管理费测算工作指引

1、.管理费测算工作指引第一章测算前准备工作一、了解当地法律法规及管理费测算的相关内容与注意事项查询当地物业管理条例、 前期物业管理招投标管理办法、物业服务收费管理办法等相关法律法规，明确管理费的相关内容与注意事项，主要如下：1、了解当地政府指导价，是否有最高价限制，是否强制性规定不可突破最高限价。若属于强制性不可突破的， 应在测算时以物业公司不亏损为原则对人员数量、服务标准等进行适当调整与下浮。2、了解管理费是否需要包含水电公摊费用。管理费的收取建议不包含水电公摊，若当地政策强制性规定必须包含的，在进行管理费测算时须加入水电公摊的成本费用。二、了解本项目的基本情况1、与地产公司总工室、工程部、营

2、销部联系，通过项目总规图、相关设计图纸了解本项目基本情况，主要如下：项目物业类型，占地面积，总建筑面积，住宅建筑面积（洋房建筑面积，别墅建筑面积），商业建筑面积，项目绿化面积，人工湖面积，园区出入口数量，楼栋数量，楼宇层数，规划户数及入住人数，各种设施设备的数量及功率等（详见附件一）。2、若项目属于综合性楼盘（同时包含洋房、别墅、商铺等）应：（1）对员工人力成本、保洁外包、绿化养护等费用按区域独立核算；（2）涉及所有区域的管理人员人力成本、公共设施设备、日常办公、固定资产折旧、保险等共用性费用先一起按总额核算，然后按建筑面积比例 （洋房建筑面、别墅建筑面积、商铺建筑面积分别占总建筑面积的百分比

3、）分摊测算。三、查询当地相关专业服务机构的收费标准页脚.通过网络、电话等渠道了解当地与物业管理有关的专业服务机构收费行情，主要如下：1、电梯、机械车位、消防系统、水泵、高低压、中央空调、监控系统、智能系统、热交换站等专业设备维修保养的的市场收费标准；2、垃圾清运、四害消杀、化粪池清理、绿化养护、公众责任险等专业服务的市场收费标准（详见附件二） 。根据项目实际情况及市场价格确定本项目各种设施设备及专业服务的管理方式。第二章管理费测算管理费测算一般包含的常规内容有：1、人力综合成本； 2、清洁管理费用；3、绿化养护费用； 4、设备维护费用； 5、秩序维护费用； 6、日常办公费用； 7、固定资产折旧

4、费用； 8、物业公司保险费用； 9、税费等。一、人力综合成本测算（一）制定人员架构及编制方案1、根据项目建筑面积等基本信息及集团定岗定编原则制定客服中心人员架构图（详见附件三）及编制方案。2、人员编制应按楼盘成熟阶段的人员岗位及人数制定，会所、六大中心、剧场等配合销售的人员岗位及停车场管理岗位不纳入测算范围。（二）制定人员工资及福利标准1、人员工资标准参考当地工资水平结合集团薪酬体系估算，一般按集团相应岗位的薪资标准起薪线计算。2、社保、公积金、餐补等福利性费用按集团要求标准结合当地实际情况估算，可参考前期介入物业服务协议中的相关标准（详见附件四）制定。页脚.表 1：人力综合成本测算表所属区域

5、（洋房 / 别墅部门职务人数工资福利月度合计/ 商铺 / 公用性质）客服中心总经理 /副总经理经理 / 副经理客服主管物业主管人事助理客服部行政助理资产管理员兼仓管客服前台客服收费物业助理客服部合计经理维修主管运行主管上门维修技工公共维修技工工程部运行技工电梯技工弱电技工消防技工暖通技工供配电技工工程部合计经理消防主管中队长巡逻队长保安部巡逻队大门秩序岗大门形象岗园区固定岗监控中心园区巡逻岗保安部合计总 计洋房独立区域人，人力成本元；共用性质人力成本分摊元；合计元。别墅独立区域人，人力成本元；共用性质人力成本分摊元；合计元。页脚.商铺独立区域人，人力成本元；共用性质人力成本分摊元；合计元。说明

