分户验收监理实施细则(范本)

1、B13工程监理实施细那么分户验收内容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施工程监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：湖南省建设厅监制目录第一节工程概况 2第二节编制依据 3第三节专业工程特点 3第四节监理工作的流程 4第五节监理工作目标及控制要点 5第六节监理工作方法及措施 5分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验 收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验 收标准、标准和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用 功能所进行的专项质量检查验收活动。实施住宅工程质

2、量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改 变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观 质量检验缺乏的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从 而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社 会具有重要的意义。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：、编制依据1、中华人民共和国住房和城乡建设部?关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知?建质 2022291 号；2、湖南省?住宅工程质量分户验收规程? DGJ32/TJ10

3、3-2022；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收标准、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、?建设工程强制性标准? 房屋建筑局部；7、已批准的监理规划；8、本工程?施工组织设计?；9、?中华人民共和国建筑法?；10、?建设工程质量管理条例?；11、相关的其他法规、标准、规程。三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收 前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、标准及有关规定，对 住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。住宅工程质量分户验收分为工程 结构验收和竣工验收

4、两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内 容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验 等资料完整。分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、工程经理、工程 部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设 单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作 验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作四、分户验收工作的流程一施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经 自检合格，可向建设单位提交分户

5、验收的书面申请。二建设单位根据现场的实际情况编制?住宅工程质量分户验收方案?，成 立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。三分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式, 对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规 定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写?住宅工程分户验收观感质 量检查验收表?和?住宅工程质量分户验收现场实测记录表?，并作出验收结论。四对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合标准或设计文件要求的， 监理建设单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。五分户验收全部合格后，建设单位工程负责人、总监理工程师、施工单 位工程负责

6、人和工程设计人员应在?住宅工程质量分户验收汇总表?上分别签字 并加盖单位公章。?住宅工程分户验收观感质量检查验收表?和?住宅工程质量 分户验收现场实测记录表?应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查 询。五、工作的控制要点及目标值结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：结构外观质量；室内空间 尺寸；墙体垂直度；构件及预留洞口尺寸；现浇板钢筋保护层等。竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量;给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；房间空间尺寸等；六、监理工作方法及措施住宅工程质量分户验收内

7、容及要求验收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地 面、墙 面、天棚 面层楼地面空鼓、 裂缝、起砂小锤轻击和观察 检查，可击范围 内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2022墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱 层和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面1m处正视无裂缝和 爆灰GB50210-2001GB50204-2002DGJ32/TJ103-20222、门窗外窗台高度钢尺检查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆咼度不低于900mn且不得有负偏差GB50352-2005GB50096-1999DGJ32/

8、TJ103-2022门窗开启开启和关闭检 查，手扳检查开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210-2001GB50210-2001DGJ32/TJ103-2022平安玻璃认证标识观察检查平安认证标识应使用平安玻璃的不 得使用非平安玻璃，玻 璃上有平安认证标识标识不得隐蔽DGJ32/TJ103-20223、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片 栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六 层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005GB50368-2005DGJ32/TJ103-2022竖杆间距临空处栏杆净高：净间 距不应大于0.11 m,正 偏差不大

9、于3mmGB50210-2001DGJ32/TJ103-2022防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设防攀爬 措施金属密网、平安 玻璃等GB50352-2005DGJ32/TJ103-2022护栏玻璃观察检查3C平安 标识，游标卡尺 测量必须使用钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，厚度不 应小于12mm当临空咼 度超过5m时，必须采 用钢化夹层玻璃GB50210-2001DGJ32/TJ103-20224、防水屋面渗漏平屋面分块蓄 水，蓄水时间不 少于24小时，天 沟、管道根部蓄 水深度不得小于 20mm坡屋面淋 水试验不少于 2 小时屋面无渗漏、无积水GB50207-2002DGJ32/T

10、J103-2022卫生间等有防 水要求的地面 渗漏蓄水24小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002DGJ32/TJ103-2022外墙渗漏外窗人工淋水试 验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无 爬水?建筑法?第六十 条DGJ32/TJ103-2022外窗渗漏外窗人工淋水后 检杳第三至四 层有挑檐的每 层设置一个横 向淋水带，淋水 试验时间不少于 1小时外窗及周边无渗漏?建筑法?第六十 条DGJ32/TJ103-20225、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记 录所附的套型图 上标明房间编最大负偏差不超过20mm极差不超过20mmDGJ32/J 16-20

11、05DGJ32/TJ103-2022室内净开间号；2、每个房间净高 抽测五点，开间、 进深尺寸各抽测 两处，测点位置 详见附图；3、偏差为实测值 与推算值之差； 极差为实测值中 最大值与最小值 之差；4、使用“激光测 距仪进行检测极差不超过20mm且不 超过垂直长度的 0.5%6、给排水 系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀 门等无渗漏、严重变 形,固定不牢；排水管 通水、通球后无渗漏、 堵塞、伸缩合理GB50242-2002DGJ32/TJ103-2022管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-2022地漏水封试水观察检查、 尺量检查地漏位置、坡水正确

12、， 地漏水封咼度不得小 于50mm或设置S弯GB50242-2002DGJ32/TJ103-2022阻火圈防火套管设置观察检查高层建筑明设排水塑 料管道是否设置阻火 圈防护套管GB50242-2002DGJ32/TJ103-2022屋面排气管观察检查屋面排气管设通气帽， 管道净咼上人屋面不 小于2m不上人屋面不小于300mmGB50242-2002DGJ32/TJ103-20227、电气插座相位、接 地使用“漏电保护 相位检测器逐 个检杳“漏电保护相位检测 器通电检测无接错显 示GB50303-2002DGJ32/TJ103-2022户内配电箱盘观察和开、关触电保护器检查照明配电箱盘内接 线整

13、齐，接地良好，回 路编号齐全，标识正 确；触电保护灵敏GB50303-2002DGJ32/TJ103-2022照明试验通电检查照明系统通电试运行 正常GB50303-2002DGJ32/TJ103-2022等电位观察检查等电位连接端子齐全、 位置正确、有说明书DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20228、其它智能观察检查电视、 、网络等线、 盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2022烟道设置及附 件观察检查止回阀、防火门按规定 安装；外表无裂纹；屋 面烟道包括管道透气 孔高度应超过平台跃 层外开门窗的上口。DBJ15-65-2022DGJ

14、32/TJ103-2022墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正 确DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20222、公共部位验收工程验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝墙面及窗角无可见裂缝?建筑法?第六 十条2、楼电 梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步冋差钢尺或激光测距 仪测量检查1、相邻踏步冋差不得超 过 10mm2、楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于1.1m六层及以下或一 边设有栏杆的不小于1.0m；GB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005 DGJ32/TJ103-2 010

15、电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距 仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小 于 1.5m;2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999JGJ50-2001DGJ32/TJ103-2010高层首层疏散 外门及通道的 宽度钢尺或激光测距 仪测量检查GB50045-95DGJ32/TJ103-2010公用走道净高钢尺或激光测距 仪测量、观察检查GB50368-2005DGJ32/TJ103-20103、地下室通道净高钢尺或激光测距 仪测量GB50368-2005DGJ32/TJ103-2010墙面及天棚渗 漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002DGJ32/TJ103-2010地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不 变形；2、淋水管管径15-20 mm距窗面外表w 100 mm喷水孔成直线均匀分布， 喷水方向与水平方向角度w 30o,孔径3-4mm孔间距100T50 mm水量为自来 水正常水压下最大量；一个小时后撤除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范 围内外窗及窗周渗漏情况。3、分户验收要求 、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏 电保护相位检测器等并保证准确和正常工