物业小区供水设备运行和维修保养工作规程

1、物业小区供水设备运行和维修保养工作规程 物业小区供水设备运行和修理保养工作规程 1.0目的 对供水系统设备进行有效的运行管理和修理保养工作，削减故障的发生，确保为顾客供应不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及修理保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责供水设备运行和修理保养工作的计划、组织和督导工作。 3.2工程部领班负责供水设备运行和修理保养工作的支配和实施工作。 3.3工程部技工负责供水设备运行和修理保养工作的实施和记录工作。 4.0工作程序 4.1水泵运行工作规程 4.1.1启动泵前检查 4.1.1.1手动检查，用手转动

2、联轴器，感觉是否敏捷、是否匀称、有无受阻和异常声响； 4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线； 4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开； 4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常； 4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，四周环境是否正常； 4.1.1.6排解空气，将排空阀打开，观看流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。 4.1.1.7阀门操作 A、开关阀门需依据方向匀称用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死； B、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。 4.2水泵运行检查规程

3、4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时假如超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要认真检查异常原因。 4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应当平稳、声音应当正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因许多，要认真查找声响与振动的详细部位及产生的原因，需准时排解。 4.2.3留意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过四周温度35；最高不超过75，如感到烫手，就要停车检查。 4.2.4观看滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，假如填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，

4、应将压盖放松；假如填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。 4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应当留意变频掌握的供水系统中，水泵能否正常切换运行。 4.3水池、水箱清洗规程 4.3.1通知， 4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。 4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。 4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必需提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行（详细时间可视水池大小确定），并记录开头放水时间和结束放水时间。 4.3.3二次供水清洗、消毒程序 4.3.3.1工具用具的预备：扫把、

5、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。 4.3.3.2安全须知 A、电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。 B、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。 C、留意事项：在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要立刻离开水池，用 4.4水池、水箱维护规程 4.4.1每半年清洗水池一次；每半年检查或更换水池管道过滤网。 4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。 4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料（盘根）。 4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。 4.4.5专心做好修理保养记录。 4.5取水样送检程序 4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。 4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。 4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。 4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回卫生检测结果报告单交物服中心文件管理员存档。 4.5.5如卫生检测