南昌市西客站地区控制性详细规划(文本)

1、南昌市西客站地区控制性详细规划1、开展目标把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续开展的典范新 区。2、规划范围规划用地位于红角洲片区南部，具体范围：东起赣江、西至320国道，北起祥云大道、南至龙兴大道，规划用地面积11.92平方公里。3、功能定位西客站地区是红角洲的有机组成，是南昌对外交通的“门户；是以商贸、物流、体育 休闲等三大效劳功能为主体的综合新区；是城市空间拓展、功能提升的亮点和增长点。4、规划结构总体上形成“三片、两轴、七区 的规划区根本格局。三片：即中部站前商贸综合片、西部物流功能片、东部滨江居住体育片。两轴：站北交通效劳和功能联系轴、站前景观轴线。七区：

2、交通效劳区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、 滨江体育文化区、站南综合居住区。5、用地规模本规划总用地面积平方公里，其中居住用地 289.39ha商住用地按70%计算,占总用地24.28% ;公共设施用地270.33ha商住用地按30%计算，占总用地22.68% ;仓储用地72.71ha,占总用地6.1%;对外交通用地17.09公顷，占总用地1.43% ;道路广场用地261.87ha,占总用地21.97% ;市政公用设施用地12.67ha,占总用地1.06% ;特殊用地13.10ha,占总用地1.10%;绿地327.42ha,占总用地27.47% ;具体详见下表：规

3、划用地平衡表序号1类别用地名称用地面积ha占城市建设用地比例常住人口人均用地平方米/人备注R居住用地142000 人R2二类居住用地R22中小学中、小学R22居住配套居住配套CR商住用地商住用地70 %计入居住用地2C公共设施用地C1行政办公用地CR商住用地商住用地30 %计入公共设施用地C2商业金融用地C2商业综合用地C21商业用地C22金融保险业用地C23贸易咨询用地C25旅馆业用地C3文化娱乐用地C3文化设施用地C4体育用地C5医疗卫生用地C51医院用地C6教育科研用地W仓储用地3C26市场用地以开展物流功能为主W1普通仓储用地T对外交通用地4T1铁路用地T2公路用地S道路广场用地S1道

4、路用地5S2广场用地S21交通广场用地S22游憩集会广场用地S3社会停车场库用地6U市政公用设施用地U1供应设施用地7U12供电用地U2交通设施用地U21公共交通用地U3邮电设施用地U9其他市政公用设施用地D特殊用地D3保安用地8G绿地G1公共绿地G11公园G12街头绿地G2生产防护绿地9合计规划总用地100%142000 人注：规划人口按14.2万人计算。6、道路交通规划区内道路分为交通性主干路、主干路、次干路和支路四级。交通性主干路包括：学府南大道、国体大道、华南大道。主干道包括：西站大街、龙兴大道、龙岗大道。次干道包括：赣江南大道、物流大道、物流西路、物流东路、下堡路、海宝街、礼庄街、

5、广场西路、广场东路、富乡街西、富乡街东、图强路、诚信路、黄佩路、南坊路。 红线宽度为2436米。支路：该级别的道路可以随着开发过程中土地出让或使用具体情况、在不改变交通组织 方式前提下作适当调整，以此适应各种用地的出让模式。红线宽度为1224米，7、土地开发强度控制规划范围内地块开发建设应严格按照分图图那么控制指标执行，并符合?南昌市城市规划 管理技术规定?要求。1、容积率：上限指标，原那么上任何建设不得高于?地块建筑密度及容积率控制指标表? 和?分图图那么?的规定。1居住用地2公共设施用地2、建筑密度：上限指标，原那么上任何建设不得高于 ?地块建筑密度及容积率控制指标表? 和?分图图那么?的

6、规定。1居住用地1多层住宅：不大于30%2多层住宅为主，兼容局部高层建筑：不大于 28%3高层住宅为主，兼容局部多层建筑：不大于 25%4高层住宅：不大于22%5商住混合用地：不大于35%6小学、初中：不大于25%7中学：不大于25%8社区中心用地：不大于35%2公共设施用地行政办公设施：不大于35%商业金融业用地：不大于45%文化娱乐用地：不大于40%医疗卫生用地：不大于25%教育科研用地：不大于30%限建区低密度公共设施用地：不大于 25%3、工业用地指标：工业用地容积率原那么上不小于 0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。8、配套公用设施控制配套设施设置一览表序

7、 号类别工程数 量用地面积m2/处建筑面 积m2/处是否独立占地设置规定1教育中学高中11不低于60000m2独立占 地10万人设一所九年制学校4不低于32000m独立占 地3.54万人设一所小学1不低于20000m独立占 地2万人设一所中心幼儿园2约20亩独立占 地5万人设一所托幼9不低于2400 m2独立占 地11.5万人设一所，2医疗卫生医院2独立占地68万人设一所3文化文化中心2独立占 地68万人设一所社区活动中心6不低于500可附设1.52万人设一所，4商业 效劳综合超市肉采 市场9不低于800可附设效劳半径w 500米，1.52万 人设一处5行政管理派出所1独立占 地10万人设一处街办3不低于700可附设5万人设一处6道路父通公交枢纽站1站前北广场12 条线路站前南广场6条线路独立占地每条线路占地约2500 m2公父首末站7独立占地公共停车场12独立占地地面停车或绿地半地下停车场7电力110kv以上变电站垃圾转运站2410独立占地室外站220kv > 0.8公顷、110kv >开关站10KV变电设备11300120效劳半径500米8通信电信分局 以东以东1独立占 地邮电分局1独立占地9环卫垃圾中转站1210060100独立占 地亦可附设0.71K m设一处公厕3