6、：洋房区域共用性质人力成本分摊=共用性质总人力成本×洋房建筑面积/ 总建筑面积。别墅与商铺以此类推。二、清洁管理费用测算1、清洁管理费用主要包括：保洁人员外包、垃圾清运、日常消杀等费用。2、按照当地市场价格水平按平均每人每月费用乘以清洁人数计算清洁人员外包费用；一般为1300-1800 元/ 人 / 月；广州区 40 万左右（保洁 65-80 人左右）成熟楼盘清洁外包费用约9-12 万元 / 月。3、清洁外包一般按包工包料（人工、清洁物料、清洁用具、清洁机器购置全部包含）计算费用标准。4、根据园区规划入住户数估算每月生活垃圾清运费用，一般可按 5 元 / 户的标准计算；广州区40 万

7、左右（ 4300 户左右）成熟楼盘垃圾清运费约1.5-2.5万元 /月。5、按照当地市场价格水平按平均每次消杀费用乘以园区每月消杀次数（一般为 2-4 次/月）计算日常消杀费用。6、日常消杀中一般不包含白蚁专项消杀防治，应根据项目所在地区实际情况确定是否需要增加白蚁专项防治费用。表 2：清洁管理费用测算表序每月总区域划区域费用项目内容测算依据共用区域分号费用分本区域费用区域合计摊费用人员外包费用标准洋房保洁人员人工及清1清洁外包（含物料）元/别墅洁消耗物料费用人×人/月。商铺洋房2日常生活垃圾清运清运费用标准垃圾清运元/户× 户。费用园区四害消杀费3用；白蚁专项消杀、消杀费

8、用标准日常消杀元/ 次× 次/ 月。防治费用根据地区实际需要进行别墅商铺洋房别墅商铺合 计清洁管理总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：共用区域费用按建筑面积比例分摊，如：洋房清洁外包的共用区域分摊费用= 共用区域清洁外包总费用×洋房建筑面积/总建筑面积。别墅与商铺以此类推。页脚.三、绿化养护费用测算1、绿化养护费用主要包括：日常绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、肥料及农药等费用。2、绿化养护一般按照当地市场价格水平按平均每平方米养护费用（包工包料）乘以园区绿化面积估算总体绿化养护费用。3、绿化养护费用一般按1-1.5 元 / 的单价标准进行测算。表 3：绿化

9、养护费用测算表序每月总区域划区域费用项目内容测算依据共用区域分号费用分本区域费用区域合计摊费用日常绿化维护、苗绿化费用标准洋房1绿化管理木补种、绿化工具、元/ ×项目绿化面别墅农药及肥料等费用积 。商铺合 计绿化养护总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：共用区域费用按建筑面积比例分摊，如：洋房绿化养护的共用区域分摊费用= 共用区域绿化养护总费用×洋房建筑面积 /总建筑面积。别墅与商铺以此类推。四、秩序维护费用测算秩序维护费用主要包括： 警用器材装备 （巡更棒、对讲机、灭火器、雪糕筒、隔离带、消防作战服、防毒面具、录像机硬盘、夜间反光衣等）的维护及更新费用等，根

10、据保安岗位数量及相关设备配置数量进行估算。表 4：秩序维护费用测算表页脚.序每月总区域划区域费用项目内容测算依据共用区域分号费用分本区域费用区域合计摊费用巡更棒、对讲机、洋房根据保安岗位数量警用器材灭火器、雪糕筒、别墅1及相关设备配置数装备隔离带等维护、更量估算新费用商铺合 计秩序维护总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：共用区域费用按建筑面积比例分摊，如：洋房秩序维护的共用区域分摊费用= 共用区域秩序维护总费用×洋房建筑面积 /总建筑面积。别墅与商铺以此类推。五、日常办公费用测算1、日常办公费用主要包括：办公用水电、电话网络通讯、报刊杂志、日常办公用品、社区文化、对外

11、关系、交通差旅、招聘广告、业务接待等费用。2、日常办公费用可按项目实际情况结合下表参考标准进行测算，也可按大约 100 元 / 人/ 月的总体办公费用标准乘以客服中心总人数进行估算。表 5：日常办公费用测算表序每月总项目内容测算依据备注号费用广州区 40 万左右（客服物业用房水、 电费、绿水费标准元/ 吨×办公用水每中心 130 人左右）的成熟楼1办公用水电日吨×30 天；电费标准元盘办公水费约 5000-8000 元化用水费/ 吨×办公用电每日度×30天/ 月；办公电费约 2-3 万元/月话费标准元/ 分钟×平均每台广州区 40 万左右（客服

