意购买。此时乙亦表示愿意购买，但只出25万。乙能否主张优先购买权？17、A 房地产开发公司在某市郊区购买到一块土地使用权用于商品房的开发，A 公司为了融资需要以该土地使用权抵押，向该市甲建设银行借款800万，该块土地使用权经评估为1000万元，双方在登记机关办理了登记。在登记时，注明抵押期限为1年。后A 公司在该土地上建造了一栋商品楼，又以该楼向该市乙工商银行借款2000万元，期限为一年，该楼经评估为2500万元，在设定抵押时，工商银行对该楼的基地已设定抵押感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为一年，因此也就愿意接受以该楼作抵押，双方办理了房屋他项权利登