分户验收方案

1、1、编制依据1.1.1 住建部?关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知?1.1.2 陕西省?住宅工程质量分户验收管理方法?1.2.1 ?建筑工程施工质量验收统一标准? GB50300-20011.2.2 ?混凝土结构工程施工质量验收标准? GB50204-20021.2.3 ?砌体结构工程施工质量验收标准? GB50203-20021.2.4 ?建筑装饰装修工程质量验收标准? GB50210-20011.2.5 ?建筑地面工程施工质量验收标准? GB50209-20221.2.6 ?屋面工程施工质量验收标准? GB50207-20021.2.7 ?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准? GB5

2、0242-20021.2.8 ?混凝土结构工程施工工艺标准? GB50303-20021.2.10 ?砌体结构工程施工工艺标准? DBJ/T61-31-20051.2.11 ?屋面工程施工工艺标准? DBJ/T61-30-20051.2.12 ?建筑装饰装修分项工程施工工艺标准? DBJ/T61-37-20051.2.13 ?建筑给水排水工程施工工艺标准? DBJ/T61-38-20051.2.14 ?建筑电气工程施工工艺标准? DBJ/T61-40-2005东岭新时代居住区 7-1# 楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2、工程概况本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为川，建筑总户数 为

3、192户；建筑高度72.20m,根底为筏板根底，主体为剪力墙结构；抗 震设防烈度 7度，外墙采用外墙外保温， 5至 24层为丙烯酸乳胶漆墙面， 1 至 4 层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。建设单位：陕西东岭房地产开发 设计单位：深圳市清华苑建筑设计 监理单位：宝鸡市建业工程监理处 施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司本工程自 2022年5月1 日开进行施工, 2022年10月31 日竣工。参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分 包单位、物业单位；详见附表一3.2.1 建设单位责任： 1组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验 收。 2组织施工、监

4、理单位确定分户验收工程及内容,组织、协调 施工单位、监理单位分户验收工作。 3 与施工、监理、物业单位物业单位确定的情况下有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.2.2 施工单位责任： 1编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责： 根据分户验收确定验收工程和内容及数量。 根据分户验收工程分别绘制户型图和抽查点分布图。2配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。3按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收工程和内容， 参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收 工程进行检查，并及时签字盖章。4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加 分包单位工程的质量检

5、查评定，并完善签字手续。5住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑 外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期； 建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。3.2.3 监理单位责任：1验收施工单位编制的分户验收方案。2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项 目、检查内容和数量。(3) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验 收工具。4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收工程和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并 记录问题，对不合格项下发不合格工程处置记录，签署验收意见并签名 324分包单位：1参与分包

6、范围内的分户验收工作。2对验收不合格工程进行整改，并参与复查。仪器名称数量用途激光测距仪1室内净空尺寸测量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓3米、5米卷尺6裁面尺寸、厚度的检测方尺2阴阳角的检测分户原那么：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元每户检查内容:01.室内主要空间尺寸；02.门窗安装质量、玻璃安装质量；03.墙面一般抹灰工程质量墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方正等、地面水泥混凝土垫层层质量；04. 室内防水工程质量；05. 室内栏杆；06. 室内采暖管道及配件安装质量；07. 室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安

7、装质量；08. 普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱盘安装 质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试 运行质量；分户原那么：建筑平面图中的每个单元的楼电梯间和单元屋面及地 下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。 检查内容：01. 空间尺寸；02. 地面、墙面质量；03. 栏杆安装质量；04. 防水工程质量；05. 门窗安装质量；06. 采暖、给排水、消防工程安装质量；07. 普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱盘安装质 量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质 量、避雷系统安装质量；5. 质量分户验收时间

8、从上至下安排：2022年10月10日2022年10月16日：二十四层至一层户内； 2022年10月17日2022年10月19日：二十四层至一层公共局部；分户检查工程均检查 1 0个点，实测实量工程主要检查卧室、客厅、 餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率 应到达 90%以上。公共局部均检查工程均检查 10 个点，实测实量工程主要检查楼电梯 间、地下室的平整度、 地面平整度、 开间尺寸和净高， 合格率应到达 90% 以上。:室内净高允许偏差士 10mm净开间尺寸允许偏差士 8mm：见表 5.4.13;墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为4mm;墙体垂直度检查宜设

9、置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。 )室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏差分别为10mm 4mm 5mm使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、 纵两个方面测量， 每个方向不少于 1 个测量点。砖地面：外表平整度允许偏差 4 mm,接缝上下差允许差1.5 mm,踢脚线上口平整允许偏差4 m项次项目允许偏差mn检验方法1门窗槽口宽度、咼度< 1500mm2用钢尺检杳> 1500mm32门窗槽口对角线长度差< 2000mm3用钢尺检查> 2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检杳4门窗横

10、框的水平度3用1m水平尺和塞尺检杳5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双城门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2; -1用塞尺检查10推拉门窗与框搭接量用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检杳:屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象;:护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3 mm；7.6采暖工程：表8218采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目管径W 100 m允许偏差L检验方法用水平每1m序 号检杳工程检查依据检杳内容1管道安装坡度坡度应为3%o,不得小于2%o。2米暖系统

11、水压试验户内管道试验压力0.6MPa ,在试验压力1h内压 力降w 0.05MPa ,然后降压至0.45MPa,稳压2h, 压力降w 0.03MPa,同时各连接处不渗、不漏。3米暖系统冲洗、试运行和调试冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质， 且水色不浑浊为合格。观察、测量室温满足设计 要求。4热量表、疏水器、除污器型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。5采暖入口及分户 计量入户装置安 装符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。表428管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项 次项目允许偏差 mm检验方法1水平 管道 纵横 方向 弯曲钢管每米全长25m以上1> 25用水平尺、直

12、尺、拉 线和尺量检查塑料管 复合管每米全长25m以上> 25铸铁管每米全长25m以上2> 252立官 垂直 度钢管每米5m以上3> 8吊线和尺量检杳塑料管 复合管每米5m以上2> 8铸铁管每米5m以上3> 103成排管段和 成排阀门在同一平面上间距3尺量检杳序 号检杳工程检查依据检杳内容1给水管道水压试验设计要求2给水系统通水试验户内个出水口水量满足设计要求3生活给水系统管道 冲洗和消毒检查有关部门提供的检测报告4中水管道严禁与生 活饮水管道连接符合要求5管道支吊架6水表安装表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的 直管段，表外壳距墙面净距10-30伽；水 表进水口中

13、心标咼按设计要求允许偏差± 10 mm表5216室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项 次项目允许偏差 mm检验方法1坐标15用水准仪2标咼± 15nz每 1m> 13横管纵横方向弯管52>产直线检 wh拉X*查 1尺从和m每管1于 犬 径 管U上 长以管52>于 犬 径 管03>管 料 塑m每003>混管 筋管土 钢土凝m每375>4立管垂直度管 铁 铸m每3典查 站检 M 量5>管 冈 ¥m每3O>管 料 »m每35>编 号检杳工程检查依据检杳内容1室内消火栓试射 试验设计要求取顶层和一层各一处试验2室内消火栓 水龙头带在 箱内安装安装消火栓水龙头带，水龙头与水枪和快速 接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙头挂