12、电话网络通前台、办公室固定电话中心 130 人左右）的成熟楼2每日通话分钟×台×30讯及网络宽带费用盘电话网络通讯约天 ；带宽元/ 年/M3500-4000 元/ 月办公室及客服中心报订阅报纸份、杂志份，元一般按报纸 400 元/ 份/ 年，3报刊杂志订阅 2-3 份估算，杂志按实纸、杂志订阅费用/ 年际需要估算打印机碳粉、 A4 纸等一般可按 5-10 元/人/ 月估4办公用品日常办公用品及耗材平均元/ 人/ 月×人数算的费用外联工作（居委、派出一般可按平均每月 3000 元5业务接待所等）接待用餐、物品按项目档次与实际情况估算估算购置费用页脚.大型节日晚会及与

13、业一般按大型节日6社区文化按项目档次与实际情况估算10000-20000元/次，普通活主联谊活动费用动 3000 元/ 次估算7对外关系证件年审、评优申请等按项目档次与实际情况估算费用其他临时性交通差旅、招聘广告、按项目所在区域与实际情况估8员工培训、绿植租摆等费用算费用合计日常办公总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：日常办公费用不需计算共用区域费用摊分，按园区整体费用计算。洋房区域日常办公费用 = 园区日常办公总费用×洋房建筑面积/总建筑面积。别墅与商铺以此类推。六、设备维护费用测算1、设备维护费用主要包括：电梯、机械车位、供配电、公共照明、供暖、给排水（含水景水泵

14、）、消防、监控安防等各项设备系统的日常维护维修费用。2、电梯日常维护维修费用一般采用半包维保形式（物业公司出大额材料费用，支付给维保单位的维保费包含人工及小额材料费用） ，一般 300-500 元/ 月；电梯年审费用按当地政府质监局规定计算。3、除电梯外的供配电、公共照明、供暖设备、给排水、消防、监控及安防等各项设备系统一般采用自行维保的形式。 自行维保的主要费用为维修耗材， 费用价格可参考广州地区 40 万左右的成熟楼盘每月约 2-5 万元的维保费用。4、若有单项设备系统外委维保的根据当地市场外包价格水平估算。表 6：设备维护费用测算表序项目内容测算依据每月总区域区域费用号费用划分本区域共用

15、区域区域合费用分摊费用计1电梯维护电梯年检及电梯日常维电梯共台。维护费用：元洋房护维修费用/ 台/月；年检费用：元/ 台供配电变压器、高低压柜、发电变配电设备日常综合维保费洋房2元/ 月；变压器安检 元/ 台/年，别墅系统机等日常维护费用高压柜安检元/台/ 年商铺公共照明楼宇、园区公共区域照明节能灯个/ 使用寿命 1.5 年×洋房3别墅系统灯日常维护费用单价 元/12 个月商铺换热站换热系统日常维洋房4供暖系统建筑面积× 元/别墅护费用商铺5给排水水泵、给水管网、排污管水泵共台，维护费用平均洋房系统网等日常维护费用元/ 台/月；管网、阀门维保及零别墅页脚.部件更换 元/ 月

16、商铺化粪池清每年一至两次，清理量车洋房6化粪池清掏费用（m3）× 元/ 车（ m3）别墅理商铺消防线路管网、 主机、防根据当地专业维保单位的市场洋房7消防系统排风系统、喷淋、烟感等别墅价格估算日常维护费用商铺监控安防门禁、摄像、红外线设备根据当地专业维保单位的市场洋房8别墅系统等日常维护费用价格估算商铺合计秩序维护总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：电梯维护费用只纳入洋房区域费用，其它设备维护费用分区域计算。共用区域费用按建筑面积比例分摊，如：洋房设备维护的共用区域分摊费用 = 共用区域设备维护总费用×洋房建筑面积 / 总建筑面积别墅与商铺以此类推。七、固定

17、资产折旧费用测算1、固定资产主要包括：办公电脑、打印机、传真机、空调、保险柜、打卡机、办公桌椅、饭堂灶具及宿舍资产等各项日常办公及生活使用的固定用具。2、根据客服中心人数及办公场所实际需要估算各项固定资产数量，再根据每项资产的当地市场单价计算固定资产总费用。3、固定资产一般根据资产性质按3-5 年折旧平均分摊到每月进行费用估算。表 7：固定资产折旧费用测算表序预计使用固定资产名称数量单价总额每年折旧费每月折旧费号年限1电脑按人数估算52打印机1 253传真机154扫描仪155复印机156空调按人数估算57验钞机158保险柜159数码相机1510投影仪1511打卡机1 2512绿化剪草机1313

18、对讲机按人数估算3页脚.14会议桌1515灶台1516蒸饭机1517电热水器1518宿舍床按人数估算519其它5合计固定资产折旧总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：固定资产折旧费用不需计算共用区域费用摊分，按园区整体费用计算。洋房区域固定资产折旧费用= 园区固定资产折旧总费用×洋房建筑面积/总建筑面积。别墅与商铺以此类推。八、保险费用测算物业公司的保险费用一般为小区公众责任险费用， 应根据项目建筑面积、 规划户数结合当地市场价格水平估算，一般为 2-5 万元 / 年。表 8：保险费用测算表序项目测算依据年度费用平均每月费用备注号物业公司保险根据项目建筑面积、规划户数结

19、1（小区公众责任险）合当地市场价格水平估算合计保险总费用元。洋房区域元；别墅区域元；商铺区域元。说明：保险费用不需计算共用区域费用摊分，按园区整体费用计算。洋房区域保险费用 = 园区保险总费用×洋房建筑面积 /总建筑面积。别墅与商铺以此类推。九、税金费用测算1、物业公司税金一般按收入的5.6%左右计算 ,包括营业税、印花税等。2、物业公司收入来源主要为管理费收入。3、停车等经营性收入不纳入管理费测算的常规收入统计，只作为项目日后的附加收入项目。4、管理费收入可参考下表公式测算，一般先按照当地政府指导价最高标准初步确定管理费标准， 结合项目建筑面积计算管理费收入总额，最后根据项目及页脚

20、.当地实际情况估算收缴率后（一般按95%左右）测算实际收入。表 9：收入和税金费用测算表序号项目测算依据每月总费用区域划分区域费用洋房1管理费收入建筑面积×单价元别墅/ ×95%商铺洋房2税金费用月度收入元×5.6%别墅商铺说明：洋房区域管理费收入 = 洋房管理费预估标准×洋房建筑面积；洋房区域税金费用= 洋房管理费收入×税率。别墅与商铺以此类推。十、费用测算汇总根据上述测算的人力综合成本、 清洁管理费用、 绿化养护费用、 设备维护费用、秩序维护费用、日常办公费用、固定资产折旧费用、物业公司保险费用及税金费用汇总统计费用总和。表 10 ：管理费

21、测算汇总表（一）洋房区域洋房区域序号测算项目包含内容月度总费用（元）1人力综合成本按首二期满编计算，包含社保、公积金、服装、宿舍、餐补等所有人力综合成本2清洁管理费用人员外包（包工包料）、垃圾清运、日常消杀等3绿化养护费用日常绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、绿化机器、农药及肥料等供配电、公共照明及路灯、二次给水机房、给排水系4设备维护费用统、热交换站、消防监控、电梯维护等公共设备设施维护5秩序维护费用警用器材装备费、灭火器、消防作战服等6日常办公费用办公用品、办公水电、通讯、网络、招聘广告等页脚.7固定资产折旧电脑、空调、打印机、传真机、桌椅等固定资产折旧8物业公司保险小区公众责任险9利润按

22、 1-8 项之和的 8%计算10税金按物业公司收入的 5.6%计算合计（二）别墅区域别墅区域序号测算项目包含内容月度总费用（元）1人力综合成本按首二期满编计算，包含社保、公积金、服装、宿舍、餐补等所有人力综合成本2清洁管理费用人员外包（包工包料）、垃圾清运、日常消杀等3绿化养护费用日常绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、绿化机器、农药及肥料等4设备维护费用供配电、公共照明及路灯、二次给水机房、给排水系统、热交换站、消防监控、电梯维护等公共设备设施维护5秩序维护费用警用器材装备费、灭火器、消防作战服等6日常办公费用办公用品、办公水电、通讯、网络、招聘广告等7固定资产折旧电脑、空调、打印机、传真机、

23、桌椅等固定资产折旧8物业公司保险小区公众责任险9利润按 1-8 项之和的 8%计算10税金按物业公司收入的 5.6%计算合计（三）商铺区域商铺区域序号测算项目包含内容月度总费用（元）1人力综合成本按首二期满编计算，包含社保、公积金、服装、宿舍、餐补等所有人力综合成本2清洁管理费用人员外包（包工包料）、垃圾清运、日常消杀等页脚.日常绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、绿化机器、农药3 绿化养护费用及肥料等供配电、公共照明及路灯、二次给水机房、给排水系统、热4 设备维护费用交换站、消防监控、电梯维护等公共设备设施维护5秩序维护费用警用器材装备费、灭火器、消防作战服等6日常办公费用办公用品、办公水电、

24、通讯、网络、招聘广告等7固定资产折旧电脑、空调、打印机、传真机、桌椅等固定资产折旧8物业公司保险小区公众责任险9利润按 1-8 项之和的 8%计算10税金按物业公司收入的 5.6%计算合计月度总费用 = 洋房区域月度费用+ 别墅区域月度费用+ 商铺区域月度费用= 洋房管理费标准×洋房建筑面积 +别墅管理费标准×别墅建筑面积 + 商铺管理费标准×商铺建筑面积洋房管理费标准：元/ ；别墅管理费标准：元/ ；商铺管理费标准：元/ 十一、调整管理费测算结果1、根据上述相关测算依据完成管理费第一次测算后，应结合项目定位（高中低端）、当地政府指导价及周边项目现行收费标准进行比

25、较衡量。2、若测算后的收费标准与实际需要相差较远，应根据预估的收费标准对测算内容中的相关项目费用进行调整，最后达到预估收费标准。3、若对管理费测算结果把握不准可在测算过程中带有定价预估性进行测算，使测算结果与项目实际需要收费标准相符。附件一：项目基本情况调查表附件二：项目当地专业服务市场情况调查表附件三：客服中心人员架构图附件四：前期介入物业服务人员人工综合成本一览表（2011 年度）监察管理中心页脚附件一：调研项目一项目基本情况1 物业类型2 区域位置3 建设指标二住宅及配套设施情况4 住宅5 商业配套6 车 库.项目基本情况调查表调研内容住宅物业别墅旅游物业其他所处城市：省会城市二线城市三

26、线城市其他所处位置：城区城 郊山 区占地面积（ ）M 2 建筑面积（ ）M 2 绿化面积 ( ）M 2，人工湖（）M2，道路 ( ） M 2，出入口（）个，其中主出入口（）个总户数（）户，别墅（）户，总建筑面积（），多层（）栋（）， 小高层（）栋（），高层（）栋（），别墅（）栋（）综合楼（）层；底商（） （）运动中心（）层；商业楼（）层） （） （）层（）车位；非机械（ ）层（）车位（ ） 地下：机械车库（地上：（）车位，租（） %，售（）%页脚.7公共洗手间（ ）个厕位总数（）个8外墙（ ）材料：玻璃幕墙 瓷砖 涂料 其他9 其他三公共设施设备监控中心（）个，摄像机（）个，监视器（）个；可视

27、对讲主机（）10智能化系统台，对讲门口机（）个，围墙机（），户内分机（）个；停车收费系统（ ）套；红外对射（）对；总功率（） KW；报警：报警点位（）点，广播（）个，消防电话（）台，功率（）KW；喷淋：喷淋泵（）台，报警阀（）组，喷头（）个，功率（）KW；11消防系统消火栓：消火栓泵（）台，消火栓（ ）个，功率（）KW；防排烟：送风机（）台，排烟机（）台，防火阀（）个，功率（）KW；防火卷帘：（ ）樘；气体灭火： （）套，药剂（） KG；12供配电系统高压配电房（）间，高压配电柜（）个；低压配电房（）间，低压配电柜（ ）个；变压器室（）间；柴油发电机（）台，功率（）KW；冷冻主机（）台，功率（

28、） KW；冷却塔（）台，功率（） KW；13中央空调系统循环水泵（）台，盘管风机（）个，功率（）KW；运行时段（-）；新风机（）台，功率（） KW；每年（）月 - （ ）月运行；14电梯（ ）层 / 站，（ ）台，功率（） KW；（ ）层 / 站，（ ）台，功率（） KW；（ ）层 / 站，（ ）台，功率（） KW；生活泵（）台；功率（）KW；排污泵（）台；功率（）KW，15给排水系统生活水池（）个；水池总容量（） M 3，面积（）M2；水景（）个，（3功率消耗（） KW；）化粪池（）个，共 (） 316照明景观功率（） KW，梯间功率（） KW，地下室（） KW，综合楼公共照明功率（） KW

29、17车位机械车位（）个，功率（） KW；地面车位（）个附件二：项目当地专业服务市场情况调查表评估项目调查内容一当地固定收费项目1当地水费是否抄表到户；住宅用水： （）元3商业用水：（）元3/M/M2当地电费是否抄表到户；住宅用电： （）元 /KW ，商业用电：（）元 /KW ，非普用电（）元 /KW3当地燃气费是否抄表到户；住宅用气： （）元3商业用气：（）元3/M/M4当地采暖费是否抄表到户；住宅采暖： （）元/M2商业采暖：（）元/M2物业服务费政府指导价多层：（）元 /M 2·月小高层：（）元 /M 2·月5高层：（）元 /M 2·月别墅：（）元 /M 2&

30、#183;月（含浮动百分比）商业：（）元 /M 2·月（是否含水电公摊 ,）6停车费政府指导价地面停车（）元 /月地下停车（）元 /月（含浮动百分比）7政府对税费的要求营业税税率企业所得税税率页脚.8社会保险水平与规定社保缴交基数（） ，比例：基数额的（）%9住房公积金水平及规定公积金缴交基数（） ，比例：基数额的（） %10生活水池清洗责任方物业公司（单价：元）自来水公司11 政府对购买保险的要求二外包项目的收费标准或当地专业机构服务的收费行情（至少询价 3-5 个家公司）12消防系统维护费报警：（ ）元 /点 / 月；消火栓（）元 / 个 / 月；喷淋：（ ）元 /个 / 月；防

31、火卷帘（ ）元 / 樘 / 月；气体灭火（）元 / 套 /月；防排烟（）元 /台 /月；13智能化弱电系统维护费监 控 （）元/摄像机/月；可视对讲（）元/户/月；停车收费系统（）元/套/月；14电梯等特种设备地方标检测要求：收费标准：保养（）元 /年；准（保养费询价3 家）15中央空调维护（）元 /末端/月16化粪池清理费用：清掏车每车 (） 3清掏费用（）元 / 车17垃圾处理方式及单价18四害消杀单价19日常清洁服务（）元 / 人·月或（）20外墙清洗（）元/M238绿化管养（）元 / 人·月或（）元/M 239 当地物业公众责任保险公共责任险（）元 / 年附件三：客

32、服中心人员架构图客服中心负责人（1 人）客服部经理工程部经理保安部经理（1 人）（1 人）（1 人）页脚.客物行人客客物维运维运消中形监保服业政事服服业修行修行防控队象安主主助助前收助主主技技主中长岗员管管理理台费理管管工工管心（人人人人人人人人人人人人人人人人）页脚.附件四：部门岗位客服中心项目负责人行政部部门经理人事 / 行政专员监察部监察管理员培训部培训管理员部门经理物业助理接待员门僮客服部电瓶车司机会所主管会所营业人员厨师厨工 / 保洁员部门经理工程维修强弱电技工部给排水技工综合维修技工保安部部门经理前期介入物业服务人员人工综合成本一览表（2011 年度）工资社保公积金节日加班费服装费

33、宿舍用品餐补其他福利小计管理费税费人工综合成本15300.001077.32360.000.0062.756.94264.0021.0017092.010.00982.7918074.817300.00638.59104.000.0062.756.94264.0021.008397.280.00482.848880.133500.00638.59104.000.0062.756.94264.0021.004597.280.00264.344861.633500.00638.59104.000.0037.926.94264.0021.004572.450.00262.924835.373500.

34、00638.59104.000.0037.926.94264.0021.004572.450.00262.924835.376400.00638.59104.000.0062.756.94264.0021.007497.280.00431.097928.383000.00638.59104.00125.0037.926.94312.0021.004245.450.00244.114489.562000.00638.59104.00106.6737.926.94312.0021.003227.120.00185.563412.682000.00638.59104.00106.6737.926.94312.0021.003227.120.00185.563412.682200.00638.59104.00110.0037.926.94312.0021.003430.450.00197.253627.703000.00638.59104.00125.0062.756.94312.0021.004270.280.00245.544515.832000.00638.59104.00106.6737.926.94312.0021.003227.120.00185.563412.682800.00638.59104.00120.0037.